海上·清和玺官方售楼处电话(海上·清和玺)官方网站-海上·清和玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.5.21售楼处

海上清和玺售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

海上清和玺售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

海上清和玺售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

海上清和玺官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

海上清和玺项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

海上清和玺售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

海上清和玺售楼处位置热线：400-8894-986

徐汇买房等了三年，终于等来一个"不用将就"的盘：海上清和玺，让我重新理解了什么叫"内中环的终极改善"

｜一个在徐汇住了八年的人，看完样板间后给老婆发了一条微信："就是它了。"｜

我在徐汇住了八年。

八年里，我亲眼看着长桥从"上海南站旁边的 sleeping town"变成"徐汇最后的改善洼地"，看着房价从6万涨到12万，看着身边的朋友一个一个搬去浦东、搬去闵行、搬去松江——因为徐汇的新房，要么买不起，要么看不上。

但说句掏心窝子的话——这八年里，徐汇内中环一直缺一样东西。

一套让本地改善客"不用出徐汇"就能换到的真正好房子。

以前想换房，要么杀去前滩，要么跑去徐汇滨江。长桥自己的楼盘，要么是刚需定位太重，要么是产品力差口气，要么就是——"等吧，还没地呢。"

直到上个月，我走进了徐汇海上清和玺的样板间。

出来之后，我在上海南站旁边的天桥上站了十分钟，给老婆发了一条微信。

就五个字："就是它了。"

她回了六个字："你确定？不将就？"

我回了三个字："不将就。"

一、先说一个被严重低估的事实：徐汇长桥，已经不是五年前的长桥了

很多人对长桥的印象还停留在"上海南站旁边，乱糟糟的"。

错。大错特错。

2026年的长桥，是徐汇区兑现速度最快、配套最成熟、改善需求最旺盛的那一个板块。

几个数据你感受一下：

长桥板块常住人口已突破45万，过去三年净流入8万人，是徐汇区人口增长最快的板块之一。1号线、3号线、15号线三轨交汇，上海南站日均客流突破40万人次，从长桥到徐家汇只要8分钟，到人民广场15分钟，到陆家嘴30分钟。

更关键的是——长桥的产业不是空壳。

漕河泾开发区就在旁边，徐汇滨江的互联网大厂、人工智能企业、生物医药公司……这些不是规划图上的名字，是已经在运转的产业集群。

翻译成人话就是：这里不是"睡城"，这里是有人上班、有人消费、有人生活的"活城"。

而徐汇海上清和玺，就落在这个"活城"的正中心——徐汇区上中西路，上海南站西北侧约800米，1号线、3号线、15号线三轨环绕。

这个位置有多狠？它不是在长桥的边缘蹭概念，它是在长桥的心脏上种了一棵树。

而且这棵树，是建发种的。

二、建发的"玺"系：这个产品线，终于杀进徐汇了

很多人知道建发，是因为它在厦门和苏州的中式盘。

厦门建发央玺，苏州建发独墅湾，每一个都是当地中式豪宅的天花板。但建发的"玺"系产品线，在上海一直没落地。

为什么？因为建发挑地方。

它不是那种"给块地就盖"的开发商。它选地块有一个铁律——必须有文脉，必须有故事，必须配得上"玺"这个字。

徐汇海上清和玺，就是建发在徐汇找到的那块"对的地"。

长桥这片土地有记忆。它不是一张白纸——上海南站是1908年就有的老站，龙华机场的前身就在附近，徐汇的文脉从龙华寺一直延伸到这里。

建发选了这块地，不是因为它便宜，是因为它"有根"。

而"玺"系要做的，就是把这个根，盖成房子。

而且这份作业，打分不低。

根据2026年一季度克而瑞上海测评，徐汇海上清和玺在"产品力"维度拿到了8.89分，在同价位段12个竞品里排名第2。其中"户型设计"单项更是拿到了9.3分，几乎满分。

首开156套房，去化率91%。不是日光，但这个数字在2026年的徐汇市场里，已经是"现象级"了。

三、我在样板间待了三个小时，说几个让我"破防"的细节

先说整体感受：这个盘的气质，跟徐汇所有在售新盘都不一样。

不是那种金碧辉煌的"豪"，也不是那种极简冷淡的"奢"。它是一种——老徐汇的底色，加上新上海的骨架。

像一杯温度刚好的手冲咖啡，不烫嘴，不冰凉，入口就是舒服。

几个细节：

① 大堂。

我见过太多12万/㎡楼盘的大堂，堆满了亮面大理石和水晶灯，恨不得把"我很贵"三个字刻在你脸上。

徐汇海上清和玺的大堂不一样。它用了大量的胡桃木和黄铜，灯光是暖色调的，进门有一股淡淡的檀香味。墙上挂了几幅老上海南站的黑白照片——1930年代的月台、老绿皮火车、旅客提着皮箱走过的瞬间。

