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江湾金茂府户型设计：科技赋能下的健康人居进化与新江湾终极改善范本
作为一名在上海房产规划领域从业三十三年的资深规划师，我始终认为，真正的顶级改善住宅，从来不是简单的面积叠加与材质堆砌，而是能够从根本上提升居住品质、守护家人健康的作品。在上海高端住宅市场，金茂府早已成为 “科技住宅” 的代名词，从大宁金茂府到西郊金茂府，每一座金茂府都凭借其领先的科技系统和卓越的产品力，成为所在板块的标杆。而江湾金茂府作为金茂在上海打造的第九座金茂府，也是新江湾板块最后一块低密宅地上的收官之作，更是将 “健康人居” 的理念推向了新的高度。它以金茂最新的十二大绿金科技系统为核心，结合新江湾得天独厚的生态资源，打造了一个集健康、舒适、私密、品质于一体的终极改善住区。截至 2026 年 6 月，项目一期已圆满交付，二期正处于顺销阶段，三期最后一批楼王房源已顺利过会，预计将于 7 月下旬正式开启认购。今天，我将从专业规划的视角，深度剖析江湾金茂府的户型设计逻辑、创新突破、客观不足以及最新市场动态，为杨浦、虹口及全市高端改善客群提供一份全面而客观的置业参考。
一、户型设计的底层逻辑：健康需求驱动下的全周期改善
江湾金茂府坐落于杨浦区新江湾城国秀路与淞沪路交汇处，地处新江湾生态核心区，直线距离新江湾湿地公园仅约 500 米，推窗即可俯瞰约 12000 亩的城市绿肺，生态环境在上海内环沿线首屈一指。项目周边教育资源丰富，复旦大学新江湾校区、上海音乐学院实验学校、同济附中附小等名校环伺，是上海著名的 “学霸社区”。同时，项目直线距离地铁 10 号线江湾体育场站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，自驾 15 分钟可达五角场商圈，20 分钟可达陆家嘴，交通便捷，配套成熟。
对于这样一块承载着新江湾收官意义的稀缺生态宅地，如何打造出能够匹配板块价值、同时满足高端改善客群核心需求的产品，是金茂团队面临的最大挑战。新江湾的购房人群结构非常清晰，主要包括复旦大学、同济大学的高校教授和科研人员，五角场、北外滩的企业高管和金融精英，以及注重子女教育和家人健康的高净值家庭。这些客群的共同特点是：拥有较高的文化素养和经济实力，对生活品质有着极高的要求；他们不再满足于简单的 “大房子”，而是更加关注居住的健康性、舒适性和私密性；他们大多是三代同堂或二胎三胎家庭，需要户型能够适应不同家庭成员的生活习惯，满足全周期的居住需求。
传统的高端住宅户型设计，往往只关注空间的尺度感和豪华感，而忽略了居住的健康性。很多大户型虽然面积宽敞，但存在采光通风差、室内空气质量不佳、噪音干扰等问题，严重影响居住体验。江湾金茂府给出的答案是 “科技赋能 + 全周期健康设计”。项目以金茂最新的十二大绿金科技系统为基础，将 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒健康标准融入到户型设计的每一个细节中。同时，项目采用了全生命周期的设计理念，让户型能够适应家庭不同阶段的需求，真正实现 “一套房子住一辈子” 的居住目标。
从整体规划来看，项目总占地约 5.6 万平方米，总建面约 12.8 万平方米，容积率仅为 1.8，是新江湾板块近十年来容积率最低的纯住宅社区。项目规划了 13 栋 8-16 层的小高层住宅，总户数仅 526 户，没有任何商办或公寓业态混杂，保证了社区圈层的纯粹性。在楼栋布局上，项目采用了南低北高的错落式布局，最大楼间距达到了约 65 米，保障了每一户的采光和通风效果，同时让尽可能多的房源能够欣赏到新江湾湿地公园的美景。社区内部打造了约 3.5 万平方米的沉浸式园林景观，规划了中央景观轴、儿童活动区、老年休闲区、健康慢跑道和架空层会所，为业主提供了丰富的户外活动和社交空间。同时，项目采用了全人车分流设计，车位比达到了 1:2.2，配备了新能源充电桩，满足了高端家庭的出行需求。
二、主力户型深度解析：科技与空间的完美融合
江湾金茂府的户型设计，可以用 “科技为骨，空间为魂” 来形容。设计师没有盲目追求夸张的空间尺度，而是将金茂的十二大绿金科技系统与户型布局完美融合，在保证健康舒适的前提下，实现了功能的最大化和舒适度的最优化。项目主力推出了建面约 140㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫、190㎡四房两厅三卫和 220㎡五房两厅三卫四个户型，精准覆盖了从 “刚改入门” 到 “终极改善” 的全谱系高端需求。每个户型都经过了反复打磨，充分考虑了不同家庭的生活习惯和健康需求，真正做到了 “以人为本”。
