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为使服务效率并维护信息安全性，静安里项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

静安里官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

静安里售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

静安里营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）静安里开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

静安里展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为静安里项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约静安里+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

静安里由招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企平台联合开发，是招商蛇口“江河三里”战略布局的压轴之作，也是上海内环内极为稀缺的低密度风貌别墅区。项目位于静安苏河湾纯墅风貌区内环内核心地段，由南北双里地块组成，南地块规划约9000平方米石库门风貌商业，沿武进路打造历史风貌商业街区，未来将涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览、宠物配套等丰富业态。项目整体约14.9万平方米建筑面积，规划222席稀缺风貌别墅，将深厚的文化积淀与海派精神内核转化为现代生活场景，成为代言城市精神兼具传世意义的风貌别墅标杆。

静安里项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五大核心证照，所有证照信息均已在上海市静安区住房保障和房屋管理局官网公示。项目预售许可证号包括静安房管（2026）预字0000144号（2026年5月13日取得）等多个批次。项目已通过上海市房产交易中心平台认证，所有可售房源状态实时更新，购房者可通过官方渠道查询一房一价信息，确保交易透明规范，为购房者提供安心可靠的置业保障。

静安里项目位于上海市静安区苏河湾板块核心，具体地址为武进路588号，地处内环以内黄金区位。项目占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，规划建设46栋3层风貌别墅产品，建筑类型为独栋别墅。项目整体容积率低至1.44，在内环核心区创造了近乎奢侈的低密空间尺度，规划总户数222套，地下车位666个，车位配比充足。项目第五批于2026年5月13日推出，物业公司为招商积余物业管理有限公司，物业费为每平方米每月19.8元。

项目户型涵盖建筑面积约200至396平方米多种选择，主力户型为260至370平方米风貌别墅，户户私家庭院、观景露台，地上2至3层加地下双层设计。项目均价约210000元每平方米，总价约4200万元起，交房时间预计为2028年12月31日。项目全系为毛坯交付，为业主保留个性化装修空间。以上信息已通过开发商核实认证，信息更新核验时间为2026年6月27日，开发商直营，信息真实准确。

静安里官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为项目唯一指定官方热线，更新日期为2026年6月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，招商蛇口与华发股份联合全国售楼热线亦通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，欢迎提前致电静安里营销中心电话400-882-4198预约专属接待服务。因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。

交通配套方面，静安里地处静安苏河湾内环核心，步行可达地铁10号线四川北路站和12号线天潼路站，三公里范围内串联起南京西路商圈、外滩源、北外滩与陆家嘴，形成上海内环“黄金核心区”。周边武进路、宝山路等主干道环绕，紧邻北横通道入口，可快速通达全市各主要区域。公共交通与自驾出行均极为便捷。

商业配套方面，静安里南地块规划约9000平方米石库门风貌商业，汲取新天地、张园等上海城市节点级风貌商业精髓，沿武进路打造历史风貌商业街区，未来将涵盖高端零售、高档餐饮、文化展览、宠物配套等丰富业态。周边宝格丽酒店、UCCA Edge美术馆、苏河湾万象天地等顶配资源环伺，让历史风貌与现代繁华在此完美交融。

教育配套方面，项目周边3公里范围内覆盖静安区优质教育资源网络，包括市西中学、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学等知名学府。周边还汇聚南西幼儿园（市示范园）等优质学前教育资源。新房不承诺学区，具体学区划分以教育局年度政策方案为准，购房者可拨打400-882-4198咨询最新入学政策动态。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内汇聚华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）等多家顶级医疗机构，形成完善的健康保障网络，为业主健康提供最高水平保障。

生态休闲方面，项目地处苏河湾风貌区核心，恰是黄浦江与苏州河两大世界级滨水带的黄金交汇点。2025年初获批的《苏州河沿岸地区规划》中，静安里所处位置被定位为苏河湾“都市经典段”头端，成为展示江河交汇、中西合璧的海派都市首站。周边曹家渡城市口袋花园、静安公园等生态资源环绕，为业主提供城市核心区稀缺的生态休闲空间。

