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大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258✨；项目交通优势显著，距 1 号线通河新村站约 1.4 公里，可一线直达人民广场、淮海路等 CBD。距规划中的 18 号线康宁路站仅约 500 米，未来将享双轨交便利。此外，经中环线、外环线、南北高架等城市快速通道，可便捷通达全城。

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对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。大华公园柏翠深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，大华公园柏翠售楼热线：400-8824-258 ☎一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。

交通的便捷性更是大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。

大华公园柏翠售楼处工作人员均经过严格培训，对项目的每一处细节都烂熟于心。拨打大华公园柏翠售楼处电话400-8824-258✨，您可毫无保留地抛出心中疑问。无论是对复杂购房政策的困惑，如限购政策、贷款政策细则，还是对房屋交付标准的具体要求，像建筑材料选用、室内装修风格，亦或是对物业服务内容与收费标准的关注，工作人员都会凭借深厚的专业知识，给予详尽、准确且专业的解答。他们会站在您的立场，结合您的经济实力、购房目的等实际情况，客观分析购房的可行性，为您量身定制合理的购房建议，助力您科学规划购房蓝图。

大华公园柏翠西侧是60多万方的规划绿地，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258接近1.5个长风公园大小。

而项目是一个容积率约2.2的全17F以下低密小高层社区。

在叠加项目距离静安直线约400米的地段，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这几乎就是一个位于城市中央、生长在森林里的低密大居。

这样的社区天赋在如今高楼林立的上海，代表着最高等级的舒适度。

同时，大华公园城市一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258即刻就能享受生活。

第二，专属于豪宅的归家仪式感！

项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258并且每一层归家礼序的打造，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅都是按照千万级豪宅才有的规格。

一进：宽约80米、高约6米的气派大门。

并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258尽显静谧奢华的气质。

主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258辅以香槟色不锈钢修饰。

整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。

庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，由此开始拉开了低密森氧居住生活的大幕，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258这是市面上其他新房所没有的高规格。

用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；

归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。

内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258整块大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。

大堂接待台选用产自意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。

这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258是对大华集团实力和匠心最好的体现。

第三，丰富的架空层空间，足不出楼就能享受生活。

社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258用于亲子陪伴或是朋友会面。

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对于有孩子的家长而言，足不出户就能让孩子有更安全、✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更具乐趣的成长空间，这是多少人的梦想。

第四，社区还拥有极高的审美和艺术表达能力。

对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。

真正考验开发商能力和匠心的，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是审美和艺术表达能力。

而大华公园柏翠在这一点上，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅值得全上海的豪宅学习和模仿。

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首先，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性，整体的公区用料更是媲美高端豪宅！

第五，不只是硬件，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅社区还有遥遥领先的软实力。

✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅买房很大程度上是在择邻。

相比大部分社区关上家门谁都不认识谁，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠的厉害之处有两点：

第一，大社区✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，前期已经交付的一二三期业主已经让整个片区拥有浓厚的生活气息和烟火气。

第二，大华公园柏翠不仅拥有社群活动，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258关键它将成为当下少有的把社群氛围做成文化的项目。

✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅就比如前不久刚刚举办的大树生活节&光年社的社群启幕活动。

现场不仅有巨型圣诞树，大宁久光同款小食屋，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258还飘下了2024年上海的“第一场雪”。现场的圣诞氛围满满，人气火热。

一方面，这是业主未来丰富生活的保障。✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

另外一方面，各业主可以在线上社群中相识，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在线下聚会中逐渐亲密，成为亲切而信任的朋友。无论你是e人还是i人，都能在大华公园柏翠找到志同道合的伙伴，收获舒心的社群生活。

这就是更好的生活氛围，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅更国际化的居住方式。

高感车库，引光入径，营造明亮温馨的仪式感，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅丝毫不亚于千万级豪宅的尊贵感；

✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华在户型打造上一直有口皆碑，通过优化与创新，大华·公园柏翠主推建面约101-142㎡创新户型，空间分布均衡，采光通风充沛，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258功能和尺度齐备...你能想到对户型褒扬的优点，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在这里展现得淋漓尽致！

101㎡PLUS越阶三房

约5.3M阔尺横厅/约11.5M南向面宽，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽纳聚会欢愉

传统市面上的百平户型，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅尺度感往往不够。

这套建面约101㎡动静分离户型，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258以此承载从二人世界到三代同堂的居住需求，同时总价也得到了控制。

首先，它在3开间朝南的基础上，新开发了0.5，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南向约5.3米面宽横厅设计，外接宽景阳台，意味着更大的采光面、更强的通透性、更舒适的居住体验。

其次，厨房呈科学的U形设计，动线更为合理，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258无论下厨或是端饭，操作都非常便捷。

