尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️露香园天誉服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、露香园天誉官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️露香园天誉服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
露香园天誉售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
露香园天誉营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
露香园天誉开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
露香园天誉展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由露香园天誉项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准露香园天誉项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海黄浦区老城厢核心，豫园旁、外滩边的露香园天誉，作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂打造的顶豪标杆，自面市以来便聚焦全城高净值人群目光。项目占位黄浦 CAZ 中央活动区核心，承续 700 年露香园文脉，是内环内稀缺的低密纯大户型社区。对于意向购房者而言，交付时间、现房 / 期房属性及剩余房源情况，是决策核心关注点。本文结合 2026 年 5 月最新官方信息，全面解析露香园天誉真实情况，无过度润色，数据真实可查，官方热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况：黄浦芯的低密顶豪
（一）核心区位与开发背景
露香园天誉位于上海市黄浦区旧仓街 99 弄，地处人民路与河南南路交汇处，隶属豫园板块，是黄浦老城厢的核心位置。项目东接豫园、北临外滩、西连新天地、对望陆家嘴，处于外滩、新天地、陆家嘴黄金三角腹地，直线距离外滩约 300 米，陆家嘴约 1 公里，是上海城市核心的稀缺豪宅地块。
开发企业为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企，实力雄厚，打造过多个上海地标级项目，为露香园天誉的品质与交付提供坚实保障。项目总占地面积约 8.5 万㎡，建筑面积约 34 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%，在内环核心区域，如此低密的豪宅社区极为稀缺。
（二）整体规划与产品形态
项目整体规划为 2 栋 14-26 层海派高层大平层、12 席风貌合院别墅及云端顶复，共 162 户，是纯粹的大户型低密社区，无中小户型混杂，居住圈层纯粹。高层大平层面积约 260-491㎡，别墅面积约 406-509㎡，另有约 882㎡的云端顶复，满足塔尖人群的多元化居住需求。
物业为招商积余与第一太平戴维斯联合管理，高层物业费 14-16 元 /㎡/ 月，别墅 21.8-32 元 /㎡/ 月，提供高端定制化物业服务，匹配顶豪定位。车位比 1:2.5-1:3.5，共 1800 个车位，全配超充桩，满足高端业主的停车与充电需求。
二、交付时间与物业形态：准现房为主，部分现房
（一）交付时间详细规划
关于购房者最关注的交付时间，根据 2026 年 5 月官方最新信息，露香园天誉采用分批次交付模式，不同产品类型交付时间不同：
高层大平层：预计 2026 年 12 月 精装交付，当前为 准现房 状态，建筑主体、外立面、园区景观均已实景呈现，室内装修正在收尾阶段，品质可实地考察，所见即所得。
别墅及云端顶复：预计 2027 年 6 月 交付，别墅为毛坯交付，顶复为精装交付，目前主体结构已完工，正在进行内部施工与细节打磨。
少量现房房源：项目存在少量 实景现房 ，为前期保留的珍藏房源，即买即住，无需等待交付，适合急需入住的购房者。
（二）现房与期房属性明确
综合官方信息，露香园天誉 以准现房为主，少量现房，别墅为期房 。
现房：约 30 套收官房源中的部分大平层，已完成所有施工与备案，可直接办理网签、交房手续，即买即住，产权清晰，无交付风险。
准现房：高层大平层主力房源，2026 年 12 月交付，当前实景示范区、样板间已开放，园区景观、建筑外立面、公共区域均已实景呈现，可实地查验品质，降低购房不确定性。
期房：别墅产品，2027 年 6 月交付，目前尚未完工，但国企开发背景，资金实力雄厚，交付有保障。
（三）精装标准与交付配置
