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2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
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最新消息，黄浦区豫园全新盘「士林润园」在售中，全新示范区明天开放！推出建面约210-500㎡房源，预计总价约6000万-1.7亿！
士林润园
黄浦区纯风貌别墅
上海 黄浦老城厢
士林华苑 二期
【士林润园】接待中心已开放
主力建面约210-500㎡纯风貌社区
首开103套合院产品
总价约7000万起
现场实景首次曝光！
接待中心已正式开放
看房请提前预约
黄浦区核心板块
华润置地+南房集团联手打造
黄浦【士林润园】
首开建面约210-500㎡纯合院别墅社区
240/290/330/480/500㎡各1套
280㎡/430㎡各2套/210㎡5套
310㎡55套/390㎡34套/共103套
总价约7000万起/左右起步
接待中心已开放 售楼处线上预约
目前已开放预约
【士林润园】已经开售
风貌别墅丨约210-500㎡ 直接定
纯合院别墅社区丨样板间即将开放预约
最新户型图
最新户型图
最新效果图
南房集团+华润置地联袂打造
据悉，由南房集团和华润置地联袂打造。将推出主力面积约270-400㎡叠拼&合院产品，共计138套。
项目范围东至望云路，西至河南南路，南至蓬莱路，北至士林华苑一期。属于黄浦区老西门街道旧城改造项目，项目一期于2007年竣工，项目北面复兴东路一路之隔就是【复地雅园】和【璞玉one】。
作为黄浦旧改地块，项目2011年启动第一轮意愿征询，意愿征询98.97%通过。同年7月，地块房屋征收补偿协议生效公告发布。
2021年12月，士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来，大股东仍为南房集团。
2021年12月9日，士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。
2022年2月8日，上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！
南房集团旧改项目
除了士林润园之外，作为本地国企——上海南房（集团）有限公司，先后开发了申升公寓、明日星城、中华·东波大厦、南泰大厦、南国大厦、士林华苑等多处商品楼盘，为老城厢更新持续发力。
其开发的明星楼盘五坊园，一直备受市场追捧。最新的五坊园五期已启动招标，即将开工。
最新项目实景抢先看：
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华润士林润园，立于上海黄浦内环 CAZ 核心、730 年豫园老城厢文脉腹地，是央企华润置地与上海本土国企南房集团双强合著的 全球海派非遗风貌纯合院墅区 ，亦是华润置地内部定位的 “一号作品”，仅匠呈 103 席城芯孤品，为当代高净值家族量身定制 “繁华入席、文脉传家、墅境传世” 的终极资产与居住答案。
一、城芯绝版地段：700 年文脉源点，内环土地终级稀缺
项目雄踞上海城市文明之源、海派文化发源地 —— 黄浦老城厢主轴核心，地处外滩、新天地、豫园三大顶级商圈交汇的黄金三角，北邻人民广场，南接高端豪宅区，直线距离外滩约 900 米、新天地约 1.5 公里，步行可达豫园，尽享上海巅峰城市资源。
从土地价值看，上海内环早已无新增别墅用地供应，纯低密墅区更是永久断供，士林润园作为 内环内罕见纯合院风貌墅区 ，全盘无高低配、不掺杂高层，1.33 超低容积率、35% 高绿化率，在寸土寸金的城芯堪称 “土地奢侈品”，稀缺性不可逆、不可复制，抗周期能力与保值属性拉满，是高净值人群对抗通胀、传承资产的核心选择。
从配套维度看，项目坐拥 全维醇熟顶豪生活圈 ，无需等待规划落地，即刻尽享成熟便利。交通上，四轨交汇（8 号线老西门站、10/14 号线豫园站、9 号线小南门站），步行约 850-900 米可达，快速通达全城；商业上，环抱新天地、淮海中路、陆家嘴等顶级商圈，奢侈品、高端餐饮、艺术文化资源一站式集齐；教育上，覆盖全龄优质学校，满足家族子女教育需求；医疗上，3 公里内汇聚瑞金医院、复旦大学附属中山医院等三甲医院，护航家族健康。
二、双匠合著品质：央企实力背书，非遗匠艺传世
