尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️象屿江湾悦府服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、象屿江湾悦府官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️象屿江湾悦府服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
象屿江湾悦府售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
象屿江湾悦府营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
象屿江湾悦府开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
象屿江湾悦府展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由象屿江湾悦府项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准象屿江湾悦府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海五大新城持续崛起的浪潮中，奉贤新城凭借精准的战略定位、完善的配套规划和宜居的生态环境，成为刚需与改善置业者的热门选择。其中， 象屿江湾悦府 作为世界 500 强国企象屿地产深耕奉贤的 “悦府系” 迭代作品，占位奉贤新城金汇板块核芯，以低密规划、全维配套和国企品质，备受市场关注。对于购房者而言，交付时间、样板间开放情况及剩余房源量是决策的核心依据。本文将从项目基础概况、交付时间、样板间实景、剩余房源情况、核心价值亮点、户型解析、周边配套等多个维度，全面剖析象屿江湾悦府，为意向购房者提供真实、详尽的参考，官方预约热线： 400-868-8839 。
一、项目基础概况：国企匠筑，低密准现房
象屿江湾悦府（备案名：天汇名庭），由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产全资子公司上海磐圣房地产开发有限公司开发建设，是象屿地产在奉贤新城打造的第三座悦府系产品，承袭高端 “悦府系” 严苛标准，品质有保障。
项目坐落于上海市奉贤区金雄路 688 弄，东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路，地处奉贤新城与临港新片区双核辐射正芯，北邻闵行、东接浦东，既能承接奉贤新城人口导入红利，又能依托临港自贸区战略势能，中长期发展潜力凸显。
项目总占地面积约 4.66 万㎡，总建筑面积约 13.99 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，属于区域内稀缺的低密住宅社区。社区规划 11 栋 14-18 层精装小高层、3 栋 6 层毛坯叠墅及 1 栋保障房，总户数 933 户，车位配比 1:1.1，地下规划 1022 个车位，充分满足业主停车需求。物业由象屿物业自持，高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，提供专业、贴心的物业服务。
建筑风格采用现代简约设计，线条流畅利落，外立面质感高级，搭配 “两轴六园” 沉浸式中央园林景观体系，高低错落布局，楼间距开阔，采光观景俱佳，营造 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居氛围。
二、交付时间：2026 年 9 月精装交付，准现房无需久候
对于购房者而言，交付时间直接关系到入住规划与资金安排。象屿江湾悦府明确 预计 2026 年 9 月 30 日整体精装交付 ，目前项目已处于实景准现房状态，无需漫长等待，置业风险更低。
（一）交付标准明细
项目分高层与叠墅两种产品，交付标准差异化设计，满足不同居住需求：
高层（11 栋 14-18 层小高层） ： 精装交付 ，配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨电选用方太烟灶、洗碗机，卫浴采用科勒、摩恩等知名品牌，入户配备装甲门 + 智能锁，全屋智能开关、壁纸交付，省心省力，拎包即可入住。
叠墅（3 栋 6 层叠拼） ： 毛坯交付 ，业主可根据自身喜好与需求自由设计装修，打造专属个性化空间。
