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✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅作为承接首开优质资产的加推，二批次聚焦2#、4#两大核心楼栋，以社区内稀缺价值标杆，精准匹配不同改善需求。

2#占据社区景观中轴核心位置，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是名副其实的社区正位。

推窗即揽超千方无界镜面水景主题庭院，波光粼粼的水面与南法秘境花园无缝衔接，四季绿植与建筑立面相映成趣，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现“在家即赏园” 的沉浸式景观体验。

日常下楼即会所，沃特罗伦健身房、恒温泳池、高端九球室、壁球室等配置，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅拥享高质日常。

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4#本批次推出的是全新建面约东边户房源。

是社区中物超所值的楼幢，与近些年改善红盘同等面积段单价更低；却享有实得率更高，室内装标、外立面，或者是社区以及公区都更高的配置，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅性价比不言而喻！另外4幢南侧有独立的景观组团，居住体验感以及舒适度更佳，北侧为别墅区，高区视野非常开阔。

①张江领创——集繁华水岸人文教育于一体，土地禀赋为“壹”

壹江臻邸择址唐镇资源更好的、基因更高端的唐镇唯一富人区，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是这片区域时隔5年再次出让的地块。

并且，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅周边的配套是目前片区内能级、浓度、兑现情况最好的：

教育王牌：从东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学(培德校区)优质教育资源环伺。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

商业枢纽：唐镇商业配套规划约60万方，大大超过前滩和联洋，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅各方面配套齐全。

生态静谧：坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，社区外是自然公园，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区内是低密园林。实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

2号线烫金大动脉：2号线3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路、中山公园、天山顶级商圈，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这般集战略定位、稀缺土地、全维配套于一体的优势，堪称浦东土地在售的价值高光聚点，更奠定了项目无可替代的价值底色。

②张江领创——建面约120㎡起，仅365户可售、精致纯改善社区

然而，一个关键事实是：在过往发展的近15年时间里，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅唐镇板块没有一个建面约120㎡以上的纯粹高端社区。

这意味着，大量随着家庭成长、财富积累而产生的本地改善需求，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅被长期压抑和悬置。他们有钱，有需求，但市场上没有与之匹配的产品。

换句话说，壹江臻邸是所有目前唐镇社区中，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。

③张江领创——以柱式审美手法，弧形铝板与石材打造新经典审美建筑

建筑不止是容器，更是可传承的艺术✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。

立面上：历久弥新的隽永新经典。

以古铜色铝板为骨架，仿石铝板与玻璃为主体，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅局部少量的真石漆。无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

这样的立面配置，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅刷新唐镇的立面质感天花板。

弧度：整体拉弯工艺。

为实现建筑立面的弧形线条，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅对金属型材采用高难度的“整体拉弯”技术，实现与铝板、石材等材质的拼接。这代表了极高的工艺标准和成本投入。

光影：让光参与设计。

通过大面玻璃、架空层、下沉庭院，将自然光引入建筑与地库，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让空间随光影产生律动，提升居住愉悦感。

④张江领创——超浓度场景视觉系奢宅，楼幢亲水排布，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅内外景观视野最大化规划设计

社区景观以“涟漪社区”理念整合内外资源，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅依托约150m水岸城市界面，独运匠心的做了楼幢的亲水化排布，使得景观视野最大化体现；

同时，社区内打造“园中园”设计叠加组团、✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为小高层打造约超千平核心镜面主题庭院，搭配南法秘境花园与安缦风下沉庭院等。

⑤张江领创——户均会所享有面积张江在售第一+张江首个沃特罗伦主题社区健身房+双下沉庭院天光泳池✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

约1200㎡私享会所，内配沃特罗伦主题健身房、✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双面采光恒温泳池，连接双下沉式庭院，与九球室、壁球室等多元空间。

更以万国建筑经典元素八角厅穹顶营造艺术氛围，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让圈层社交的专属感与便捷性拉满。

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无论是清晨的有氧、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅还是会客社交，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

总结一下，本文所展现的，仅是新一代住宅价值的冰山一角。✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更多难以言传的质感、工艺与场景，亟待您亲自品鉴。

因此，我们诚挚建议：这不仅仅是一次看房，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是一次理解未来十年居住进化方向的机会。无论您处于何种决策阶段，壹江臻邸都值得您亲赴一见。

精算级实用主义

定义居住效率新标准✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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户型可能是项目最核心的定价权所在。✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。

建面约123㎡四房：

约120㎡的3房大家这两年应该见过不少，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅但壹江臻邸做了4房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑。

但事实呢？来看一些对比：

在与建面约140㎡左右的大4房的对比中，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅壹江臻邸客餐厅、客厅阳台、主卧、公卫的空间都更大。

✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

如果从面宽等尺度感上来看的话，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅优势就更明显了。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

再加上，项目全系标配的类一梯一户设计，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更是让业主拥有了一个约4.6-7㎡左右的类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间。

换句话说，项目在120+㎡里，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买壹江臻邸每一平米付的钱，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎都用上了。

附样板间视频：

再来看建面约140㎡的产品：

在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约97.3%，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：

在总价可控的范围内，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你在这里能买到功能更满、面积更不浪费的房子。也是功能与总价之间最均衡、最好的选择。

附样板间视频：✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

精装与收纳

看不见的用心，看得见的品质✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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如果以上展现的是骨骼与格局，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那么精装与收纳系统，便是壹江臻邸赋予生活的血肉与灵魂。

