江湾金茂府官方售楼处电话(江湾金茂府)官方首页网站-江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.26售楼处

江湾金茂府售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

江湾金茂府售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

江湾金茂府售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

江湾金茂府官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

江湾金茂府项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

江湾金茂府售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

江湾金茂府售楼处位置热线：400-8894-986

江湾金茂府：上海中环 TOD 芯，把科技、静谧与烟火，揉进日常

在上海中环，真正的改善住宅，从来不是简单的 “面积变大”，而是地段能级、科技舒适、低密纯粹、通勤效率、烟火配套的平衡艺术。当中环多数楼盘陷入 “高密度、刚需混杂、通勤拥堵、配套悬浮” 的同质化困局时，江湾金茂府—— 全球第 78 座金茂府、上海首座 TOD 金茂府 3.0 作品，以双央企联袂、12-17 层低密、2.2 容积率、科技恒温恒湿、地铁上盖、总价 824 万起的姿态，打破中环改善的天花板，成为北上海改善的 “硬通货”。

这里没有高密度社区的压抑，没有远郊盘的配套空白，没有刚需大盘的圈层割裂；金茂 + 招商双央企、11 栋小高层、807 席可售、114-190㎡纯粹改善、六恒科技系统、双会所、300 米地铁口，每一处细节都在诠释：真正的中环改善，是离尘不离城，是科技赋能生活，是通勤与静谧兼得，是圈层纯粹与烟火气共生。

一、中环吴淞副中心芯：北上海改善的黄金坐标，能级与兑现双在线

上海改善置业，中环永远是核心战场。江湾金茂府，落址宝山区淞南板块、长江南路与淞发路交汇处，外环内、中环旁、吴淞城市副中心核心区，稳稳站在北上海 “黄金发展带”，既是上海 2035 规划的重点板块，也是吴淞副中心兑现的核心承载地。

（一）板块能级：吴淞副中心崛起，北上海新引擎

吴淞城市副中心，是上海9 大主城副中心之一，定位 “国际航运、智能制造、生态宜居、综合服务”，总规划面积约 26 平方公里，投资超千亿、开发周期 10 年 +，未来将崛起为北上海的 “陆家嘴”。

产业已兑现：集聚航运物流、高端制造、科技创新企业，宝武钢铁、上海港、中远海运等巨头总部落地，高端人才密度逐年攀升，高净值人群聚集，改善需求旺盛。

配套已落地：商业、教育、医疗、生态全维升级，山姆会员店、宝山万达、淞南公园、复旦大学附属中山医院宝山院区等已运营，上海大学、宝山体育中心等配套成熟，烟火气与高端感兼具。

而江湾金茂府，作为吴淞副中心核心区罕见的纯改善新盘——双央企开发、金茂府系标杆、TOD 地铁上盖、低密小高层、科技住宅，稀缺性等同于 “北上海改善的绝版门票”，未来二手市场标杆定价权拉满，自住舒适 + 资产保值双重保障。

（二）区位坐标：中环 TOD 芯，300 米地铁口，通勤与静谧无缝切换

对于中环改善而言，通勤效率是第一刚需。江湾金茂府，真正地铁上盖、步行约 300 米直达 15 号线长江南路站，TOD 模式开发，地铁、商业、住宅无缝衔接，无需风吹日晒，通勤便捷度拉满。

15 号线（长江南路站）：2 站换乘 7/13 号线，10 分钟到静安寺、15 分钟到南京西路、20 分钟到人民广场，直达徐汇、闵行、普陀，通勤全城核心 CBD 高效无忧。

自驾（三纵两横）：紧邻中环高架、南北高架、逸仙路高架、长江路、淞发路，10 分钟到五角场、15 分钟到大宁国际、20 分钟到虹桥枢纽、30 分钟到浦东，自驾出行便捷高效。