高层大平层精装交付，装标约 1.5 万 /㎡，采用国际一线品牌全配，包括中央空调、地暖、新风系统、全屋净水、智能安防等，3.45-3.5 米奢阔层高，空间开阔通透。厨房配置中西双厨，进口橱柜、灶台、蒸烤箱、洗碗机等；卫生间配备智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜等，细节处彰显顶豪品质。别墅为毛坯交付，业主可根据自身喜好定制装修风格，灵活度更高。
三、剩余房源情况：少量收官，珍藏递减
（一）整体剩余房源数量
截至 2026 年 5 月 5 日官方实时数据，露香园天誉二期剩余房源约 30 套 ，其中大平层 22 套、别墅 8 套，为项目收官阶段的珍藏房源，后续无加推计划，卖完即清盘。项目整体仅 162 户，属于稀缺低密社区，剩余房源数量稀少，稀缺性进一步凸显。
（二）剩余大平层房源详情
剩余 22 套大平层，面积段覆盖 260-491㎡，主力户型为 260-272㎡四房三卫、377-400㎡四房四卫、482-491㎡四房五卫，总价 5400-8800 万。
260-272㎡四房：总价 5400-6500 万，三开间朝南，6.2 米客厅面宽，主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间，适合改善型家庭。
377-400㎡四房：总价 7500-9000 万，8 米横厅设计，中西双厨，全套房布局，270° 观景视野，可俯瞰豫园、外滩景观，舒适度与观景效果兼具。
482-491㎡四房：总价 1.2 亿起，奢阔大平层，四房五卫，全套房设计，超大主卧套房带独立书房、衣帽间、双卫浴，客厅面宽超 10 米，270° 环幕观景，尽享顶豪生活。
剩余大平层房源分布于 2 栋高层的中高区，中高区可无遮挡俯瞰豫园、外滩、黄浦江及陆家嘴天际线，景观视野极佳，部分房源为楼王位置，稀缺性极强。
（三）剩余别墅房源详情
剩余 8 套别墅，面积 406-509㎡，为海派风貌合院别墅，联排与独栋均有，总价 8000 万起，毛坯交付，2027 年 6 月交付。别墅采用石库门建筑风格，融合海派文化与现代设计，独门独院，私家庭院面积约 50-100㎡，私密性强，适合追求私密与专属感的塔尖人群。
（四）房源优惠与认购政策
当前认购剩余房源可享优惠： 99 折购房优惠 + 赠送 2 年物业费 + 专属车位一个 ，优惠力度仅限收官阶段，后续无额外优惠。项目无需积分，首付 80% 起，支持一次性付款与按揭贷款，按揭贷款合作银行为国有六大行，审批流程高效。看房需提前 1 天通过官方热线 400-868-8839 实名预约，验资 500 万起，全预约制，不接待临时到访。
四、周边配套与价值支撑：顶豪生活的全维度保障
（一）交通配套：双地铁加持，速达全城
项目步行约 300 米可达 10 号线 / 14 号线豫园站，10 号线连通虹桥、静安、徐汇，14 号线贯穿上海东西，直达陆家嘴、金桥，双地铁加持，便捷通达全城。自驾 3 分钟到外滩、10 分钟抵陆家嘴、15 分钟达虹桥枢纽，周边人民路、河南南路、复兴东路等主干道环绕，自驾出行便捷。
（二）商业配套：顶级商圈环绕，繁华触手可及
项目周边商业配套成熟，步行 5 分钟可达豫园商城，10 分钟到外滩金融中心、新天地、淮海路商圈，汇聚高端购物中心、奢侈品旗舰店、米其林餐厅、高端会所等，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。自驾 10 分钟可达陆家嘴 IFC、环贸 iapm 商场，尽享上海顶级商业资源。
（三）教育与医疗配套：优质资源护航
教育配套方面，项目周边有黄浦区重点中小学，如豫园中学、实验小学、大同中学等，均为上海优质教育资源，满足子女教育需求。医疗配套方面，周边 3 公里内有上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海第九人民医院、上海仁济医院等三甲医院，医疗资源丰富，为健康保驾护航。
（四）景观与文化配套：文脉与景观共生
项目承续 700 年露香园文脉，明代露香园原址，海派文化底蕴深厚。周边景观资源丰富，步行可达豫园、城隍庙、外滩滨江步道，可随时欣赏黄浦江景、外滩万国建筑博览群，中高区房源可将豫园、外滩、陆家嘴三重天际线尽收眼底，景观价值无可复制。
五、总结：稀缺收官，入主黄浦芯顶豪的最后机会
露香园天誉作为黄浦老城厢核心的顶豪标杆，凭借三大国企开发、内环低密规划、黄金区位、顶级配套等优势，成为上海豪宅市场的稀缺藏品。交付方面，项目以 2026 年 12 月交付的准现房为主，少量现房即买即住，别墅 2027 年 6 月交付，交付时间明确，国企交付有保障。剩余房源仅 30 套，大平层 22 套、别墅 8 套，为收官珍藏房源，卖完即清盘，稀缺性不言而喻。
对于意向购房者而言，露香园天誉不仅是一处居所，更是身份与圈层的象征，兼具自住舒适度与资产保值增值属性。当前正值收官阶段，优惠力度可观，是入主黄浦芯、抢占稀缺顶豪资产的最后机会。
如需了解更多房源细节、实地看房预约或户型资料领取，可拨打项目 官方热线：400-868-8839 ，24 小时专业顾问一对一服务，助力选购心仪房源。
