金茂府系3.0敬献传世大宅
地铁站50米+泳池会所
+自带商业+装修标准3000
江湾金茂府
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将推建面约110-123-140-185㎡3-4房
开放售楼处
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基本信息
宝山区N12-0402单元K1-11地块，由金茂&招商（金茂70%，招商30%）于2024年12月30日八批次土拍中以总价43.07亿竞得，楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。
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地上计容建筑面积124852方，地上不计容建面5769方，地下建筑面积57483方，限高60米。
当“ 大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
这是上海首个TOD金茂府！
产品方面，作为金茂上海30周年江湾壹号作品，江湾金茂府被赋予了更高战略高度和历史使命，它不止是金茂上海2025战略重要作品，更是金茂府系3.0在上海又一落地作品。
18号线通南路站（在建，预计今年底通车） 仅50米，真正的地铁上盖，还自带商业！4站复旦大学，9站东外滩，11站陆家嘴滨江。
而且是 金茂府系3.0迭代新品，五衡科技，泳池会所，金茂酒店服务，高定装标，等等，鼎流产品力当仁不让！
这些肉眼可见的价值点，已经足以江湾金茂府提前预定北上海2025年度爆款红盘！
另外，深入了解江湾金茂府的价值逻辑，会发现正是金茂一以贯之的开发策略：借势板块格局重塑之东风，以超级产品引领板块蜕变。当“ 大江湾+TOD生活体+金茂府3.0迭新作品”在此交汇，江湾金茂府必将重新树立北上海人居新高度！
TOD生活体，下楼即达的繁华
项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层住宅可售住宅约807套； 靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态。地铁上盖、又有自带的商业、酒店等，几乎在家周围就能享受一切便利且高端的生活配套。这在上海的7座金茂府（含在建）中，也是独一档的生活体验。
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江湾之冠，地标艺术美学
项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用 天际塔冠造型，以 弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“ 江湾之冠”的迭新与引领。在建筑立面上， 通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙， 「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。营造 约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。 八大功能全维会所，归家即度假
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江湾金茂府还打造了 约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；
还有 约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。
江湾金茂府打造了约1800㎡下沉式庭院会所，涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能。
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同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
另外，金茂还 将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。
五衡科技，为健康保驾护航
在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。
作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统，告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。
周边信息
一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。
开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦！
吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升！
板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区！
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配套优势——真正的地铁房！
双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。
三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬）中环路。
逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。
20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。
复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。
同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。