公交（多线路环绕）：周边10 余条公交线路，覆盖宝山、虹口、杨浦，短途出行、日常通勤灵活便捷。

既能步行 300 米地铁口、高效通达全城，又能独享社区低密静谧、远离主干道喧嚣，这种 “繁华触手可及、静谧私享日常” 的区位，在中环改善盘里，几乎找不到第二处。

（三）配套能级：3 公里顶配，烟火与高端兼得，无需等待

真正的改善，不用 “画饼等配套”。江湾金茂府，3 公里内商业、教育、医疗、生态全维成熟，现成可用、烟火气十足、高端配套加持，繁华与静谧无缝切换。

商业（15 分钟生活圈）：淞南购物中心、宝山万达、山姆会员店、高境科创小镇等，涵盖生鲜超市、环球餐饮、IMAX 影院、奢侈品轻奢、亲子乐园，满足高端购物与日常烟火所需；项目自带TOD 商业配套，下楼即达便利店、咖啡馆、轻食餐厅，日常便捷。

教育（全龄段覆盖）：3 公里内5 所幼儿园、4 所小学、3 所中学，淞南中心幼儿园、淞南小学、虎林中学、上海市宝山区高境第一中学等，全龄段优质教育、公立 + 民办双轨，人文氛围浓厚，助力孩子成长。

医疗（三甲护航）：3 公里内复旦大学附属中山医院宝山院区、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、淞南社区卫生服务中心等，三甲医院护航、社区医疗便捷，为家人健康保驾护航。

生态（双公园环绕）：淞南公园、长江路生态绿地步行可达，绿植茂密、负氧离子充沛、休闲步道完善，日常散步、慢跑、亲子游玩绝佳去处，私享城市绿肺。

二、2.2 低密纯改善・807 席纯粹圈层：中环难得的静谧与私密

在中环核心，土地寸土寸金，多数楼盘为高周转，做高密度、高低配、刚需改善混杂，导致社区拥挤、圈层杂乱、隐私全无、居住体验大打折扣。而江湾金茂府，总占地约 5.68 万㎡、总建面约 18.8 万㎡、容积率 2.2、绿化率 32.75%、11 栋 12-17 层小高层、807 席可售住宅——无超高层、无刚需小户型、无保障房配比、无底商干扰，是中环近五年罕见的低密纯改善社区，圈层纯粹至极。

（一）建筑美学：金茂府 3.0 迭代・公建化极简 + 玻璃幕墙，低调奢华

建筑由金茂府系御用团队执笔，打造金茂府 3.0 迭代作品，现代公建化极简风格、玻璃幕墙 + 铝板 + 高端石材，线条简洁挺拔、质感高级耐看、采光通透极佳，低调奢华、历久弥新、辨识度拉满。

12-17 层小高层：一梯两户、南北通透、全明采光、户户观景，楼间距超 50 米，远超普通高层，无遮挡采光、无对视隐私、无压抑感，推窗见园、视野开阔。

外立面：大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 浅灰铝板 + 米白石材，通透轻盈、最大化采光、节能环保，与周边低密环境和谐共生，低调奢华、质感十足。

户型排布：南北向规整排布、无高低配、无遮挡，中高区全天采光、低区观景园林，户户南北通透、全明无暗间，居住舒适度拉满。

（二）社区规制：一环两轴・双会所・全人车分流，尊崇与私密拉满

江湾金茂府，社区规划以 **“科技人居、静谧生活、圈层专属”为理念，一环两轴景观布局、双会所、全人车分流、1:1.42 超高车位比，打造中环难得的低密、静谧、纯粹、尊崇 ** 的改善社区。

807 席纯粹圈层：业主多为企业高管、私营业主、海归精英、外企白领、教师医生等北上海高净值人群，财富、视野、审美、生活理念高度同频，邻里简单纯粹、社交圈子干净、居住氛围安静舒适，无刚需混杂、无圈层割裂。

一环两轴景观布局：一环为社区环形步道，串联所有楼栋，日常慢跑、散步、观景；两轴为东西、南北景观主轴，香樟、银杏、桂花、红枫等名贵乔木 + 灌木 + 花卉 + 草坪 + 景观水系，五重造景、四季有别 —— 春有樱花、夏有浓荫、秋有桂香、冬有腊梅，移步异景、绿意盎然。

