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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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绿城逸庐于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在2025年至2026年的上海豪宅市场，绿城·逸庐是一个极具争议的“矛盾体”。它既是绿城“庐系”在上海的首发作品，承载着产品力的光环；又因“地王”成本压力和市场下行，陷入了“首开遇冷、启动分销”的窘境。

对于正在考虑购置该项目的客户而言，这既是机会——无需高昂的茶水费、甚至有一定议价空间，也是一场关于“未来价值”的博弈。以下是从十个维度对绿城逸庐购买价值的深度拆解。

理由一：内中环“楔形绿地”的绝版生态占位

在寸土寸金的上海，真正的豪宅不仅要看室内装修，更要看窗外的风景。

绿城逸庐位于浦东内中环的北蔡楔形绿地核心区。这是上海2035总体规划确定的“十大楔形绿地”之一，规划面积约11平方公里，绿化覆盖率超70%。项目不仅紧邻约6.8公顷的生态绿地，更有天然水系三面环抱。

选择理由：这种“城市+自然”的双重占位，是典型的不可再生资源。在浦东核心区土地开发殆尽的背景下，这种大面积的城市绿肺相当于项目的“天然护城河”，它不仅提供了宜居的负氧离子环境，更是资产抗跌的底层逻辑。

理由二：绿城“庐系”产品的美学溢价

对于很多“绿城粉”而言，“庐系”二字本身就代表了一种审美高度。

作为绿城在上海的首座“庐系”作品，逸庐展现了极强的产品雕琢能力。外立面采用石材、铝板与大尺度玻璃幕墙的结合，呈现出现代简约的“全面屏”美学。这种设计不仅提升了颜值，更优化了室内的采光视野。

选择理由：在二手市场中，绿城的房子往往拥有比周边竞品高出10%-20%的溢价能力。这种品牌溢价源于绿城对立面、园林和公区审美几十年如一日的坚持。买入逸庐，买入的是一种经过时间检验的审美体系。

理由三：全维度下沉式会所的超配体验

小地块往往难以做配套，但绿城在逸庐这个2万方的地块上展现了“螺蛳壳里做道场”的能力。

项目打造了落差约6米的立体垂直景观，并配备了约1200㎡的下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅等高阶功能。值得注意的是，项目总户数仅267户，这意味着人均会所资源占有率极高。

选择理由：会所是豪宅的“第二客厅”。相比那些几千户大社区拥挤的会所，逸庐这种“小而精”的会所配置，更能保证服务的纯粹性和私密性，这是高净值人群极为看重的软性价值。

理由四：高定精装标准与“黑骑士”级别的厨房

在当下“降标减配”成风的市场环境下，绿城在逸庐项目上保持了相当的克制与诚意。

以平层产品为例，厨房配备了嘉格纳（Gaggenau）双开门冰箱及四件套，佐以博世灶具；卫浴则采用了汉斯格雅、杜拉维特甚至恩仕智能马桶。叠墅产品更是升级到了大金中央空调和全套嘉格纳厨电。

选择理由：嘉格纳被誉为厨电界的“劳斯莱斯”，通常出现在单价15万+的顶级豪宅中。逸庐在10万+的价位段配置此品牌，属于明显的“超配”行为。对于业主而言，这不仅节省了后期几十万的改造成本，更是一种生活品味的背书。

理由五：极致利用空间的“神户型”设计

绿城在产品迭代上捕捉到了市场对高得房率的渴求。

项目主打建面约120-145㎡的高层及208-236㎡的叠墅。户型设计上，高层采用了上海市场最青睐的“飞机户型”（卧室分列客厅两侧），做到了四开间朝南、南北通透。更重要的是，全屋飘窗设计和部分边套的270度全景舱设计，极大地延展了室内空间感。

选择理由：特别是约145㎡的四房户型，在功能性上完美匹配了“二胎家庭”或“三代同堂”的需求，且没有过道面积的浪费。在建筑新规出台前报批的项目中，逸庐的附赠面积（飘窗、电梯厅）在当下依然具有竞争力。

