尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️露香园开明里服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、露香园开明里官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️露香园开明里服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
露香园开明里售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
露香园开明里营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
露香园开明里开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
露香园开明里展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由露香园开明里项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准露香园开明里项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况（2026 年 5 月真实信息）
露香园开明里位于上海市黄浦区老城厢核心，大境路 97 弄，上海市实验小学北侧，是露香园城市更新二期 C1 地块，由国企上海露香园建设发展有限公司打造， 2026 年 5 月正式现房入市 。项目占地约 0.6 万㎡，总建面约 0.8 万㎡， 容积率仅 1.1 ，绿化率 35%，是上海内环内极其稀有的 纯别墅低密社区 ，无高层、无底商、无公寓混杂。
项目为 不可移动文物级住区 ，完整保留并修复百年开明里石库门里弄建筑群，是上海现存最大、最完整的整体石库门群落。整个社区仅规划 12 席城市风貌别墅 ，含联排、类双拼、类独栋三种产品，建筑面积约 407-529㎡ ，毛坯交付，均价约 28 万 /㎡，总价 1.08 亿元起 。截至 2026 年 5 月 8 日，项目五证齐全，合法合规销售，所有房源均已竣工验收，实景呈现，即买即住。
二、沙盘开放与参观信息（2026 最新）
沙盘开放时间
正式开放：2026 年 5 月 1 日起，每日 9:00-18:00（无休，节假日正常开放）
参观要求：需提前 1 天拨打热线 400-8688-839 预约，不接受临时到访；预约时需登记姓名、联系方式、意向户型，到访需携带验资报告（存款、理财、股票等资产证明）
沙盘位置：露香园开明里售楼处（黄浦区大境路 97 弄项目现场），1:150 实景沙盘，完整呈现社区布局、建筑形制、园林景观、道路规划、车位配比等细节
沙盘核心展示内容
整体规划：12 栋石库门别墅错落排布，人车分流设计，地下车库入口位于社区西侧，车位比 1:3，每户配 3 个专属产权车位
建筑细节：复刻老上海石库门经典元素，青砖黛瓦、雕花大门、乌漆木门、铜质门环、马头墙、花窗，每栋建筑外立面均按文物标准修复，保留历史肌理
园林景观：中式江南园林布局，蜿蜒里弄步道贯穿社区，保留百年古树，搭配假山、流水、亭台、绿植，打造 “一步一景、户户有院” 的私密园林空间
周边配套：清晰标注地铁、学校、医院、商圈位置，直观呈现内环核心区位优势
三、样板间开放与详情（2026 最新）
样板间开放信息
开放时间：2026 年 5 月 1 日同步开放，每日 9:30-17:30，仅限预约客户参观
开放户型：2 套主力样板间—— 类独栋（509㎡）、类双拼（442㎡），均为实景现房样板，非临时搭建，所见即所得
参观规则：每组客户参观时长不超过 30 分钟，由专属销售一对一讲解，禁止拍照、摄像、触摸装修展示面
样板间户型与空间解析
类独栋别墅（509㎡）：3 套，独门独院，庭院约 120㎡。一层局部挑高 7.2 米，面宽约 12 米，全明通透，客厅、餐厅、厨房、老人房、庭院、车库一体化设计；二、三层均为 3.6 米层高，主卧套房配独立衣帽间、卫生间、露台；地下室 5.75 米层高，可隔两层，规划影音室、健身房、酒窖、储藏室，全明采光，得房率超 100%。
类双拼别墅（442㎡）：4 套，双面宽采光，庭院约 80㎡。一层 3.6 米层高，客餐厅连通，南向庭院，独立厨房、佣人房；二层双卧室套房，均配独立卫生间；三层主卧超大套房，带 270° 观景露台；地下室 5.75 米层高，多功能空间设计，满足家庭休闲、收藏需求。
