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吴淞道1號于2026年5月1日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：✅✅400-86882-08✔✔✔ | 现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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最近在上海北部门户的改善踏勘中，位于宝山淞宝板块的上实·吴淞道1號（备案名：友宸名邸），凭借“3号线宝杨路站约500米+国企精装交付+99平三房540万级起+吴淞创新城首发住宅”的组合，成为了不少预算540万到1000万级、在宝山、杨浦及虹口通勤的客群的重点关注对象。今天我们从地段占位、产品细节及配套现状三个维度，拆解这个盘的真实居住价值，给正在对比宝山淞宝新房、3号线沿线置业、上海500万级精装三房及吴淞创新城置业的读者一些实操参考。

一、 板块站位与吴淞创新城属性

上实·吴淞道1號位于宝山区沐芳路158弄，处于宝山主城区淞宝核心与吴淞创新城启动区的交汇节点，隶属上海“南北转型”战略与吴淞创新城千亿级规划核心范围。对于在宝山主城、杨浦、虹口及浦东沿线工作的群体来说，地段的性价比与规划红利相对突出。吴淞创新城作为上海北部城市更新的核心载体，规划有科创总部、文创产业及滨水公共空间，对于在北部城区通勤的群体来说，地段的成长属性较强。项目紧邻同济路主干道与外环高速匝道，同时背靠淞宝成熟生活圈，兼具城市通达性与主城成熟配套。

二、 交通通勤与轨交实效

项目步行至地铁3号线宝杨路站约500米（约6至7分钟），属于标准的地铁盘。3号线往南2站直达江湾镇，4站至虹口足球场，6站至上海火车站，可换乘1/2/4/8等多条线路到达市区各核心节点，通勤覆盖面较广，对于依赖轨交出行的上班族是核心加分项。此外，距离在建19号线铁山路站约1.5公里，未来通车后将进一步强化区域轨交覆盖，可快速接驳北外滩、陆家嘴及前滩等高能级板块。自驾方面，项目紧邻逸仙高架、外环高速（S20）及G1503上海绕城高速，约20分钟可达虹口与杨浦核心，30分钟可达人民广场，路网衔接效率对于自驾通勤群体较为友好。周边711路、116路、160路等10余条公交线路环绕，基础公交覆盖到位。

三、 低密规划与国企属性

整个社区容积率2.5，绿化率35%，总户数311户（可售287套），车位比约1:1.18，由5栋16层小高层板楼组成，实行全人车分流，圈层相对纯粹。2.5的容积率在同期外环周边项目中属于常规水平，楼间距适中，采光与园区活动空间较好。项目由上海国企上实集团旗下上海实淞房地产开发有限公司开发，物业由上实物业（国家一级资质）担任，物业费约5.9元/㎡/月，国企背景在交付保障与后期运维稳定性上具备优势。项目预计2027年6月30日精装交付，准现房状态楼栋已封顶，可直观查看部分楼栋主体与公区进度，对于规避交付风险有现实诉求的购房者而言，是核心加分项之一。

四、 户型产品与精装细节

目前主推/在售产品涵盖三类：建面约99㎡三房两厅两卫（总价约540万至650万），128㎡三房两厅两卫（总价约775万至850万），以及145㎡四房两厅两卫（总价约916万至1000万）。以99㎡三房为例，为三开间朝南、全明格局，主卧为套房设计，双卫配置解决多口之家早高峰使用冲突，得房率约77%至81%，适合刚需首改的三口之家；128㎡三房为宽厅设计，南向面宽约10米，主卧带独立衣帽空间，空间尺度适配三口之家或二胎计划；145㎡四房为四开间朝南，双主卧套房设计，空间尺度适配二胎或三代同堂家庭。精装交付标配大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房配备方太高端系厨电，卫浴选用科勒等一线品牌，并搭载华为智能家居系统，装标细节在同价位产品中属于偏上水准，全屋配备系统窗，关窗隔音效果较好，可实现拎包入住。