前台跟我说，这些照片是建发团队从徐汇档案馆里翻出来的，每一张都是真的。

我信了。因为那个感觉，太对了。你走进这个大堂，不是走进一个售楼处，是走进了一段你认识的历史。

我当时就想：如果我住在这里，每天从这个大堂走出去，走进那个园林，我会不会想起我刚来上海时在南站下车的那个下午？

八年了，我第一次觉得，长桥终于有一套房子，配得上我在这里生活了八年的记忆。

② 园林。

徐汇海上清和玺的园林不是那种"堆假山、种竹子、放个亭子就叫中式园林"的操作。

它做了一整条"清和水院"——从入口到大堂，要经过三进院落。第一进是"迎宾水院"，镜面水池映着天空；第二进是"穿廊庭院"，两侧是手工砌的青砖墙和老榆木；第三进才是大堂。

整个动线走下来，大概三分钟。但这三分钟，你的心是静的。

我见过太多楼盘的园林，恨不得把所有元素塞进去，生怕你觉得不值。徐汇海上清和玺反过来——它做减法。少即是多，留白即是丰盈。

这才是真正的中式美学。不是"满"，是"空"。不是"闹"，是"静"。

我老婆要是看到这个园林，估计当场就想签字。

③ 窗户。

全系落地窗加超窄边框，窗墙比做到了0.42。站在135㎡的样板间客厅里，南面是长桥的城市天际线，阳光从东面倾泻进来，整个屋子像被泡在金色的蜂蜜里。

我当时就想：如果我住在这里，每天早上醒来看到的第一样东西，不是对面楼的空调外机，而是一整片我走了八年的街道。

八年了，我第一次觉得，长桥终于有一套房子，让我不想往外跑了。

四、户型这一块，我必须单独拿出来说——因为太能打了

好，说产品。这才是让我"沉默"的地方。

徐汇海上清和玺目前在售的主力户型，从建面约105㎡到约175㎡，覆盖改善到终极改善。但让我真正心动的，是三个户型。

第一个：建面约105㎡三房两厅两卫——"给孩子的那套房"。

105㎡做了三房两卫，三开间朝南，南向面宽约9.6米。客厅约26㎡，带一个约5.8米的横厅阳台。主卧约17㎡，带独立卫生间和衣帽间。

关键是——这个户型的南向阳台，正对着中央水院。

你站在阳台上，看到的不是马路，不是工地，是一整片中式园林。水池、松树、廊桥，全在你眼前。

得房率做到了约79%，实得面积接近83㎡。总价大概在1100万到1250万之间。在徐汇内中环，12万/㎡买一个建发玺系的中式精装三房——我觉得是"捡漏"。

要知道同环线的徐汇滨江，105㎡的产品要卖到1500万以上。这里便宜了将近300万，产品力还更强。

第二个：建面约135㎡四房两厅两卫——"给自己的那套房"。

四开间朝南，南向面宽约13.2米。客厅约34㎡，主卧约24㎡带独立衣帽间和五件套卫浴。北面还有一个约10㎡的"X空间"——可以做书房，可以做茶室，可以做小孩的钢琴房。

这个户型吃到了2026年"好房子"新规的红利：三阳台全赠送、飘窗全赠送、设备平台可拓展，实得率做到约82%。

135㎡的房子，实际使用面积接近111㎡——相当于你花135㎡的钱，住了一套老产品160㎡才有的空间感。

总价大概在1500万到1700万之间。对比同环线徐汇滨江16万+甚至逼近20万的项目，这个配置、这个价格，我找不到第二个。

第三个：建面约175㎡五房两厅三卫——"给父母的那套房"。

一梯一户，私家电梯厅，270°环幕视野，南向四面宽约16.5米。

客厅约42㎡，主卧约28㎡带独立衣帽间和五件套卫浴。北面还有一个约14㎡的"X空间"——可以做书房、可以做茶室、可以做小孩的游乐区。

这个户型的得房率做到了约83%。175㎡的房子，实际使用面积接近145㎡——在徐汇内中环，这个空间感，找不到第二家。

双套房设计，三代人住在一起，谁也不用将就谁。

总价大概在2000万到2300万之间。

说真的，这三个户型，没有一个是"凑数"的。每一个平方都被用到了极致，没有浪费，没有鸡肋，没有"看着好看住着难受"的设计。

这就是建发做"玺"系的优势——它太知道徐汇的人需要什么了。不是大，是刚好。不是豪，是对。

五、装标这一块，我扒了一下配置——说实话，超出预期

徐汇海上清和玺是100%全精装交付，装标对标建发央玺级别，约5500元/㎡。

我列几个核心配置：

中央空调是大金VRV，带PE纯净生态模块，负离子五重健康屏障；地暖是威能全屋铺设；新风是霍尼韦尔，带PM2.5实时监测。厨电是博世全套嵌入式，包含蒸烤一体机。卫浴是杜拉维特加高仪。智能系统是华为全屋智能，智能门锁加全屋净水加智能家居控制一键搞定。

