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【 招商象屿·星耀翠湾】
◆ 开发商：象屿&招商
◆ 物业类型：住宅
◆ 产品形态：高层☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
◆ 车位：1：1
◆ 层高：2.95-3米
◆ 物业公司：象屿物业
◆ 物业费：4.8元☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
◆ 总建筑面积：约11万㎡
◆ 容积率：2.0
◆ 绿化率：35%
◆ 楼层：14-16层☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
◆ 交房时间：25年12月
◆ 装修情况：精装修交付（中央空调/地暖）
◆ 拿地时间：2023年4月份
◆ 均价：一批次：均价4.7万/平， 二批次85㎡：均价4.3万/平，三批次97㎡：均价4.7万/平，四批次115㎡：均价4.7万/平
◆价格区间：☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
72㎡总价约：340万-363万
（72㎡5幢可选楼层12楼及以上）
85㎡总价约：361万-393万
97㎡总价约：415万-485万☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
115㎡总价约：495万-562万
注意：以上都是表价，折扣另算
◆优惠总价区间：☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
72㎡总价约：278万-298万
（72㎡5幢可选楼层12楼及以上）
85㎡总价约：333万-362万
97㎡总价约：356万-398万☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
115㎡总价约：435万-495万
◆ 【楼层分布】
在售房源约：280套左右
第一批次：共加推5幢楼
3#97㎡，4#85㎡，5#72㎡，8#115㎡，13#72㎡
其中只有5幢72㎡在售，其余楼栋已售罄
5幢72㎡在售户型（可选楼层12楼及以上）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
（72㎡中高区高性价比有少量房源 ）
（二房一卫 三梯六户）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
总价：340万-363万
第二批次：加推85㎡（楼栋：11幢,12幢）
（85㎡9#10#未开，一批次4幢已售罄）
11幢12幢：在售户型85㎡
（三房一卫 两梯四户 有连廊）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
总价：361万-393万
第三批次：加推97㎡ （楼栋：2幢,6幢）
（1幢未开 房源约50套，一批次3幢已售罄）
2幢6幢：在售户型97㎡☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
（飞机户型 三房二卫 一梯两户 无连廊）
总价：415万-485万
第四批次：加推115㎡ （楼栋：7幢）
（一批次8幢已售罄）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
7幢：在售户型115㎡ （四房两卫 一梯两户）
总价：495万-562万
项目卖点☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
01
开发商
①象屿集团携手《财富》世界 500 强大型国企
②招商局集团（简称“招商局”）是中央直接管理的国有重要骨干企业
02☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
双轨交链接张江南
项目位于目前张江科学城扩建政策导向的张江南拓区域。 是浦东中城带”上产业发展和能级最强的的区域
03☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
高品质 准现房
72平 340万起 装修交付 总价低，性价比高
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户型鉴赏
【建筑面积约72-115㎡精奢美宅】
72㎡两房一卫（总价低，性价比高）
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97㎡三房两卫
(户型方正南北通透，三开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足)
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115㎡四房两卫 (四开间朝南，三房+客厅朝南，南北通透)
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装修标准
☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
周边配套
教育配套
2公里之内10所学校（新场实验小学和新城幼儿园（丝庐雅苑分园）新场实验中学和新城幼儿园（众安路 分园）
10 所公办学校中，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️新场实验中学加入建平教育集团，新场、 石笋实验小学加入明珠教育集团，新场幼儿园加入冰厂田教育集团，中福明珠幼儿园也有意愿落户新场，已初步选定校址。（以上介绍只是陈列项目周边教育资源，不做学区承诺，所有招生及入学信息以教育部门为准）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
医疗配套
新场综合医疗卫生中心，总投资达到 13.2 亿，预计 2023 年底将投入使用，
龙华医院东院是在建的三甲医院，距离项目直线距离约 6 公里，预计 2023 年底一期建成投入使用，
商业配套
位于项目东侧的中优商业广场（约10万方）五星级万豪酒店已经入驻开业
新环广场距离本项目直线距离约 2 公里，商业面积约 4.1 万方☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
规划中的还有约 12 万方综合商业，新场站 TOD 超级商业，擎领商业升级，地铁站周边约 141.6 公顷商业枢纽居住综合开发，约 12 万方 TOD 商业办公交通综合体☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
交通配套
四横四纵+轨道交通，通达全城
四纵：S2 沪芦高速、申江南路、康新公路、S3 沪奉高速（在建中）
四横：S32 申嘉湖高速、下盐公路、航三路、沪南公路 轨道交通：距离16 号线1.6公里、27 号线（规划中）
产业资源
张江科学城南拓，一心两核，建立南北科创产业走廊
(北部核心产业有集成电路、人工智能产业）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
（南部核心产业有生物医药集群。超 3000 万平方米产业集群，约 70 万居住人口。张江科学城南部核心的创新药产业集群）
【项目概况一览 】
【闪耀天际 筑就星的美学观】