（一）140㎡四房两厅两卫：入门级科技豪宅的标杆之作
140㎡四房两厅两卫是项目的入门级户型，也是最受市场欢迎的产品，总价约 1400-1550 万，主要分布在社区的外围楼栋。这个户型专为二胎家庭或三代同堂打造，在 140㎡的有限面积内，做到了四房两厅两卫的布局，同时兼顾了健康性和舒适度，是新江湾板块为数不多的 “1500 万级科技四房”。
这个户型采用了经典的三开间朝南设计，南向面宽约 11.2 米，客厅、主卧和次卧均能享受充足的阳光。入户后是一个独立的电梯厅，面积约 6 平方米，完全属于业主私人所有，可以放置鞋柜、雨伞架等物品，既保障了私密性，又增加了收纳空间。电梯厅直接连接入户玄关，玄关处设计了整排的高定收纳柜体，分为鞋柜、挂衣区和杂物区，能够满足各种物品的收纳需求。值得一提的是，玄关柜内置了金茂专属的除臭杀菌系统，能够有效去除鞋子的异味和细菌，守护家人的健康。
玄关右侧是 U 型厨房，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，能够容纳 2-3 人同时操作。厨房配备了博世的油烟机、灶具、洗碗机和嵌入式冰箱，还贴心地安装了凉霸和可拉伸水龙头。更重要的是，厨房配备了金茂的食物垃圾处理器和净水系统，能够有效处理厨房垃圾，提供直饮水，保障饮食健康。厨房与餐厅相连，餐厅可以放置一张六人餐桌，满足家庭聚餐的需求。餐厅旁边预留了餐边柜的位置，可以用来存放餐具、酒水和小家电。
客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，阳台进深约 1.6 米，半赠送面积。阳台采用了全景落地窗设计，不仅极大地提升了采光和通风效果，还能让业主欣赏到社区园林的美景。客厅与餐厅采用了 LDK 一体化设计，空间开阔，动线流畅，家人之间可以随时互动交流。由于采用了金茂的五恒科技系统，室内没有外挂的空调外机和暖气片，整个客厅显得更加整洁大气，也节省了更多的使用空间。
静区分布在户型的东侧，主卧套房位于户型的最内侧，面积约 18 平方米，配备独立卫浴和南向飘窗，私密性和舒适度都非常好。主卫采用了干湿分离设计，配备了智能马桶和科勒的卫浴洁具，还安装了金茂的同层排水系统，能够有效降低排水噪音，保障睡眠质量。两个次卧面积分别约为 11 平方米和 9 平方米，可以作为儿童房和老人房使用。书房面积约 8 平方米，可以作为办公区或者阅读区，后期也可以根据家庭需求改造成第四个卧室。公共卫生间位于两个次卧之间，方便使用，并且做到了干湿分离。
值得一提的是，这个户型的所有房间都配备了金茂的新风系统出风口，能够 24 小时持续输送新鲜空气，过滤 PM2.5 和有害气体，保障室内空气质量。同时，全屋采用了地源热泵系统和毛细管网系统，实现了恒温恒湿恒氧，一年四季温度保持在 20-26℃，湿度保持在 30%-70%，非常舒适。当然，这个户型也存在一些不足。首先，厨房位于北侧，采光相对较弱。其次，书房的面积相对较小，如果改造成卧室，会略显局促。最后，部分低楼层房源的视野会被前面的楼栋遮挡。但考虑到它 140 平方米的面积和 1400 万左右的总价，这些不足都是可以理解的。
（二）165㎡四房两厅三卫：主力改善户型，健康生活的全面升级
165㎡四房两厅三卫是项目的主力热销户型，总价约 1700-1850 万，主要分布在社区的中心楼栋。这个户型在 140㎡户型的基础上进行了全面升级，不仅空间更加宽敞，功能也更加完善，还增加了一个卫生间，能够更好地满足三代同堂的居住需求。
这个户型采用了四开间朝南设计，南向面宽达到了约 14.5 米，客厅、主卧和两个次卧均能享受充足的阳光。入户后是一个宽敞的独立电梯厅和入户玄关，玄关处设计了整排的高定收纳柜体，容量比 140㎡户型的玄关柜大了近一倍。玄关左侧是一个次卧套房，可以作为老人房使用，配备独立卫浴和南向飘窗，靠近入户门，方便老人进出，同时也与其他卧室保持一定的距离，保障了私密性。
客餐厅采用了横厅设计，面宽约 6.8 米，连接南向双联大阳台，阳台总长度约 8.2 米，面积接近 13 平方米，半赠送面积。这个双联阳台是整个户型的灵魂所在，它不仅极大地提升了采光和通风效果，还为家庭生活提供了更多的可能性。你可以将一部分阳台作为晾晒空间，另一部分打造成为花园、书房或者孩子的玩耍区。更重要的是，中高区的房源可以通过阳台俯瞰新江湾湿地公园的美景，将城市的绿肺尽收眼底。