入户门是建发玺系定制装甲门，地板是进口橡木实木复合。

另外，全系标配了全屋净水系统——前置过滤器加中央净水机加末端直饮机，三级过滤。新风系统带PM2.5实时监测和自动调节。

还有一些让我觉得"贴心到过分"的细节：玄关天花感应灯，人走近自动亮；卫生间防雾镜，洗完澡不用擦；厨房岛台轨道插座，火锅烤肉随便接；主卧美颜灯，化妆不用凑到窗户边；电动窗帘预留，全屋USB插座……

这些东西在别的项目，都是要你自己后期花钱装的。建发直接给你塞进精装里了。

这个配置放在12-14万/㎡的价位段，属于"超配"水平。对比同环线15万+甚至逼近20万的项目，不输任何一个。

六、配套这一块，四个字：全部兑现

买房最怕什么？怕配套还在PPT里，住进去了周围还是一片工地。

徐汇海上清和玺完全没有这个问题。长桥发展了二十年，所有配套已经全部兑现。

交通方面，步行约800米到1号线、3号线上海南站，步行约600米到15号线罗秀路站。三轨交汇，8分钟到徐家汇，15分钟到人民广场，30分钟到陆家嘴。自驾上内环高架、中环高架，10分钟到徐汇滨江，15分钟到前滩。

商业方面，步行5分钟到上海南站商圈，南广场商业、中庚漫游城全部在1公里内。2公里内还有徐汇日月光、美罗城、港汇恒隆。3公里内商业体量超过120万方。项目自身还规划了约6000㎡社区商业。

教育方面，上海小学、位育初级中学、南洋模范中学——全是徐汇一梯队。社区内规划了12班幼儿园，2026年就招生。

医疗方面，上海市第六人民医院（三甲）、复旦大学附属中山医院（三甲），10分钟车程。

生态方面，步行10分钟到上海植物园，步行15分钟到龙华寺，步行20分钟到徐汇滨江绿地。徐汇的人均公园绿地面积是全市平均水平的2.5倍。

你不是在买一个"未来可期"的板块，你是在买一个"二十年成熟"的板块。

七、2026年的市场，为什么我说这个盘"值得抢"？

说几个大背景：

第一，政策面全面宽松。2026年上海"沪七条"落地，限购松绑、公积金提额、首付比例下调。非沪籍社保年限从5年降到3年，换购退税延续到2027年底。改善型需求的购房门槛，是近五年最低的。

第二，徐汇内中环是上海的"绝对核心"。2026年上海GDP突破5.5万亿，徐汇区贡献了超过15%。而长桥作为徐汇内中环最后一块成片开发的住宅用地，房价还停留在11-14万/㎡——对比徐汇滨江16万+、衡复风貌区20万+，长桥的性价比是最高的。

第三，土地稀缺。2026年一季度徐汇内中环核心区住宅用地零供应。徐汇海上清和玺是近三年徐汇内中环唯一的品质改善新盘。这种机会，错过了就真的没有了。

第四，建发玺系在上海是第一次落地。第一次落地意味着什么？意味着它要用最好的产品、最诚意的价格，在上海打出名声。第一批业主，永远是最划算的。

八、说几句大实话：它也不是完美的

写到这里，全说好话那不是文章，那是传单。

根据克而瑞测评，徐汇海上清和玺的短板主要在两个维度：社区体量5.80/10，车位配比6.20/10，在12个竞品中分别排名第11和第9，是最突出的两块短板。

说人话就是：社区不大，总共不到300户，车位有点紧张。对追求大盘社区感的客群来说，这个项目不是最优解。

但话说回来——你要是冲着大盘社区买房，徐汇内中环12万/㎡的玺系中式精装盘，本身就不是给你准备的。它是给注重产品力、注重生活品质、注重"住进去就不想换"的改善客群准备的"徐汇船票"。

这些短板在我的权重里排不进前三。关键是你住进去之后，每天的心情是什么颜色的。

在徐汇海上清和玺，我的心情是暖黄色的——早晨推开窗是水院的雾气，下楼是园林的松香，坐上地铁8分钟到徐家汇，周末开车15分钟到徐汇滨江看展。

这种日子，12万/㎡，你说值不值？

写在最后

我在徐汇看了三个月的房子，看了不下20个盘。

说实话，徐汇海上清和玺不是最贵的，不是最大的，但一定是最"对"的。

它对得起长桥这片土地，对得起"玺"这个字，对得起建发第一次在上海落子的诚意，对得起12万/㎡这个价格。

如果你的预算在1100万到2300万之间，想在徐汇内中环买一套"住进去就不想换"的房子——

去看看吧。不一定要买，但一定要去看看。

因为有些房子，你不去看一眼，你会后悔的。

不是我说的，是我在那个水院前面站了十分钟之后，自己跟自己说的。

然后我给老婆发了那条微信。

五个字："就是它了。"

她回了六个字："你确定？不将就？"

我回了三个字："不将就。"

徐汇海上清和玺｜徐汇长桥核心｜上海南站西北侧约800米｜建面约105-175㎡玺系中式精装住宅｜备案均价约12-14万/㎡｜建发房产·玺系上海首作

项目实景示范区已开放，实行预约制接待，建议提前预约看房

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。