尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，保利外滩启park77项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��保利外滩启park77服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
保利外滩启park77售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
保利外滩启park77营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
保利外滩启park77直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
保利外滩启park77展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由保利外滩启park77项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
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✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
当上海的城市繁华与自然静谧在此交汇，当百年外滩的底蕴与现代滨江的活力在此融合，保利外滩启 PARK77 应运而生。作为保利集团深耕上海内环的匠心之作，项目坐落于杨浦区长阳路与江浦路交汇处，占据东外滩核心版图，以 “公园 + 奢宅” 的稀缺组合，打造建面约 100-137㎡全龄改善作品，仅 157 席限量藏品，为城市精英敬献内环滨江的理想生活范本。
一、内环核心占位：执掌城市顶级资源，拥揽双轨繁华
上海内环，始终是城市价值的核心锚点，是资源集聚、底蕴深厚、寸土寸金的价值高地。保利外滩启 PARK77 雄踞杨浦内环东外滩板块，身处 “一江一河” 战略核心区，北承五角场城市副中心繁华，南接北外滩世界级会客厅势能，西连瑞虹新城成熟商圈，东望杨浦滨江国际水岸，四大城市核心板块环伺，坐享城市发展红利与顶级配套资源。
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1. 双轨交零距离，出行高效通达
交通是城市的血脉，更是高端住区的核心标配。项目与地铁 12 号线、18 号线江浦公园站 4 号口直线距离仅约 50 米，真正实现 “出家门、进地铁门” 的零换乘体验。
12 号线 ：贯穿上海东西，串联漕河泾、静安寺、南京西路、北外滩、东外滩等核心商圈，两站直达北外滩来福士，快速衔接城市核心商务与商业资源。
18 号线 ：纵贯浦东浦西，连接航头、周浦、张江、五角场、东外滩等重要板块，一站直达长阳路，轻松畅达五角场商圈、浦东张江科学城。此外，项目紧邻长阳路、江浦路、内环高架等城市主干道，周边 47 米即达江浦路长阳路公交站，多条公交线路覆盖，形成 “双轨交 + 多公交 + 主干道” 的立体交通网络，无论是通勤上班、商务出行，还是跨区购物、休闲娱乐，都能高效畅达全城，告别拥堵烦恼。
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2. 全维配套环伺，生活一步到位
项目 3 公里生活圈内，汇聚商业、医疗、教育、生态等全维度顶级配套，满足高端居住的所有想象，真正实现 “出则繁华入则静谧” 的理想生活。
商业繁华：顶级商圈举步即达 步行 10 分钟可达宝地广场、旭辉 MALL、七巧国等社区商业，日常买菜、购物、餐饮、亲子娱乐一站式满足；驱车 10-15 分钟，即可抵达瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、上海白玉兰广场、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等六大顶级商业综合体，从国际奢侈品、全球特色餐饮，到高端影院、精品超市、商务会所，多元业态一应俱全，满足高端社交、家庭消费、休闲度假的全维度需求。
医疗护航：三甲医院近在咫尺 健康是生活的基石，项目周边医疗资源密集，3 公里内覆盖复旦大学附属新华医院（三级甲等，约 1 公里）、上海市第一人民医院（北院区，三级甲等）、复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、杨浦区中心医院等多家三甲医院，以及江浦社区卫生服务中心等基层医疗机构。其中，新华医院的儿科、骨科、消化内科全国知名，第一人民医院的心血管内科、神经内科为国家级重点专科，顶尖医疗团队与先进设备，为家人健康提供全方位保障，就医便捷无忧。
教育优渥：全龄学府书香浸润 项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育体系，助力孩子成长之路。步行约 377 米即达齐齐哈尔路第一小学（杨浦区优质公办小学），步行约 420 米可达长阳实验学校（九年一贯制），周边还有存志学校（市知名民办中学，约 1 公里）、控江中学（市重点高中，约 1.8 公里）、杨浦小学分校等多所优质学府。浓厚的书香氛围，优质的教育资源，让孩子在家门口即可享受一站式精英教育（注：学校信息仅作介绍，具体入学以教育部门划分为准）。
