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作为保利发展深耕上海宝山的高端标杆之作，宝山保利海上臻悦择址宝山主城核心板块，紧邻吴淞滨江景观带与中环辐射圈，以 “滨江芯・低密奢适住区” 为核心理念，融合现代简约建筑美学与滨水生态资源，打造集叠拼别墅、花园洋房、瞰景小高层于一体的品质社区。项目依托便捷交通网络、成熟生活配套与稀缺滨江资源，为追求高端生活品质、注重家庭居住体验的城市精英家庭，敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。以下为您全方位解析楼盘核心细节，共赏宝山滨江奢居的独特魅力。✅保利海上臻悦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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宝山保利海上臻悦地处宝山主城核心板块，紧邻同济路、逸仙高架等城市主干道，驾车 10 分钟直达吴淞滨江景观带，15 分钟抵达中环商圈，25 分钟畅达陆家嘴、静安寺等上海主城核心区域，轻松串联城市繁华与自然生态；公共交通优势显著：距离地铁 3 号线友谊路站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，3 站换乘 1 号线通往人民广场，5 站直达上海火车站；同时临近规划中的地铁 19 号线（预计 2028 年通车），未来将实现与滨江资源、市中心的无缝衔接，进一步缩短通勤时间，畅享 “宝山 15 分钟生活圈”。 ✅保利海上臻悦售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

而南大与桃浦两大地区中心的“双心联动”，使得它们总共拥有约311万平方米的公园绿地，成为上海中环上最大的楔形绿地。

商业配套：1 公里内覆盖宝山万达、龙湖天街两大商业综合体，涵盖高端购物、国际餐饮、IMAX 影院、亲子游乐等多元业态，满足日常消费与休闲娱乐需求；2 公里内可达吴淞炮台湾商业广场，享受滨江主题商业体验；

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医疗资源：3 公里内拥有上海市第一人民医院（宝山分院）、宝山区中西医结合医院等三甲医院，为家人健康提供顶级医疗保障，同时周边社区医疗服务站遍布，日常就医便捷；

教育资源：临近上海市宝山区实验小学、上海市宝山中学、上海大学（宝山校区）等优质院校，从小学到大学的全龄段优质教育体系完善，人文氛围浓厚，助力孩子成长；

生态资源：步行 12 分钟可达吴淞炮台湾国家湿地公园，园内拥有滨江步道、湿地景观、生态草坪，是日常休闲、亲子互动的天然氧吧；部分户型推窗可赏吴淞滨江远景，生态居住氛围浓厚，实现 “繁华与自然的平衡”。

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项目采用现代简约建筑风格，以 “轻盈、通透、雅致” 为设计核心，摒弃繁杂装饰，注重建筑线条的流畅感与空间的通透性，同时融入滨水元素，旨在打造契合宝山滨江气质的社区封面。外立面主要选用浅灰色真石漆搭配深灰色金属线条，局部点缀浅蓝色质感涂料（呼应滨江主题），屋顶采用平顶与坡顶结合设计，搭配深灰色金属屋面，整体呈现出简洁大气又不失灵动的视觉效果；同时大面积运用 Low - E 玻璃幕墙与全景飘窗，既保证室内充足采光，又能最大化拓展滨水景观视野，实现 “推窗见景、户户瞰绿” 的居住体验，让建筑与滨水景观完美融合。

保利·海上瑧悦打造仪制化的门头+车马集院，定制约100米东方奢阔归家门庭，迎接每一位当代雅仕的归来，其奢华的尺度与艺术气质，直线拉升入户体验。

五进礼序 演绎雅仕精神自门堂的气度与尊贵归家体验伊始，东方的雅致礼序已经慢慢延展开来。门庭礼院—丹华水院—山水隐园—山林雅筑—雅苑归境，五进礼序，五重意境

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低密规划：项目容积率仅 1.5，打造 “4-6 层叠拼别墅 + 8-10 层花园洋房 + 14-16 层瞰景小高层” 的低密居住格局，楼间距最小达 45 米，最大超 80 米，充分保障每一户的采光与通风，避免楼栋间的视线遮挡；叠拼别墅与花园洋房可近距离享受社区中央景观与滨水美景，瞰景小高层部分户型可远眺吴淞滨江与湿地公园，稀缺性凸显；

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从门堂进入之后，一整面玻璃幕墙将山水隐园的景色框定在眼前，开阔的视野立刻带来了强烈的视觉冲击。慢慢深入之后便会发现，眼前景色随着脚步一点点发生变化，心情也不知不觉跟着产生微妙的起伏，真正做到了“移步异景”的效果。

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入户体验：叠拼别墅入户采用独立院门设计，搭配定制金属门牌号与门前滨水主题绿植景观（如芦苇、水生鸢尾），营造 “私家庭院” 的归家仪式感；花园洋房单元入户大堂采用挑高 5.5 米设计，地面铺设进口大理石地砖，墙面搭配木饰面与滨水主题艺术浮雕（如波浪纹理、水鸟图案），搭配定制水晶吊灯，营造高端奢华的归家氛围；小高层入户大堂同样精心设计，配备智能门禁系统（支持人脸识别、刷卡、密码、手机 APP 四种解锁方式），同时设置快递收纳区与临时休憩座椅，兼顾便捷与实用；

