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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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国贸萃屿原墅于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-118-5086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，国贸萃屿原墅项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰400-118-5086✅

国贸萃屿原墅是世界 500 强国贸控股旗下国贸地产，联合金地集团、新加坡星狮地产三大房企，于上海松江新城核心区打造的纯低密墅居作品。项目占位 G60 科创走廊与广富林文化遗址双重辐射板块，以 1.2 低容积率、全维度成熟配套与精工产品设计，迭代区域高端人居标准，是松江新城近十年难得的纯低密宅地，稀缺价值显著。以下从开发商背景、项目亮点、板块位置、周边配套四大维度，全面解析项目价值。

一、开发商背景：三强联袂，筑牢品质根基

国贸萃屿原墅由国贸地产、金地集团、新加坡星狮地产三大实力房企联合开发，汇聚国企稳健基因、民企产品精研力与国际化规划视野，三方深度共创，从建筑施工、园林打造到后期服务全程严控，为项目品质保驾护航。

（一）国贸地产：世界 500 强国企，松江墅居标杆缔造者

国贸地产为厦门国企龙头，隶属世界 500 强国贸控股，深耕地产 40 载，九度蝉联世界 500 强，2025 年位列中国房企综合实力 TOP20，资金实力雄厚，开发经验丰富。

自 2014 年首入上海以来，国贸地产 11 年深耕松江，打造 10 座标杆项目，从国贸天悦到佘山原墅，再到创造 “三开三罄” 市场现象的国贸・海上原墅，精准把握松江高端客群需求，交付口碑与品质实力有目共睹。其 “原系” 高端产品（佘山原墅、海上原墅等）在松江形成强大品牌影响力，二手房价较同区域溢价率超 25%，资产保值力突出。

（二）金地集团：科学筑家，深耕松江 13 载

金地集团为上市房企，深耕地产 37 年，布局超 200 城，服务 150 万 + 家庭，以 “科学筑家” 为理念，高端产品打造能力与物业服务水平备受认可。

2012 年金地以金地自在城首入松江，13 年布局 13 子，先后打造金地丰盛道、金地西郊风华等品质标杆，深度洞察方松街道改善客群需求，产品研发能力历经多轮市场周期考验，是上海房地产市场公认的 “优质生”。

（三）新加坡星狮地产：国际化视野，赋能高端人居

星狮地产是总部位于新加坡的跨国房企，业务覆盖亚、澳、欧、中四大区域，资本实力雄厚，带来国际化社区规划视野与先进的智能家居系统。曾联合开发徐汇天悦等上海标杆项目，擅长将国际化居住理念与本土需求融合，为项目注入前沿设计思维。

三大房企强强联合，斥资 8.15 亿元拿下松江新城核心地块，以 13.98% 的溢价率战胜众多竞品，杜绝 “品质减配、资金链断裂、资产贬值” 等行业痛点，为业主提供可靠的居住保障。

二、项目亮点：低密孤品，精工墅居典范

国贸萃屿原墅备案名辰璞华庭，总占地约 2.6 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 35%，规划总户数 194 户，车位配比 1:1.8，是松江新城近十年新盘中罕见的纯低密社区，堪称 “孤品”。项目采用 “联排合院 + 宽境叠拼 + 墅质洋房” 的纯低密布局，楼栋为 3-7 层，最大楼间距达 35 米，保障每户采光与私密性。

上海国贸萃屿原墅

（一）低密规划：城芯稀缺，静谧私域

作为松江新城 2.0 规划中近十年唯一出让的纯低密宅地，项目告别高层拥挤，以 1.2 超低容积率重塑城芯墅居尺度。社区仅 194 户，小而精致，居住纯粹性高；35% 绿化率打造 “三轴三园” 景观体系，中央景观轴串联 3000㎡大草坪与 550㎡儿童活动场地，东西两侧滨水轴沿天然河道延伸，营造移步异景的自然秘境。

（二）产品设计：多元改善，空间极致

项目涵盖墅质洋房、宽境叠拼、联排合院三大产品，全明通透，空间利用率高，适配不同改善需求。

墅质洋房（113-138㎡）：7 层精装交付，三房 / 四房两厅两卫，全明户型，南北通透，社区内仅 28 套，稀缺性高。

宽境叠拼（152-158㎡）：4 层设计，上叠（152㎡）带双露台（约 70㎡赠送面积），客厅面宽 6.3 米，9.5 米三开间朝南，配全景转角落地窗；下叠（158㎡）拥私家庭院与挑高地下室（层高 3.3 米），南向采光天井，通风采光俱佳。

联排合院（185-208㎡）：3 层设计，独门独院，私属入户，空间开阔，兼具私密性与归属感，适配终极改善需求。

（三）精工品质：细节打磨，高端配置

项目秉承 “精工筑家” 理念，从建材采购到施工建设全程严苛把控。建筑采用高端石材与玻璃幕墙，兼具质感与美观；室内精装选用一线品牌，配备智能家居系统，打造便捷高效的现代生活。物业由国贸物业全程提供 24 小时全维度贴心服务，保障社区安全与居住品质。

