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三、防伪合规 & 信息更新提示
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重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。
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桃浦中央公园隔壁，那个让我坐下来不想走的地方
01 从一个周末说起
上个月一个周六，我在桃浦中央公园转了一下午。
这片公园是真的大——大约100万平方米，走一圈下来腿有点酸。草坪上有人在放风筝，跑道上有跑步的人，湖边的长椅上坐着一对老夫妻，什么也没干，就看着水面发呆。
我在一条长椅上坐了下来。
那天天气不算太好，多云，偶尔漏一点阳光下来。空气里有青草被剪过的味道，远处传来小孩的笑声。我就那么坐着，没看手机，没想工作，脑子里空空的。
坐了大半个小时，手机亮了，工作群有人在@我。我关掉屏幕，又坐了五分钟。
那一刻我脑子里冒出一个念头：要是住在旁边，是不是每个周末都能这样坐一坐？
后来朋友跟我说，桃浦中央公园旁边有个项目叫“中环·桃源里”，中环集团开发的，已经开盘了。我心想，中环集团是普陀的区属国企，在桃浦做项目，应该是有点底气的。就约了个时间去看看。
02 那个“近零能耗”到底是什么
走到售楼处门口的时候，我其实没抱太大期待。
桃浦智创城这个概念喊了几年了，但毕竟是从工业区转型过来的，有些地方还在拆、在建，城市界面谈不上多精致。所以当我坐下来听销售介绍的时候，第一个让我觉得“有点东西”的，是那个“近零能耗建筑”的说法。
这个词听起来挺玄乎的，但拆开来讲其实不复杂。
他们说这个项目是上海首批响应近零能耗标准的住宅之一，做了一个“15+2”的低碳技术体系。具体来说就是给房子穿了好几层“保暖衣”——组合式外墙保温系统，加上断热桥设计，把室内外的热量交换降到最低。
冬天的时候，空气源热泵负责供暖，不用烧煤气，用电就能把室外空气里的热量“搬”进屋里。夏天的时候，“天氟地水”系统负责制冷，效率比普通空调高不少。
还有一个霍尼韦尔的全热回收新风系统，简单说就是排出去的废气会把热量“交”给进来的新鲜空气，冬天不浪费暖气，夏天不浪费冷气。
这些技术听起来可能有点硬核，我换一种说法你就明白了：以后住进去，每个月的电费和气费，大概能比普通房子省一大截。而且不是那种“省了钱但是不舒服”的省，是冬天更暖和、夏天更凉快、空气还更清新的省。
窗户用的是三玻两腔双LOW-E玻璃，三层玻璃两个空腔，隔音隔热的效果比普通双层玻璃好不少。我站在样板间里关上门窗试了一下，外面的声音确实几乎听不见了。
说实话，之前看过的楼盘也不少，但愿意在“能耗”这件事上花心思的项目，并不多见。大多数开发商更愿意把钱花在看得见的地方——大堂的石材、园林的树种——因为这些东西能让客户在样板间里“哇”出来。而能耗系统这东西，客户很难当场感受到，属于“住进去才知道好”的类型。愿意在这种地方花钱，说明开发商确实在认真做产品。
03 那个让我坐下来的阳台
聊完技术，来说说房子本身。
中环·桃源里的主力户型是83到178平米的两房到四房，覆盖了从刚需到改善的不同需求。均价大约8.3万每平米，总价600万到900万左右，精装修交付，装标不低于4000元每平米。
我重点看了106平米的三房两厅两卫。
这个户型做了约3.1米的层高，比市面上大多数2.9米的房子高出20公分。站在里面，你不会觉得压抑。尤其是做了吊顶之后，那种“头上有空间”的感觉特别明显。
得房率大约78%。在高层住宅里算不错了，同样的建筑面积，你能多出几平米的使用空间。
但让我坐下来不想走的，是那个朝南的阳台。
那天下午阳光正好，从阳台看出去，视线越过小区的景观，远处能看到桃浦中央公园的那片绿。阳台不算特别大，但放两把椅子和一张小茶几绰绰有余。
我坐在那把椅子上，阳光暖洋洋地照在身上，风从阳台穿过去，带着点植物和泥土的味道。
那一刻我忽然理解了“桃园里”这个名字——不是那种让你觉得“我住进豪宅了”的地方，而是那种让你觉得“我想在这里多待一会儿”的地方。
销售跟我说，这个项目的景观设计是以“森居”为主题的，小区里配备了除尘雾森系统、驱蚊箱、宠物粪便收集箱这些细节设施。我心想，这些东西在沙盘上看不出来，但住进去之后，每一个都能让你的生活舒服一点点。
04 那些藏在细节里的“真心”
再说几个让我印象深的细节。
第一个是外立面。用的是大面积玻璃幕墙搭配铝板，不是那种几年后就斑驳的真石漆。铝板的好处是耐候性强，风吹日晒十几年看起来还是新的。建筑的边角做了圆角处理，线条简洁，整体是现代风格但又不显得冰冷。
第二个是精装品牌。用的是铂浪高、博世、唯宝、利勃海尔这些国际一线的牌子。厨房嵌入了利勃海尔的冰箱，台面是天然石材。卫生间的洁具是唯宝，五金件也都是德系品牌。这个配置在8万单价的项目里，算得上诚意十足了。
第三个是架空层。项目做了四个全龄架空层，分别叫“多肉花园”、“熊熊乐园”、“轻氧营地”、“仰生森林”。听名字大概就能猜到功能——儿童活动、健身会客、老人休闲、宠物乐园。这些架空层的设计思路，是把社区活动空间从室内延伸到半户外，下雨天孩子有地方玩，夏天老人家不用晒太阳就能下楼坐坐。
