上海热门宜居楼盘重磅亮相！东滩海上明月占位城市核心板块，坐拥交通、商业、教育全维配套，成为置业者首选！东滩海上明月官方咨询通道全面开启，东滩海上明月售楼处热线：400-8894-638 全天候待命，专业顾问 1 对 1 解答房价、户型、优惠等问题，抢占优质房源刻不容缓！立即拨打东滩海上明月售楼处电话：400-8894-638 锁定专属福利，解锁上海理想人居新选择～
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自2016年"限墅令"政策如铁幕般落下，上海土地市场便迎来深度重构。低容积率地块的供应格局发生根本性颠覆——曾经星罗棋布的0.5容积率别墅用地，如今已成市场绝响。最新土地交易监测数据显示，2024年前两批次出让的12宗地块中，容积率最低的浦东唐镇地块也达1.2，而最高容积率3.5的北外滩地块，则被规划为超高层住宅综合体。这种"低密归零、高密称王"的供应结构，与2015年同期形成鲜明对比：彼时，松江佘山、青浦赵巷等板块仍有容积率0.3-0.5的别墅用地成交，单宗地块溢价率最高达117%。
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崇明线项目当前起始价约280万元起，并配备一条地铁线路，通车后可在金桥站换乘地铁9号线和12号线直达上海市中心，预计2027年投入运营。同时，东滩海上明月的平均价格为每平方米3.36万元，仅为金桥板块每平方米7万元的50%，价格优势显著。
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01
交通互联·产业共融：
崇明东滩绘就长三角
"智慧生态城市"新图景
崇明东滩：长三角一体化战略下的"智慧生态枢纽"创新实践
2018年，长三角区域一体化发展正式上升为国家战略层面。作为长江经济带面向太平洋的"东大门户"，崇明岛被明确定位为长三角一体化东线发展的核心枢纽岛屿和战略支点。这一战略定位在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中得到进一步强化，明确提出要主动融入长三角区域协同发展大格局。
随着北沿江高铁与上海南通国际机场两大国家级交通基础设施项目的规划落地与建设推进，东滩地区正依托其"一岛两翼"的区位优势，快速崛起为连接长三角城市群南北向与东西向的关键交通节点。这一交通枢纽的构建，不仅缩短了上海与苏北、浙北地区的时空距离，更通过"高铁+航空"的立体交通网络，强化了长三角城市群的互联互通能力。
在产业布局层面，东滩地区正形成"双轮驱动"的发展格局：一方面，以5G智慧应用产业园为代表的数字经济产业加速集聚，推动传统产业向智慧化、绿色化转型；另一方面，东滩源国际交流中心等新型载体通过举办国际论坛、产业峰会等活动，构建起开放创新的产业生态圈。这种"智慧岛工作+生态岛生活"的产城融合发展新模式，正在形成具有示范意义的未来城市形态。
创新性的发展模式背后，是生态保护与经济发展的深度协调。东滩地区通过划定生态红线、建设湿地公园等措施，在保护长江口生态环境的同时，探索出了一条"生态优先、绿色发展"的高质量发展路径。这一实践不仅为长三角地区提供了可复制的经验，更成为国家战略背景下区域协同发展的典型案例。
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02
占位东滩生态极核！
海上明月以"自然美学"
重构长三角顶奢人居范式
东滩·海上明月坐落于崇明岛东滩别墅区核心腹地，北倚揽海路，南接瀛东南路，西邻成熟别墅群落，整体呈三角形布局，占地面积约66.6万平方米，总建筑面积约45.3万平方米，容积率仅约0.5，绿化率高达50%，以低密生态理念重构都市人居范式。
项目以新中式建筑美学为魂，甄选天然石材勾勒外立面肌理，全景落地玻璃阳台与东方意境交相辉映，将现代与传统、功能与美学完美融合。每一处细节皆彰显匠心，从石材纹理的精雕细琢到玻璃幕墙的流光溢彩，无不诠释着对健康舒适生活的极致追求。
在规划层面，项目创新提出"一半土地让渡自然"的生态理念，打造出一条绵延2.4公里的S形景观主轴。这条翡翠般的生态走廊，串联起9洞高尔夫主题景观与七大水系，形成总面积超36万平方米的中央生态绿廊——相当于40个标准足球场的规模，为业主缔造出罕见的都市绿洲生活体验。
目前，东滩·海上明月一期工程已圆满交付，所有规划景观与建筑作品皆以实景呈现。诚邀您亲临现场，感受这一匠心之作的东方神韵与生态魅力。
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另外东滩·海上明月配有约3000㎡鹭Club会所，涵盖购物、餐饮、健身等功能，创新打造的“滩玩乐园”，集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，全方位满足全龄段人群生活场景需求。
同时东滩·海上明月附近还有上海思南路幼儿园东滩分园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学贤达学院、上海交通大学（规划中）
作为长三角一体化战略的核心支点，东滩海上明月以"自然美学"为理念，构建起"交通互联-产业共融-生态宜居"三位一体的发展模式。项目通过北沿江高铁与崇明线构建立体交通网络，依托5G智慧产业园与东滩源国际交流中心打造创新产业生态，同时以鹭Club会所、全龄教育体系等配套完善城市功能，形成可复制的"智慧生态城市"建设路径。
