【保利外滩曜】售楼处丨2025更新 上海【保利外滩曜】24小时电话丨地址丨最新动态保利外滩曜(售楼处电话)欢迎您-首页网站-楼盘详情 /价格/户型/

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双轨交汇：距地铁 12 号线爱国路站仅 200 米（步行 3 分钟），在建 21 号线平凉路站 500 米，5 站直达陆家嘴，未来可直达浦东机场；

路网纵横：“三横三纵” 黄金路网 + 内环高架、大连路隧道，30 分钟通达人民广场、静安寺等核心商圈，自驾 25 分钟抵虹桥枢纽。

六、投资价值 抢占价值高地

稀缺性：上海内环滨江低密房源逐年递减，项目作为 “一江一河” 战略核心区稀缺盘，资产保值属性突出；

增值潜力：板块规划持续落地，2026 年新增 3 所学校、2 座商业综合体，区域价值稳步攀升，当前价格较周边二手房倒挂超 500 万；

需求支撑：高端改善与科创人才居住需求旺盛，114㎡户型登记客户已达 120 组，房源竞争态势显著。

▶ 对比优势：东外滩同类精装小高层均价 8.5-9 万元 /㎡，本项目 850 万起即可入手核心三房，洋房产品较周边差价超 300 万，性价比优势显著。

三、滨江观景 天赋稀缺资源

项目直线距黄浦江仅 500 米，1.2 公里滨江岸线举步即达，推窗即享 270° 环幕江景，陆家嘴天际线、外滩繁华夜景尽收眼底。社区内 38% 超高绿化率搭配 1.8 万方中央景观园林，全景落地窗与 270° 转角飘窗设计，实现 “江景 + 园景” 双重观景体验，复刻上海滨江奢居典范。

最新消息：杨浦滨江内环内又有新供应，保利64地块案名发布【保利外滩曜】！样板房于12月14日正式开放，推出建面约115-205㎡户型！保利外滩曜售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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项目主推197套115-140㎡小高层、37套165㎡洋房、21套190-205㎡低密花园别墅，项目致敬“Meet you at the clock” 的理念，为领潮世界的科创精英与高知群体，打造休闲健身、律动泳池、疗愈氧舱等以及儿童亲子、冥想等多功能空间

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户型如下👇

该项目是今年5批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得的杨浦平凉地块，成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。可售楼板价高达10.5万/㎡！超过大华静安年华、华润外滩瑞府！

项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，

地块位置非常好，直线距离滨江带约1.2km，杨浦区政府斜对面，步行到18号线平凉路站不到400米。

周边一堆风貌项目，地块西侧一路之隔就是桐安里、往南是八埭头滨江园、翠湖滨江、中信泰富外滩道等项目。

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杨浦滨江的标杆项目翡丽甲第就在地块西侧400米的距离，目前该小区挂牌均价15.28万/㎡，近期2套成交单价在14-15万/㎡左右，价格还是相对坚挺的。

根据方案，项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。

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