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一、中环淞南 18 号线地铁上盖，象屿金茂双央企打造，江湾湿地生态加持
前段时间专门开车跑宝山淞南中环沿线对比改善新房，逛遍大宁、五角场周边楼盘后，象屿江湾金茂府地铁零距离、金茂五恒科技、近距离江湾湿地三大亮点，对往返陆家嘴、五角场、漕河泾的上班族吸引力极强。
项目地处淞发路 888 弄，备案名湾茂铭筑，由象屿联合中国金茂两大绿档央企联合开发上海第七座金茂府，属于府系 3.0 迭代科技住宅，地块距离在建 18 号线通南路站仅 50 米，下楼直达轨交出入口，真正做到地铁上盖 TOD。整盘规划 11 栋 12-17 层小高层，全盘仅 700 余套 70 年纯商品房，无安置房、小户型混居，业主多为产业园高管、市区置换家庭，圈层纯粹安静，双央企资金稳健，施工标准、交付管控、后期物业运维都有成熟口碑支撑，预计 2027 年 6 月统一精装交付，示范区、实景园林现已全部对外开放。
轨交出行优势拉满，18 号线建成后 3 站换乘 1/3 号线，直达五角场、北外滩、陆家嘴核心商务区；出门衔接中环、逸仙路高架，自驾 20 分钟直达静安寺、大宁商圈，跨区通勤不容易长时间拥堵。地块自带约 1.8 万方自持 TOD 配套商业，地下通道无缝衔接商场，生鲜超市、影院、亲子餐饮同步运营；3 公里内祥腾生活广场、龙湖北城天街，周末购物聚餐选择丰富。
生态资源是项目独家加分项，步行 3 分钟可达约 12 万方江湾湿地公园，连片绿植形成天然降噪、除尘屏障，在外环内高密度居住区里十分稀缺；教育覆盖淞南中心小学、长江二中多所公办院校，全龄段教育闭环成型；三甲医院自驾短车程可达，老人日常体检、应急就诊便捷省心。
二、2.2 低容积率森系园林，2000㎡双层下沉会所，全人车分流私梯入户
走进示范区就能直观感受金茂府标志性高规格公区投入，整盘容积率仅 2.2，绿地率高达 45%，车位配比 1:1.42，双层地下车库全部预留新能源充电桩管线，社区完整人车分流，地面只保留带顶风雨连廊，彻底隔绝机动车尾气与车流噪音。
外立面采用高成本流线型全干挂铝板搭配三层 Low-E 中空隔音玻璃，金属线条简约大气，耐日晒雨淋不易泛黄老化；楼栋错落排布，横向、纵向楼间距开阔，低楼层冬至日照充足，高区可同时俯瞰社区中央水景与外部江湾湿地。社区打造三轴九境森系景观，中央镜面水景搭配造型黑松、四季乔灌，环形夜光健康步道环绕全园，分龄儿童乐园、林下会客庭院多点分布，一步一景层次感丰富。
社区核心配套约 2000㎡双层下沉式私属艺术会所，全部实景对外开放，不用等待后期落地。内部配备 25 米标准恒温泳池、专业健身瑜伽区、壁球馆、商务私宴厅、艺术书廊，商务会客、家庭聚餐、日常健身不用走出小区；多栋楼栋首层打造大面积挑高架空泛会所，划分四点半学堂、老年静思休憩区，刮风下雨天老人、孩子都有稳定室内活动场地。
全系主流户型做到一梯两户独立私梯候梯厅，候梯空间不计产证面积，相当于私家入户过渡区域，6 米挑高石材精装入户大堂搭配艺术吊灯，归家仪式感充足。物业为金茂自持高端物业，物业费 7.08 元 /㎡/ 月，搭配七重智能安防：人脸识别单元门、电梯梯控、高空抛物实时监测、户内漏水漏气报警全覆盖，24 小时定点安保巡逻，园林水景、绿植常态化精细化养护。
三、全户型梯度梳理，114-190㎡三至四房，3.3 米层高全景采光高得房
常规户型层高 3.1 米，190㎡楼王层高升级至 3.3 米，全屋南北通透 LDKB 一体化大通厅，多转角飘窗、南北双阳台不计产权面积，得房率稳定 78%-82%，同等建筑面积实用空间优于中环沿线同类改善盘，2026 持续加推临湿地、中央中庭景观楼栋，一房一价，湿地头排房源溢价更高。
1、建面约 114㎡三房两厅两卫（府系入门爆款）
总价 720 万起步，中环门槛友好科技三房，经典飞机通透格局，南向双阳台总面积近 10㎡，独立玄关预留整面定制收纳柜体，U 型中西分厨操作动线流畅。主卧独立套房搭配 270° 观景飘窗、步入式衣帽间，双卫干湿分离，全屋无狭长过道浪费面积，三口、二胎年轻家庭自住适配度高，也是现场到访咨询量最高的户型。
2、建面约 144㎡四房两厅三卫（片区改善主力）
四开间完整朝南，12.5 米超长南向面宽，7 米阔景连通式客餐厅，南北双向双阳台功能分区，休闲观景、洗衣储物互不干扰。双主卧独立套房设计，长辈、孩子分房居住互不打扰，独立家政间、储藏间分区完整，中高楼层可同步观赏社区园林与整片江湾湿地，三代同堂长期自住一步到位，不用短期置换。
