尊敬的意向客户/ 购房者：
江湾金茂府正式升级电话服务渠道，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
一、 项目核心认证统一热线（四端直连）
✨江湾金茂府售楼处电话：400-8989-019（☎售楼处已认证/无分机号/无中介）✨
✨江湾金茂府开发商电话：400-8989-019（☎开发商已认证/无分机号/无中介）✨
✨江湾金茂府营销中心电话：400-8989-019（☎营销中心已认证/无分机号/无中介）✨
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重要声明：以上四组联系方式为江湾金茂府 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
二：预约看房五步流程（高效直达，权益保障）
1.拨打江湾金茂府售楼处电话：400-8989-019（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）
2.说明需求：如“预约参观江湾金茂府 +看房时间”（需提前 1小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “江湾金茂府 营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。
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黄浦江奔流北上，在宝山淞南板块划出一道充满想象力的弧线。这里是吴淞城市副中心的核心腹地，也是上海“南北转型”战略的重要节点。在这片蓄势待发的热土上，中国金茂与招商蛇口两大央企联袂巨献，以全球第78座金茂府的尊崇身份，打造上海首座TOD模式金茂府—— 江湾金茂府 。
项目以“TOD地铁上盖+金茂府3.0科技系统+下沉式奢装会所”三大核心竞争力，于2025年5月首开即创下14亿销售额的佳绩，成为北上海高端改善市场的现象级作品-4。它不仅仅是一座住宅社区，更是一次关于城市TOD开发模式与人居科技革新的深度实践。
一、土地的觉醒：吴淞城市副中心的战略占位
江湾金茂府落址宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，地处外环以内，属吴淞城市副中心规划范围-1。这是上海“十四五”期间重点打造的九大主城副中心之一，承载着宝山从“工业锈带”向“科创秀带”转型的历史使命。
项目总建筑面积约18.8万平方米，地上计容面积12.48万平方米，占地面积5.68万平方米，规划11栋12-17层小高层住宅，总户数876套（可售住宅807套），另配建1栋保障房-1。约2.2的容积率与32.75%的绿化率，在上海外环内区域属于宜居尺度适中的规划配置。全人车分流设计，车位配比高达1:1.42（共1248个车位），充分满足高端改善家庭的停车需求-1。
项目的区位价值，不仅体现在当下的成熟配套，更在于未来可期的发展红利。随着“中环北抬”规划的推进，淞南板块将与新江湾城、五角场等核心商圈实现更紧密的联动，板块价值正在经历一次历史性的重估。
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二、交通的动脉：18号线TOD，城市脉动的“零距离”接入
江湾金茂府最核心的标签，是 上海首座TOD模式金茂府 。TOD（Transit-Oriented Development，公共交通导向型开发）意味着项目以轨道交通站点为核心进行高密度、复合型开发，将居住、商业、社交等功能有机融合。
项目距离在建中的 地铁18号线二期通南路站步行仅50米 ，预计2025年12月31日通车-1-4。这意味着项目交付时（预计2027年6月），地铁已投入使用约一年半，业主即可享受“出站即归家”的便捷体验。
18号线被誉为上海轨交的“换乘之王”，可与12条轨交线路实现换乘-1。从通南路站出发：
4站 直达复旦大学，连接杨浦知识创新走廊
9站 至东外滩，接驳滨江发展带
11站 至陆家嘴滨江，通达国际金融中心-1
除18号线外，项目周边还分布多条轨交资源：距3号线/18号线长江南路站约1300米，距在建中的19号线一二八纪念路站约2000米-2。三轨环绕的格局，让江湾金茂府成为北上海轨交网络中的重要节点。
自驾出行同样便利。项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程将大幅提升通行效率-1。无论是前往五角场、大宁，还是通达浦东、虹桥两大机场，均可实现快速接驳。
三、生活的丰盛：全维配套构筑的“15分钟生活圈”
江湾金茂府所在的淞南板块，经过多年发展已形成成熟的生活配套体系。项目周边3公里范围内，商业、医疗、教育资源密集覆盖，构建起高效便捷的“15分钟生活圈”。
商业配套：从日常烟火到国际潮流
项目自带沿街商业，规划引入酒店、菜场、社区食堂等便民设施，满足业主日常所需-1。一街之隔便是祥腾生活广场与939红街坊，餐饮、购物、休闲等业态齐全，步行可达的便捷度让生活充满烟火气息。
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驱车约20分钟，即可抵达五角场商圈与大宁商圈-1。五角场汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，是北上海最具活力的市级商圈；大宁商圈则以大宁国际商业广场、久光中心等为依托，定位中高端消费。两大商圈的双重辐射，让江湾金茂府的业主既可享受日常的便利，亦可拥有周末一站式购物的畅快体验。
医疗资源：6家三甲医院的“健康护城墙”
项目周边3公里范围内，分布着6家三甲医院，医疗资源密度在上海外环外区域堪称罕见-1。复旦大学附属中山医院（驾车约7公里）、上海市第四人民医院等优质医疗机构在侧，为业主的健康保驾护航。无论是日常就医还是紧急救治，都能在短时间内获得顶级医疗资源的支持。
教育资源：全龄段优学体系覆盖
直线3公里范围内，项目覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学-1。上海市长江第二中学、淞南第二小学等优质学府环伺-2，为孩子提供从幼儿园到中学的全龄段教育选择。虽然学区划分以当年教育部门公示为准，但成熟的教育资源储备无疑为有孩家庭增添了重要砝码。
