松江G60科创走廊
12号线西延伸旁（在建）
「恒都云璟」
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示范区已开放
建面约85-90㎡洋房、
建面约150-160㎡别墅
联动价5.2万/㎡
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非惊艳，不谋面
美学示范区盛大亮相
恒都云璟售楼处电话：400-8894-986√√☎贵宾热线 恒都置业作为本土开发商，一直致力于打造松江品质生活，以往开发的恒都·云湾、恒都广场等项目颇受赞誉，此次全新项目恒都·云璟更是凭借双河湾、低密别墅区、联动价仅5.2万/㎡的优势“未开先火”，引得全城购房者关注。
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开放当天现场更是人潮鼎盛，贵宾接踵而至，业界大咖争相齐聚，只为一睹云璟生活的风采。
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随着倒数声的推进，在嘉宾与媒体的共同见证下，剪彩仪式正式开始，一场松江前所未有的重构生活美学的启发，有次开幕。 恒都云璟售楼处电话：400-8894-986 置业顾问24小时在线 1-1专业解答
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双河湾低密墅区
生活诗意所至
自然是时间的见证者，当徜徉千年的河湾旁，建筑破土而生，生活与自然的交融展开帷幕。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986√√☎贵宾热线 恒都云璟售楼处电话：400-8894-986 置业顾问24小时在线 1-1专业解答
坐拥臻稀双河湾资源，更为这块土地赋予了仅1.2的低密容积率，让河景与林景相融，为城市展开了一幅天地共生的悠然画卷，为诗意森活埋下序章。 恒都云璟售楼处电话：400-8894-986 置业顾问24小时在线 1-1专业解答
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项目户型图
约91平
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约85平
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约73平
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约74平
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约158平联排
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约155平下叠
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中叠约155平大平层
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约155平上叠
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约91平样板房
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去年7月11日，上海第二批次土拍中，恒都置业以总价128400万元，拿下了松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，溢价率0%，楼板价23000元/㎡，房地联动价5.2万/㎡。
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根据规划，项目拟建10栋3F别墅，3栋5F叠加别墅以及8栋8F洋房。
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具体经济指标：
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项目效果图
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周边配套
【交通方面】项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。
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【商业方面】同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心；
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【医疗方面】洞泾镇社区卫生服务中心；
【休闲方面】松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场。恒都云璟售楼处电话：400-8894-986√√☎贵宾热线 恒都云璟售楼处电话：400-8894-986 置业顾问24小时在线 1-1专业解答
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【教育方面】周边还有松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等等学校。
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房产小知识：
上海 房产市场的基本情况12
上海的房产市场具有以下特点：
1. 房价高 ：上海的房价普遍较高，尤其是市中心和热门区域的房价更是高昂。
2. 供求关系紧张 ：由于需求旺盛，上海的房产市场供求关系紧张，导致房价上涨较快。
3. 政策调控 ：政府通过一系列政策调控市场，包括限购、限贷等措施。
4. 区域差异 ：不同区域的房价和政策有所不同，例如嘉定的房价相对较低，但政策也有所放宽。
上海房产政策
1. 住房限购政策 ：
o 缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限，从5年缩短至3年及以上，重点区域缩短至2年及以上。
o 扩大重点区域非沪籍人才购房区域，允许非沪籍单身人士在外环内购房。
o 取消离异购房合并计算住房套数规定，调整住房赠与规定。
2. 多子女家庭政策：
o 二孩及以上的多子女家庭可增购1套住房。
o 优化首套住房套数认定，减少购房利息负担。
3. 贷款政策：
o 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点。
o 公积金贷款额度提高，多子女家庭贷款额度上浮20%。
4. 其他政策 ：
o 支持企业购房用于职工租住，不限定购买住房套数。
o 优化土地和住房供应，特别是在郊区轨道交通站点周边加大供应力度
购房建议
1. 理性判断市场走势 ：保持对市场走势的理性判断，不要被中介和专家的言论左右。
2. 关注核心需求 ：放弃一些非核心需求，如学区、商圈等，专注于居住功能和环境。
3. 配偶选择 ：买房过程中需要协商的地方很多，选择情投意合、门当户对的配偶很重要。
4. 细节谈判 ：谈判过程中要录音并要求书面确认，不要顾及面子，合同越详细越好。
5. 保持底线 ：在心里有个底线，不要轻易放弃自己的筹码。
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