士林润园由 央企华润置地 + 本土国企南房集团 联合开发，双强品牌叠加，既是品质保障，更是交付信心的核心支撑。华润置地深耕高端地产 30 余载，匠造深圳湾一号、上海外滩九里等顶豪标杆，拥有成熟的品质管控体系与顶豪开发经验；南房集团深耕上海本土，深谙老城厢文脉肌理与高净值人群居住需求，双强联袂，将央企的产品力与本土企业的文化理解力深度融合，确保项目从规划到交付的全周期品质。
在建筑营造上，项目创新打造 全球首个海派非遗十二匠造体系 ，以 “街巷复原、水系传承、家风福泽、润园八景” 等十二重匠心为经纬，将老城厢百年风华与海派石库门精髓深度融合。景观由大师朱育帆执笔，萃取地块 8 处历史场景，打造 “润园八景”，如 “拄颊映” 取意董其昌读书处，以枣树造景呼应文脉传承，让每一步归家都穿越百年人文画卷。
建筑立面溯源石库门海派风骨，采用非遗 “元宝缝” 清水砌筑、水刷石艺、落架平移等古法匠艺，一砖一瓦皆经手工雕琢，梅雨季考验后误差不到 2 毫米，兼具历史质感与现代耐用性；更创新融合全落地窗设计，打破传统石库门的厚重感，实现采光与视野的极致，让海派建筑在当代焕发新生。
三、纯合院墅境：独门独院世家格局，全龄宜居传世
士林润园全盘规划 103 席 纯合院别墅 ，建面约 210-500㎡，地上 3 层、地下 2 层，户户独门独院、有天有地，私家庭院、露台、双层地下室全部不计产权面积，实际使用面积远超产证面积，实现 “一亩宅院、双倍空间” 的居住体验。
户型设计深度契合高净值家族 “多代同堂、分层而居” 的需求，地上三层动静分区明确：一层为长辈层，无障碍设计，衔接私家庭院，方便日常起居；二层为子女层，独立套房设计，保障私密；三层为主人层，独享整层空间，搭配超大露台，可私宴、可观景、可休憩，尽览城芯繁华与社区静谧。
地下双层空间为家族兴趣定制，可打造私人会所、红酒窖、影音室、健身房、收藏室等，满足圈层社交与个人爱好需求；每户独立私家庭院，可养花、会客、品茗，实现 “入则静谧，出则繁华” 的墅居理想，让中式院落文化回归当代家族生活。
社区采用 全封闭低密管理 ，华润自持高端物业，提供 24 小时管家服务、安防系统、圈层活动等，保障业主居住安全与纯粹圈层；邻里均为同量级高净值家族，圈层氛围纯粹，规避高层社区的拥挤与喧嚣，为家族传承提供纯粹、静谧、尊贵的生活场域。
四、资产价值：稀缺藏品属性，自住投资双优
作为上海内环 存量孤品纯合院别墅 ，士林润园跳出普通房产的折旧逻辑，具备 “收藏品” 属性，越久越珍贵，是真正意义上的 “传世资产”。从自住价值看，城芯稀缺地段、海派非遗匠艺、纯合院墅境、成熟配套，满足高净值家族对 “居住品质、文化底蕴、圈层纯粹、生活便利” 的终极需求，适合长期定居、家族传承。
从投资价值看，项目具备 四大核心保值增值逻辑 ：一是土地稀缺，内环纯墅用地永久断供，103 席孤品卖一套少一套，供给不可逆；二是地段保值，黄浦 CAZ 核心，外滩、新天地、豫园三商圈交汇，城芯不动产抗周期能力极强，楼市波动中保值稳定性远超远郊豪宅；三是流通优势，纳入老城厢风貌保护住宅，二手交易税费有专项优惠，华润品牌 + 内环地段叠加，二手接盘客群固定，流动性优于小众远郊豪宅；四是赠送空间溢价，庭院、露台、双层地下室不计产权面积，实际使用面积翻倍，二手单价隐性摊薄，溢价空间充足。
五、文化传承：海派文脉载体，当代士族精神领地
士林润园不止是建筑，更是 上海 700 年文脉的活化石 、当代士族的精神家园。项目深度挖掘老城厢 “士族林立” 的历史基因，还原海派文化风采，将百年石库门故事、家族传承密码融入社区肌理。
每户可定制专属石库门门匾，镌刻姓氏家训，让家族荣耀永驻，实现 “一宅传家、文脉永续”；社区保留中式院落 “庭院深深” 的生活意境，融合现代设计语言，让传统居住文化在现代生活中获得新生。在这里，建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是承载家族记忆、传承海派文脉、延续士族精神的精神领地，满足高净值人群对 “文化归属、家族荣耀、精神传承” 的深层需求。
结语
华润士林润园，集 绝版地段、双匠品质、纯合院境、传世资产、文脉底蕴 于一身，是上海内环最后可珍藏的纯合院风貌墅区，是当代高净值家族 “入则静谧墅境，出则城芯繁华，承则文脉传世，传则资产永恒” 的终极选择。103 席孤品，致敬时代士族，收藏即传承，传世即永恒。
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