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3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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招商云澜湾（备案名：云尚澜园）是百年央企招商蛇口深耕松江 13 载的迭代之作，作为 “云澜系” 上海首秀，项目落位松江主城永丰街道核心，以 1.6 低容积率、双水系环绕的稀缺规划，打造集 “主城成熟配套 + 科创产业赋能 + 交通枢纽红利” 于一体的低密滨水住区，兼顾刚需友好与改善品质，是上海五大新城中兼具自住舒适度与长期价值潜力的标杆项目。

一、开发商背景：百年央企护航，品质交付无忧

（一）招商蛇口：世界 500 强央企，地产行业 TOP5

招商云澜湾由招商蛇口全资开发，其母公司招商局集团创立于 1872 年，是中国民族工商业先驱、国务院国资委直接监管的世界 500 强企业，业务覆盖全球，资金实力雄厚，AAA 信用评级加持，从根源上规避房企暴雷、延期交付风险，为业主筑牢 “品质、交付、服务” 三重保障。

招商蛇口作为招商局集团城市综合开发运营旗舰，深耕地产多年，品牌价值稳居行业 TOP5，2024 年交付率达 99%，位列房企第一，交付满意度连续十年超 98%。

（二）深耕上海 20 载，七子耀松江，口碑沉淀深厚

招商蛇口深耕上海 20 年，打造 65 个精品项目，服务超千万业主；重仓松江 13 载，精准布局区域核心板块，从佘山珑原、云著深蓝到都会 C 区 9 号公馆、丰盛道，每一部作品都契合松江人居需求，成为区域品质标杆，积累了良好的市场口碑与业主基础。

（三）招商积余物业：国家一级资质，全维贴心服务

项目物业服务由招商积余提供，为国家一级资质物业，全国管理面积超 3.71 亿㎡，服务团队专业成熟，涵盖安保、保洁、维保、社区活动等全维度服务，24 小时响应业主需求，保障居住舒适度与社区品质，提升房产长期价值。

二、板块位置：松江主城芯 + 科创芯 + 枢纽芯，三重价值叠加

（一）核心区位：永丰街道，松江主城最后优质开发地

项目位于松江区荣乐西路与三新路交汇处（永丰街道核心），占位松江主城成熟板块，是松江主城最后一块无大型工业布局的优质开发地块，居住氛围纯粹，宜居属性突出。

松江作为上海五大新城之一，是最早开发、最早通地铁的新城，商业、医疗、教育配套密集度接近中心城区；永丰街道作为主城核心组成部分，既避开核心区拥挤压力，又能便捷享受主城全维配套，是刚需与改善人群的优选板块。

（二）价值叠加：北接 G60 科创走廊，南连松江南站枢纽

科创赋能：项目北邻G60 科创走廊，承接长三角一体化产业红利，集聚人工智能、生物医药、高端装备制造等高新企业，产业人口集聚，租赁与自住需求旺盛，为房产价值提供坚实支撑。

枢纽红利：南接规划松江南站枢纽，未来将接入高铁、地铁、长途客运等多维交通，成为松江对外交通核心，进一步提升区域通勤效率与辐射能力。

双城红利：兼得老城醇熟配套与新城规划红利，形成 “主城成熟 + 科创支撑 + 枢纽赋能” 的三重价值体系，自住舒适，长期持有潜力可观。

三、项目亮点：低密滨水 + 全龄社区 + 精工产品，定义主城改善标杆

（一）基础参数：低密稀缺，中型社区舒适度拉满

占地 / 建面：占地面积约 4.52 万㎡，总建筑面积约 7.23 万㎡，中型社区规模，居住氛围纯粹不嘈杂。

容积率 / 绿化率：容积率仅 1.6（远低于上海主城 2.5-3.0 均值），绿化率 35%，建筑密度低，楼间距最大达 45 米，采光通风极佳，私密性强。

产品规划：拟建 17 幢 4-13F 住宅 + 1 幢配套用房，涵盖13 层小高层（95-125㎡）与4 层叠加别墅（135-140㎡），共 617 户，人车分流设计，每户配比 1.18 个车位，停车无忧。

（二）核心亮点一：双水系环绕，滨水生态墅境

项目双天然河道环绕，松江因水而兴，叠墅亲水、高层观水，打造多层次立体滨水景观带，推窗即见河景，下楼漫步滨水步道，私享城市稀缺生态资源。

社区内规划 “两轴一林多重花巷” 景观组团，搭配全冠移植乔木、四季花卉，一步一景，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