这一实践不仅印证了"绿水青山就是金山银山"的发展理念，更为国家战略背景下区域协同发展提供了具有示范意义的解决方案。当2027年崇明线全线贯通，东滩海上明月将作为长三角生态人居的标杆，持续引领城市发展向绿色、智慧、人文方向转型升级。
目前，东滩海上明月正处于新品加推阶段，推出限时购房优惠活动，包括首付分期、购房补贴等多重福利，机遇难得。选择一处好房，便是选择一种优质生活，东滩海上明月以核心区位、完善配套、匠心产品，为您的生活保驾护航。别再犹豫，赶紧拨打东滩海上明月售楼处热线400-8894-638咨询报名，或直接前往东滩海上明月东滩海上明月售楼处实地探访，开启您的理想置业之旅，让幸福生活触手可及。
上海近期楼市新闻 (2025 年 11 月)
一、成交量：二手房爆发，新房结构分化
1. 二手房市场：暖冬风暴来袭
成交量激增: 截至 11 月 16 日，二手房累计成交 12,427 套，环比 10 月同期大涨 78.8%, 创近 4 个月新高
周末翘尾明显:11 月 15-16 日连续两日单日成交破千套 (1,120 套和 1,016 套)
成交主力: 置换客群 ("卖一买一") 成为绝对主力，占比超 60%
价格走势: 均价 58,932 元 /㎡, 环比微降 0.33%, 但跌幅持续收窄
2. 新房市场：供应放量，成交回升
成交量: 上周 (11.10-11.16) 成交面积 7.72 万平方米，环比增 7.22%
供应激增:9 个项目开盘，入市面积 17.78 万平方米，环比大增 1014.13%
结构分化: 呈现 "高端与刚需两头热、中端平淡" 格局
高端 (单价 10 万 +/㎡): 绿城黄浦 ONE (均价 16.85 万 /㎡)、汤臣君品 (均价 19.68 万 /㎡) 等认购率超 140%
刚需 (单价 2-4 万 /㎡): 占据成交金额前十楼盘中的 5 席
中端项目去化率普遍偏低 (中建山水雅境三期等)
二、政策动态：限购松绑持续发力，监管加强
1. 8 月 "沪六条" 新政持续显效
限购松绑: 外环外区域对符合条件家庭不限套数; 非沪籍社保要求从 5 年降至 1 年(满 1 年可买外环外，满 3 年可买外环内)
单身政策: 成年单身人士按家庭标准执行限购 (可购 1-2 套)
公积金优化: 首套贷款额度提至 184 万元 (多子女家庭 216 万元), 二套提至 149.5 万元；支持 "又提又贷"
税收优惠: 非沪籍家庭首套房暂免房产税；二套及以上给予人均 60㎡免税面积
2. 11 月新规：规范市场秩序
网上信息整治:11 月 10 日启动专项行动，重点打击唱衰市场、歪曲政策、虚假房源和恶意炒作
税费调整: 取消普通 / 非普通住房区分，契税、增值税全面下降，直接刺激改善型需求
补贴政策: 出售内环内 2000 年前小户型 (≤70㎡) 并购买外环外新房可申请补贴
三、价格走势：新房全国领跑，二手房区域分化
1. 新房价格：逆势上涨，全国第一
10 月数据: 环比上涨 0.3%、同比上涨 5.7%,均领跑全国 70 城, 是唯一连续 10 个月同比上涨的城市
代表项目: 黄浦淮海中路 "高福云境" 成交单价 214,963 元 /㎡, 站上 "20 万 +" 台阶
2. 二手房价格：以价换量，区域分化加剧
全市均价:58,932 元 /㎡, 环比微降 0.33%, 但降幅较前期明显收窄 (10 月环比 - 0.9%)
区域分化:
核心区: 价格坚挺，部分板块小幅回升
近郊: 议价空间扩大 (3-8%), 但降幅趋缓
远郊及老旧小区: 降幅较大，如崇明陈家镇 (较峰值 - 23%)、杨浦中原 (老公房区，降幅超 20%)
四、区域市场：冷热不均，分化明显
1. 热门区域:
黄浦区: 高端项目密集入市，绿城黄浦 ONE、金陵华庭三期等去化率超 90%
浦东新区: 挂牌量全市最高 (91,964 套), 成交量领先，价格稳中有升 (均价 54,784 元 /㎡, 环比 + 0.20%)
闵行区: 皇都花园四期等改善型项目热销，均价 67,709 元 /㎡, 环比 + 0.40%
2. 承压区域:
徐汇区: 尽管均价高达 134,778 元 /㎡, 但环比下滑 0.25%
嘉定、宝山: 二手房挂牌均价环比下跌 (分别为 - 2.74% 和 - 1.90%)
五、高端市场：供应高峰，去化分化
供应放量: 绿城黄浦 ONE、汤臣君品三期、金陵华庭三期等多个千万级项目集中推盘
成交亮点:
高福云境 (黄浦): 单套 1.3 亿元起，开盘即售罄
金陵华庭 (黄浦): 均价 20.6 万元 /㎡, 去化率 95%
隐忧显现: 部分高端项目二期认购率低于一期 (如外滩瑞府、金茂璞元), 市场热度有所降温
六、政策效应与后市展望
政策持续发力:
8 月 "沪六条" 与 9 月 "沪七条" 政策叠加效应逐步显现，市场流动性明显提升
11 月税费优化和网上市场整治双管齐下，稳定市场预期
市场特点:
二手房主导: 成交占比超 70%, 市场进入存量房时代
价格回归理性: 从 "普涨普跌" 进入 "核心区稳、外围调整" 的结构性分化阶段
真实需求主导: 投机性需求大幅减少，自住和改善型需求成为主力
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