汲取上海代表性建筑文化符号，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，更将精奢质感融入社区肌理，采用真石漆搭配局部金属线条点缀建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【星光游园 将银河藏入园境】
将自然意趣与自然景观融入园中，呈现星光森境的景观。以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【多重归家礼序 境造星耀大观】
◆ 一重境：星图美学门厅—约50米现代精奢门户
◆ 二重境：星灿廊道—超300米景观绿廊
◆ 三重境：星享绿境—约9000㎡中央景观
◆ 四重境：星空厅堂—归家礼遇
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【 品牌实力一览 】
【国央联袂 再续上海星图】
强强联合，共续佳业，招商蛇口携手象屿地产，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️已连续在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目；以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们＆准业主们的一致青睐。如今，招商蛇口&象屿地产再度联手，于浦东新场再创品质生活典范，再续上海星图。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【区位配套一览】
【当世界瞩目上海 浦东趁势而来】
根据十四五规划，上海拟打造成全球顶级金融、科创☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️中心，而浦东作为世界科创科技产业中心、国际旅游度假胜地，是上海对话世界的战略要地。
2021年《上海市张江科学城发展“十四五”规划》出炉，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。（数据来源：上海市人民政府官网/房特首微信公众号）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【张江南拓，引世界瞩目新场】
如今，张江规划重点南移，逐步形成“一心两核、多圈多廊”的空间布局。从战略区位上看，新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【产业聚焦 比肩周浦能级】
未来张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️共计3.1平方公里。其中，新场占2.62平方公里，占比达83.7%。2022年新场镇全年引进企业数449家，注册资本26.98亿元，超额完成全年任务。（信息来源：浦东发布微信公众号）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【十字金腰带 时代宠爱的新场】
作为张江南主要的产业＆人口外溢承接板块，新场坐落于纵贯南北的产业密集带，与东西延伸的中城发展带交汇处，不仅汇集产业集群带来的高知人口红利，更以旅游资源营造宜居现代的生活环境，是当前浦东极具价值潜力的新晋人居热土。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【全球旅游高地 盛绽未来华光】
2022年，上海迪士尼客流量达到848万人，总营收额5902.2亿元人民币，吸引来自世界各地的旅游人群到达，更强化周边旅游资源的吸附能力，进而推动城市界面的快速更新。（信息来源：上海迪士尼官网/迪士尼财报）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
新场古镇正紧锣密鼓申报“江南水乡古镇”世界文化遗产，成功后将填补上海世界文化遗产空白，与迪士尼共同构建轻松写意的宜居环境。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【远见新场未来 缔造价值高地】
未来，新场将围绕古镇为特色，依托张江南拓的时代契机，☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️重点打造科技产业小镇、文化历史小镇、生态旅游小镇，聚焦医疗、都市产业为核心的先进制造业，着力引进高端制造企业，重点培育生态医药等新兴产业，成为综合商贸-产业-历史-生态等主导功能的历史文化名镇。☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【双轨连线 聚荟城市正脉】
◆ 距离地铁16号线[新场站]约1.6km
4站换乘11号线：快速串联徐家汇☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
5站换乘13号线：瞬抵世博大道、新天地、南京路
6站龙阳路3线枢纽：无缝换乘2号线、7号线、18号线 浦南线（原27号线）拟设新场古镇站，大张江未来生活连接，3站张江，6站龙阳路，快速便捷出行☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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【4横4纵公路正脉】
◆ 沪南公路约400米，浦东黄金走廊 ◆ 申嘉湖高速直达浦东机场、临港新城 ◆ 下盐公路，双向6车道城市主干道配置 ◆ 航三路，浦东-闵行快速直达
◆ 约400米申江南路，直抵张江核心区☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
◆ 约600米S2沪芦高速入口，北连外环
◆ “浦东健康大道”康新公路，沿途7家医院☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
◆ S3高速，浦东、临港、奉贤及杭州湾北岸的连接通道 （以上距离均为直线距离，来源：百度地图）
◆ 优质学府：项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）☑️☑️招商象屿•星耀翠湾售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
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◆ 国际医疗：龙华医院东院、上海市浦东医院、亚洲一流三甲康复医院（总投资13.2亿）
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温馨提示
① 本文仅供参考，销售信息变化较快，请以案场信息为准。其中距离信息来源于高德地图，仅供参考。
②上述所有内容（包括但不限于标注、设施、面积等）仅供示意，所示面积为预测面积。
③本户型平面仅展示户型结构及功能，以最终交付为准。
④本文对周边环境、交通、医疗、教育、商业和其他公共设施的介绍，旨在提供信息，有关本文的所有内容及一切相关事项，以政府相关部门审核批准后的文件、图测及合同、补充文本约定为准，所有关于本项目的规划设计和施工建造情况及细节，一律以购房合同约定的内容为准，本文不作为销售承诺。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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