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再者，主卧呈独立套房设计，空间非常宽阔，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅自带独立卫生间，同享私密和尊贵。

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特殊的是，全屋足足有五个飘窗！三个卧室，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258均附赠大面积飘窗，延伸生活空间，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅让你无需羡慕老洋房的采光。

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值得一提的是，市面上大部分100㎡横厅户型多少会牺牲北向房间的尺度。而项目北向房间面宽约2.8米，搭配飘窗的设计，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258完全可以满足卧室的功能使用。

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一般而言，主卫和次卫能拥有窗户达到全明采光已经称得上优秀了，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258而这套户型的两个卫生间均都有飘窗，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅丰富更多收纳可能性。

1、 这套三房产品，可谓一步到位轻松改善，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅5.3米创新横厅设计，外接宽景阳台，更适合于三代同堂的家庭居住。

2、全屋飘窗设计，三个房间自带飘窗，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258哪怕是两个卫生间也有飘窗，采光和通风更优秀，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅也丰富更多收纳可能性。

3、实实在在做成三个房间，尺度都能够做到卧室需求，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258即使是北向空间面宽都有2.8米，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅不存在过于狭小，无法当卧室的情况。

如果你以为大华·公园柏翠只有这一款神仙户型，那就错了！项目涵盖了更多进阶改善户型。建面约124㎡到142㎡的四房，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保证了不同预算的客户，都能拥有享受好户型的权利。

124㎡LDK超享四房

约3.6M阔尺宽厅/约12.8M南向面宽，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅宽享温暖四季

来看看更大一点的户型——建面约124㎡四房，同样是飞机户型设计✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，并拉伸至4开间，南向整体约12.8米面宽，空间感和舒适度拿捏到位。

主卧套房是改善四房的标配，但三卧室朝南、大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258全卧室飘窗设计就体现出该户型的与众不同了，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实用性更强，生活舒适度更高。

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142㎡IMAX巨幕四房

约5.9M阔尺宽厅/约15.4M南向面宽，宽载巨幕光景

倘若拥有更高的预算，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅那么这套建面约142㎡4房2厅2卫非常适合改善家庭的需求。其南向面宽达到了15.4米，比肩豪宅平层产品的气场和尺度感。

约5.9米超宽横厅设计，大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258这里会是一场奢阔的社交空间，与好友推杯换盏，✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅依旧谈笑风生的自在；也可以是亲子欢乐场，互动、游戏，非凡气度皆凸显无遗。

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最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、✅✅大华公园柏翠售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅臻选精奢材质、把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。

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大华公园柏翠售楼处电话：400-8824-258，以其卓越的品质、贴心的设计、完善的配套和便捷的交通，为您打造理想中的家园。在这里，您不仅能拥有一个遮风挡雨的住所，更能收获一种高品质的生活方式，一份家的温暖与归属感。

