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尊敬的购房者：和樾长宁 项目于 2026年5月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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⚠️重要声明：以上四组联系方式为和樾长宁 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 5 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8688-839热线，尊享一对一专属服务。
一、地理优势：内中环天山板块的不可复制价值底盘
和樾长宁位于长宁区天山路与北虹路交汇处，正处于天山板块核心位置，是近十年长宁内中环核心区出让的唯一一宗纯住宅用地，长宁作为上海传统的中心城区，兼具成熟配套、深厚人文底蕴与高净值圈层基础，项目的地理优势可从三个核心层面拆解。
（一）区位稀缺性：城央核心的价值增长极
长宁内中环是上海楼市的传统高端改善板块，过去十年宅地供应量仅占全市核心区供应总量的3.7%，天山板块更是近8年没有纯住宅新盘入市，存量次新高端住宅的二手流通率仅为2.1%，业主置换周期普遍在12年以上，核心区优质住宅的稀缺性直接决定了项目的价值基本面。从规划势能来看，项目处于大虹桥国际中央商务区与长宁核心商圈的交汇枢纽，既能承接大虹桥总部经济的外溢红利，又能享受长宁区“十四五”城市更新的配套升级利好，当前板块周边已落地总投资超180亿元的城市更新项目，包括12万㎡的天山商圈升级改造、2.3公里的苏州河滨水景观带延伸、北新泾历史风貌区活化等，板块价值的释放周期与项目开发周期完全匹配。
从产业支撑来看，项目3公里范围内集聚了27家世界500强企业区域总部、42家高端服务业总部、117家高新技术企业，2025年板块内高端就业人口超17万人，其中金融、法律、文创、高端制造业的高净值人群占比达68%，大量稳定的改善客群直接支撑起区域高端住宅的需求。根据长宁区住宅市场监测数据，2021-2025年天山板块高端住宅均价年均涨幅达7.8%，核心区次新湖居产品涨幅更是高达11.3%，2020年交付的同板块次新改善项目，当前二手成交价较购入价上涨57%，且1200-2500万总价段改善产品平均挂牌周期仅29天，抗周期属性极强。
和樾长宁当前入市备案均价为12.3万元/㎡，而周边同品质次新住宅的二手成交价已达14.8万元/㎡，一二手倒挂幅度超20%，项目亮相即获得极高关注度的核心驱动力就是地段的稀缺性与板块的增长预期。根据开发商前期客群调研数据，项目意向客群中长宁本地私营业主占比32%，跨国企业高管占比28%，大虹桥外溢改善客群占比22%，这类客群购房决策中地段成熟度、居住私密性、配套能级的权重占比超80%，也直接印证了项目的区位价值认可度。
（二）全维度顶级配套资源覆盖
项目配套能级完全匹配高端改善定位，商业、交通、教育、生态、医疗资源均为上海核心区顶级水平。商业层面，步行800米可达天山商圈核心，覆盖汇金百货、百盛优客城市广场、虹桥南丰城、尚嘉中心、万象城等核心商业体，总商业体量超200万㎡，从高端奢侈品消费到日常便民服务全覆盖，完全满足高端家庭的消费需求。
交通层面，步行400米可达15号线北虹路站，步行800米可达2号线北新泾站，两条核心轨交线路可直达静安寺、人民广场、徐家汇、张江等核心商圈；自驾层面，距离北翟高架入口1.2公里，距离中环路入口1.5公里，15分钟可达虹桥枢纽，30分钟可达陆家嘴，同时紧邻天山路、古北路两条城市主干道，通达性极强。
教育与医疗层面，项目1公里范围内覆盖天山幼儿园、长宁实验小学、天山初级中学、延安中学等市重点学校，满足高端家庭的子女教育需求；距离上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）仅1.3公里，距离复旦大学附属华山医院西院4.2公里，就医便捷度极高。
生态与文化层面，项目距离苏州河滨水景观带仅900米，周边分布着天山公园、长风公园、新泾公园等5座城市公园，人均绿化面积达12.7㎡，是上海核心区人均绿化面积的1.8倍，生态宜居性极佳；周边3公里范围内覆盖上海油画雕塑院、刘海粟美术馆、上海国际舞蹈中心等文化地标，文化氛围浓厚，适配高净值客群的精神文化需求。
（三）成熟居住圈层的纯粹性优势
项目周边均为已建成的高端成熟社区，1公里范围内已有超过11个高端居住社区，入住人口超7万人，圈层纯粹，沿街商铺入驻率达97%，高端生鲜超市、精品餐饮、亲子教育、健身会所等生活配套齐全，入住即可享受完整的生活配套，无需等待板块发展周期。从过往核心区改善项目的市场表现来看，天山板块的改善项目二手溢价率比同环线其他板块普通住宅高22%-30%，且二手流通性更强，客群精准度高，居住圈层纯粹，长期保值增值能力更有保障。
和樾长宁仅规划286户，定位纯高端改善，客群均为高净值家庭，社区氛围纯粹，进一步放大了地块的稀缺价值。根据项目客群画像统计，业主家庭年均收入超180万元，87%为本科及以上学历，圈层质量远高于同环线其他改善项目。
二、建造依据：高端改善定位下的产品打造逻辑