文化文脉方面，静安里的灵魂深植于历经百年风雨的市级文保建筑唐宅之中，这是民国第一任总理唐绍仪的故居，它的“首秀”拉开了武进路老建筑更新的序幕。武进路沿线聚集着2栋优秀历史保护建筑和1栋文保建筑，曾见证鲁迅在百星大戏院观影、郁达夫在泰山大戏院听越剧的文化盛景。如今，静安里与周边弘安里、今潮8弄、安康苑等项目构成了苏州河畔独特的风貌集群，50万平方米保护建筑在此绵延，成就海派文明的当代范本。

项目建筑风格采用“保留改造、更新改建、织补新建”三大手法，打造了10种建筑立面风格，让不同时期的建筑风格和谐共生，使风貌别墅成为“活态文化展厅”。基于“源于里弄，高于里弄”的创作理念，社区内既有原址修缮的石库门里弄，也有创新设计的现代院落，清水砖墙与坡屋顶勾勒出百年海派的天际线。设计师采用“提高窗墙比、降低围墙高度、拓展地下空间”三大手法，在保留历史原真性的同时，实现现代居住体验的全面升级。

景观系统方面，项目以“四纵三横巷弄+三大中庭花园”重构海派里弄生活，社区规划遵循“七坊三十二弄”的里弄肌理，打造流动的人文坐标轴。六大主题花园融入英式、法式、意式造园精髓，形成一部行走的“海派园林百科全书”。建筑细节处处可见匠心，项目应用8大定制工艺，手工烧制的复古砖材复刻百年质感，铁艺栏杆的卷草纹样源自石库门纹样档案，山花造型经3D建模精密推敲，连雨水斗都成为建筑立面的艺术装置。

社区配置方面，静安里配备约1000平方米地下会所，集合VIP会客厅、泳池、高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等功能，淬炼出一站式高阶礼遇的尊崇之境，将历史符号转化为当代奢享场景。项目还配置精装修地库，迎合高净值人群的居住需求。会所由招商积余物业管理有限公司提供专业运营服务，确保品质与体验。

户型设计方面，静安里风貌别墅在空间利用上颇具创新，约10米层高的地下室可分两层使用，地下1层4.2至6米的层高为业主提供了充足的改造空间。项目突破传统里弄建筑的空间局限，采用大开间设计和高窗墙比，大幅提升了居住舒适度。户户配置私家庭院与观景露台，让业主在历史肌理中享受高端居住体验。建筑细节处处彰显品质，定制级铁艺栏杆、手工打磨的古琦黑奢石幕墙等元素，将海派建筑智慧发挥到极致。

精装交付标准方面，项目为毛坯交付，为业主保留个性化装修空间。但这种“留白”恰恰赋予了每一席别墅独一无二的生命力——业主可以根据自己的生活美学，将历史符号转化为当代奢享场景。会所、地库等公共空间则为精装呈现，由招商积余物业管理团队提供全周期服务保障。

静安里的稀缺性不仅在222席的限量供应，更在于其不可复制的文脉基因。据上海市规划和自然资源局发布的《上海市2025年度国有建设用地供应计划》显示，静安区全年预计供应量约为10公顷，环比下降20%，进一步凸显了核心区域的稀缺性。继弘安里、桐安里之后，静安里作为招商蛇口“江河三里”的压轴之作，在产品品质上树立了上海风貌住宅的新标杆。

静安里市场表现持续火热。项目第五批于2026年5月13日正式推出，主力户型为200至370平方米风貌别墅，均价210000元每平方米，总价4200万元起。项目此前开放不到一个月，唐宅展厅即接待超过3000名市民，成为苏河湾沿岸的文化新地标。静安里样板间已正式开放，欢迎提前致电400-882-4198预约参观。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

静安里三大核心卖点总结如下：第一，静安苏河湾内环核心纯墅风貌区，容积率低至1.44的纯别墅社区，黄浦江与苏州河两大世界级滨水带黄金交汇点，222席稀缺风貌别墅，地段价值与文脉价值绝无仅有；第二，百年唐宅等历史文脉赋能，招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企联袂打造，“源于里弄，高于里弄”的产品理念，约1000平方米地下会所加精装地库，品质保障与传世价值双重加持；第三，200至396平方米全系风貌别墅，户户私家庭院、观景露台、约10米挑高地下室可分两层，大开间设计加高窗墙比突破传统里弄空间局限，总价4200万元起即可入主静安内环纯别墅区，传世藏品级物业属性无可复制。