（二）交付保障：国企实力护航，品质可控
象屿地产作为世界 500 强国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在上海及全国多个城市打造了众多标杆项目，口碑良好。本次象屿江湾悦府为准现房销售，建筑主体、园林景观、公共区域均已实景呈现，购房者可直观考察工程进度与施工品质，无需担心规划与实际交付不符，国企实力为交付品质保驾护航。
三、样板间情况：精装样板间 + 叠墅实景示范区全面开放，可预约参观
为让购房者更直观感受项目户型格局、装修品质与居住氛围，象屿江湾悦府 精装样板间与叠墅实景示范区已全面开放 ，涵盖高层主力户型与叠墅户型，意向购房者可通过官方热线 400-868-8839 提前预约，现场实地参观体验。
（一）样板间开放户型明细
目前开放的样板间包括高层 76㎡两房、83㎡三房、93㎡三房及叠墅 123㎡、138㎡户型，覆盖刚需到改善全维度需求。
76㎡两室两厅一卫（高层精装） ：户型方正紧凑，无浪费面积。进门左手边为厨房，开放式设计与餐客一体空间相连，延伸视觉尺度；阳台为全包设计，采光充足；北侧房间可作书房、儿童房或老人房，灵活实用；卫生间带明窗，通风干爽；主卧配备飘窗，视野开阔，舒适度高。
83㎡三室两厅一卫（高层精装） ：刚需热门户型，空间利用率高。入户设玄关收纳区，厨房紧邻入户门，方便食材进出；餐客一体，动线流畅；南北双卧室 + 北侧书房设计，满足三口之家或三代同堂居住需求；卫生间干湿分离，明窗设计；主卧带大飘窗，采光观景俱佳。
93㎡三室两厅两卫（高层精装） ：改善型刚需首选，格局通透。进门左侧设全屋排柜，收纳空间充足；厨房、卫生间全明设计，通风采光好；餐客开放式布局，连接阳台，空间开阔；主卧为套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具；次卧均带飘窗，居住体验佳。
123㎡/138㎡叠墅（毛坯实景示范区） ：上下分层设计，空间灵动。一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，动静分离，方便长辈居住；二层为主卧套房 + 儿童房，私密性强；部分户型带地下室或花园，拓展空间大，满足改善型家庭对多功能空间的需求。
（二）预约参观须知
预约热线 ： 400-868-8839 （官方唯一预约渠道，警惕虚假中介信息）。
接待时间 ：9:00-18:30，周末及节假日正常接待，建议提前 1 天预约，避免临时到访等待时间过长。
参观地址 ：上海市奉贤区贤浦路与南行港路交汇处（龙湖金汇天街西侧）象屿江湾悦府营销中心。
四、剩余房源情况：5 月实时剩余约 48 套，高层为主、叠墅少量
截至 2026 年 5 月 5 日，象屿江湾悦府 实时剩余房源约 48 套 ，整体去化平稳，高层主力在售，叠墅少量余房，无需积分，可直接认购。以下为剩余房源明细及最新优惠：
（一）剩余房源户型分布（2026 年 5 月 5 日数据）
表格
（二）价格信息
高层 ：备案均价 36300 元 /㎡，实际成交总价 276 万元 - 345 万元 / 套，一户一价。
叠墅 ：总价 578 万元 - 720 万元 / 套，一户一价。
（三）5 月专属特惠活动（限时限量）
为回馈购房者，项目推出 5 月专属优惠，福利力度大：
高层 ：享 1.5% 房价直减 + 2 年物业费全免 + 智能家居升级包。
叠墅 ：享 2% 房价直减 + 产权车位一个（限前 15 名）。
（四）房源特点分析
高层剩余房源 ：以 76-95㎡2-3 房为主，总价 276 万起，贴合刚需及刚改置业需求，户型方正、精装交付，拎包入住，性价比高。
叠墅剩余房源 ：仅 10 套（123㎡6 套、138㎡4 套），属于稀缺改善产品，毛坯交付，可自由装修，适合追求居住品质与个性化空间的改善型家庭，优惠力度大，赠送产权车位，性价比凸显。
五、核心价值亮点：五大优势，铸就奉贤新城宜居红盘
（一）地段优势：双核正芯，坐享发展红利
项目占位奉贤新城金汇核心，地处奉贤新城与临港新片区双核辐射圈，北邻闵行、东接浦东，既能承接奉贤新城人口导入、产业升级红利，又能依托临港自贸区国家战略势能，中长期发展潜力巨大。自驾可通过浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速四条大动脉，快速通达大浦东、闵行、前滩、徐汇等核心区域；公共交通方面，BRT 奉浦快线已运营，15 号线南延伸段（规划中）、奉贤线（规划中）、南枫线（在建中）等轨道交通覆盖，便捷往来上海市中心。
