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绿城逸庐：浦东内中环低密墅区，绿城庐系上海首作

在上海浦东内中环土地资源愈发稀缺的当下，绿城逸庐以2.0 低容积率、35% 高绿化率的纯粹改善姿态，落址北蔡楔形绿地核心，成为陆家嘴、张江、前滩三大核心区交汇的高端人居标杆。作为绿城中国 30 周年匠造的庐系首作，项目精准匹配高净值人群改善需求，打造 4 幢精装小高层与 5 幢叠墅的低密社区，均价约 10.5 万 /㎡，总价 1000 万起，为浦东内中环罕见的生态宜居墅区。

一、基础信息：精准数据，纯改善定位

开发商：上海泉秀置业有限公司（绿城中国旗下）

区位：浦东新区北蔡镇，东至规划七路、西至规划四路、南至规划一路、北至规划二路，内中环之间，北蔡楔形绿地南侧

占地 / 建面：总占地约 2.04 万方，总建面约 7.3 万方

容积率 / 绿化率：容积率 2.0，绿化率 35%，限高 50 米

产品规划：4 幢 14-16 层精装小高层、5 幢 4-5 层叠墅，总户数 267 户，纯改善无刚需

车位配比：1:1.4，充足配比保障停车需求

交房时间：预计 2026 年下半年，实景示范区已开放

价格体系（2026 年 4 月）：小高层均价约 10.5 万 /㎡，总价 1000-1700 万；叠墅均价约 13.17 万 /㎡，总价 2600-3300 万

二、区位价值：黄金三角，三核辐射

绿城逸庐地处陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大核心的几何中心，直线距离均约 8-10 公里，高效覆盖三大板块高净值人群，形成 “黄金三角” 生活圈。

交通出行：自驾紧邻罗山路高架，快速连接内环、中环、外环；地铁 13 号线华夏中路站步行约 800 米，未来东延伸段通车后，直达市中心更便捷。

生态资源：项目三面环水，紧邻约 6.8 公顷北蔡楔形绿地，相当于社区 “天然绿肺”，内中环稀缺生态资源，日常可享鲜氧与静谧。

板块前景：北蔡楔形绿地为上海 2035 规划重点生态板块，周边规划加速落地，土地价值持续攀升，2025 年板块楼板价已达 7.1 万 /㎡，未来升值潜力显著。

三、产品设计：低密规制，精工户型

（一）精装小高层（主力改善）

120㎡三房两卫：经典改善户型，三开间朝南，南北通透，全明格局；一梯两户设计，私密性佳，总价约 1000-1200 万，适配三口之家。

145㎡四房两卫：进阶改善首选，奢阔四房，主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间；南向双阳台，采光充足，动静分区合理，总价约 1400-1700 万，适配二孩或三代同堂。

（二）叠加别墅（高端改善）

208-216㎡叠墅：4-5 层低密设计，分为上、中、下叠，户户带私属庭院或露台；上叠赠地下约 20㎡挑空空间，下叠享南向花园，总价 2600-3300 万，圈层纯粹，私密性强。

（三）精装标准

延续绿城高端精装体系，甄选国际一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件；公区采用高端石材 + 铝板外立面，社区内打造约 45 米超大楼间距，搭配绿城御用景观团队设计的中式园林，移步异景，静谧雅致。

四、全维配套：成熟资源，宜居无忧

（一）交通

3 公里内覆盖 9 个地铁站、91 个公交站点，13 号线、18 号线、21 号线（规划）环绕，自驾 + 轨交双便捷，通勤陆家嘴、张江、前滩均在 30 分钟内。

（二）教育

覆盖 23 所幼儿园、12 所小学、11 所中学，含御桥小学高青校区、华东师范大学第二附属中学等优质名校，全龄段教育资源密集，助力孩子成长。

（三）商业

3 公里内聚集龙阳广场、宜家、山姆会员店等 6 家大型商场及 94 家超市，日常购物、休闲娱乐一站式满足，繁华与静谧兼得。

（四）医疗

周边 25 所医疗机构，含上海中医药大学附属曙光医院等三甲医院，优质医疗资源护航家人健康。

五、品牌实力：绿城 30 载，品质保障

绿城中国作为高端住宅标杆，深耕行业 30 载，打造 1000 + 精品项目，以 “品质为先” 的理念享誉业内。从上海绿城玫瑰园到绿城黄浦湾，每一座作品皆为城市封面，口碑与品质双优。此次逸庐作为庐系首作，凝聚绿城高端营造经验，从规划、建筑、景观到精装，全维度匠心打磨，为上海高净值人群敬献理想人居。

六、总结：内中环稀缺，改善优选

绿城逸庐集黄金区位、低密生态、精工产品、成熟配套、绿城品牌五大价值于一身，是浦东内中环罕见的 2.0 容积率低密墅区。120-145㎡精装小高层适配主流改善，208-216㎡叠墅满足高端居住需求，总价 1000 万起，入主浦东核心区生态雅居。对于追求品质与圈层的高净值人群而言，绿城逸庐不仅是一处居所，更是身份与生活方式的象征，稀缺价值不言而喻，值得收藏与品鉴。

2026年在上海买房，想找地铁房、学区房、刚需房、改善房、品牌楼盘、高性价比宜居楼盘，都可以深入了解本项目。

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