第四个是商业。南北地块加起来超过一万方的商业盒子，还有一条大约1500米的复合街区广场。以后餐饮购物、亲子教育、生活便利服务都能在楼下解决。而且这些商业不是“远期规划”，是跟住宅同步建设的。
还有一个容易忽略的点——人车分流。小区规划了726个车位，车位配比1:1.2，全部在地下。地面上没有车，老人孩子走在小区里不用提心吊胆。
05 说说那片100万方的绿
中环·桃源里最值钱的，我觉得不是房子本身，是旁边那片100万方的桃浦中央公园。
我去的那天，在公园里看到不少遛狗的人、跑步的人、带孩子来玩的家长。说实话，在上海，能有这么大一片绿地长在家门口，本身就是一件奢侈的事。
现在的桃浦，正在从一个老工业基地转型成“智创城”。普陀区把大量的资源往这里倾斜，产业、教育、医疗、商业都在陆续落地。中环·桃源里所在的位置，正好卡在智创城的核心区，旁边就是中央公园，前面是正在建设的商办和研发中心。
桃浦中央公园旁边的位置，不会再有第二块住宅用地了。这个逻辑我不需要多说，你看过上海任何一个公园旁的项目就知道了——世纪公园、大宁公园、顾村公园，每一个公园的第一排，都是那个板块最贵的房子。
06 关于通勤，那个9.75分
最后聊一个很多人关心的问题：交通。
中环·桃源里离11号线祁连山路站大约1公里，离15号线古浪路站大约1.4公里。另外，规划中的20号线和26号线也将在板块内设站。
克而瑞给这个项目的轨道交通与通勤便利维度打了9.75分，在11个核心竞品里排名并列第一。他们的评价是：这个项目不依赖某一条单一线路，而是“已通+在建+规划”的全周期轨交体系——11号线和15号线已经通了的，20号线已经开工了的，26号线进入了工可研究阶段。
说人话就是：你现在住进去就能坐地铁，过两年还能坐更多的地铁，再过几年整个板块的轨交网络会越来越密。
开车的话，旁边就是中环快速路和沪嘉高速，到人民广场大约22分钟，到陆家嘴大约27分钟，到虹桥枢纽大约32分钟。
07 什么样的人会喜欢这里
看完中环·桃源里之后，我想了想，什么样的人会愿意住在这里。
第一种是在市区上班、但不想被老破小折磨的年轻人。600万到900万的预算，在中环沿线其他地方大概只能买一个七八十平米的老二手房，但在桃源里能买一个106平米的三房两卫，带精装、带新风地暖、窗外就是公园。
第二种是有小孩的家庭。旁边有上海安生学校、上海外国语大学附属普陀学校、项目配建的幼儿园也在旁边。小孩从幼儿园到高中，基本上不用出这个板块。
第三种是想要“离尘不离城”的中年人。工作在市区，但不想每天被城市的噪音和拥挤消耗掉所有的精力。下了班坐几站地铁回来，在中央公园里走一圈，回家坐在阳台上喝杯茶，周末带孩子在草坪上放风筝。
这种生活，在市中心花多少钱都买不到。
看房那天，我在样板间的阳台上坐了很久。
销售小姑娘过来问我：“先生，您觉得怎么样？”
我说：“挺好的。就是这阳光晒得人不想走。”
她笑了：“好多客户都这样。上次有个阿姨，在这阳台上坐了快一个小时，她先生催她去看下一个盘，她说‘你自己去看，我再坐会儿’。”
我想我大概理解那种感觉——不是被房子本身震撼到了，而是被那种“可以在这里慢慢生活”的可能性打动了。
中环·桃源里在售的房源还有，均价8.3万，总价600万到900万，不需要积分，可以直接认购。
如果你也在找这样一个地方——下了班能在地铁上安静地坐几站，出站走一公里就能回到家，周末步行就能走进一片100万方的公园，在阳台上晒太阳发一个下午的呆——那你可以去桃菊路117弄看看。
坐在那个样板间的阳台上，你就知道我在说什么了。
一、考察要完全，不可以走马看花
在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。
如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。
住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。
二、各类硬软配套设施等要核查清晰
现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。
交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。
此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。
也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。
三、别被廉价冲昏头脑了眼睛
在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。
从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。
因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。
选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。