生态休闲：都市绿肺的诗意栖居
项目毗邻淞南公园-2，为业主提供日常散步、晨练的绿色空间。同时，通过18号线4站可达新江湾城生态湿地，那里是上海中心城区罕见的生态“绿宝石”，拥有大面积湿地、森林和水系，是周末家庭出游的理想目的地。
四、产品的进阶：金茂府3.0，十二大绿金科技的“五衡”承诺
如果说地段与配套是项目的“面子”，那么金茂府3.0科技系统则是其引以为傲的“里子”。作为中国高端科技住宅的标杆产品线，金茂府历经十余年迭代，已形成成熟的“十二大绿金科技”体系。江湾金茂府作为3.0迭代作品，以“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五大维度的极致控制，重新定义“好房子”的内涵-1。
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衡温：四季如春的无风感体验
项目采用 毛细管网辐射控温系统 ，将毛细管网铺设于天花板和墙体中，通过辐射方式调节室内温度。与传统空调相比，毛细管网没有吹风感、没有噪音，温度分布更均匀。夏季维持在24-26℃，冬季维持在20-22℃，无论室外严寒酷暑，室内始终如沐春风。
衡湿：告别梅雨季的“黏腻感”
上海梅雨季节湿度常达80%以上，体感黏腻不适；冬季则干燥易引发皮肤问题。项目通过24小时新风系统与湿度调节模块，将室内湿度恒定控制在30%-70%的人体最舒适区间-1。入住江湾金茂府，黄梅天不再“墙壁流汗”，秋冬不再“皮肤干痒”。
衡氧：24小时鲜氧入户
项目配备 24小时全置换新风系统 ，送风口设于地面，回风口设于顶部，形成“下送上回”的空气流动方式。新鲜空气以低速从地面上升，将人体呼出的二氧化碳、室内甲醛等污染物向上推送排出。系统配备高效过滤模块，可将室内PM2.5浓度净化至10以下-1。不开窗，也能呼吸到比室外更洁净的空气。
衡洁：从龙头到杯盏的直饮标准
末端净水系统设置于厨房水槽下方，通过多重过滤，去除自来水中的余氯、重金属、细菌等有害物质，达到直饮标准。无论是泡茶、煲汤还是直接饮用，都能享受到纯净健康的水质。
衡静：三重降噪的静谧之境
城市中心的噪音污染，是现代居住的一大痛点。江湾金茂府通过三重降噪设计—— 同层排水系统 消除楼上冲水噪音， 三玻两腔LOW-E系统窗 隔绝室外喧嚣， 隔音楼板与墙体 阻断邻里干扰，营造出静谧的私人天地-1。
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五、社区的营造：1800㎡下沉会所，圈层生活的精神领地
江湾金茂府在社区配套上的投入，体现了其对高端改善客群需求的深刻洞察。
1800㎡下沉式奢装会所 ，是社区的“第二客厅”。会所规划八大功能区，涵盖：恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童乐园、红酒雪茄吧、商务会议室、茶室等-1。无论是家庭聚会、圈层社交，还是健身休闲、商务洽谈，皆可在此从容展开。
约2000㎡架空花园 ，是社区景观的点睛之笔。设计团队引入三重台地景观概念，并将梵高、莫奈等艺术大师的名画主题融入其中-1。漫步其间，既是穿行于花园，亦是在艺术长廊中徜徉。架空层的设置还增强了社区的通风采光效果，让景观与建筑实现有机互动。
此外，项目规划了酒店式落客区、精装地下车库、地上地下双大堂等归家节点，将“仪式感”渗透至归家的每一寸动线。
六、户型的革命：六大奢定，建面约114-190㎡的全景舱
江湾金茂府主推建面约114-190㎡精装3-4房，共四种主力户型-4。每一款户型皆以“六大奢定·超额满配”为设计理念，在空间尺度、采光视野、功能布局上精益求精。
建面约114㎡三房两卫 ：客厅与次卧联通大面宽阳台，拓展生活空间；主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间；全屋飘窗设计，增加实用面积-4。
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建面约126㎡三房两卫 ：横厅设计，面宽充裕，营造阔绰的家庭社交场；动静分区合理，主次卧与客厅动线分离，保障私密性-4。
建面约144㎡四房两卫 ：拥有7个飘窗空间，采光面极致拓展-4；四开间朝南，让阳光洒满每一个角落；独立家政间设置，功能分区更细致。
建面约190㎡四房三卫 ：改善型大尺度户型，双套房设计满足三代同堂需求；中西双厨配置，匹配多元化烹饪场景；主卧配备双台盆、浴缸、淋浴房四件套卫浴-4。
项目首创“光感户型”概念，以极大的窗墙比搭配大进深阳台，将自然光引入室内深处-2。装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标单价10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质-4。
结语
江湾金茂府的存在，是金茂府产品线对TOD开发模式的一次成功探索，也是淞南板块价值跃升的重要引擎。
它以约6.95万/㎡的均价，在“中环旁”提供了一种“六字头”的入席机会-4。而周边二手房均价已达7-8万/㎡的价格倒挂空间-4，叠加2025年底18号线二期的通车预期，让这座TOD之上的科技住宅，不仅是理想的居所，更是具备穿越周期能力的优质资产。
选择江湾金茂府，选择的是一种“出站即归家”的高效从容，一种“四季如春”的科技呵护，一种“下楼即会所”的圈层生活。在黄浦江奔涌的北岸，这座全球第78座金茂府，正以其TOD+科技+奢配的三重赋能，为北上海开启一扇关于未来人居的新窗。
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重要声明：✅✅江湾金茂府唯一官方中心咨询热线为：400-8989-019✅✅，该热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现一站式咨询对接服务。请各位客户务必认准项目方官方公示号码，警惕网络上非官方虚假号码，谨防受到误导、造成消费损失及隐私泄露。咨询及购房全程请以400-8989-019热线为准，尊享无中介、高效率、专业化的一对一专属服务。
