华润华发·时代之城售楼处电话→时代之城售楼中心电话→2025时代之城楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

500万级│印象城+山姆

30万方墅境国际美学社区

上海「华润华发·时代之城」售楼处电话：400-833-6309【官网】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建面约92-135㎡高层热销中

总价约475-880万

建面约153-170㎡叠墅热销中

总价约1170-1600万

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润置地 城市投资开发运营商

华润置地，于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地荣膺“2023房地产上市公司综合实力榜”TOP3，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华发股份 品质中国匠心筑家

珠海华发实业股份有限公司（简称：华发股份，股票代码：600325）是承接华发集团房产开发板块的平台公司，始创于1980年。秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，积极探索“科技+人居”战略，加快住宅及创新人居建设，升级城市美好生活。华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

巨匠联袂 擎筑上海新时代

华润置地&华发股份，继近70万方都会CBD生活样本国际住区——上海静安府之后，2024年再度强强联袂，再造一座国际住区——时代之城，引领上海国际生活新风尚。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

29-01地块（西北角地块）

29-01地块原设计方案，将北面人行/车行的出入口向西侧的安惠路方向进行了调整，并疑似将北面的主入口调整到了惠亚路一侧。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

31-02、33-01地块（北面地块）

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

33-02地块（南面地块）

而在33-02地块中，也有很多调整，增加了更多出入口。比如北面西侧，在原车行出入口的基础上增加了“人行出入口”。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

超级大盘引领 互联街区生活

约30万方国际生活大城，为南翔打造全新中央生活圈。以低密大城及互动街区为载体，构建 “好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区，大盘之上，生活无界，完成一公里生活链路。华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

现代光感立面 重塑摩登风尚

大师臻造，同频世界奢宅美学理念。高层/小高层立面采用部分天青色铝板，叠墅立面采用天青色釉面陶板，融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约，又时尚前卫的摩登气质。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

户型鉴赏↓

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

二期叠墅户型鉴赏↓华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

板块配套

项目位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济新消费等新兴产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。

精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。

智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。

在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

交通配套

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

项目直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）

3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

商业配套

项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

教育资源

3大教育集团导入，上师大、上大以及世外，奠定项目周边雄厚的教育基础。周边共规划了16块教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，目前上海世外教育附属嘉定云翔小学、惠亚路中学（暂定名）、嘉定世界外国语学校等都已经落成投入使用。（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

医疗资源

上海瑞金医院北部院区（三级综合医院）、南翔医院（二级甲等综合医院）

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

生态环境

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

500万级│印象城+山姆

30万方墅境国际美学社区

上海「华润华发·时代之城」售楼处电话：400-833-6309【官网】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建面约92-135㎡高层热销中

总价约475-880万

建面约153-170㎡叠墅热销中

总价约1170-1600万

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润置地 城市投资开发运营商

华润置地，于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商。华润置地荣膺“2023房地产上市公司综合实力榜”TOP3，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华发股份 品质中国匠心筑家

珠海华发实业股份有限公司（简称：华发股份，股票代码：600325）是承接华发集团房产开发板块的平台公司，始创于1980年。秉承“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，积极探索“科技+人居”战略，加快住宅及创新人居建设，升级城市美好生活。华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

巨匠联袂 擎筑上海新时代

华润置地&华发股份，继近70万方都会CBD生活样本国际住区——上海静安府之后，2024年再度强强联袂，再造一座国际住区——时代之城，引领上海国际生活新风尚。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

根据项目规划设计方案显示，项目拟建38幢5-26F住宅产品，共计2871套

根据公示图显示，该项目的4个小板块最高层为项目东南角和西北角的26层高层，共有6栋，高度接近地块限高的80米（77.80米）；18层的共有8栋；17层共有6栋；14层共有4栋；13层共有2栋；6层的共有4栋；5层的共有8栋。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

29-01地块（西北角地块）

29-01地块原设计方案，将北面人行/车行的出入口向西侧的安惠路方向进行了调整，并疑似将北面的主入口调整到了惠亚路一侧。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

31-02、33-01地块（北面地块）

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

33-02地块（南面地块）

而在33-02地块中，也有很多调整，增加了更多出入口。比如北面西侧，在原车行出入口的基础上增加了“人行出入口”。

华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

超级大盘引领 互联街区生活

约30万方国际生活大城，为南翔打造全新中央生活圈。以低密大城及互动街区为载体，构建 “好品质、好邻居、好环境、好服务、好心情”五好社区，大盘之上，生活无界，完成一公里生活链路。华润华发·时代之城售楼处电话：400-833-6309【官网】