（二）商业配套：天街零距离，全维繁华生活
项目直线距离龙湖金汇天街仅约 300 米，步行可达，龙湖金汇天街作为区域内大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等全业态，满足日常购物、休闲、娱乐需求。此外，周边还有奉贤宝龙城市广场、南桥百联购物中心等成熟商业配套，驱车可达，尽享繁华生活。
上海龙金汇天街
（三）教育配套：名校环伺，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，300 米即达上海大学附属实验小学，步行可达金汇幼儿园、金汇小学、金汇中学，15 年一站式教育配套，名校环伺，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航。
（四）生态配套：万亩生态环伺，低密宜居胜地
项目周边生态资源优越，上海之鱼、达令港等超万亩中央公园环伺，环境优美，空气清新，是城市中稀缺的生态宜居胜地。社区内部 35% 高绿化率，“两轴六园” 景观体系，高低错落绿植，开阔楼间距，营造静谧舒适的居住氛围，推窗见绿，四季如画。
上之鱼
（五）品质保障：国企开发，低密准现房
世界 500 强国企象屿地产开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，品质有保障。2.0 低容积率，区域内稀缺低密社区，居住舒适度高；准现房呈现，实景可看，建筑品质、园林景观、户型格局直观可鉴，无需久候，置业更安心。
六、户型深度解析：刚需改善全覆盖，空间利用率拉满
象屿江湾悦府户型设计贴合当代家庭居住需求，从刚需两房到改善叠墅，格局方正、采光优越、空间利用率高，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性与舒适度。
（一）高层刚需户型（76-95㎡2-3 房）
76㎡两房两厅一卫 ：刚需入门首选，总价 276 万起，户型方正紧凑，无浪费面积。开放式餐客一体，连接阳台，空间开阔；主卧带飘窗，采光充足；北侧房间灵活可变，满足年轻夫妻或三口之家居住需求。
83㎡三房两厅一卫 ：刚需热门户型，空间利用率高，动静分区合理。入户玄关收纳，厨房紧邻入户门，动线流畅；餐客一体，连接阳台，采光通风好；南北双卧室 + 北侧书房，满足三口之家或三代同堂居住；卫生间干湿分离，明窗设计，居住舒适度高。
95㎡三房两厅两卫 ：刚改优选，格局通透，功能分区明确。入户收纳空间充足，厨房、卫生间全明；餐客开放式布局，连接阳台，空间开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性强；次卧均带飘窗，居住体验佳，满足改善型刚需家庭居住需求。
（二）叠墅改善户型（123-138㎡3-4 房）
叠墅为 6 层毛坯叠拼，上下分层设计，空间灵动，拓展性强，适合追求居住品质与个性化空间的改善型家庭。
123㎡叠墅 ：一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，动静分离，方便长辈居住；二层为主卧套房 + 儿童房，私密性强；可根据需求改造地下室或阁楼，拓展空间大。
138㎡叠墅 ：空间更宽敞，一层设长辈房 + 公区，二层双套房设计，主卧带独立衣帽间、卫生间与露台，次卧带飘窗，居住舒适度极高；部分户型带花园，可打造私家庭院，尽享诗意生活。
七、总结：奉贤新城宜居红盘，刚需改善优选
综上所述，象屿江湾悦府作为奉贤新城金汇板块核芯的国企低密准现房， 2026 年 9 月精装交付 ，无需久候； 精装样板间与叠墅实景示范区已全面开放 ，可通过官方热线 400-868-8839 预约参观； 截至 2026 年 5 月 5 日剩余房源约 48 套 ，高层 76-95㎡2-3 房为主、叠墅 123-138㎡少量，总价 276 万起，刚需改善全覆盖。
项目占位双核正芯，坐享发展红利；龙湖天街零距离，全维繁华生活；名校环伺，护航孩子成长；万亩生态环伺，低密宜居胜地；国企开发，品质有保障，是上海刚需与改善置业的优选红盘。
目前项目剩余房源有限，5 月专属特惠活动限时进行，高层享房价直减 + 物业费全免 + 智能家居升级，叠墅享房价直减 + 产权车位赠送（限前 15 名），优惠力度空前。意向购房者可拨打官方预约热线 400-868-8839 ，预约样板间参观，实地考察项目详情，把握置业良机。