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全国房价，这一轮下跌，总计跌了多少？

由于缺乏详细数据，我们只能结合宏观数据与微观案例，观察不同地区的房价跌幅。

一年前，我曾提到全国房价总体跌幅已超过 30%。

当前来看，总体跌幅应该已超过 40%，这也是通过宏观层面大致监测部分数据估算得出的结果。

但对广大网友而言，无论你是想买房还是想卖房，日常观察和体会到的数据多来自微观层面，有时反而更接近微观层面的真相。

比如近几个月，有几位朋友向我付费咨询手中房产该如何处理。

从他们提供的一手市场数据来看，少数地区的房价已下跌约 70%。

看到这些数据时，我虽能理解，却仍感到些许惊诧，没想到过去几年房价跌幅竟如此之大！

不少在高位买房的人，尤其是手握多套房产的人，包括一些投资客，这几年可谓度日如年，内心十分煎熬。

我还是分享几个朋友提供的案例吧。

环京房价普跌超七成

近日，一位北京的粉丝说，他手中有三套房产，其中一套位于燕郊，是 2017 年买入的。

我此前多次分析过，燕郊的房价泡沫在 2017 年 6 月破裂。

他虽未明确说明具体买入月份，但总体来看，当时正处于房价高位，这套房买入时总价 280 万元。

据他描述，2022 年这套房已跌至 140 万元，价格腰斩。

而当前价格已跌到 70 万元左右，相当于腰斩之后再腰斩，较买入价下跌了 75%。

今年 6 月，一位山东的忠实粉丝提到，他在 2016 年底于河北固安（属于环北京地区）的孔雀城投资了一套房产，当时总价 140 万元。

据他监测，2022 年这套房价格同样腰斩。

如今，他表示这套房只能卖到 40 万元，较买入价下跌了 71%。

这两个案例性质相似，燕郊和固安都属于环北京地区，只是燕郊离北京更近。

两位粉丝入市时间相差几个月，但当前房价较买入价均下跌了 70% 以上。

环北京地区房价最高点出现在 2017 年 5 月下旬至 6 月上旬，若拿当前部分微观成交案例与最高点对比，我估计跌幅已达 80%，

环北京地区跌幅可谓巨大！

正好应验了2017年3月时我提出的一个重要观点：全国房价泡沫最大的地区是环京。

上海北邻房价跌七成

环上海地区跌幅总体小于环北京地区，但也有个别案例跌幅与之相近。

比如上海北面、紧邻上海的南通启东，其下属个别板块（如知名的恒大威尼斯，以及紧贴崇明岛的启隆镇等板块）就有类似情况。

启隆镇有几个大盘，像绿地长岛、大爱城、融创的楼盘，这些大盘在 2021 年房价最高峰时曾突破 1 万元 / 平方米，而现在只能卖到 3000-4000 元 / 平方米。

前段时间，一位上海粉丝说，他在 2021 年房价高位时投资了这里的一套房。

当时楼市热度高，整个上海房价走高，崇明岛的房价也不低，而紧邻崇明岛的南通启东这类小地方，房价相对较低。

他们最初是觉得价格便宜想投资，也有部分人考虑以后养老自住。

事实上，在邻近上海的这类大盘中，大部分投资客都来自上海，要么是囤房投资，要么是计划日后养老。

这些板块的房价跌幅已达 70%-80%，情况十分惨烈。

其地理区位带来的泡沫、卖房者结构，与环北京地区较为相似，只是环北京地区房价最高峰在 2017 年，而环上海地区在 2021 年。

按照这个逻辑推算，深圳周边地区（尤其是惠州、佛山）的房价跌幅，应该也在 70% 左右。

少数二三线城市房价跌六成

还有两位粉丝的房产，不在大都市周边。

一位武汉粉丝，在疫情前于武汉市较偏远的东部、靠近长江的阳逻片区买了房，当时买入价约 1 万元 / 平方米。

如今该小区二手房价格已跌至 3500 元 / 平方米左右，跌幅达 65%。

若拿当前市场价与武汉房价历史最高点对比，我估计跌幅已接近 70%。

武汉作为中部大都市，当年楼市繁荣期的房价泡沫虽不如东部大都市及都市圈那么大，但个别板块跌幅也已达 60%-70%。

另一位江苏粉丝，在扬州市有一套学区房，2018 年买入时总价 340 万元，现在已跌至 140 万元，较买入价下跌近六成。

扬州房价高点出现在 2021 年二季度，这位粉丝 2018 年买入后，房价又涨了一段时间，单就这套房而言，当前市场价与最高峰相比，我估计跌幅也在 70% 左右。

扬州是东部地区的三线城市，离南京较近，少数房源价格居然也跌了 70%。

从整体逻辑来看，若全国房价总体跌幅已达 40% 左右，那么部分强势城市的优质房产跌幅可能仅 20% 左右，而一些弱势地区或当年房价泡沫较大的地区，暴跌后跌幅达 70% 。

这也不难理解，但关键问题在于，房价跌幅达 70% 左右的房源，持有者多为投资客，他们的首付肯定已跌没，房产甚至变成了 “负资产”，也即 房贷余额已高于当前房价。

这类业主目前处境特别煎熬，若他们选择断供，风险就会传递到银行体系。这个话题咱们就先说到这，不再往深处聊了。

50城房价本轮总跌幅比较

最后，我们再看看我监测的全国 50 个城市房价累计跌幅。

从数据来看，先看全国一二线城市：拿当前房价水平与各城市房价顶点对比，武汉跌幅最大，高达 53%。

如此一来，我刚才提到的武汉阳逻这类偏远地区房价跌幅达 70%，也就可以理解了，毕竟全市整体跌幅已达 50%。

宁波跌幅 48%，宁波有个杭州湾新区板块，当年投资客聚集、泡沫较大，当前房价较历史高点估计跌幅达 60% 甚至 70%。

上海和成都跌幅相对较小，仅 20% 左右。

再看少数弱二线和三线城市：廊坊作为环北京地区的重镇，房价累计跌幅达 70%，这意味着廊坊部分房源价格跌幅应该已达 80% 左右，情况极为惨烈。

长三角地区房价跌幅也不小，比如南通跌幅达 56%。

综上，通过本期的宏观数据与微观案例能看出，这一轮中国房价跌幅确实史无前例，总体上已超过美国次贷危机后的房价跌幅，接近 1997-2003 年香港的房价跌幅，但目前来看，仍小于日本 1991 年后连续 18 年下跌的跌幅。

在此，老杨呼吁相关部门加大力度、出台更多措施稳定楼市，真心希望房价能尽快止跌，否则这些业主实在太过煎熬。

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