生态谧境：城市绿肺咫尺相伴 在寸土寸金的内环，公园资源堪称奢侈品。项目与约 3.8 万方江浦公园直线距离仅约 164 米，步行 3 分钟即达公园入口。清晨，在公园健身步道慢跑，呼吸鲜氧；午后，陪孩子在草坪嬉戏，享受亲子时光；傍晚，与家人漫步湖边，看夕阳西下，将城市喧嚣隔绝在外。此外，项目 10 分钟步行可达杨浦公园（22 万方内环绿肺），近享杨浦滨江约 5.5 公里国际水岸线，自然景观与城市风光双重拥揽，让生活时刻与绿意相伴。
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上海江浦公园
二、低密奢质社区：公园美学筑品，静奢度假体验
在高密度的内环核心，保利外滩启 PARK77 以低密规划、匠心建筑、美学园林，打造稀缺的纯改善住区，重新定义内环滨江的居住质感。
1. 稀缺低密规划：内环罕见纯改善住区
项目占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，容积率低至 2.16，绿化率高达 35%，仅规划 2 栋 16-17 层高层住宅，总户数仅 157 户，车位配比 1:1.23，梯户比 1 梯 2 户。在建筑密集、人口稠密的内环，如此低密、低容、高绿化、高纯粹的纯改善社区，堪称稀缺藏品。没有超高层的压抑，没有高密度的喧嚣，居住氛围纯粹静谧，只为少数城市精英打造专属的私属领地。
2. 摩登钻幕立面：海派美学与现代质感融合
建筑是城市的封面，更是身份的象征。项目以半岛酒店为设计源点，融合百年海派文化与现代建筑美学，打造 “钻幕立面”，成为内环滨江的靓丽地标。
材质甄选 ：采用全幕玻璃、天然石材、鎏金铝板、金属线条等高端材质，非对称黄金比例设计，穿插片墙造型，简洁大气又富有层次，历久弥新。
无柱化设计 ：创新无柱化全景幕墙设计，构建 270° 环幕观景舱，最大化延伸视野，将江浦公园绿意、城市天际线、陆家嘴三件套风光尽收眼底。
天际浮岛屋檐 ：悬挑天际浮岛屋檐设计，搭配全景环幕观景台，既提升建筑辨识度，又为居者营造专属的空中观景空间，重构上海内环天际线。
3. 酒店式园林：五重景观，度假式归家
项目摒弃传统社区的简单绿化，以 “酒店式静奢度假美学” 为核心，打造五重定制景观空间 —— 涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭、谧境花庭、浮屿光庭，构建 “一步一景、四季有景” 的沉浸式园林体验。
仪式感归家 ：从社区入口开始，奢石景墙、镜面水景、精致连廊依次铺陈，营造尊崇的归家仪式感，每一次出入都似一场艺术之旅。
全龄休闲空间 ：园林中精心布局休闲座椅、阳光草坪、儿童游乐区、老年康养区，满足不同年龄段业主的休闲需求。
架空层泛会所 ：社区打造全龄化架空层 “自然客厅”，设置书吧、会客区、健身区、儿童活动区等功能空间，无论晴雨，都能为业主提供邻里交流、休闲娱乐、亲子互动的第二客厅，延伸生活的美好场景。
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4. 保利高端物业：全周期尊崇服务
好的社区，更需要好的物业守护。项目由保利高端物业提供全周期专属服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。秉承 “以人为本、极致服务” 的理念，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁维护、专属管家服务、社区文化活动、家政服务、代收快递等一站式尊崇服务。从日常细节到高端需求，从安全守护到生活便利，以专业化、精细化、人性化的服务，为业主打造安心、舒心、暖心的居住体验，守护每一份高端生活的质感。
三、环幕全景户型：高实得率空间，奢装品质匠心
保利外滩启 PARK77 主力打造建面约 100㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫两大户型，全系标配 “全屋飘窗（全赠送）+ 大阳台（半赠送）”，以高实得率、全明通透、环幕观景、奢装交付的核心优势，满足城市精英的全龄改善需求。
1. 建面约 100㎡三房两厅两卫：内环稀缺百平奢阔三房
作为市中心罕见的 “百平米三房”，该户型是项目的性价比之王，实得率高达 91%-94%，赠送面积超 9.3㎡，相当于一间次卧面积，完美兼顾实用性与舒适度。
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全明通透，三开间朝南 ：经典三开间朝南布局，南向面宽超 10 米，客厅、主卧、次卧均朝南，采光充足，通风流畅，全屋明亮通透。
LDKG 一体化，社交宽厅 ：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，空间相互连通又互不干扰，客厅开间约 4.2 米，搭配南向观景阳台，形成超 24㎡的阔绰社交空间，无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是亲子互动，都能从容应对。
