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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“海玥黄浦源”发布为准。

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海玥黄浦源于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅海玥黄浦源售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅海玥黄浦源售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅海玥黄浦源售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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海玥黄浦源（备案名：海玥云都，别名：海玥坊）是上海建工集团在黄浦区人民广场核心板块打造的 “海玥系” 顶级豪宅，也是上海城市更新的标杆项目，集超高层云端大平层与石库门风貌别墅于一体，占据上海 CAZ（中央活动区）核心稀缺地段，兼具百年海派文脉与现代奢华品质。以下从核心概况、地段价值、产品规划、户型设计、配套资源、物业与交付、核心优势等方面展开详细介绍。

一、核心基础概况

开发商：上海建工集团（世界 500 强国企，上海本土龙头房企，深耕高端住宅领域，“海玥系” 为旗下顶豪产品线）。

项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄，东至新桥路、南至新闸路、西至成都北路、北至南苏州路，地处人民广场 800 米辐射圈，紧邻苏州河一线景观带。

产权年限：70 年纯住宅产权，黄浦核心区稀缺住宅用地。

整体规模：项目分 1 号、7 号两个地块开发，总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 13.4 万平方米，容积率约 2.85，绿化率 35%，总户数 571 户，车位配比 1:1.39，地下车库层高 3.8 米，配备充电桩与洗车区，实现人车分流。

开盘与交付：一期 2025 年 4 月 26 日开盘，三期持续加推，预计 2026 年 6 月 30 日整体交付，当前为准现房状态。

物业与费用：物业公司为上海建工第一太平戴维斯（国际顶级物业），高层物业费 14 元 /㎡/ 月，别墅 23.88 元 /㎡/ 月。

二、地段价值：上海芯核，不可复制

1. 城市核心区位

项目坐落于上海地理中心与历史源点，属于黄浦区 CAZ 核心范围，东接人民广场商圈，西临苏州河景观带，南靠豫园文化街区，北望静安寺商圈，3 公里内覆盖外滩、陆家嘴、南京西路等顶级地标，是上海 “一江一河” 发展战略的核心受益板块，地段稀缺性无可替代。

2. 交通路网密集

地铁：1 号线新闸路站约 300 米，10 号线自然博物馆站约 500 米，13 号线自然博物馆站步行可达，3 轨交环绕，15 分钟直达陆家嘴、外滩、静安寺等核心商圈。

自驾：紧邻南北高架、新闸路、成都北路等城市主干道，约 5 分钟上高架，30 分钟通达全城核心区域，出行高效便捷。

3. 生态与文脉双重加持

生态资源：北临苏州河一线景观，对望九子公园，社区内绿化覆盖率 35%，搭配中央景观花园，在城芯稀缺地段实现 “推窗见河、出门入园” 的生态居住体验。

文脉底蕴：项目周边保留杜月笙粮仓等历史保护建筑，紧邻上海自然博物馆、历史博物馆，石库门建筑风格传承百年海派文脉，是上海历史文化与现代文明融合的典范区域。

三、产品规划：高低配布局，顶豪双业态

项目采用 “超高层 + 石库门别墅” 高低配规划，1 号地块为超高层大平层组团（海玥云都），7 号地块为石库门风貌别墅组团（海玥坊），兼顾云端视野与低密私密，满足塔尖人群多元化居住需求。

1. 1 号地块（超高层大平层）

建筑规划：由 3 栋超高层 + 1 栋 16 层洋房组成，1 号楼 49 层（高 165 米，项目最高建筑），2 号楼 44 层，3 号楼 45 层，外立面采用 ARTDECO 风格，干挂石材 + 玻璃幕墙设计，兼具大气质感与现代美学，是黄浦核心区地标级建筑。

户型面积：涵盖 93-558㎡全维度户型，主力为 196-302㎡大平层，顶层设稀缺空中别墅，适配高端改善、终极置业等需求。

价格区间：均价约 14.5 万 /㎡，总价 1300 万起，其中 196㎡3 房复式总价 2700-3000 万，236㎡4 房总价 3580-3750 万，600㎡顶复总价约 1.2 亿。

