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项目由4幢12-14层小高层组成，共173套可售房源，约120㎡户型（约83套）、约138㎡户型（约14套）、约145㎡户型（约76套）
项目全套户型图如下：✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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和樾长宁以折衷主义理念，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重塑新一代滨河国际艺术社区
联袂CCD（室内）、笛东（景观）、水石设计（建筑）等国际大师打造国际艺术社区，契合在地文化，传递经典荟萃、✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自由浪漫的国际生活主张。
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美学集成 城市封面新生
以折衷主义为理念，溯源中西经典建筑，与海派文化多元融合，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅以装饰性阳台设计，打造独树一帜的建筑名片。
功能集成 超级社区底盘
在地化的城市缝合与界面革命，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造口袋公园+国际配套+超级界面的复合式国际社区底盘，带动整个街区板块的优雅焕新。
内外三园 自然城市缝合
由内而外立体造景：外享哈密公园、半马苏河公园，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约1700㎡口袋公园绿地在侧，内享约8000㎡隐奢园林，打造立体多重景观：下沉庭院、跌级水景、屋顶绿化等，城市与建筑浑然一体。
双重动线 游于外隐于内
外游内赏，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内外双动线的隐奢自然归家。
艺术归家精致之旅
打造酒店式艺术归家动线，隐奢门庭、艺术落客区、HOTEL式双迎宾大堂，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅藏品级地库等。
流量街区 激发国际活力
运营日不落国际社区集市，日咖夜酒、深夜食堂、萌宠乐园、智慧市集等，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅国际化生活方式无界延伸。（具体业态须以招商运营规划公示为准）
全龄分时 完备国际生活志趣
几何空间立体展开，分龄分时分兴趣打造室内高尔夫球场，24小时健身club、心流舱等，楼顶配置高线公园，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅开拓演绎更多细分化社区需求。
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内中环创新户型设计
南北多阳台，大面采光，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅超高实际空间使用率
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高定质享 国际艺术精装
嘉格纳等一线品牌装标，全方位智能，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让家更聪明。
上海以“一江一河” 为发展战略，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅苏州河定位“大都市宜居生活典范”，对标世界级滨水区，苏州河长宁段明确城市会客厅的定位，以高端商业、金融、文化、旅游等核心功能为主，同时推动国际化居住空间配套。
【经济增速TOP】2024年长宁人均GDP位列第二，2025上半年GDP同比增速全上海第一；
【产业密度TOP】300余家国内外总部企业，携程、拼多多等头部企业入驻，总部经济集聚效应显著（信息来源：上海市统计局）;✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【国际浓度TOP】现有28个领事馆驻扎，聚集了全市三分之一的外国领事馆和一半的外交官邸，外籍人口占比超30%，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是上海著名的对外交流窗口。（信息来源：上海长宁门户网站）
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交通配套
【地铁2号线】直线距离威宁路站约800m，北新泾站约300m，东向2站中山公园，4站静安寺，6站人广，9站陆家嘴，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直抵浦东国际机场，西向3站虹桥2号航站楼，4站虹桥火车站，是上海名副其实的国际线。
三横两纵 无界畅达世界
【北横通道】东西走向黄金动脉,连接了长宁、普陀、静安、黄浦、虹口、杨浦6个行政区，西起中环线（北虹路），东至周家嘴路、内江路，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅串联起了虹桥枢纽和互联宝地等区域。
【天山路】长宁发展中心轴线，贯通中山公园商圈、天山路商圈、临空经济园区等；
【延安高架】中心城区的重要交通动脉，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅快速直达静安寺、新天地、人广等商圈；
【中环路】快速通达大宁、五角场、世纪公园、前滩等区域中心；✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【内环路】快速通达徐汇滨江、陆家嘴、上海站、虹口足球场等经济、文化、商业的核心地带。