门窗配置：所有住宅均采用三层中空 Low - E 玻璃，搭配断桥铝窗框，隔音量达 48 分贝以上，有效隔绝外界噪音与粉尘，同时具备优异的保温、防紫外线性能，夏季减少室内热量摄入，冬季留住室内温度，为业主营造安静、舒适、节能的居住环境；叠拼别墅与花园洋房配备定制甲级入户门，搭配智能指纹锁（支持远程授权开锁），防盗等级更高，且入户门内置隔音棉，进一步提升居住静谧性。

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文化解构 东方意境营造

保利对文化的深刻理解和精心打造，在园林景观的构思与实现中展现得淋漓尽致。

整整1000㎡水系！堪称人造小湖泊

水系景观真是让人眼前一亮！项目将古代园林的精髓融入现代设计，借鉴古代园林的经典元素，如张园引水入园的巧妙构思，将一条长约200米、面积近1000㎡的灵动水系贯穿整个社区，且这个水系的设计十分巧妙，有静水、跌水、瀑布等多种多样的水景，感觉就像是生活在画中一样！

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8000㎡中央园林，巨型绿意画卷！

借鉴刘松年的《溪山雪意图》中的画理手法，项目打造出近8000㎡的中央园林，通过平远、深远、高远的层次变化，极有东方园林的意境深远的美，就像走在画中，每一步看到的景色都不一样。

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高定选材 比肩千万豪宅

项目中的选材标准，堪比千万级豪宅的高定级别，彰显了保利对于品质生活的不懈承诺。例如，项目中使用的黑山石，与历史上著名的圆明园中的石材如出一辙，这种石材的选用不仅体现了对历史的尊重，更彰显了对自然美的独到理解。

全手工匠造约8000枚蟒水纹贴片 匠心令人佩服！

每一片都蕴含着工匠的心血和对细节的极致追求。园林植被的甄选更是体现了项目的执着与耐心。

投入不计成本，造价高达约5000万！

园林师历时90余天，行程近8000公里，跨越全国9个省份，只为寻找最符合东方园林精神的植被，为居住者提供了一个如诗如画的生活环境。

地上三层设计，一层设独立庭院与老人房，庭院面积约 28 - 45㎡，可打造私人花园、户外烧烤区，且庭院临近社区滨水景观带，推院门即可漫步滨水步道；老人房紧邻公共卫生间，方便日常起居；

二层设客厅、餐厅与两间次卧，客厅采用挑高设计，面宽达 7.8 米，连接景观阳台，采光充足，空间开阔；次卧均配备南向飘窗，保证充足采光，且可欣赏社区景观；

三层设主卧套房与书房，主卧套房面积约 48㎡，配备独立卫生间（双台盆 + 淋浴区 + 浴缸）、步入式衣帽间与私人露台，露台面积约 12㎡，可打造 “星空观景台”，夜晚可欣赏滨水夜景，满足业主私密休闲需求；书房可改造成儿童房，空间可塑性强；

地下一层为多功能空间，可改造为家庭影院、健身房、酒窖或储藏室，配备采光井，保证通风与采光，同时预留 “滨水主题装饰区”，摆放船模、水景摆件，呼应项目滨水定位，满足业主多元化生活需求。

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所有户型均采用 “餐客一体” 设计，拓展公共活动空间，方便家人互动与高端社交，同时部分户型预留 “滨水主题装饰区”，提升室内与外部景观的呼应感；

阳台护栏高度达 1.2 米，采用钢化玻璃材质，兼顾安全与美观，部分户型阳台预留洗衣机、烘干机叠放位置，配备上下水接口与电源插座，同时预留 “户外花架” 安装位置，方便业主种植滨水主题绿植（如睡莲、菖蒲）；

厨房台面选用石英石材质，耐刮擦、防渗透、易清洁，墙面采用防滑防水瓷砖，且厨房配备高端品牌厨电，提升烹饪体验；卫生间墙面采用通体大理石瓷砖，地面铺设防滑地砖，配备防水石膏板吊顶与风暖浴霸，细节处尽显精工品质。

项目景观园林以 “滨水森居・自然共生” 为设计主题，打造 “一核、两轴、六组团” 的景观格局，绿地率高达 42%，融合滨水生态资源与现代园林美学，为业主营造 “家在园林里，推窗见滨水” 的居住体验：

1. 中央景观核：社区的 “滨水美学客厅”