U 型厨房面积约 9 平方米，比 140㎡户型的厨房更加宽敞，能够容纳 3 人同时操作。厨房配备了博世的全套家电，包括油烟机、灶具、洗碗机、嵌入式冰箱和蒸烤一体机，还安装了食物垃圾处理器、净水系统和凉霸。厨房与餐厅相连，餐厅可以放置一张八人餐桌，满足大型家庭聚会的需求。餐厅旁边预留了餐边柜的位置，可以用来存放餐具、酒水和小家电。
静区分布在户型的西侧，主卧套房位于户型的最内侧，面积约 22 平方米，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间和南向飘窗。主卫采用了双台盆设计，配备了浴缸和独立淋浴间，选用了唯宝和高仪的卫浴品牌，舒适度和品质感都达到了较高水平。另外两个次卧面积分别约为 12 平方米和 10 平方米，可以作为儿童房和书房使用。公共卫生间位于两个次卧之间，方便使用，并且做到了干湿分离。
此外，这个户型还预留了一个独立的家政间，可以放置洗衣机、烘干机和清洁用品，既方便了日常家务，又避免了杂物外露，保持了室内的整洁美观。所有房间都配备了金茂的新风系统出风口和毛细管网系统，实现了五恒健康标准。当然，这个户型也存在一些不足。首先，从入户玄关到静区需要经过一段较长的过道，这段过道的面积没有得到充分利用。其次，厨房位于北侧，采光相对较弱。最后，部分低楼层房源的江景视野会被前面的楼栋遮挡。
（三）190㎡四房两厅三卫：高端改善户型，终极品质的完美呈现
190㎡四房两厅三卫是项目的高端改善户型，总价约 2000-2200 万，主要分布在社区的前排楼栋，拥有最好的湿地公园景观视野。这个户型在空间尺度和功能布局上都达到了一个新的高度，能够为业主提供极致的健康居住体验。
这个户型最大的亮点在于约 16 米的南向面宽和 270 度环幕视野设计。设计师将客厅、主卧和两个次卧全部朝南，并且采用了大面积的全景落地窗，让阳光充满室内的每一个角落。站在客厅里，就像置身于一个巨大的 IMAX 影院，眼前是新江湾湿地公园的无边绿意，令人心旷神怡。
入户后是一个宽敞的独立电梯厅，面积约 8 平方米，完全属于业主私人所有。电梯厅直接连接入户玄关，玄关处设计了整排的高定收纳柜体，满足各种收纳需求。玄关左侧是一个次卧套房，可以作为老人房使用，配备独立卫浴和南向飘窗，舒适度和私密性都非常好。右侧是一个独立的书房，可以作为办公区或者阅读区，远离客厅的喧嚣，保证了工作和学习的安静。
客餐厅采用了一体化设计，空间开阔，尺度感十足。客厅面宽约 5.6 米，连接南向宽景阳台，阳台长度约 9 米，面积接近 14 平方米，半赠送面积。这个宽景阳台不仅能够提供充足的采光和通风，还能够让业主在不同的角度欣赏湿地公园的美景。你可以在阳台上摆放一张藤椅和一张小桌子，一边品茶，一边欣赏绿意，享受惬意的生活。
中西双厨设计是这个户型的另一大亮点。中厨采用了 U 型布局，面积约 10 平方米，操作台面宽敞，配备了嘉格纳的全套顶级家电，满足中式烹饪的需求。西厨位于中厨旁边，配备了岛台和吧台，既可以作为早餐区，也可以作为社交空间，举办小型的家庭聚会和朋友派对。餐厅可以放置一张十人餐桌，满足大型家庭聚会的需求。
静区分布在户型的东侧，主卧套房位于户型的最内侧，面积约 26 平方米，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间和 270 度转角飘窗。主卫采用了双台盆设计，配备了浴缸、独立淋浴间和智能马桶，选用了唯宝和当代的卫浴品牌，舒适度和品质感都达到了顶级水平。另外两个次卧面积分别约为 13 平方米和 11 平方米，都配备了飘窗，舒适度和私密性都非常好。公共卫生间位于两个次卧之间，方便使用，并且做到了干湿分离。
此外，这个户型还预留了一个独立的家政间和一个储藏室，满足了高端家庭的收纳需求。所有房间都配备了金茂的新风系统出风口和毛细管网系统，实现了五恒健康标准。当然，这个户型也存在一些不足。首先，从入户玄关到静区需要经过一段较长的过道，这段过道的面积没有得到充分利用。其次，厨房位于北侧，采光相对较弱。最后，总价较高，适合预算充足的高端客群。
（四）220㎡五房两厅三卫：楼王户型，传世大宅的巅峰之作
220㎡五房两厅三卫是项目的楼王户型，专为追求极致居住体验和收藏价值的顶级客群打造，总价约 2400-2600 万，主要分布在社区的中心楼王位置，拥有最好的景观视野和采光条件。这个户型在空间尺度和功能布局上都达到了顶级水平，是新江湾板块罕见的传世大宅。