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商业配套
顶奢配套 全新长宁国际生活圈
临近缤谷广场、百联西郊购物中心，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅东方商厦等老牌商业，3KM范围内涵盖金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心（LVMH集团投资）等超106万方商业综合体
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教育资源
【幼儿园】新实验幼儿园（直线距离约600米），长宁南新幼儿园（直线距离约400米），威宁路幼儿园（直线距离约1200米），宋校幼儿园（直线距离约2300米）
【小学】适存小学(直线距离约700米)、长宁实验小学（直线距离约1200米）上海市民办东展小学(直线距离约1100米、民办)、包玉刚实验学校（直线距离约2500米）
【初中】延安实验初中(直线距离约200米)、华东师范大学附属天山学校(直线距离约1100米)、仙霞高级中学（直线距离约1700米）、娄山中学(直线距离约2200米)，
【全龄段】上海耀中国际学校（直线距离约2KM），涵盖幼儿园到高中的13年级。学校提供从幼儿到国际文凭大学预科（IB Diploma）的完整课程体系。
（期房不承诺学区，具体入学信息以教育局公布为准，✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅距离数据来源于百度地图测量）
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医疗资源
高端医疗 健康无忧的家庭安享
上海市同仁医院、上海和睦家医院（长宁院区）等国际优渥医疗资源环伺，3KM内尽享上海市儿童医院(泸定路院区）、长宁妇幼保健院、✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅长宁区天山中医医院等优质医护资源（全市前3）等
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自然生态
绿意栖居 专属城市公园半径
哈密公园、半马苏河公园岸线一期（在建中）及二期、✅✅越秀招商·和樾长宁售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅苏州河景观长廊在侧，河岸漫步生活，城市自然回归。
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“十四五”期间，全国产城行业“寒意”满满，“价格战”愈演愈烈，但是低价未能换量，市场持续量价齐跌。“产业保障房”、“零租金园区”等更是登上行业热搜。
什么原因造成了如今的局面？未来五年，行业是否会迎来转机？企业生存艰难，市场机会在哪里？本文将重点解读。
过去五年，全国产业园区市场供求失衡，主要原因有以下四点：
① 中国经济的新旧动能转化仍处于进行时，园区载体总需求下降
“十四五”期间，新能源电车、软件信息、集成电路等高技术、高附加值产业增长迅猛，但整体占比仍然偏低，尚不能成为中国经济发展的新基石。新兴产业对载体的需求增量无法弥补传统产业的需求下滑，园区市场进入需求波动下行周期。在此背景下，供给侧调整原本就是产业园区市场的主旋律。
② 中美对抗延缓全球市场需求复苏，国内产能过剩问题更显严重，内需拉动效果有限，间接延缓国内产业对载体需求的复苏。
③ 房地产市场低迷，对产业载体的需求直接降低
尽管房地产市场刺激政策几乎“应出尽出”，但是全国商品房投资、销售、新开工等数据仍然持续下滑。房地产市场低迷，对建筑建材、装修装饰等上下游行业的带动作用持续降低。上述行业陷入生存困境，对产业载体的需求直接降低。同时，房价下跌，“财富效应”减弱，居民消费意愿受到抑制，间接造成产业载体需求减弱。
④ 疫情“黑天鹅”加大经济下行压力，催生巨量产业园项目
三年疫情对我国经济造成严重影响。在中央“稳经济、稳就业、稳投资”的要求下，产业园项目开发能够短时间、可量化地满足“三稳”要求。园区当期开发投资全额计入GDP，带动钢材、水泥、玻璃、电梯、光伏组件等上下游订单，拉动经济。同时，每10亿元建安投资预估可创造1000-2000个就业岗位。
中央严防地方政府隐性债，但是对产业园区项目开了“后门”。发行专项债用作项目资本金，政策性开发性金融工具再配股本金，解决项目资金问题。至此，闭环完成。以政府平台公司为主力，众多产业园项目上马，2023年之后巨量产业园载体上市，极大加剧了市场供应过剩的不利局面。
供求失衡，价格战已进入到“拼刺刀”阶段。克而瑞调研显示，产业园区租金普遍优惠20-50%，超过三分之二的企业考虑搬离现地址。绝大多数的园区没有资源和能力从产业角度助力企业改善生存现状。此外，“零租金”、“产业保障房”等项目已经在全国铺开，客观上加剧了园区市场的竞争压力。
园区租售价格不断下探，克而瑞调研的不少项目已经趋近成本价。但是，园区空置率仍然继续上升。2023年之后新开园区以及研办类项目生存尤为艰难。市场陷入“降价未必能活，不降价一定难活”的局面。
1、供求失衡难以短时间恢复，“十五五”后期有望逐步改善
外部宏观环境短期内难有明显改观，产业载体需求缓慢恢复。短时间内，投资建设产业园仍是缓解经济压力的“速效药”。结合园区开发运营商2024-2025年的拿地情况，“十五五”前中期，园区市场供求失衡情况大概率仍将延续，后期有望逐步改善。
因此，价格战大概率仍将继续，并且向新的方向演进，即跨赛道竞争。
研发办公与写字楼之间、厂房与研发办公之间均存在明显的价格差。写字楼优势在于区位。当客户因生存压力愿意放宽区位要求，一二线城市的研办项目在产品、绿化、服务等方面都不输写字楼。
在上海、杭州等地，克而瑞见证越来越多的研办项目凭借产品和价格优势抢夺市中心的写字楼客户。小微企业若进一步放宽对产品和项目环境的要求，厂房产品也能满足办公需求。同时，还能够将办公、仓储、生产等环节置于同一空间。这对电商、食品等行业尤为便利。
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