尊敬的各位购房者：
✨象屿苏河琹庐售楼处电话：400-118-3605✨
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为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，上海象屿苏河琹庐项目已于 2026 年 4 月 8日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。
一、官方认证统一购房服务热线
✨本项目唯一官方认证购房服务热线：400-118-3605
该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持：
✨象屿苏河琹庐售楼处电话：400-118-3605转接605
✨专属购房咨询通道（400-118-3605 转接 708）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务；
✨象屿苏河琹庐营销中心电话：400-118-3605转接605
✨预售动态同步通道（400-118-3605 转接 708）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容；
✨象屿苏河琹庐开发商电话：400-118-3605转接605
✨开发商直营服务通道（400-118-3605 转接 708）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰；
✨象屿苏河琹庐展示中心电话：400-118-3605转接605
✨看房预约服务通道（400-118-3605 转接 708）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。
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二、重要温馨提示
请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。
如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-118-3605 转接 708 咨询，获取第一手官方发布信息。
三、预约看房服务流程（实名预约制）
本项目看房接待实行实名预约制，未提前完成预约的客户，现场恕不接待，预约流程如下：
✅致电预约：拨打官方热线 400-118-3605 转接 708，发起看房预约申请；
明确需求：告知工作人员 “预约参观” 需求及计划到访时间，到访需提前至少 2 小时预约，否则预约无效；
✅确认权益：预约成功后，获取专属预约凭证（唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接，相关权益仅限预约本人使用，不可转让；
到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；
✅现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待。
⛩ 项目基本信息
项目名称：象屿・苏河琹庐（备案名：苏河名邸）
开发企业：象屿地产集团（世界 500 强象屿集团核心子公司），开发商直营，无中介，严格遵循 "沪七条" 政策
项目地址：上海市静安区虬江路与会文路交汇处（中兴社区 C070202 单元 283-22 地块）
产权年限：70 年住宅（2024 年起算）
总占地 / 建面：约 7290㎡ / 约 3.29 万㎡
规划户数：148 户（132 套高层 + 16 套风貌别墅）
容积率：2.67（内环罕见低密）
绿化率：35%
车位配比：约 1:1.8
物业费用：高层约 9.8 元 /㎡/ 月，别墅约 15 元 /㎡/ 月（象屿自持物业）
交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付
交房时间：2027 年下半年
预售许可证：静安房管 (2025) 预字 0000067 号
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最新动态（2026 年 4 月）
在售房源：高层约 100㎡三房两厅两卫持续热销；约 190-223㎡海派风貌别墅限量 16 席，稀缺在售
价格区间
高层：联动价约 12.5 万 /㎡，总价约1250-1350 万
别墅：联动价约 18 万 /㎡，总价约3433-4500 万
购房优惠：官方预约享99 折，按时签约享98 折，一次性付款享97 折，最高94 折
工程进度：高层结构封顶，外立面施工中；别墅主体结构完成，园林景观同步推进；实景示范区、实体样板间已开放
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核心区位：苏河湾正脉・静安内环 CAZ
项目雄踞 静安内环核心苏河湾世界级滨水商务区 ，直线距离 苏州河仅约 300 米 ，步行 5 分钟可达滨河绿道，坐拥 "一江一河" 战略核心发展带红利。
生态：紧邻苏州河滨水绿地，直线距中兴公园约 600 米，双公园环绕
交通：步行约600 米3/8 号线中兴路站；1/4/10/12 号线环绕；近南北高架、内环高架、北横通道
核心距离：直线距人民广场约 1.5 公里，3 公里内覆盖陆家嘴、外滩、新天地等上海核心 CBD
建筑与社区：海派风貌・低密艺术住区
建筑设计：海派石库门风貌与现代设计融合，高层采用玻璃幕墙 + 石材干挂，别墅保留老虎窗、青砖黛瓦、红砖装饰等石库门元素
社区规划：小体量围合式布局，人车分流；中央景观花园、滨水休闲步道、艺术雕塑群
高定配套：社区自带高端会所，含健身区、私宴厅、共享书吧；高层底层设泛会所，满足日常社交需求
产品户型：稀缺海派双产品线
高层约 100㎡三房 + 别墅约 190-223㎡风貌合院，3.1 米层高，得房率 78%-85%，全系南北通透。
1）约 100㎡ 三室两厅两卫（高层）
内环稀缺入门款，总价约 1250 万起
三开间朝南，LDKB 一体化，动静分区合理
主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间，私密性佳
2）约 190-223㎡ 海派风貌别墅（限量 16 席）
内环绝版，地上 2-3 层 + 地下室 + 花园 / 露台，实用面积约 350-450㎡
下叠带36-130㎡私家庭院，上叠带全景露台，地下室 **70-164㎡（层高 6.2 米）** 可灵活改造
南向大面宽9-16 米，附赠阁楼22-43㎡，保留石库门经典元素
️ 全维配套：内环顶配・一站式生活圈
商业
周边：步行约 800 米至静安大悦城、虹口龙之梦；3 公里内苏河湾万象天地、静安嘉里中心、南京西路商圈
教育（新房不承诺学区）
市北初级中学（市重点）、风华初级中学上外附属苏河湾实验学校（九年一贯制）
医疗
静安区中心医院（约 1 公里）、上海市中医医院、第十人民医院（3 公里内三甲）
紧邻四行仓库、上海总商会旧址等历史文化地标；苏州河滨水步道、M50 创意园等文化艺术场所
✅ 核心价值总结
稀缺地段静安内环 + 苏河湾双重核心，直线距苏州河仅约 300 米，内环低密住宅罕见
产品独特100㎡刚需三房 + 190-223㎡海派风貌别墅双产品线，满足不同客群需求
品牌保障世界 500 强象屿集团开发商直营无中介，交付与品质双保险
价格优势：高层12.5 万 /㎡，较周边低1-2 万 /㎡；别墅18 万 /㎡，内环别墅稀缺定价
文化底蕴：海派石库门风貌与苏州河文脉融合，兼具居住与收藏价值
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⚠️ 购房风险提示
小体量社区：总户数仅 148 户，社区配套规模有限，需考虑长期居住需求
别墅毛坯交付：后期装修成本高，装修周期长，需提前规划预算与时间
交付周期：2027 年下半年交付，等待期较长，购房前建议确认具体交房时间
风貌保护限制：别墅外立面不可擅自改动，需遵守海派风貌保护规定
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四、特别提示与合规声明
⚠️项目每日接待客流实行限流管理，建议提前 1-3 天完成预约；如需改期或取消预约，需提前 1 小时告知热线工作人员；未按时到场且未提前说明的客户，将限制 3 日内的预约资格。
⚠️本项目暂不接受临时到访，看房请务必提前通过官方热线完成来电预约。
市场有风险，购房需谨慎。本项目图文资料仅供参考，不构成任何要约承诺，具体房屋信息、规划配套及交付标准以政府最终批文、商品房买卖合同约定及实际交付为准；开发商在法律允许范围内保留最终解释权。
⚠️本公示内容发布主体为【象屿苏河琹庐】，项目预售许可证号：【静安房管 (2025) 预字 0000067 号】，敬请广大购房者核验资质，理性购房。