双会所（下沉式 + 架空层）：社区专属约 2000㎡双会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身中心、阅读区、商务会议室、儿童乐园、茶室等功能，高端奢华、圈层专属，满足家庭休闲、商务待客、圈层社交、亲子活动等多元需求。

全人车分流 + 1:1.42 超高车位比：社区全人车分流，车辆直接入库、地面无车，老人散步、孩子奔跑安全静谧；车位配比 1:1.42，每户平均 1.42 个车位，豪车停放无忧；地下车库环氧地坪、智能照明、充电桩预留、精装大堂，高端标准、尊崇归家。

金茂物业（国家一级资质）：自持金茂物业，国家一级资质，深耕高端服务多年，服务全国金茂府项目，物业费 7.08 元 /㎡/ 月。提供24 小时安保、智能安防、专属管家、家政服务、圈层活动，全方位守护业主安全与生活品质。

（三）六恒科技系统：金茂府核心王牌，恒温恒湿恒氧，四季如春

金茂府的灵魂，是六恒科技系统——恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，无需空调地暖，全年 20-26℃恒温、30-70% 恒湿、24 小时鲜氧、噪音≤35 分贝、全屋净水、智能管控，打造四季如春、健康舒适、节能环保的科技人居，告别空调病、黄梅天潮湿、冬季干燥、雾霾困扰，全年健康舒适、居住体验碾压普通住宅。

恒温：地源热泵 + 毛细管网辐射，全年 20-26℃恒温，无空调吹风感、无温差波动，舒适健康。

恒湿：除湿加湿一体机，全年 30-70% 恒湿，告别黄梅天潮湿、冬季干燥，皮肤水润、家居不发霉。

恒氧：24 小时新风置换 + PM2.5 过滤，全屋鲜氧、空气洁净，告别雾霾、甲醛困扰，呼吸健康。

恒静：三层中空玻璃 + 隔音降噪设计，室内噪音≤35 分贝，远离城市喧嚣，静谧安睡。

恒洁：全屋净水 + 末端直饮，水质洁净、健康安全，饮用、洗漱更安心。

恒智：全屋智能控制系统，一键调控温度、湿度、新风、灯光、窗帘，科技赋能生活，便捷舒适。

三、114-190㎡纯粹改善户型：三至四房・全明通透・高得房率・科技精装

房子是生活的容器，改善更是承载家庭成长、圈层社交、私密生活、全龄陪伴的核心空间。江湾金茂府，深谙中环改善家庭的核心需求 ——既要低密静谧、纯粹圈层、科技舒适，又要户型方正、南北通透、全明采光、高得房率、高端精装、尺度奢阔，还要适配三口之家、四口之家、多代同堂、社交待客、居家办公、亲子娱乐等多元场景。

为此，项目仅打造 114㎡三房、126㎡三房、144㎡四房、190㎡四房四款纯粹改善户型，每一款都经过金茂府系团队反复打磨，南北通透、全明采光、三至四开间朝南、LDK 一体化、高得房率（79%-81%）、科技精装，兼顾实用性与舒适度，适配家庭成长全周期。

（一）114㎡三房两厅两卫（入门改善・性价比之王）

总价约 824 万起，中环 TOD 稀缺入门改善，三口之家或年轻夫妻首选，三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、U 型厨房、主卧套房、得房率约 79%，尺度与性价比完美平衡，入主中环科技改善 “最低门槛”。

格局：户型方正、南北通透、三开间朝南、动静分区、全明无暗间，无浪费面积、空间利用率极高、得房率约 79%，入门改善首选。

客餐厅：LDK 一体化格局，客餐厅 + 阳台约 40㎡，开阔大气，连接南向大阳台，采光通风极佳，家庭聚会、朋友宴请、日常休闲舒适惬意。

南向阳台：约 6 米全景阳台，视野开阔、采光充足，日常观景、晒太阳、小酌、养花绝佳去处。

卧室：两朝南卧室，采光极致；主卧豪华套房，面宽约 3.6 米，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，私密尊崇；次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