这个户型采用了五开间朝南设计，南向面宽达到了约 18 米，全屋通透明亮，每一个房间都能享受充足的阳光。入户后是一个独立的电梯厅和入户玄关，玄关处设计了整排的高定收纳柜体，满足各种收纳需求。玄关右侧是一个次卧套房，可以作为老人房使用，配备独立卫浴和南向飘窗。左侧是一个独立的储藏室，可以用来存放行李箱、季节性衣物等不常用的物品。
客餐厅采用了横厅设计，面宽约 7.5 米，进深约 8 米，面积约 60 平方米，空间开阔，尺度感十足。横厅连接南向宽景阳台，阳台长度约 10 米，面积接近 16 平方米，半赠送面积。站在阳台上，可以 360 度俯瞰社区园林和新江湾湿地公园的美景，视野极佳。
中西双厨设计更加完善，中厨面积约 12 平方米，配备了嘉格纳的全套顶级家电，满足中式烹饪的需求。西厨配备了岛台、吧台和酒柜，既可以作为早餐区，也可以作为社交空间。餐厅可以放置一张十二人餐桌，满足大型家庭聚会和朋友派对的需求。
静区分布在户型的东侧，主卧套房位于户型的最内侧，面积约 30 平方米，配备独立卫浴、超大步入式衣帽间和 270 度转角飘窗。主卫采用了双台盆设计，配备了浴缸、独立淋浴间和智能马桶，选用了唯宝和当代的卫浴品牌，舒适度和品质感都达到了顶级水平。另外三个次卧面积分别约为 14 平方米、12 平方米和 10 平方米，可以作为儿童房、书房或者客房使用。公共卫生间位于两个次卧之间，方便使用，并且做到了干湿分离。
此外，这个户型还预留了一个独立的家政间和一个洗衣房，满足了高端家庭的各种生活需求。所有房间都配备了金茂的新风系统出风口和毛细管网系统，实现了五恒健康标准。当然，这个户型也存在一些不足。首先，从入户玄关到静区需要经过一段较长的过道，这段过道的面积没有得到充分利用。其次，厨房位于北侧，采光相对较弱。最后，总价较高，适合预算充足的顶级客群。
三、户型设计的创新与突破：科技赋能下的健康人居革命
江湾金茂府的户型设计，最大的创新和突破在于将金茂的十二大绿金科技系统与户型布局完美融合，从根本上解决了传统住宅存在的空气质量差、温度湿度不稳定、噪音干扰等问题，打造了一个真正健康、舒适、宜居的居住环境。
首先， 五恒科技系统与户型的无缝融合 。项目采用了金茂最新的十二大绿金科技系统，包括地源热泵系统、毛细管网系统、新风系统、同层排水系统、隔音降噪系统等，实现了 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒健康标准。在户型设计中，设计师充分考虑了科技系统的安装和使用需求，将毛细管网铺设在天花板和墙面，将新风系统出风口设置在每个房间的地面，回风口设置在卫生间和厨房的顶部，形成了良好的空气循环。同时，所有窗户都采用了三玻两腔 LOW-E 玻璃，配合隔音降噪系统，能够有效隔绝室外噪音，保障室内安静。由于没有外挂的空调外机和暖气片，室内空间更加整洁美观，也节省了更多的使用空间。
其次， 全生命周期健康设计 。项目的户型设计充分考虑了不同年龄段家庭成员的健康需求，采用了全生命周期的设计理念。比如，所有户型都预留了老人房和儿童房的位置，老人房靠近入户门，方便老人进出，儿童房靠近主卧，方便家长照顾；所有地面都采用了防滑耐磨的环保材料，避免老人和孩子滑倒；所有墙角都做了圆角处理，避免磕碰受伤；卫生间配备了安全扶手和紧急呼叫按钮，保障老人的安全。同时，金茂的五恒科技系统能够为老人和孩子提供更加健康舒适的居住环境，减少呼吸道疾病和过敏的发生。
第三， 全方位精细化收纳系统 。项目在户型设计中非常注重收纳空间的预留，打造了 “玄关 + 厨房 + 卧室 + 家政间 + 储藏室” 的全方位收纳系统。除了常规的玄关柜、衣柜、餐边柜外，还在很多细节之处预留了收纳空间。比如，165㎡户型预留了独立的家政间，190㎡和 220㎡户型预留了独立的储藏室，所有户型的厨房都配备了大容量的橱柜，卫生间都配备了镜柜和浴室柜。这些收纳空间能够有效解决多人口家庭的收纳难题，让室内更加整洁美观。同时，所有收纳柜体都是开发商免费交付的，采用了环保板材和高品质五金配件，品质有保障。
第四， 极致的私密性与仪式感 。项目所有户型都采用了一梯一户设计，每户都能私享独立电梯厅。独立电梯厅不仅增加了实际使用面积，还保障了居住的私密性，让业主在归家的第一时间就能感受到尊崇感。同时，项目还采用了双玄关设计，独立电梯厅作为外玄关，入户玄关作为内玄关。双重过渡区域既保障了居住的私密性，又让收纳更加有序。此外，所有户型都采用了严格的动静分区设计，将公共活动区和私密休息区分开，避免了公共活动对休息区的干扰，保障了居住的私密性。