全屋 6 飘窗，赠送满满 ：全屋标配 6 处全赠送飘窗（主卧、次卧、书房、双卫、厨房均带飘窗），比常规户型多 2-3 个飘窗，不仅拓展使用面积，更让每一个空间都能观景采光，屋屋有风景。
半开放式厨房，互动烹饪 ：半开放式厨房设计，搭配嘉格纳高端厨电，烹饪时可与客餐厅家人互动，告别传统厨房的封闭孤独，打造温馨的家庭社交场。
动静分区，私密舒适 ：户型动静分区明确，动区（客餐厅、厨房、阳台）集中于南侧，静区（主卧、次卧、书房）分布于北侧，互不干扰。主卧套房设计，带独立卫浴、270° 观景飘窗、步入式衣帽间，私密奢阔，尊享主人专属空间。
极致收纳，零浪费 ：创新 “S 墙” 收纳设计，入户玄关柜、主卧嵌入式衣柜、厨房高柜、卫生间镜柜等，预留多处收纳空间，从显性空间到隐形角落，实现空间 “零浪费”，满足家庭全周期收纳需求。
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2. 建面约 137㎡四房两厅两卫：内环改善终极之选
该户型为边套专属设计，是内环稀缺的奢阔四房，完美满足二胎家庭、三代同堂的全龄改善需求，双 270° 环幕观景设计，视野与尺度双重拉满。
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环幕全景，270° 观景 ：边套标配双 270° 观景飘窗，主卫 L 型飘窗，形成 “环幕全景舱”。137㎡东边套，东侧布满飘窗，抬眼即见江浦公园绿意；137㎡西边套，北 / 南 / 西三向近 36 米连续玻璃幕墙，从客厅、卧室到主卧梳妆台、主卫，均可俯瞰陆家嘴三件套与城市天际线，270° 无死角观景，视野震撼。
四房全明，宽绰尺度 ：四房两厅两卫布局，全明通透，每一个房间都带窗户，采光通风俱佳。客厅开间约 6.4 米，搭配超大观景阳台，空间开阔大气，彰显奢阔尺度。四个卧室空间均衡，主卧、次卧、儿童房、书房功能齐全，无论是父母同住、孩子成长，还是居家办公，都能满足需求。
LDKG 升级，西厨社交 ：餐边柜 + 操作台 + 洗手台一体化设计，打造开放式西厨空间，可容纳岛台 + 长桌，兼具备餐、烹饪、休闲、社交功能，告别传统厨房的单一功能，满足高端家庭的多元生活场景。
家政空间，细节贴心 ：专属独立家政空间设计，可放置洗衣机、烘干机、收纳柜，让阳台彻底解放，回归观景、休闲功能，提升生活品质。
奢装交付，一线品牌 ：全屋精装交付，甄选嘉格纳、高仪、唯宝、铂浪高等国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，从厨电、卫浴到五金、石材，每一处细节都彰显高端品质。
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四、稀缺价值赋能：内环公园恒产，限量藏品争藏
在上海内环，兼具 “核心地段 + 双轨交 + 公园 + 低密 + 奢装” 的住宅，本就凤毛麟角，而保利外滩启 PARK77 更是将所有稀缺价值集于一身，成为不可复制的城市藏品。
1. 内环土地稀缺，价值恒久保值
上海内环土地供应日益稀缺，新房供应逐年递减，内环住宅早已成为 “卖一套少一套” 的稀缺资源。项目占据内环核心版图，土地价值不可复制，加之东外滩板块处于城市更新加速期，北外滩、杨浦滨江的持续开发，将持续带动区域价值攀升，项目保值增值潜力不言而喻。
2. 公园 + 地铁双稀缺，居住价值巅峰
“地铁口 + 公园旁” 是高端住宅的黄金组合，而项目实现 “双轨交零距离 + 公园一路之隔” 的极致配置，在上海内环堪称绝版。地铁带来高效出行，公园赋予生态谧境，两者兼得，既满足城市生活的便利，又拥有自然栖居的惬意，居住价值与舒适度达到巅峰。
3. 仅 157 席限量，圈层纯粹专属
项目仅 157 户，户数稀少，圈层纯粹。入住于此的业主，均为城市精英、企业高管、行业领袖等高端人群，形成纯粹的高端圈层。在这里，不仅是居住的选择，更是圈层的归属，邻里皆精英，往来皆人物，为事业与生活带来更多机遇与可能。
4. 准现房交付，安心置业无忧
项目预计 2027 年 10 月准现房交付，无捆绑销售、无隐形消费，购房者可实地考察社区规划、建筑品质、户型格局，所见即所得，告别期房的不确定性，置业更安心。
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结语
从城市核心的地段占位，到全维配套的生活享受；从低密奢质的社区规划，到环幕全景的户型设计；从一线奢装的品质匠心，到高端物业的尊崇服务，保利外滩启 PARK77 以极致的产品力，重新定义上海内环滨江的改善标准。这里，是城市繁华与自然静谧的交融之地；这里，是海派底蕴与现代奢居的共生之所；这里，是 157 位城市精英的专属私域。
保利外滩启 PARK77，建面约 100-137㎡内环公园奢宅，仅 157 席限量藏品，火热在售中！
预约热线：400-8688-839 （24 小时专属预约，尊享一对一 VIP 接待、样板间实地品鉴、专属购房优惠）