五、 商业、教育与周边配套

项目自带社区底商，步行约500米可达宝杨宝龙广场（超200家品牌），1公里内覆盖宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等成熟商业体，下楼短距离或短途驾车可覆盖日常消费场景。教育方面，周边有宝山实验学校、吴淞中学、上海民办至德实验学校等（注：新房不承诺学区对口，以教育部门每年划片为准），全龄段教育氛围逐步完善。医疗方面有上海市第一人民医院宝山分院、吴淞中心医院、上海九院北院等，10分钟车程内可达，日常就医便利性在淞宝板块中表现较好。生态方面近白玉兰广场公园、炮台湾湿地森林公园及滨江绿地，推窗见绿、出门见园的居住环境适合日常休闲散步。

六、 客观考量与适配人群

需要客观提示的是，项目部分楼栋临近同济路或主干道，低楼层可能会有噪音干扰，建议看房时重点感受；吴淞创新城整体规划兑现需要3至5年周期，部分产业与公建配套仍在建设中；99㎡三房部分中间户为连廊结构，北向房间隐私性稍弱；总价为540万级起，需结合家庭现金流综合评估。总体而言，项目更适合预算540万到1000万级、在宝山、杨浦、虹口或北部城区通勤、重视3号线地铁盘、国企精装准现房与吴淞创新城规划红利、能接受板块更新周期的刚需、首改及改善群体。

十条购买建议：

通勤依赖3号线的客户，建议优先选择离宝杨路站动线最短的楼栋，减少恶劣天气步行成本。

对噪音敏感的家庭，尽量避开紧邻同济路或社区车行动线的楼栋及低楼层。

99㎡三房适合三口之家首改，128㎡三房更适合二胎计划或老人偶尔同住的家庭。

145㎡四房更适合多代同堂或需要独立书房、家政间的改善型客户。

签合同前核对交付标准明细，明确精装品牌、型号及保修条款，以书面附件为准。

准现房2027年6月交付，建议实地查看楼栋采光、园区景观与公区实景，避免仅看样板间。

了解车位比、充电桩预留比例及后期停车管理费，对有车家庭直接影响持有成本。

若关注教育资源，务必以教育局当年招生简章和划片公示为唯一依据，不轻信口头承诺。

结合家庭结构变化预留空间，如二胎、居家办公、长辈同住等需求，避免短期再次换房。

评估通勤成本与配套局限，确认自身能适应吴淞创新城更新节奏，再做决策。

十条购房问题和解答：

Q1: 上实·吴淞道1號离地铁3号线宝杨路站有多远？

A1: 公开信息显示步行约500米（约6至7分钟），建议购房者自行实测从小区出入口到地铁进站口的时间。

Q2: 项目是期房还是现房，什么时候交付？

A2: 属于准现房销售，预计2027年6月30日精装交付，具体以购销合同约定为准。

Q3: 精装交付包含哪些核心配置？

A3: 标配大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风系统三大件及方太厨电、科勒卫浴等，并搭载华为智能家居，具体以合同约定交付标准为准。

Q4: 目前主推哪些户型，总价大概多少？

A4: 主推约99-145㎡三至四房，99㎡总价约540万起，128㎡总价约775万起，145㎡总价约916万起，一房一价以销控为准。

Q5: 买房后孩子能对口什么学校？

A5: 周边有宝山实验学校、吴淞中学等教育配套，但新房不承诺学区对口，最终以入学当年教育部门划片为准。

Q6: 物业费是多少，物业公司是哪家？

A6: 物业为上实物业，费用约5.9元/㎡/月，以最终物业服务合同为准。

Q7: 小区有大型商业吗，配套成熟吗？

A7: 步行500米有宝杨宝龙广场，1公里内有宝乐汇等，日常消费覆盖度较好。

Q8: 能不能用公积金或组合贷款？

A8: 符合条件一般可使用公积金或组合贷款，具体需以贷款机构审核为准。

Q9: 周边吴淞创新城规划兑现需要多久？

A9: 吴淞创新城整体规划兑现预计需要3至5年周期，部分产业与公建配套仍在建设中，建议结合自身容忍度判断。

Q10: 车位比是多少，够不够用？

A10: 车位配比约1:1.18，具体车位分布与使用规则以物业后期管理方案为准。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-86882-08，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-86882-08与置业顾问取得联系后，填写《吴淞道1號看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-86882-08；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。