上海楼市，放开限购还是取消房产税？

当前上海楼市低迷，房价连续下跌，市场对于全面放开限购和取消房产税的呼声都很高，那么，全面放开限购VS取消房产税哪个更能激发市场潜力，提振上海楼市呢？

这个问题触及了当前上海楼市政策的核心。要回答“哪个更重要”，我们需要从政策目标、影响范围和市场信号三个维度来分析。

直接结论是：在当前阶段，放开限购远比取消房产税更重要，影响也更深远。

下面我们来详细拆解一下：

政策性质和影响范围对比

激活维度

放开限购

取消房产税

结论

作用机制

解除资格枷锁，创造新需求。直接将潜在的、被政策压抑的购买力释放为有效需求。

微降持有成本，影响有限。为少数已持有房产的业主节省一小笔开支，但不足以创造新需求。

放开限购是“创造需求”，是质变；取消房产税是“优化体验”，是量变。

影响规模

海量。能覆盖所有被社保年限、婚姻状况、户籍门槛挡住的外地家庭、本地改善家庭等，潜在客户群数百万计。

极小。仅影响2011年后购入特定豪宅的少数业主，绝大多数上海家庭不受影响。

放开限购是“普降甘霖”，取消房产税是“精准滴灌”。激活市场需要的是大水，而不是水滴。

起效速度

极快，立竿见影。政策一旦公布，符合条件的购房者会迅速进入市场，成交量会在几周内快速反弹。

极慢，几乎无感。即使省了税，对购房决策的影响微乎其微，无法在短期内扭转市场预期和交易量。

市场急需的是强心针，而不是保健品。

心理预期

释放强烈看多信号。意味着政府用尽了“王牌”来托市，彻底改变市场对后市的悲观预期，鼓励观望者入市。

信号微弱。更多被解读为“减轻负担”的惠民政策，而非刺激楼市的主要手段。

激活楼市的核心是扭转预期，放开限购在此方面具有碾压性优势。

为什么“放开限购”更重要？

01、解决核心矛盾：购买资格问题

上海楼市的当前主要矛盾是需求不足，尤其是有效需求被资格限制。很多有购买力和改善意愿的人被“三年社保”、“结婚”等限购条款挡在门外。放开限购（例如放宽外地人购房条件、放松多孩家庭限购、取消部分区域限购等）能直接将这些潜在需求转化为有效需求，为市场注入最急需的“活水”。

02、影响范围巨大

即使是部分放开限购，比如放宽外环外的限购，其所能覆盖的潜在购房者数量也是数十万甚至百万级别的。这能迅速提振市场成交量，稳定房价预期。

03、强烈的政策信号

限购政策被视为房地产调控的“底线”。一旦放开，尤其是上海这样的标杆城市放开，会向全国市场传递一个无比清晰的信号：政府已经动用“终极武器”来稳定楼市。这会极大地改变市场预期，鼓励观望者入市。

近期上海的实际政策也印证了这一点： 2024年以来，上海已经通过“认房不认贷”、放宽单身人士限购区域、放松外环外限购等“小步快跑”的方式逐步放开限购，而房产税政策基本没有变动。这充分说明了政策发力的优先级。

“取消房产税”为什么相对次要？

01、影响范围极小

上海目前试点的房产税征收对象非常狭窄，主要针对：

2011年1月28日后新购的住房。

且人均面积超过60平方米的部分。

针对新购的第二套及以上住房。

税率很低（通常为0.4%或0.6%）。

这意味着绝大多数上海家庭（尤其是只有一套房的家庭）根本不缴纳房产税。取消一个影响面很小的税种，对整体市场的提振作用非常有限。

02、持有成本不是当前的主要障碍

当前市场低迷的核心原因不是持有成本高（利率和房产税本身不高），而是人们对房价下跌的预期、收入的不确定性以及购买资格的限制。即使取消房产税，对于动辄数百万上千万的房款来说，省下的税费（每年可能几千到几万）也不足以成为决定人们是否购房的关键因素。

03、法理和未来预期

上海的房产税试点被视为未来全国性房地产税改革的“雏形”。轻易取消它会与“构建房地产市场长效机制”的长远目标相悖。政府更可能的方向是优化和调整现有方案，而不是直接取消。