社区中心打造约 3800㎡中央景观花园，以 “滨水绿洲” 为核心，引入人工水系（与外部滨水景观带呼应），贯穿花园其中，搭配叠水景观、亲水平台与木栈道，营造 “水映园林、园融水色” 的意境；花园内种植香樟、朴树、乌桕等大型乔木，搭配樱花、海棠、紫薇等花灌木，同时点缀滨水主题植物（如芦苇、水生鸢尾、荷花），形成 “四季有景、四季有花” 的植物景观，春季樱花烂漫，夏季荷风阵阵，秋季枫叶染红，冬季腊梅飘香；同时设置现代风格景观小品（如金属水景雕塑、滨水主题座椅）、阳光草坪、休憩凉亭、景观步道，草坪周边配备户外休闲座椅与遮阳伞，业主可在此散步、野餐、亲子互动，感受滨水园林的静谧与惬意。

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除此之外，在保利·海上瑧悦的20分钟生活圈内，还能够享受到万象系商业、山姆会员超市、丰翔路和南大路双TOD等诸多优质城市配套，这些资源也赋予了保利·海上瑧悦极高的生活便利性。近期总投资超60亿元的26个项目集中落地区域内，将带来极大的辐射效应！

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书香为伴，是每个家长送给孩子最好的礼物。项目距上海大学附属学校（九年一贯制公办学校）约500米，距宝山区南大实验学校（九年一贯制公办学校）约1.1公里，书香学府环绕，一站式教育护航成长。

目前，家门口小精灵幼儿园已建成，规划小学新建工程设计方案公示，总建筑面积约15699平方米，总投资14250万元，拟建30班制，效果图已出，颜值与科技感兼具，有望成为大场“最美小学”！

6、

卓越高定产品力

爆款户型全城抢藏

在户型设计上，保利·海上瑧悦注重家庭关系的打造，特推出建面约99-130 ㎡的户型，不仅方正朝南、采光出色，空间场景的使用功能也极具亮点，用以承载不同家庭阶段、不同家庭成员的生活乐趣。

其明星三房产品，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选，如此好产品与好机会，值得趁早把握！

两大改善进阶产品标杆

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来到样板间内，99㎡户型制定了LDKB一体化空间规划，厨房、餐厅、客厅三大空间联通，打造一个可以让家人之间交流更为频繁的“家庭核心区”，促进日常互动交流，让家人更亲密，让陪伴更温馨。

而130㎡大户型，我们则能看到创新设计的X百变空间，链接家人情感的同时，更强调提供丰盛多变的生活方式。在这里，居住者可以将其打造为书房/琴房室，为自己带来放松身心的私享空间。同时，也可以将其拓展，成为约6.2米面宽的超级会客厅，尽可能延伸出更大的社交场地。

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除了户型，保利·海上瑧悦在精装品质上也足够硬核。此次保利·海上瑧悦的整体精装运用保利自研的八大模块精装体系，我们从收纳、场景、选型、外观、品质等多个方面进行评测，可以说每一寸空间都经得起细细推敲。

99平自带2.8米的超长玄关收纳柜，霸气又实用！

先说收纳，保利·海上瑧悦基于用户在玄关场景下的常用功能，在玄关处交付了约2.8米的超长玄关收纳柜，同时，针对餐厨收纳保利·海上瑧悦创新打造900mm立案的双面岛台收纳空间，将厨房收纳扩容30%，这在同级别产品中十分罕见。

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社区规划地下双层停车场与地面非机动车位，地下停车场采用环氧地坪，地面平整耐磨、防尘易清洁，同时配备 LED 感应照明系统（人来灯亮，人走灯灭）；车位配比达 1:1.8，充分满足业主停车需求，其中 30% 的车位预留新能源汽车充电桩接口（支持快充与慢充），方便业主使用新能源汽车；叠拼别墅配备独立车库，车库面积约 18 - 28㎡，可停放 2 - 3 辆车，同时设置 15 个无障碍停车位（宽度达 3.5 米），配备专用坡道、扶手与标识，为特殊群体提供便利；停车场入口处设置智能寻车系统（支持手机 APP 导航寻车），提升停车效率。

3. 生活与奢居配套：便捷齐全，赋能品质生活

社区商业配套：项目自带约 2800㎡高端社区商业，规划引进精品超市、品牌便利店、高端餐厅（主打海鲜、河鲜等滨水主题餐饮）、连锁药店、美容 SPA 馆等便民业态，步行 5 分钟即可满足日常购物、餐饮、买药等需求，同时引入 “高端水果店”“精品花店”，方便业主购买高品质生活物资；

高端休闲配套：项目配备约 2200㎡社区会所，内设室内恒温泳池（四季水温保持 26 - 28℃，配备专业救生员与水质监测系统）、高端健身房（配备进口健身器材、瑜伽室、动感单车房）、亲子活动室、红酒品鉴室与多功能会议室，业主可通过会员制享受专属服务，满足健身、社交、亲子互动等多元需求；

智慧社区配套：社区内设置 “智能快递驿站”（配备智能快递柜与人工服务窗口）、“智能垃圾回收房”（采用智能分类系统，配备除臭设备

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