和樾长宁总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约5.62万㎡，容积率仅1.6，绿化率达38%，由4栋10-12层精装小高层组成，整体开发完全围绕“城芯隐奢+改善痛点+品质标杆”三大核心逻辑展开，既符合核心区开发的管控要求，也精准适配高净值客群的居住需求。
（一）规划层面：城芯低密属性的最大化挖掘
项目规划阶段采用错落式排布，最大化保障每户的采光与视野，所有楼栋均为南北朝向，楼间距最高达42米，保证了所有楼栋南向无遮挡，采光通风效果极佳。社区采用完全人车分流设计，所有车辆直接驶入地下二层车库，地面空间全部用作园林景观与公共配套，车位比达1:2.3，所有户型均赠送至少1个产权车位，满足高端家庭的车辆停放需求。
园林设计以“都市隐奢森居”为主题，打造“两轴三园”的景观格局，中央景观轴长度达130米，搭配层次丰富的成年乔木、灌木植被，引入原生水系打造社区内部叠水水景，三园分别对应不同年龄段的休闲需求，包含中央会客厅、林下休闲区、全龄活动区三大功能区，其中中央会客厅面积超800㎡，搭配水景、休闲座椅、半封闭会客空间，为业主提供社交、休闲的公共空间。社区内部还配套了24小时恒温泳池、健身会所、儿童托管中心、书吧等公共配套，完全满足高端家庭的日常休闲需求。
外立面采用新古典主义风格，运用高品质的干挂石材与真石漆，搭配大面积的玻璃幕墙，工艺上运用圆角收边、无主框落地窗等设计，既具备典雅质感，又能最大化提升观景视野，同时完美融入长宁的城市风貌。外墙采用100mm厚保温层，门窗采用三层中空LOW-E玻璃，可有效隔绝外部噪音48分贝以上，保障居住静谧性。地下车库层高4米，配备专属入户电梯，可直接通向各楼层，保障入户私密性。
（二）产品层面：改善痛点的精准适配
项目产品定位为“全周期高端改善”，户型覆盖110-165㎡，兼顾了入门改善与终极改善的需求。其中110㎡三房两厅两卫为入门级产品，总价1350万左右，三开间朝南、全屋飘窗、主卧套房设计，得房率达85%，空间利用率极高，针对首次改善的年轻家庭；140㎡四房两厅两卫为改善主力户型，总价1720万左右，四开间朝南、南北通透、配备独立家政间，针对二孩家庭；165㎡四房两厅三卫为终极改善户型，总价2000万左右，270°环幕阳台、双套房设计、餐客厨一体化布局，针对多代同堂的改善客群。
层高设计上，所有户型层高均为3.15米，比上海普通住宅标准高15厘米，避免了空间压抑感。装修标准达10000元/㎡，采用国际一线品牌，厨电为德国西门子或博世，卫浴采用瑞士劳芬、德国高仪，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、全屋净水系统、智能家居系统，业主可直接拎包入住，适配高净值客群的省心需求。
精装细节上大量运用人性化设计，包括入户玄关收纳系统、厨房嵌入式电器、卫生间壁龛、全屋定制柜体等，最大化利用空间，符合高端家庭的收纳需求。施工层面采用招商A级建造标准，施工验收标准比国家规范严格35%，所有装修材料进场前均经过三次环保检测，确保交付后室内空气质量达标。项目已纳入上海市预售资金监管体系，所有购房款直接进入监管账户，开发主体为招商蛇口与越秀地产两家央企国企联合开发，资金实力雄厚，项目不存在开发风险，交付确定性强。
（三）服务层面：高净值客群的需求适配
物业采用招商积余的高端“玺”系服务体系，配备专属管家团队，每25户配备1名专属管家，提供24小时安保、家政服务、房屋维护、快递代收等基础服务，同时提供定制化服务，包括商务接待、私宴筹办、房屋托管、机场接送等增值服务，物业费6.8元/㎡/月，比同板块同能级改善项目物业费低12%以上。从招商过往高端项目的物业服务表现来看，业主满意度连续七年达95%以上，物业服务品质得到了市场的高度认可，优质的物业也成为了项目二手房溢价的核心支撑。
社区还配备了智慧服务系统，业主可通过专属APP实现访客预约、快递查询、维修申报、公共功能区预约等功能，入户采用人脸识别、指纹解锁、密码锁三重入户方式，公共区域实现无死角监控，24小时安保巡逻，保障居住安全。
三、交付时间与咨询渠道
和樾长宁项目所有楼栋均已完成结构封顶，目前正在进行外立面施工与内部精装，预计2028年3月31日精装交付，业主可在交付前3个月预约实地验房。目前项目首批次房源正在诚意登记中，预计2026年6月首次开盘，推出128套房源，包含110㎡三房、140㎡四房与165㎡四房，实体样板间已对外开放，实行预约制参观，意向客户需提前预约后方可进入现场参观，可实地查看户型格局、装修标准与景观视野。
目前项目针对提前预约的客户可享受0.5%的购房优惠，同时赠送1年物业费与全屋软装设计方案。若需了解最新房源价格、剩余可选户型、购房优惠政策，或索要完整的产品手册、装修标准清单、客群分析报告、天山板块城市更新规划文件等内部资料，可拨打官方咨询热线400-868-8839，该热线为开发商直营渠道，24小时有专属顾问对接，可提供一对一的项目讲解，也可预约实地参观示范区与实体样板间，所有信息均为官方同步，避免非官方渠道的虚假信息误导。
作为上海内中环改善的标杆项目，和樾长宁的成功本质上是对核心稀缺资源的精准挖掘，既抓住了长宁核心区的地段价值，又在产品端精准适配高净值改善客群的需求，这种“成熟配套+高舒适度+高性价比”的开发逻辑，对于核心区改善类产品开发具备极高的参考价值。