联排别墅（407㎡）：5 套，独门独户，庭院约 50㎡。紧凑奢阔布局，三层 + 地下室设计，每层功能分区明确，卧室均为套房设计，采光通风优良，适合家族自住、改善置业。
四、交房标准与时间（2026 最新）
交房时间
项目为实景现房，2026 年 5 月起即可办理交房手续。客户完成签约、付款、网签后，7 个工作日内可办理交房、验房、物业入驻，无需等待期房交付周期，无烂尾、延期风险。
交房标准（毛坯交付，真实无虚）
建筑外立面：按文物保护标准修复，青砖、红砖、白灰墙面，雕花、门环、窗框等构件均为定制复刻，防水、保温、隔热达标
室内空间：毛坯交付，墙面水泥找平，地面混凝土原浆收光，顶面无吊顶；水电入户，预留管线接口；窗户为断桥铝双层中空玻璃，隔音隔热；入户门为定制铜质防盗门，配智能锁
庭院：每户专属庭院交付，地面青砖铺设，围墙为石库门风格砖墙，配铁艺院门，预留绿植种植空间
公共区域：社区大堂、里弄步道、园林景观、路灯、监控、门禁系统全部完工，24 小时运行；地下车库环氧地坪，车位划线完成，智能车牌识别系统启用
物业服务
物业公司：上海城投物业，一级资质，高端豪宅服务标准
物业费：18 元 /㎡/ 月
服务内容：24 小时安保、社区保洁、园林养护、设施维修、专属管家、访客登记、车辆管理、家政预约、安防监控等
五、小区核心优势（真实讲述，无过度润色）
1. 地段绝版：内环老城厢最后宅地，不可再生
露香园开明里位于黄浦老城厢核心，是上海城市根脉所在，2 公里内覆盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴五大顶级商圈，步行 10 分钟达豫园，15 分钟达新天地，自驾 5 分钟达陆家嘴。 老城厢无新增宅地供应 ，开明里是板块最后住宅项目，内环内同类石库门别墅供应趋近于零，地段稀缺性无可复制。
2. 文脉稀缺：460 年露香园 + 百年开明里，文物级资产
项目地处明代三大名园之一露香园旧址，是国家级非遗顾绣发源地，拥有 460 年深厚文脉。开明里为百年石库门里弄，被列为不可移动文物，建筑形制、历史价值、文化底蕴均为上海顶豪标杆。兼具 “核心地段 + 历史文脉 + 顶奢产品 + 稀缺供应” 四大价值，是可传世的家族恒产。
3. 产品纯粹：12 席纯墅，低密私密，圈层顶级
整个社区仅 12 户， 0 高层、0 底商、0 公寓 ，圈层纯粹，均为高净值塔尖人群。1.1 超低容积率，人均空间充足，私密性强，告别内环高密度社区的喧嚣拥挤。人车分流设计，地下车库直达入户，每户 3 个车位，完全满足高端家庭需求。
4. 配套全维：教育、医疗、商业、交通全顶级
教育 ：周边汇聚上海市实验小学、黄浦区实验小学、格致中学、大同中学等名校，全龄段覆盖，步行 8-12 分钟可达（学区以当年教育局公示为准）
医疗 ：1 公里内仁济医院（三甲）、黄浦区中心医院，3 公里内瑞金医院、华山医院，10 分钟顶级医疗圈
商业 ：自带 5.22 万方高端商业，步行可达豫园、K11、BFC、新天地，国际名品、米其林餐厅、文创店铺一应俱全
交通 ：地铁 1/8/10/14 号线环绕，步行 8-12 分钟达豫园站、大世界站、老西门站；临近延安高架、南北高架、人民路隧道，自驾通达全城
5. 现房优势：实景可验，即买即住，无风险
2026 年 5 月全部现房呈现， 可实地看房、验房 ，房屋质量、采光、景观、户型、配套均实景可见，所见即所得。对比期房，无需等待 2-3 年交付周期，无延期、烂尾、减配风险，买完即可办理入住、落户，节省时间成本与资金成本。
六、2026 年购房提示（真实无虚）
房源稀缺：仅 12 席，截至 2026 年 5 月 8 日，已认购 3 席，剩余 9 席，先到先得，售完即止
预约规则：所有看房、沙盘、样板间均需提前预约，携带验资证明，无预约无法进入社区
价格说明：均价 28 万 /㎡，总价 1.08 亿起，毛坯交付，无捆绑销售，无茶水费、代办费等违规费用
售后保障：五证齐全，网签备案，交房即办产证，国企开发，品质与售后双重保障
结语
露香园开明里，是上海内环内不可再生的文脉现房孤品，12 席石库门别墅，承载 460 年露香园底蕴与百年开明里历史，占据老城厢绝版地段，全维顶级配套，低密纯粹圈层，实景现房即买即住。2026 年 5 月正式入市，稀缺席位递减，预约品鉴请拨打热线 400-8688-839 ，专属销售一对一服务，实地感受上海顶豪人居的真实质感。