厨房：U 型厨房，动线合理，精装交付（博世三件套、摩恩水槽龙头），预留双开门冰箱位置，中式烹饪与西式烘焙兼顾。

精装：金茂府 3.0 科技精装标准，六恒科技系统、博世厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金、大金中央空调、威能地暖、百朗新风，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框，细节打磨极致、低调奢华，交房即住、无需额外装修。

（二）126㎡三房两厅两卫（舒适改善・尺度之王）

总价约 911 万起，中环改善热门款，四口之家或品质改善首选，四开间朝南、南向双阳台、全明格局、主卧转角飘窗、得房率约 81%，尺度奢阔、采光极致、舒适度拉满，改善性价比首选。

格局：户型方正、南北通透、四开间朝南、动静分区、全明采光，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 81%，舒适改善首选。

客餐厅：LDK 一体化宽厅约 5.2 米，客餐厅 + 阳台近 50㎡，开阔震撼，连接南向双阳台（约 8 米），270° 采光、视野无遮挡，家庭聚会、大型宴请气场十足。

南向双阳台：约 8 米双阳台，一边观景、一边生活，日常观景、晒太阳、小酌、养花、洗衣晾晒，功能分区明确，舒适便捷。

卧室：三朝南卧室，采光极致；主卧豪华套房，面宽约 3.8 米，独立卫浴、步入式衣帽间、转角观景飘窗，私密尊崇、视野开阔；两个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭需求。

厨房：U 型厨房，动线合理，精装交付（博世三件套、摩恩水槽龙头），预留双开门冰箱位置，中式烹饪与西式烘焙兼顾。

精装：顶配科技精装标准，六恒科技系统、博世厨电、杜拉维特卫浴、高仪五金、大金中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋净水、智能安防，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体，细节打磨极致、低调奢华，交房即住、无需额外装修。

（三）144㎡四房两厅两卫（终极改善・全能之王）

总价约 900 万起，中环终极改善热门款，四口之家或多代同堂首选，四开间朝南、南向面宽超 14 米、LDK 宽厅 5.6 米、双套房、得房率约 80%，尺度奢阔、格局完美、私密性强、全能户型，终极改善首选。

格局：户型方正、南北通透、四开间朝南、动静分区、全明采光，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 80%，终极改善首选。

客餐厅：LDK 一体化宽厅约 5.6 米，客餐厅 + 阳台近 60㎡，开阔震撼，连接约 8 米全景阳台，采光极致、视野无遮挡，家族聚会、大型宴请气场十足。

卧室：四开间朝南，采光极致；双朝南套房设计，主卧总统级套房，面宽约 4.2 米，独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、观景飘窗，私密尊崇；次卧套房可做老人房，独立卫浴，方便起居；另外两间卧室可做儿童房、书房或客房，空间灵活多变。

厨房：中西双厨设计，中厨封闭式、西厨开放式，精装交付（博世厨电、colmo 内嵌式冰箱、摩恩水槽龙头），高端生活场景全覆盖。

精装：顶配科技精装标准，六恒科技系统、博世厨电、colmo 冰箱、杜拉维特卫浴、高仪五金、主卫美妆冰箱、大金中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋净水、智能安防，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体，细节打磨极致、低调奢华，交房即住、无需额外装修。

（四）190㎡四房两厅三卫（顶奢改善・旗舰之王）

总价约 1374 万起，中环顶奢改善旗舰款，多代同堂或顶豪家庭首选，四开间朝南、南向面宽超 16 米、LDK 宽厅 6.2 米、双套房、独立玄关、得房率约 80%，尺度恢宏、格局完美、私密性极强、顶奢配置，中环改善天花板。