总结与比喻

我们可以用一个比喻来理解：

把上海楼市比作一个病人。

限购就像是堵塞了血管，让血液（购房需求）无法流通。病人奄奄一息。

房产税就像是一点轻微的关节炎，让人不舒服，但不是致命伤。

治疗的关键当然是先疏通血管（放开限购），而不是先去治疗关节炎（取消房产税）。

因此，对于稳定当前市场、刺激需求、扭转预期而言，放开限购是更重要、更紧迫、更有效的政策工具。

而取消房产税更像是一个锦上添花或针对特定群体的政策，其宏观重要性远不能与放开限购相提并论。

附|上海购房相关政策

2025年8月25日，上海房地产新政发布，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。

上海限购政策：

①非上海户籍

社保缴纳年限<1年 无购房资格

社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年 外环外不限购

社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值 与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)

②上海户籍

单身人士/单亲家庭

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻双沪籍)

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻单沪籍)

在上海无房 外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套

2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年

多孩家庭&单亲家庭

多子女家庭的认定标准

多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。

购房政策

沪籍多子女家庭 外环内可增购1套

非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分 外环内可增购1套

特殊情况

部队人员 原籍上海 外环外不限购外环内可购2套

部队人员 原籍非上海 外环外不限购外环内可购1套

学生集体户口 博士研究生 外环外不限购外环内可购1套

外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行

外国人港澳台地区居民和华侨 已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断

注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。

企业购房(以公司名义)

①企业设立年限已满5年

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制

同时满足①②③

注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上

2025年上海市征收房产税暂行方法

适用税率

来看更新后的税率分界线

新购房单价≤94446元，税率为0.4%

新购房单价＞94446元，税率为0.6%

上海每年的个人住房房产税税率分界线，是根据上年度新房销售均价的2倍来计算，上海市统计局已经公布了2024年的新建住宅销售均价，为47223元/㎡。较2023年均价45977元/㎡上涨了约2.71%。

2011年至今的分界线变化：

不少新购房的市民，可能还不太清楚征税对象、征收标准、税额计算、减免政策，又该如何缴纳及拒缴有何后果？看完这一篇干货通通告诉你。

哪些人要缴纳房产税？

根据2011年1月27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，上海房产税征收对象主要有：

1、本市居民家庭：

2011年后在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)

2、非本市居民家庭：

2011年后在本市新购的住房

上海房产税怎么缴？

1、本市户籍

免税条件：

❶ 购首套房，无论面积多大，免收房产税。

❷ 新购且属于第二套及以上住房，人均60㎡建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

怎么计算：

基于以上条件计算：

本年度应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）

* 新购房单价≤81948元，税率为0.4%

* 新购房单价＞81948元，税率为0.6%

举例：

例如3口之家，免征面积应为180㎡。他们首套房建筑面积为100㎡，购买第二套房120㎡，两套总面积相加为220㎡，超出免征面积的40㎡，就是需要交纳房产税的部分。

具体需要缴纳多少费用？

*如果新购房的单价为50000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×50000×70%×0.4%=5600元

*如果新购房的单价为100000元/㎡。则他们本年应缴房产税为：

40×100000×70%×0.6%=16800元

交税截止时间：

每年的12月31日前。纳税人应当在该日期前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

上海房产税缴税渠道

纳税人可根据实际，选择通过电子税务局、付费通网站、有关银行和税务专窗四种渠道之一缴纳税款。

（1）电子税务局

电脑端：即日起，纳税人可登录上海市电子税务局（网址：

https://etax.shanghai.chinatax.gov.cn，栏目：我要办税/税费申报及缴纳/税费缴纳/个人住房房产税缴纳），按照网上流程缴税。

移动端：即日起，可通过“随申办”APP（含“随申办”支付宝、微信小程序）在线缴纳税款

（2）付费通

登录付费通网站（网址：www.shfft.com）或使用付费通APP、“付费通账单查缴”微信公众号，按照网上流程缴税。

（3）有关银行

上海银行、上海农村商业银行营业网点，都可以缴纳房产税。

（4）税务专窗

应税住房所在区的房地产交易中心税务窗口，或应税住房所在区税务局办税服务厅个人住房房产税专窗。

2、外地户籍

有本市长期居住证满3年可免交房产税（如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税）。

没有长期居住证的外地人需每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

3、外籍人士

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。