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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持 大宁玖上琅宸，正对灵石公园第一排的顶复，刚刚卖掉了。 总价1.1个小目标，有钱人
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大宁玖上琅宸，正对灵石公园第一排的顶复，刚刚卖掉了。
总价1.1个小目标，有钱人下手依然是毫不迟疑的稳准狠。
可以说，这是继徐汇滨江之后，内中环板块罕见突破“亿元级”的新房成交，真正做到了，让大宁再次加冕！中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】。
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但更重要的是——中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
这是上海楼市在震荡期，久违出现的“硬核信心锚”。
过去三年，大宁被讨论无数次，质疑声频现：
“价值天花板在哪儿？”
“价格会不会被北外滩、徐汇滨江压住？”
“新房还能不能扛得住中环价格体系？”
如今，1.1亿单笔成交给出了最响亮的一击。
Part 1
成交房源是什么情况？
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根据官方海报宣传的，单价超18.5万/㎡，参照一房一价表，此次成交位于的房源，就是整个项目最特别的隐藏款之一。
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还记得项目设计方案刚刚曝光伊始，惹得市场讨论的高空悬挑私家泳池吗？这次疑似成交的6单元顶复房源就是其中之一，悬挑+顶复面积达到350㎡。
当然，项目还有更贵的房源，那就是同一楼栋隔壁5单元的顶复，总面积约410㎡，单价22.6万/㎡，这也是整个静安区目前单价最贵的一套房子。
玖上琅宸将这两套极度稀缺的房源，命名为悬浮全景仓。顾名思义，南向正对68万㎡大宁公园，配备270°转角观景窗（主卧、客厅等区域），是上海中环内少有的“南向观公园”私邸，景观视野独一档。中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
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加之项目产品力够硬，约1.5万方的实景示范区，傲立大宁，最高达10米的挑高架空层、金镶玉东方立面、立体山水园林、约3000㎡超级会所……
实景图
每一项都在诉说上海顶豪的全新故事，每一个前来看房的购房者，或多或少都发出来惊叹，独家君前来参观的时候，同行的北区土著同事，甚至喊出了：这就是我们北区人民的“耶路撒冷”！
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无论是公区配套、园林景观还是室内价值，中建玖上琅宸的呈现，都是殿堂级的，叠加大宁的板块价值，可以说，中建玖上琅宸在全市豪宅市场，都是TOP级别的！中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
实景图
也正是这样的顶级稀缺价值和产品配置，吸引到了一掷千金的购房者。
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Part 2
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中环板块TOP级成交纪录刷新
豪宅置业逻辑再延伸
上海的豪宅圈层向来分三层，过去，内中环区域总有一丝比上不足比下有余的尴尬：中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
一线：内环（新天地、陆家嘴）
二线：中内环（大宁、前滩、徐汇滨江）
三线：外围改善带（郊区别墅）
此次大宁1.1亿成交，算是再次将中环价值打入“一线对话区”，延续了徐滨的豪宅叙事。毕竟此前单价超19万的徐滨绿城潮鸣东方，部分顶复均价和玖上琅宸相差无几。
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我们也终于可以喊出那句口号——南徐滨、北大宁！
细究之下，多重因素助力了此次大宁潜力的再挖掘：
• 产品设计上，玖上琅宸凭借“一户一梯”、极致面宽与纯粹大平层定位，自亮相之初便被视为“板块封面之作”。
• 资源占位上，项目南向直面浦西最大的城市公园，景观资源稀缺性显著。
• 客群画像上，愿斥资1.1亿元的买家，背后是“顶级改善需求+高净值真实自住”的精准定位，不是试探市场，而是对价值的坚定认可。
有人说下行市场，购房者不敢买房，观望情绪加剧，
这话不假，但对于更高领域的豪宅购房者而言，他们依旧愿意在当前节点，用真金白银为真正的好产品、好板块买单。中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
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总之，即便是楼市调整周期，只要敢大胆花力气、下血本造顶级好房子，不必担心没人买单。
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Part 3
大宁，引领北上海
板块价值进入正循环
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此次成交，还是一个重要信号。
在中环沿线，千万级交易并不鲜见，但突破亿元大关的案例实属罕见，细究之下，此前只有徐汇滨江有过类似的纪录，北上海目前唯有大宁担此殊荣。
18.5万的新房成交单价，放眼全上海，中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】过去一直是黄浦、徐汇独美。
即便同在静安区，苏河以南的老静安，之前新房均价也就17万出头，大宁代表的新静安，如今终于出了一个可以和老静安扳手腕的存在。
可以说，玖上琅宸此次成交之后，意味着：
大宁未来的价格天花板，有了全新锚点
未来发展进入新一轮正循环
以前说大宁是“六边形板块”，虽然很多事实已经足以说明。但外界总觉得差了点意思：中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
区位优，但不在内环
配套强，但缺绝对豪宅产品
学区稳，但非“神级学区”
商业炸裂，但人居属性需要再验证
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大宁久光中心
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过去的发展思路还是北区一贯的“吸引人才”+“拉升配套”的刚需思维。
如今——中建玖上琅宸售楼处电话：400-833-6309【官网】
超强产品力×强区位×顶级实住需求，可以说是同时被验证。
结合大宁不断稳步走高的新房市场，以及不断加入的豪宅玩家，已然有了顶级板块的气象。
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静安大宁新房成交均价趋势图
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如果未来有更多类似中建玖上琅宸的产品力，在板块不断涌现，那大宁绝对有着与新天地、陆家嘴那样的顶流一较高下的可能。
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Part 1
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2025上海楼市新政解读：限购放宽与贷款政策优化
2025年8月26日起，上海市正式实施了一系列新的楼市政策，旨在进一步促进房地产市场的健康发展。这些政策主要集中在限购、贷款、利率和税费等方面，尤其是对外环外购房的限制放宽，为购房者带来了新的机遇。
限购政策的进一步放宽
最新政策，外环外购房不再限制购房套数，这一改变将极大地激发购房者的购房意愿。对于符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭以及在本市连续缴纳社保或个人所得税满1年的非本市户籍居民家庭，均可在外环外不限购房产。此外，单身人士的购房政策也有所调整，沪籍居民家庭和单身人士在外环外购房不限购，而非沪籍居民家庭和单身人士则需满足社保或个税满1年的条件，才能在外环外不限购，满3年后可在外环内限购1套。这一政策的实施，预计将吸引更多购房者关注外环外的市场。
公积金贷款政策的优化
在贷款政策方面，上海市也进行了重要调整。商业贷款利率不再区分首套和二套住房，现阶段首套房的商贷利率为3.05%，而二套房的利率则根据不同区域有所不同，主城区为3.45%，而临港、嘉定等区域为3.25%。此外，公积金贷款额度也有所提升，购买二星级及以上绿色建筑住房的，公积金最高贷款额度上浮15%。例如，首套房的贷款额度由160万元提升至184万元，而二套房的额度则由130万元提升至149.5万元，这无疑为购房者提供了更大的资金支持。
房产税政策的完善
在税费政策方面，非沪籍家庭的首套房将暂时免征房产税，而对于第二套及以上住房，则给予人均60平方米的免税面积扣除。这一政策的实施，旨在减轻购房者的税负，进一步促进房地产市场的活跃度。根据政策，符合条件的购房者可在2025年1月1日之后享受这一优惠政策。
通过以上政策的调整，上海市的房地产市场将迎来新的发展机遇。购房者在购房时将享受到更多便利，尤其是在限购和贷款方面的放宽，预计将吸引更多人群参与到购房市场中来，推动市场的进一步复苏。
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