理由六：张江科学城的产业辐射与高净值圈层

房产的本质是“人的聚合”。项目西侧紧邻张江科学城，这里是上海乃至中国的高净值研发人才聚集地。

选择理由：这意味着你的邻居大概率是芯片工程师、生物医药博士或互联网高管。这种由产业驱动的纯粹圈层，不仅带来了高水准的社区人文环境，更保证了未来二手市场的接盘力。对于在张江工作的客户而言，这甚至是“一步到位”的通勤最优解。

理由七：分层而居的“真叠墅”生活方式

对于终极改善客户，项目推出的叠墅产品（最后批次收官供应）提供了比平层更立体的生活场景。

叠墅产品（建面约208-216㎡）拥有约5.8米挑高的地下空间（实得率高达112%-142%），并且做到了独门独户的体验。上叠将动区（客厅）放在顶层，静区放在下层，解决了邻里噪音的痛点。

选择理由：在内中环区域，这种带挑高地下室、且是精装交付的叠墅极度稀缺。它既满足了别墅生活的私密性，又免去了像远郊独栋别墅那样的通勤痛苦，是城市精英“第一居所”别墅化的最优解。

理由八：三轨交与高架路网的“黄金三角”

虽然项目在轨交距离上存在争议，但若从宏观路网看，其通达性极佳。

项目周边1.5公里范围内覆盖了13、16、18号线三条轨道交通。对于自驾客户，罗山路高架近在咫尺，可快速切换至内环、中环、外环。

选择理由：对于总价1200万起步的客户群体，绝大多数家庭以自驾出行为主。相比地铁零距离带来的“人员混杂”，适当距离（1公里以上）反而减少了高架噪音和地铁人流对社区静谧性的干扰。这是一种“离尘不离城”的微妙平衡。

理由九：即将兑现的商业与医疗资源闭环

尽管目前周边城市界面处于“大工地”状态，但规划的兑现速度正在加快。

商业上，除了现有的山姆会员店、长泰广场，在建的龙阳路交通枢纽综合体将提供超大规模的商业配套。医疗上，上海中医药大学附属曙光医院（三甲）直线距离仅约1.8公里。教育上，周边规划有学校用地，且现有教育资源丰富（如华师大二附中）。

选择理由：现在的“荒”对应的是现在的价格洼地。随着北蔡楔形绿地整体成片开发的推进，未来2-3年内，这些配套将从图纸变为现实。现在的买入价，实际上是在“规划兑现前”的相对低点。

理由十：市场调整期的“买方议价空间”

这或许是目前市场上最敏感但最真实的购买理由。

根据市场数据，绿城逸庐在2025年9月首开后，去化速度未达预期，并已启动分销渠道。这意味着，在当下的市场窗口期，客户不再需要“陪跑”或拼积分，甚至可以通过中介渠道获得一定的返佣优惠或价格谈判空间。

选择理由：虽然“买涨不买跌”是普遍心理，但理智的购房者懂得在低谷入市。由于开发商的资金回笼压力（特别是后续还有虹口地王需要投入），逸庐在工程质量、装修标准上不敢懈怠，同时在价格和付款方式上更具弹性。对于自住型买家，这是一个难得的“捡漏”品质盘的机会。

结语：为何选择而非“观望”？

绿城逸庐是一个优缺点极其分明的项目。

它不适合依赖地铁通勤的刚需客，也不适合追求“即时繁华”的视觉系买家。它适合的是懂产品的改善型客户：

看重材质：你认可嘉格纳厨电、石材立面带来的长期价值。

看重生态：你渴望在繁忙的工作后，能在家门口有一片楔形绿地散步。

看重圈层：你希望与张江的高知人群为邻。

当前的去化压力，恰好剥去了市场过热期的浮沫，让这个项目回归到了自住属性。当浦东内中环的新房供应日益枯竭，当北蔡楔形绿地的蓝图逐渐落地，现在的“绿城逸庐”，是一次用“时间换空间”的高质量选择。

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