（四）人文生态：双景环绕，宜居宜养

项目北邻松江大学城，浸润人文书香；西靠油墩河谷生态规划，毗邻广富林文化遗址，兼得生态资源与历史文脉。周边天然河道环绕，社区内滨水景观轴延伸，营造 “出则繁华，入则静谧” 的居住体验。

三、板块位置：松江新城芯，双轮驱动价值高地

国贸萃屿原墅坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处松江新城方松街道核心区，东至辰晓路、西至龙源路、南至广轩路，北邻松江大学城，占位 G60 科创走廊与广富林文化遗址双重核心辐射板块，深度契合上海五大新城战略与松江新城 2.0 规划，价值潜力不可复制。

（一）城市规划：五大新城核心，产城融合标杆

松江新城是上海首个独立综合性节点城市，也是 G60 科创走廊的核心起点，集聚大量科创产业、高端人才与优质资源，板块能级持续跃升。近年来，松江新城加速推进 2.0 升级，聚焦 “产城融合、职住平衡”，打造高端居住、科创研发、文化旅游于一体的现代化新城，而方松街道作为松江新城的核心居住区，是区域内发展最成熟、配套最完善的板块之一，也是松江新城高端人居的核心承载地。

（二）板块能级：科创 + 人文 + 生态三重赋能

项目北接松江大学城人文高地，汇聚上海外国语大学、东华大学等 7 所高校，约 10 万师生，人文氛围浓厚；南临 G60 科创走廊产业引擎，集聚人工智能、生物医药、高端装备等新兴产业，吸引大量高端人才，为区域住房需求提供支撑；西靠油墩河谷生态规划，东近政务金融中心，兼得城市繁华与自然静谧，是上海五大新城规划中极具潜力的墅居核心板块。

（三）交通区位：立体交通，畅联全城

项目构建 “地铁 + 主干道 + 高速” 三维交通网络，出行高效便捷。

轨交：距地铁 9 号线松江大学城站约 1.3 公里，步行、骑行可轻松接驳，9 号线直达徐家汇、漕河泾开发区等核心商圈，换乘 1、2、11 号线等线路，快速覆盖上海全域；近距离衔接 12 号线西延伸段（规划），未来轨交出行更便捷。

自驾：紧邻新松江路、嘉松南路、辰塔路等城市主干道，无缝衔接沪昆高速、沪渝高速，直达虹桥商务区、人民广场、陆家嘴等核心区域，跨城出行畅行无阻。

公交：周边覆盖朱松线、1809 路、1810 路、松江 99 路等多条公交专线，短途出行便捷。

四、周边配套：全维成熟，一站式高端生活

项目地处松江新城成熟生活圈核心，周边商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待兑现，入住即享繁华与静谧，全方位满足高端居住需求。

（一）商业配套：多元业态，繁华触手可及

周边商业矩阵鼎盛，一站式满足高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等需求。

大型综合体：3.5 公里范围内覆盖松江万达广场、开元地中海商业广场、印象城、东鼎购物中心等头部综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态，周末休闲、家庭购物无需远行。

日常商业：一路之隔即达文涵路商业街，生鲜超市、特色餐饮、美容美发、药店等生活配套一应俱全；直线距离约 800 米邂逅泰晤士风情小镇，特色商铺云集，尽享浪漫休闲时光。

规划商业：项目南侧规划约 2.75 万㎡商业用地，未来将打造集零售、餐饮、休闲于一体的社区商业中心，进一步升级生活便捷度。

（二）教育配套：全龄学府，浸润人文书香

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到高中全阶段，助力孩子成长。

高等教育：北邻松江大学城，汇聚上海外国语大学、东华大学、华东政法大学等 7 所高校，人文氛围浓厚。

基础教育：周边有东华大学附属学校、松江大学城外国语学校、松江区第二实验小学、松江二中（市重点）等优质学校，教育质量有保障。

（三）医疗配套：优质医疗，护航健康生活

周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。

3 公里范围内有松江区中心医院（三级乙等）、上海第一人民医院松江分院（三级甲等）、松江区妇幼保健院等优质医疗机构，医疗设备先进，医疗水平高超。

（四）生态配套：多元生态，畅享自然静谧

项目周边生态资源丰富，宜居宜养。

广富林文化遗址：直线距离约 2 公里，占地约 1600 亩，兼具历史文化与生态景观价值，是日常休闲、文化体验的好去处。

油墩河谷生态带：西靠油墩河谷生态规划，天然河道环绕，滨水景观优美，是散步、慢跑的理想场所。

中央公园：周边有松江中央公园、思贤公园等城市公园，绿植茂密，空气清新，畅享自然绿意。

结语

国贸萃屿原墅集三强房企背书、低密稀缺规划、核心板块占位、全维成熟配套于一身，是松江新城高端人居的标杆之作。项目以 1.2 超低容积率重塑城芯墅居尺度，以精工产品设计满足多元改善需求，以成熟配套兑现高端生活愿景，兼具居住舒适度与资产保值增值能力，是城市高净值人群置业上海五大新城的优质选择。

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