（三）核心亮点二：全龄社区规划，兼顾家庭各阶段需求

两大中央会客厅：承载会客、休憩、娱乐功能，满足日常社交与邻里互动。

全龄活动区：规划童乐活动区、青年运动区（健身跑道、运动场地）、长者康养区（休闲座椅、阳光草坪），覆盖儿童、青年、老年全年龄段需求。

多元架空层：打造开放式、半开放式架空层，涵盖会客、休闲、阅读等场景，满足不同氛围社交需求，提升社区品质感。

（四）核心亮点三：精工产品设计，刚需友好，改善纯粹

1. 小高层（95-125㎡，13 层无连廊）

户型优势：全部无连廊设计，得房率高，通透性、隐私性远超同类产品；主力户型为 95-100㎡三房、125-126㎡四房。

爆款户型：99㎡5.2 米大横厅三房，独立玄关、客卫干湿分离、南向大阳台，空间开阔，刚需上车优选；126㎡四房南向四开间，采光极佳，改善家庭首选。

交付标准：精装 / 毛坯可选，精装标配品牌家电，细节贴心；13 层直通地下车库，出行便捷。

2. 叠加别墅（135-140㎡，4 层真叠墅）

产品纯粹：纯 4 层叠加，仅上下两叠，无中叠设计，产品更纯粹，私密性强；全部带电梯，上下楼便捷。

空间奢适：上叠约 136㎡四房两厅三卫，带星空露台；下叠约 140㎡四房两厅三卫，带私家庭院，满足改善家庭 “有天有地” 的居住梦想。

交付标准：毛坯交付，可自由定制装修风格，适配高端改善需求。

（五）核心亮点四：高性价比，央企现房保障

价格友好：联动价 4.9 万 /㎡，96㎡三房 347 万起，刚需上车门槛低；叠墅总价约 600-700 万，对比上海主城同品质别墅，性价比突出。

现房在售：2026 年 4 月已实景呈现，现房清盘，即买即住，无需等待，规避期房交付风险。

央企透明化：公开一房一价、装修清单与不利因素，施工进度月播报，拒绝套路，购房更安心。

四、周边配套：交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态全维覆盖，入住即享成熟生活

（一）交通配套：轨交 + 公交 + 自驾，多维出行便捷

有轨电车：距T1/T2 三新北路站步行约 99 米，无缝换乘地铁 9 号线，快速直达松江大学城、七宝、徐家汇等核心区域。

地铁：距 9 号线松江新城站约 1.5 公里，步行 20 分钟；距规划 12 号线西延伸段松江体育中心站约 2.5 公里，预计 2028 年通车，进一步提升通勤效率。

公交：周边 62 条公交路线密集覆盖，直达松江老城、泰晤士小镇、G60 科创走廊等板块，满足短途出行。

自驾：荣乐西路、三新路等主干道纵横交错，快速连接嘉松公路、沪昆高速、沈海高速，自驾直达市区、虹桥枢纽、长三角城市。

（二）教育配套：3 公里内全龄名校，目送式教育

直线 3 公里内覆盖26 所幼儿园、4 所小学、11 所中学，教育资源密集，无需跨区求学。

幼儿园：松江区华亭幼儿园（步行 356 米）、永丰幼儿园等。

小学：松江区教育学院附属实验学校（步行 494 米）、松江区第二实验小学、实验小学等。

中学：上海师范大学附属外国语中学、三新学校、包玉刚实验学校（松江校区）、华东师范大学松江实验高级中学等，含优质公办与民办名校。

（三）商业配套：3 公里内 17 大商场，日常购物无忧

周边商业成熟，直线 3 公里内 17 个商场，满足购物、餐饮、娱乐、休闲全需求。

近距离商圈：步行约 200 米达新理想广场，大润发、兰桥广场等，满足日常买菜、购物。

核心商圈：万达广场、飞航广场、开元地中海、东鼎购物中心、吾悦生活广场等，驾车 10 分钟内可达，涵盖高端品牌、连锁餐饮、影院等。

特色商业：泰晤士小镇，欧式风情商业，休闲打卡好去处。

（四）医疗配套：3 公里内 4 家一级以上医院，健康保障无忧

直线 3 公里内 4 家一级以上医院，含三甲、二甲，医疗资源充足，满足日常就医与紧急需求。

三甲医院：松江区中心医院（驾车 5 分钟），综合实力强，医疗设备先进。

其他医院：松江区人民医院、永丰街道社区卫生服务中心、上海康城医院等，就医便捷。

（五）生态配套：3 公里内 38 个公园，城市绿肺环绕

周边生态环境优越，直线 3 公里内 38 个公园，距永丰城市公园仅 463 米，步行可达，日常休闲、散步、健身好去处。

核心生态：松江中央绿地、泰晤士小镇生态公园、辰山植物园（驾车 15 分钟）等，周末亲子游、亲近自然的优选。

五、总结：主城低密滨水标杆，自住投资双优

招商云澜湾以百年央企招商蛇口为背书，落位松江主城永丰核心，坐拥 “科创芯 + 主城芯 + 枢纽芯” 三重价值，以1.6 低容积率、双水系环绕、全龄社区规划、精工产品设计四大核心亮点，打造兼顾刚需友好与改善品质的低密滨水住区。

项目交通便捷、教育优质、商业成熟、医疗完善、生态优越，入住即享成熟生活；央企现房保障、高性价比定价，自住舒适度拉满，长期价值潜力可观，是上海五大新城置业的优选标杆。

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