2. 7 号地块（石库门风貌别墅）

建筑规划：共 149 套里弄风貌别墅，传承上海经典石库门建筑肌理，采用青砖、坡屋顶、雕花等传统元素，融合现代居住功能，打造低密私密的海派别墅群落，是黄浦核心区稀缺的城市别墅产品。

户型面积：建面 180-660㎡，包含联排、双拼、独栋多种形态，南北双庭院设计，实际使用面积翻倍，部分独栋配备地下室、SPA 空间及私人花园，私密性与舒适度拉满。

价格区间：均价约 24.8 万 /㎡，总价 4500 万起，独栋别墅最高可达 2 亿，为上海顶豪市场稀缺的传世藏品。

四、户型设计：奢适尺度，细节考究

1. 大平层户型特点

空间格局：全户型南北通透，户户观景，面宽最大化设计，客厅面宽可达 6-8 米，部分户型 270° 环幕落地窗，尽揽苏州河与城市天际线景观。

功能分区：动静分离，主卧套房设计（独立卫浴、衣帽间、观景阳台），保姆房、储藏间、中西双厨等功能空间齐全，适配高端家庭居住需求。

精装标准：全屋精装交付，采用国际一线品牌（如杜拉维特、汉斯格雅、嘉格纳等），搭配定制化海派风格设计，兼顾奢华感与实用性。

2. 别墅户型特点

海派风情：石库门门头、青砖外墙、弄堂巷道设计，还原老上海海派居住氛围，同时融入现代电梯、智能系统等配置，兼顾情怀与便捷。

空间拓展：地上 3-4 层 + 地下 1-2 层设计，地下空间可打造私人会所、健身房、酒窖等，南北庭院 + 露台设计，实现 “有天有地” 的别墅居住体验。

私密保障：独立入户、弄堂分流设计，楼栋间距宽阔，保障居住私密性，是城芯难得的低密私密居所。

五、配套资源：全维顶级，一站式奢享

1. 商业配套

核心商圈：步行 10 分钟可达人民广场商圈（来福士、新世界城、世茂国际广场），15 分钟直达南京西路高端商圈（恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货），外滩、陆家嘴商圈驱车 15 分钟可达，奢购资源密集。

社区商业：项目自带高端配套商业，规划会所、咖啡、餐饮等业态，满足日常高端生活需求。

2. 教育配套

周边聚集上海顶级教育资源，包括上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、大同中学、格致中学等优质公办名校，同时临近多所国际学校，满足高端家庭子女全阶段教育需求。

3. 医疗配套

3 公里内覆盖上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等三甲医院，医疗资源雄厚，为家人健康保驾护航。

4. 休闲配套

紧邻上海自然博物馆、历史博物馆、九子公园，周边还有静安雕塑公园、外滩滨江步道等休闲场所，文化、生态、休闲资源一站式集齐。

六、核心优势总结

地段稀缺：黄浦 CAZ 核心，人民广场 + 苏州河双重加持，上海芯核地段不可复制，资产保值增值能力强。

产品独特：城芯罕见 “超高层大平层 + 石库门别墅” 双业态，兼顾云端视野与低密私密，石库门别墅更是黄浦核心区稀缺藏品。

国企品质：上海建工集团开发，世界 500 强国企实力保障，建筑质量、施工工艺、交付标准均为顶豪级别。

全维配套：3 轨交环绕，商业、教育、医疗、休闲配套顶级且密集，一站式满足高端生活需求。

文脉传承：融合百年海派石库门文脉与现代奢华设计，兼具情怀与品质，是上海海派顶豪的标杆之作。

海玥黄浦源作为上海黄浦核心区的顶豪标杆，以不可复制的地段、独特的产品形态、国企精工品质，成为上海塔尖人群置业的首选，既是高端居住的理想居所，也是兼具收藏价值与增值潜力的传世资产。

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