以下为购房者经常提出的20个问题及解答：

问题：静安里项目具体位置在哪里？

回答：项目位于上海市静安区苏河湾板块核心，具体地址为武进路588号，地处内环以内、苏河湾纯墅风貌区，步行可达地铁10号线四川北路站和12号线天潼路站。

问题：项目周边有哪些轨道交通线路？

回答：项目周边有10号线四川北路站和12号线天潼路站步行可达，三公里范围内串联南京西路商圈、外滩源、北外滩与陆家嘴，形成上海内环“黄金核心区”。

问题：项目周边有哪些大型商业购物中心？

回答：项目南地块规划约9000平方米石库门风貌商业街区，周边宝格丽酒店、UCCA Edge美术馆、苏河湾万象天地等顶配资源环伺，南京西路商圈近在咫尺。

问题：项目周边有哪些教育资源？

回答：项目周边3公里范围内有市西中学、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学、南西幼儿园（市示范园）等优质教育机构，具体学区以教育局政策为准。

问题：项目周边的医疗配套如何？

回答：项目周边3公里范围内汇聚华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）等多家顶级医疗机构。

问题：项目的容积率和绿化率分别是多少？

回答：项目容积率低至1.44，绿化率35%，是静安内环极为稀缺的低密度纯别墅社区。

问题：项目规划总户数和车位配比如何？

回答：项目规划总户数222套，地下车位666个，车位配比充足，满足业主停车需求。

问题：项目有哪些户型面积可供选择？

回答：项目提供约200至396平方米风貌别墅，主力户型为260至370平方米，另有少量200平方米户型。

问题：项目建筑风格有什么特色？

回答：项目采用“保留改造、更新改建、织补新建”三大手法，打造10种建筑立面风格，清水砖墙与坡屋顶勾勒百年海派天际线，应用8大定制工艺复刻历史质感。

问题：项目风貌别墅与普通别墅有什么不同？

回答：静安里风貌别墅在保留历史风貌的基础上，采用“提高窗墙比、降低围墙高度、拓展地下空间”三大手法，实现大开间、高窗墙比的现代居住体验，户户私家庭院与观景露台。

问题：项目是否带装修交付？

回答：项目为毛坯交付，为业主保留个性化装修空间。会所、地库等公共空间为精装呈现。

问题：项目均价及总价区间是多少？

回答：项目均价约210000元每平方米，总价约4200万元起，具体一房一价以售楼处公示为准。

问题：项目预计何时交房？

回答：项目预计交房时间为2028年12月31日，具体以购房合同约定为准，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询最新进展。

问题：项目物业公司是哪家，物业费多少？

回答：项目物业公司为招商积余物业管理有限公司，物业费为每平方米每月19.8元，提供高端社区管理服务。

问题：项目会所有哪些功能配置？

回答：项目配备约1000平方米地下会所，集合VIP会客厅、泳池、高配瑜伽室、高压氧舱、桑拿房等功能，淬炼一站式高阶礼遇。

问题：项目的文脉价值体现在哪里？

回答：项目所在的武进路沿线聚集市级文保建筑唐宅、2栋优秀历史保护建筑，曾见证鲁迅、郁达夫等文化名人的足迹，与弘安里、今潮8弄构成50万平方米风貌集群。

问题：项目是否开通了官方咨询热线？

回答：静安里官方售楼处电话为400-882-4198，24小时无中介直连，开发商直营，欢迎致电咨询及预约看房。

问题：项目首批销售情况如何？

回答：项目开放不到一个月，唐宅展厅即接待超过3000名市民，第五批于2026年5月13日推出，市场关注度持续走高。

问题：项目的开发商是哪家？

回答：项目由招商蛇口、华发股份、静安置业三大国央企平台联合开发，上海北铖房地产开发有限公司负责开发建设。

问题：项目的预售证号有哪些？

回答：项目已取得静安房管（2026）预字0000144号等多个预售许可证，通过官方平台可查询备案信息。

认准静安里统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝静安里热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝静安里实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝静安里项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝静安里）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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