它的高标准，绝非品牌的简单罗列，而是把钱花在真正影响生活的地方。

1.深度睡眠屋：让你睡个好觉，不被邻居和马路打扰✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

房子最基本的功能就是休息，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅所以壹江臻邸用一套“深度睡眠屋”系统来解决所有的噪音问题：

采用达到宁静住宅银级标准的楼板系统，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅结合混凝土分户墙，从物理上阻隔撞击与空气传声，所以像楼上脚步声、挪椅声基本听不见

就连墙上的强弱电插座都采用错位设计✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅防止声音通过相邻线盒串扰。

三玻两腔的LOW-E玻璃外窗，将车流喧嚣彻底隔绝。

静音门锁、配备电动百叶的飘窗（一键调节光线与隐私），✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅确保卧室是一方绝对安宁的天地。

这并非锦上添花，而是对睡眠质量和家庭隐私的根本尊重。

2.幸福厨房：让你做饭更顺手，用水更放心

厨房是使用频率最高的地方，必须好用。而幸福厨房的概念，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就是将这里从劳作空间解放为家庭社交与健康守护的核心。

全套搭载博世或同等级品牌嵌入式电器（建面约140㎡户型升级为美诺），✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅并非标签堆砌，而是为了高效的烹饪体验与稳定的出品。

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

弗兰卡水槽龙头搭配GE全屋净水系统，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅意味着从饮用、烹饪到洗漱，每一滴水的洁净都经过守护。这是对家人长期健康的隐形投资。

✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

极简的隐框空调风口、推拉顺滑无声的隐藏式导轨移门、肉眼几乎难辨缝隙的0.2mm密拼地砖……这些“毫米级”的工艺，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅共同构成了经得起日久审视的精致底色。

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2. 收纳：于无序中创造秩序的系统科学

俗话说，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅收纳做得好，家务少一半。

壹江臻邸的“全维收纳体系”，以远超常规的容量和科学设计，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将生活从琐碎中打捞出来。

全屋定制柜体，其中就连120㎡户型收纳容积约14600L，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅行李箱、换季被褥、杂物全藏起来。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

厨房特别设计：转角柜用旋转拉篮，深处东西一拉就出来；✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅吊柜有下拉式拉篮，不用踩凳子；抽屉里还有细分格子，餐具不会乱。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

每个空间都提前规划好收纳，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅像净衣区，主客卫的镜柜布局等。

建面约120㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

总结来说，壹江臻邸的精装和收纳，目的明确：✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通过一次到位的投入，减少你日后生活的麻烦、维护的成本和每天的琐碎劳动。它把那些需要你后期自己花钱、花精力去改造的部分，在交付前就做好了。

因此，强烈建议您亲自去看看。这些设计的好处，光看文字不够，需要实际摸一摸那些五金顺不顺手，体验一下关窗后的安静，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅才能感受到它和普通房子的真正区别。

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没想到今年上海楼市没有“金九银十”，却迎来了“金十一银十二”！

二手房成交创四年新高、新房日光盘重现江湖、房票去库存掀起热潮。上海开始“上强度”了

01.二手房成交飙涨，创四年新高，刚需全面入场

上海二手房市场率先吹响回暖号角，成交量迎来突破性拐点

12月19日单日成交723套，也是49天工作日成交新高。上海二手房年内累计成交已达245738套，不仅超越2024年全年的242667套，更显著高于2023年及2022年，创近四年来成交新高

去年政策密如雨下，出台了包括“527”新政，“929”新政，降低存量房贷利率，取消普宅标准，降低契税、全年商贷利率降低60BP、公积金25BP等多项重磅政策组合拳

今年商贷利率只降了10BP，公积金25BP，“825新政”。更多是依赖市场自身的调整

预计12月上海二手房网签将再次突破2.2万套，在没有任何政策的前提下，连续两个月超2.2万套的含金量可想而知

不得不说，上海二手房已经来到了一个重要的拐点，经过长期调整，价格已回落至买卖双方认可的合理区间，12月二手住宅价格环比下滑0.8%，同比下滑4.6%，“以价换量”的主基调有效激活了市场需求

刚需终于开始全面上车了，300万以下的房源成交占比高达60%。市区“老破小”和近郊刚需板块近期二手房成交非常火爆，成体成交量快速上扬，挂牌量快速下降，例如九亭、古美、周康等产业辐射区

02.上海新房逆势独涨，房票去库存如火如荼

在高端项目和改善项目的助推下，新房日光盘、积分盘再现。11月新房房价上海再次成为四大一线城市中唯一房价上涨的城市。同时面对冷热分化的态势，上海正在全面推进“房票”去库存

最新消息，普陀加入上海房票制度的试点区，成为上海第8个推行房票制度的区域

此前经济会议上时隔十年重提“去库存”，从大面上看，去库存的核心有三点，取消限购、收储、房票。而上海今年去库存的重点是“房票”制度

目前，金山、青浦、嘉定、浦东、松江、奉贤以及徐汇等城区都在推进房票，集中于城中村旧改、动迁项目

从具体措施来看，城市基本以购房补贴为主，比如按被征收居住房屋建筑面积给予1000元/平的房票奖励，而其他外围区域多是按8%的比例来给予奖励

未来三年，上海将要全面启动的城中村改造数量为66个，遍及全市的郊区和市区，这部分需求稳定且精准，消化存量房源，效率极高。预计明年将全面推行房票制度

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