四、户型设计的不足与改进空间
当然，江湾金茂府的户型设计也并非完美无缺，存在一些可以改进的地方。作为一名专业的规划师，我认为有必要客观地指出这些不足，为购房者提供更加全面的参考。
首先， 部分户型的过道存在一定的面积浪费 。比如 165㎡、190㎡和 220㎡户型，从入户玄关到静区需要经过一段较长的过道，这段过道的面积没有得到充分利用。虽然在大户型中，少量的过道浪费是不可避免的，但如果能够通过更加巧妙的设计，将过道与其他功能空间结合起来，比如在过道两侧设置嵌入式收纳柜，将会进一步提升空间的利用率。
其次， 厨房的采光有待提升 。所有户型的厨房都位于北侧，虽然带有窗户，但采光相对较弱。对于喜欢烹饪的家庭来说，良好的采光能够提升烹饪的心情和效率。如果能够在厨房增加一个采光窗，或者采用玻璃推拉门设计，既能够隔绝油烟，又能够增加采光，将会大大提升厨房的使用体验。
第三， 精装标准缺乏个性化选择 。项目采用了统一的精装标准，虽然品质不错，但缺乏个性化选择。对于一些有特殊需求的业主来说，可能需要进行二次装修，这不仅会增加成本，还会造成浪费。如果开发商能够提供几种不同风格的精装套餐供业主选择，或者提供一些个性化的升级选项，将会大大提升业主的满意度。
第四， 科技系统的后期维护成本较高 。金茂的十二大绿金科技系统虽然能够提供非常舒适的居住体验，但后期的维护成本相对较高。业主需要定期缴纳科技系统运行费，这对于一些家庭来说可能是一笔不小的开支。如果开发商能够优化科技系统的运行成本，或者提供更长的质保期，将会进一步提升产品的竞争力。
五、最新动态与市场展望
截至 2026 年 6 月，江湾金茂府一期已圆满交付，业主的整体满意度非常高，金茂的科技系统和产品力得到了市场的广泛认可。二期正处于顺销阶段，目前剩余约 80 套房源在售，主要是 140㎡四房和 165㎡四房户型，楼层选择相对较多。三期最后一批楼王房源已顺利过会，预计将于 7 月下旬正式开启认购，将推出 68 套建面约 190-220㎡的精装四房和五房户型，这是项目最后一批大户型房源，也是新江湾板块最后一批低密科技住宅房源，稀缺性不言而喻。
在销售政策方面，项目目前推出了多重优惠活动，包括认购即享备案价 98 折优惠，7 天内按时签约再享 99 折叠加优惠，双重折扣最高可省超 50 万。同时，老业主推荐新客户成交，老业主可获得 5 年物业管理费减免，新客户可额外享受 0.5% 房价优惠。看房需要提前 1-2 天实名预约，并提供相应的资产证明，其中 140-165㎡户型需要 500 万起资产证明，190㎡以上户型需要 1000 万起资产证明。
在样板间方面，项目目前开放了 140㎡四房、165㎡四房和 190㎡四房三个实景交标样板间，购房者可以实地参观，直观感受房屋的品质和科技系统的效果。同时，项目的实景示范区和科技体验中心也已全面开放，购房者可以亲身感受社区的环境和氛围，了解金茂十二大绿金科技系统的工作原理。
在工程进度方面，项目一期已交付使用，二期所有楼栋均已主体封顶，正在进行外立面施工和内部精装工程，预计将于 2027 年 6 月 30 日交付。三期楼栋也已主体封顶，预计将于 2027 年 12 月 31 日交付。作为金茂集团打造的标杆项目，资金实力雄厚，房款全额纳入政府资金监管，购房安全有保障，不存在烂尾风险。
从市场前景来看，江湾金茂府所在的新江湾板块，是上海第三代国际社区，生态环境优越，教育资源丰富，是上海最宜居的板块之一。随着新江湾土地资源的日益稀缺，板块内的新房供应已经趋近于零，江湾金茂府作为新江湾最后一块低密宅地上的收官之作，具有极高的稀缺性和收藏价值。同时，金茂府的品牌在上海已经得到了充分的验证，大宁金茂府、西郊金茂府等项目的二手房价格都远高于周边同类型产品，说明金茂府的产品力和品牌力具有很强的溢价能力。随着项目的交付和周边配套的不断完善，江湾金茂府的价值还将进一步提升。
六、结语：健康人居的终极形态
总的来说，江湾金茂府的户型设计是非常成功的。它精准地抓住了高端改善客群对健康居住的核心需求，将金茂领先的十二大绿金科技系统与户型布局完美融合，打造出了既健康舒适又实用美观的全周期居住产品。它没有追求那些华而不实的噱头，而是将每一寸空间都用在了提升居住品质和守护家人健康上，真正诠释了 “科技以人为本” 的设计理念。虽然存在一些不足，但这些不足在同价位段的高端产品中是比较常见的，也是可以通过后期装修和改造来弥补的。