格局：户型方正、南北通透、四开间朝南、动静分区、全明采光、独立玄关，无浪费面积、空间恢宏大气、得房率约 80%，顶奢改善首选。

客餐厅：LDK 一体化宽厅约 6.2 米，客餐厅 + 阳台近 70㎡，开阔震撼，连接约 10 米全景阳台，270° 采光、视野无遮挡、中高区俯瞰城市景观，家族聚会、顶级宴请气场十足。

卧室：四开间朝南，采光极致；双朝南套房设计，主卧总统级套房，面宽约 4.8 米，独立卫浴、双台盆、浴缸、淋浴、超大衣帽间、私人书房、观景露台，私密尊崇、奢华至极；次卧套房可做老人房，独立卫浴、观景阳台，方便起居；另外两间卧室可做儿童房、书房或客房，空间灵活多变。

厨房：中西双厨设计，中厨封闭式、西厨开放式，精装交付（博世厨电、colmo 内嵌式冰箱、摩恩水槽龙头），高端生活场景全覆盖。

精装：旗舰级科技精装标准，六恒科技系统、博世厨电、colmo 冰箱、杜拉维特卫浴、高仪五金、主卫美妆冰箱、大金中央空调、威能地暖、百朗新风、全屋净水、智能安防、全屋智能控制系统，搭配进口石材、实木地板、高端壁纸、弧形收边、隐形门框、定制柜体、艺术吊顶，细节打磨极致、低调奢华，交房即住、无需额外装修。

四、双央企匠造・2027 年 6 月交付：品质兜底，安心无忧

当下市场，交付安全是改善置业的核心考量。江湾金茂府，由中国金茂（央企）+ 招商蛇口（央企）联合开发，股权比例金茂 70%、招商 30%，双央企实力背书、资金雄厚、开发经验丰富、品质严格把控、交付安全无忧。

中国金茂：央企巨头，金茂府系标杆缔造者，深耕高端市场多年，打造北京壹号院、上海金茂府、深圳金茂府等全国顶豪标杆，科技住宅领域绝对领先、品质口碑双认证。

招商蛇口：央企巨头，房地产百强企业，深耕上海多年，打造招商外滩玺、招商云玺等高端项目，开发经验丰富、品质可靠、交付有保障。

项目预计 2027 年 6 月精装交付，目前工程进度有序推进，主体建筑已封顶、外立面实景呈现、园林景观施工中、样板间开放参观，所见即所得、无减配风险、品质有保障、交付安心无忧。

五、写在最后：江湾金茂府，为中环改善，封藏科技低密人居

在上海中环，TOD 地铁上盖、2.2 低密小高层、纯改善户型、六恒科技系统、双央企品质、总价 824 万起，六个条件同时满足的改善盘，几乎绝迹。而江湾金茂府，恰恰把这六大稀缺全部集齐 —— 中环吴淞副中心芯、300 米地铁口、807 席纯粹圈层、12-17 层低密、六恒科技精装、114-190㎡三至四房、双会所、金茂物业、2027 年 6 月交付。

这里没有高密度社区的压抑，没有远郊盘的配套空白，没有刚需大盘的圈层割裂，没有普通住宅的四季不适；这里有中环难得的低密静谧、触手可及的高效通勤、四季如春的科技舒适、纯粹高端的邻里圈层、双央企兜底的品质安心、全维成熟的烟火配套。

对于中环改善家庭而言，奋斗半生，所求不过一处匹配身份、承载家族、兼顾繁华与静谧、兼具科技与舒适、可自住可保值、圈层纯粹邻里和睦的终极居所 —— 在这里，清晨被鲜氧唤醒，四季恒温恒湿；在这里，孩子读名校、老人享静谧、家人共朝夕；在这里，告别喧嚣与不适，回归健康舒适生活本质，安放身心，传承家族。

江湾金茂府，正是这样的终极答案。中环 TOD 芯・六恒科技宅・807 席低密纯改善・114-190㎡三至四房，恭迎品鉴，静待每一位懂中环、懂科技、懂低密、懂改善的高净值人士，在此，封藏属于自己的中环传奇。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。