上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。
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上海楼市，正在迎来史上最大变局。这不是空话。全国的高净值人群，早已经在用脚投票。
之前我们说过，上海是全球华人买豪宅最多的城市，没有之一。
除了公认的城市魅力、顶级配套、高端消费环境之外，还有一个关键因素被很多人忽略了：
那就是只有富人知道，上海正在干一件中国历史上从来没有干过的大事：市中心的地标革命。
什么是“地标革命”？
简单来讲就是通过拆迁把市中心的土地卖给有钱人。
再说细点，就是通过大规模城市更新，把市中心土地重新规划、拆迁、重建，打造为面向全球高净值人群的顶级豪宅区。
但实际上这个事情做起来特别复杂，全世界只有三座城市达到过这样的高度。
一个是东京的六本木，一个是伦敦的金丝雀码头，一个就是现在上海的黄浦和徐汇。
而上海的高度比东京和伦敦只高不低，旧改规模更大、速度更猛。
放眼全国所有城市，这件事只有上海能干成。
因为它需要两个基本条件，缺一不可。
第一，政府必须有雄厚的财力支撑。
市中心拆迁，动辄几百亿资金投入，财政实力弱的城市根本无力承担。
而上海每年城市更新和旧改的预算动辄上千亿，当然不是均分到每个区。
如图，上海今年的重点是徐汇、黄浦、浦东和虹口。浦东面积太大范围太广，所以平均到个人头上还是徐汇和黄浦预算最高。第二，城市要有非常多的土豪接盘侠，高端豪宅购买力。在上海市中心打造一个豪宅项目，动辄几百上千套供应，一个项目货值就是几百亿。而上海要在市中心造那么多顶豪项目，那么多个几百亿的卖房的需求哪里来？只有顶级城市顶尖人群才能撑得住。而上海，恰恰拥有全国最强的高端购买力基础。
上海最近又有个豪宅卖爆了，套均8200万的金陵华庭二期做到了日光，而且越大的户型抢的越凶。
近百亿的项目在一两个小时之内卖光，在上海人看来可能稀松平常，其实这事在全世界都很罕见。
中海顺昌玖里，单日卖出196.5亿；
融创外滩壹号院2期，单日99.97亿元；
绿城外滩兰庭，166套开盘即日光……
哪怕美国、日本、欧洲这些老牌发达国家都不可能发生这样的事情，这件事情只有在上海发生。
上海置换卖房，3个月还没卖掉？
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上海这个地标革命之所以金贵，根源是它需要四方用力。
1）首先政府主导拆迁，释放核心稀缺土地
政府将黄浦、徐汇等核心地段的老旧社区整体征收，给予拆迁户每户500–1000万左右的补偿。
投入数百亿资金完成拆迁、平整土地，再挂牌出让。
而这类地块往往总价很高，只有大型国企或实力开发商能够承接。
2.居民拆迁户配合
徐汇的东安新村，就是典型例子。
这是上海史上最大规模单地块拆迁，涉及6000多户、约1.5万人。
拆迁评估均价约7.3万/㎡，加上奖励后，实际补偿接近15万/㎡，造就了一大批五百万和千万富翁。
地段价值，拆迁难度，规划高度，投资力度，都是创纪录的。
3. 开发商打造顶豪产品
拿下地块后，开发商投入数百亿建造高端住宅。
从设计、用材到服务，全部对标全球顶豪标准，吸引顶豪玩家。
4. 高端客群接盘，完成闭环
项目建成后，需要数千位高净值买家接手。
套均5000万、8000万以上的豪宅，目标客群极为稀缺。
但上海从不缺寻求顶级资产的人群。
对他们而言，在上海市中心拥有豪宅，不仅是居住选择，更是身份象征和资产配置。
据统计，2025年以来，上海内环新房成交中：
1000万以下：仅60套，占3%
1000–2000万：907套，占39%
2000–3000万：471套，占20%
3000–5000万：386套，占17%
5000万以上：498套，占21%
5000万以上成交占比第二，仅次于1000–2000万段。
上海内环，已进入全面豪宅化时代，根本不给中产和普通人机会。
这个地标革命跟普通人有什么关系？
关系老大了。
你本来住在市区一个老破小社区，里面一点都不光鲜，房价可能也就三五百万。
但是现在忽然有政府愿意做操盘手，把整个地块全部拆光，打造高大上的豪宅。
1）首先被拆迁的人群很高兴，原来房子只能卖五百万，现在能卖 1000 万，拿到很多钱，去刺激消费，去改善居住条件，去投资。
2）其次开发商也很高兴，拿了一块地块，原本这个房子作为普通的住宅根本就卖不掉，但是做豪宅能涨价，能赚钱，能卖给指定的消费者，也很乐意。
3）那些土豪买家也很高兴，能在上海市中心当中拥有一套8000万的豪宅，是身份、顶级资源的象征，也很愿意买。
4）最后政府也很高兴，原来这个地块可能只值 100 亿不到，几十亿的资产规模，忽然通过整体的操盘达到了几百亿，
而上海市中心会诞生上百个几百亿的地块，政府是最大的赢家，GDP 增长、财政增长、百姓的安居乐业都达到了。
上海地标革命，几乎不可复制。全国乃至全球，都难找到类似案例。只有在中国，只有在上海，才能以“集中力量办大事”的方式推进如此大规模的城市更新。目前，上海内环特别是黄浦、徐汇，正全面转向“富人区”形态。配套升级、土地增值、富人涌入，形成正向循环。对普通人而言，也能间接享受城市升级红利：区域配套提升、资产价值增长、就业机会增加。持有市中心老房子的居民，拆迁几率也随之提高。近期，上海旧改继续提速。有拆迁的，有原拆原还的，有发房票的。徐汇东安片区捷报又传：9月28日，枫林街道东安二村的旧住房拆除重建项目实现100%签约；还有徐汇江南新村征收项目；浦东陆家嘴崂崂山新村住宅更新改造……
综合算下来，江南新村补偿价大概率不低于15万元/㎡。
上海地标革命，仍有持续动力。房票制度正在全市推行，降低了拆迁难度、加快了旧改进度。对老房业主而言，拆迁概率增大，虽难“一夜暴富”，但改善居住条件的机会显著增加。而与国际大都市相比，上海房价仍有空间。纽约、东京、伦敦、巴黎的顶级住宅价格仍高于上海。
这场地标革命，不仅是房地产变革，更是上海重塑全球财富中心的战略行动。政府、开发商、居民、买家，四方合力，推动一场没有输家的城市升级。
这件四方获利事情几乎不可能失败，只要敢操盘，只要上海政府用心去做这件事情，一定能够打爆楼市热度——上海，正在书写中国城市更新的新历史。
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