对于购房者来说，在选择上海的高端改善住宅时，江湾金茂府无疑是一个非常值得考虑的选择。如果是二胎家庭或三代同堂，预算在 1500 万左右，那么 140㎡四房两厅两卫是一个非常不错的选择，空间紧凑，功能齐全，能够满足基本的健康居住需求；如果是追求品质生活的高端家庭，预算在 1800 万左右，那么 165㎡四房两厅三卫是一步到位的理想选择，空间宽敞，舒适度高，还带有双套房设计；如果是追求极致居住体验的高端客群，预算在 2200 万左右，那么 190㎡四房两厅三卫则能够提供更加舒适、便捷的居住体验，拥有绝佳的湿地公园景观视野；如果是追求传世大宅的顶级客群，预算在 2500 万左右，那么 220㎡五房两厅三卫楼王户型则是不可多得的机会，拥有超大的南向面宽和最好的景观视野，能够提供顶级的健康居住体验。
最后，我建议购房者在购房前，一定要实地参观样板间和科技体验中心，亲身感受金茂五恒科技系统的效果，同时也要了解项目的周边配套、交通情况和开发商的实力，做出理性的购房决策。毕竟，房子是用来住的，健康、舒适才是最重要的。
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个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：
1.计税规则：
满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；
不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：
1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；
2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；
个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。
2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：
出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。
买方涉税政策（买房必看）
1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低
目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：
计税规则：
1.家庭唯一住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；
面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。
2.家庭第二套住房
面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；
面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。
3.家庭第三套住房及以上
按3%税率征收契税。
2、房产税
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。
一表读懂房产交易双方税费
特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。
“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。
政策依据
1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）
2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）
3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）
4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）
5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）