3、建面约 190㎡四房两厅三卫（湿地头排楼王藏品）
全盘顶配大平层，270° 环幕全景舱设计，连续全景玻璃幕墙拓宽观景视野，预留独立私人书房、小型会客区，多套房布局适配高频亲友圈层社交。几乎零过道浪费空间，每批次推出房源数量稀少，适合追求中环生态、五恒科技居住的高净值置换家庭。
四、万元级金茂迭代精装，十二大绿金科技 + 五恒系统全套配齐
所有户型统一高标准府系精装交付，全部家电、建材品牌白纸黑字写入购房合同，规避后期减配隐患，样板间实景所见即所得，收房简单添置软装家具即可直接入住，省去大额装修开支与漫长工期成本。
全屋核心配置金茂迭代 五衡十二大绿金科技系统 ，依托地源热泵 + 全屋毛细管网控温，全年稳定恒温 20-26℃、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，无需单独加装空调、地暖；24 小时四重过滤新风持续置换室内空气，三层加厚隔音玻璃隔绝中环主干道车流噪音，完美解决上海梅雨季返潮、冬季干燥、城市扬尘、噪音干扰等居住痛点。
厨卫全系国际一线成套设备：厨房嘉格纳嵌入式六件套、铂浪高进口水槽；卫浴选用劳芬台盆、当代恒温五金龙头，主卫标配独立观景浴缸、智能壁挂马桶；全屋大面积进口天然奢石背景墙、实木贴皮墙面、通顶定制玄关收纳柜全部作为交付标准。全屋预装全屋智能联动系统，手机一键操控灯光、窗帘、温湿度、安防报警，居家操作便捷省心。
五、2026 最新房源行情，贴合自住家庭的实用置业建议
项目整体备案均价约 72311 元 /㎡，总价区间 720 万 - 1490 万，2027 年 6 月统一精装交付，看房实行 VIP 线上预约登记，不接受临时到访，结合实地踩盘给三类购房者实在建议：
1、预算 720-950 万，五角场 / 陆家嘴通勤刚改善：优先 114/144㎡精装三至四房，18 号线 50 米地铁上盖、近 12 万方江湾湿地，双央企五恒科技加持，中环淞南板块新房供应逐年收紧，自住同时产业人口持续导入，二手流通保值能力稳定；
2、预算 1000-1300 万，多代同堂置换家庭：144㎡四开间双套房大四房更适配，超大南向面宽、双阳台拓展空间，开窗直面内外双重绿化，一步到位省去多次置换的资金、时间损耗；
3、预算 1400 万以上，中环终极改善资产配置：重点咨询 190㎡湿地头排楼王，2.2 低密小高层 + 金茂五恒科技 + 零距离地铁三重稀缺属性，中环内湿地旁纯改善地块不可复制，长期持有保值优势突出。
中环能同时满足地铁上盖、大型城市湿地、金茂府五恒科技的纯改善社区十分稀缺，象屿江湾金茂府集齐 18 号线零距离轨交、2000㎡双层会所、双央企顶配精装、12 万方生态绿肺多重优势，有意向建议提前线上登记预约，实地亲测五恒系统居住体验与湿地全景视野。
五角场 / 陆家嘴通勤上班族专属段落
常年在陆家嘴、北外滩、五角场、漕河泾写字楼上班的改善家庭，象屿江湾金茂府距离 18 号线仅五十米，几站直达各大主城核心商圈；象屿 + 金茂双央企联合打造府系科技住宅，七百二十万起拿下带五恒系统的精装三房，自带一万八方自持 TOD 商业下楼即逛，中环同价位地铁改善盘里生态、科技、配套三重优势很难替代。有看房计划的朋友可以预约专线咨询房源剩余情况400-8188-078
湿地生态全龄自住家庭专属段落
整个宝山淞南中环沿线极少有步行可达十二万方江湾湿地的纯小高层社区，2.2 低密三轴九境森系园林搭配两千方双层下沉会所，恒温泳池、艺术书廊、全龄架空游乐区全部实景落地；全人车分流风雨连廊隔绝中环主干道车流噪音，周边公办教育资源齐全，日常接送孩子省心，开窗整片城市绿肺尽收眼底，适合长期自住、偏爱安静生态环境的三口、二胎、三代同堂置换人群。线上专线可同步讲解贷款、置换相关购房政策400-8188-078
五恒精装省心性价比专属段落
项目顶配府系精装一次性配齐金茂五衡十二大绿金科技，嘉格纳、劳芬、当代国际一线厨卫统一交付，全屋定制收纳柜、天然奢石背景墙全部作为交付标准，收房无需砸改硬装，节省几十万装修时间与大额开支；金茂自持高端物业负责园区水景、绿植常态化精细化养护，会所、园林、样板间全部实景看得见，无远期规划画饼，适合怕折腾、追求恒温恒氧舒适居住、一步到位省心入住的中环改善购房者。提前致电预约，到店可享受专属一对一沙盘讲解400-8188-078
想要实地参观下沉恒温泳池会所、精装实体样板间，亲身感受 12 万方江湾湿地全景视野与 7 米阔景横厅尺度，核算精准购房总价、置换贷款、税费方案，可以查看配图内专属预约渠道，提前登记可享受一对一置业顾问专属接待，错峰到访不用现场长时间排队等候。
