复地星愉湾｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
复地星愉湾售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
复地星愉湾售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
复地星愉湾核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
复地星愉湾核心说明：
复地星愉湾官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
复地星愉湾售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
时空折叠与生活重构：复地星愉湾的开发史诗与业主居住图景
一、历史回溯：从 “制造空间” 到 “营造生活” 的理念跃迁
1. 城市更新的起点（2015-2020）
复地星愉湾所在的桃浦智创城，前身是成立于上世纪50年代的桃浦工业区。作为上海老牌化工基地，这里曾承载着城市经济发展的重要使命，但随着时代变迁，高能耗、高污染的产业模式逐渐退出历史舞台。2015年，上海市政府正式启动桃浦地区转型计划，将其定位为“中心城区转型升级示范区”与“上海科技创新中心重要承载区”。这一阶段的标志性事件包括：
土地修复工程 ：投入超50亿元进行土壤修复与水体净化，将原化工用地转变为生态绿地，为后续开发奠定基础。
产业升级布局 ：引入东方雨虹、德爱威等高新企业，形成以新材料、人工智能为核心的产业集群，总建筑面积达437万平方米的智创TOP产城综合体初具规模。
2. 国际社区雏形（2021-2023）
随着《桃浦智创城总体规划》落地，区域内开始构建“中央公园+科创之心”双核驱动模式。2022年，复地集团以35.29亿元竞得核心地块，成为首个入驻的央企开发商。这一时期的关键进展包括：
交通网络升级 ：11号线祁连山路站投入使用，15号线、20号线西延伸段纳入规划，形成四轨交汇格局。
生态景观成型 ：百万方中央公园完成主体建设，采用“海绵城市”设计理念，打造湖泊、湿地、步道等多元景观。
3. 标杆作品诞生（2024-2026）
2025年9月，复地星愉湾正式发布，标志着桃浦智创城进入人居品质兑现期。项目依托复地集团70年国匠经验，以“好房子”标准打造全生命周期住宅：
产品创新 ：推出建面约83-184㎡的2-4房，采用无连廊设计、LDKB一体化空间等前沿理念，得房率高达82%。
科技赋能 ：引入近零能耗建筑技术，配备华为全屋智能系统，实现恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。
二、户型革命：空间魔法与功能主义的平衡
（一）主力户型解析
项目主力户型为建面约 83-184㎡的 2-4 房及少量别墅，所有户型均采用无连廊设计，南北通透，全明格局，得房率高达 79%-82%：
83㎡两房两厅一卫 ：经典飞机户型，三开间朝南，客厅面宽 3.6 米，连接全景阳台；LDKB 一体化设计将客餐厅、厨房、阳台融为一体，形成家庭社交核心区；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧可改造为书房或儿童房，适配年轻家庭与刚需购房者。该户型实际使用面积相当于市面 100㎡产品，空间利用率极高。
102㎡三房两厅两卫 ：明星爆款户型，四开间朝南，面宽达 14.2 米，搭配 270° 转角飘窗，尽揽中央园林景观；双套房设计均带独立卫浴，其中一间配置浴缸；中西双厨预留岛台空间，适配三代同堂家庭。该户型实际使用面积比肩市面 130㎡大平层，厨房拓展至 12㎡，可容纳双冰箱与早餐吧。
184㎡四房两厅三卫 ：楼王藏品户型，四面采光，270° 环幕观景阳台俯瞰社区园林与中央绿地。总统套主卧带独立书房、双台盆卫浴与浴缸，次卧均带独立卫浴，适配高净值家庭的终极置业需求。地下室挑高 5.5 米，可打造私人影院或收藏室，实现 “有天有地有院子” 的诗意栖居。
（二）创新设计与人性化细节
高实得率与空间魔法 ：通过优化墙体厚度与设备平台设计，实现 79%-82% 的得房率，较市场同类产品高出 5%-8%。例如 83㎡户型实得率约 91%，实际使用面积相当于市面 100㎡户型；184㎡户型实得效果接近常规 220㎡大平层，附赠地下室、露台等拓展空间。
灵动空间与场景融合 ：采用双阳台、N+1 灵动空间设计，打破传统户型局限。102㎡以上户型配备 270° 转角飘窗，引入更多自然光线与景观视野；部分户型预留多功能室，可根据需求改造成书房、健身房或茶室。
适老化与儿童友好 ：卫生间设置扶手与防滑地面，厨房台面高低台设计，方便老人使用；儿童房预留书桌与储物空间，满足成长需求。
（三）精装标准与科技赋能
全屋精装交付，甄选唯宝、高仪卫浴，西门子厨电，日立中央空调，威能地暖与热水器等国际一线品牌，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，并引入华为全屋智能系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备，实现 “1 个主机 - 2 个交互方式 - N 个生态链” 的智能联动。此外，项目采用近零能耗系统，通过外墙保温、Low-E 玻璃等技术降低能耗，提升居住舒适度。
三、业主见证：从图纸到生活的温情叙事
1. 清晨的日常仪式
"每天早晨被阳光唤醒，推开窗就能看到中兴公园的绿意。" 一位入住半年的业主这样描述他的生活。在他的 180㎡户型中，开放式厨房与客厅无缝衔接，妻子准备早餐时，孩子已在阳台搭建积木。这种 "无界家庭互动" 正是万科设计的初衷 —— 通过 LDKB 一体化打破空间阻隔，让家人在不同场景中自然交融。
2. 午后的诗意栖居
对于从事艺术工作的张女士而言，家中的 "光之茶亭" 是她最爱的角落。这个由琚宾设计的悬浮空间，以半通透屏风分隔光线，白天是冥想室，夜晚则化身私人画廊。"在这里创作时，灵感总能源源不断涌现。" 她指着墙上自己绘制的水墨画说道。而窗外，孩子们正在高线公园的攀爬架上嬉戏，物业管家正引导他们前往儿童活动区。
3. 深夜的精神领地
当夜幕降临，中兴傲舍的灯光渐次亮起。某科技公司 CEO 李先生的书房位于 338㎡楼王的顶层，这里配备了华为鸿蒙智能面板，轻触屏幕即可切换阅读模式。他说："最享受的时刻，是站在 270° 环幕阳台俯瞰陆家嘴天际线，脚下是流淌的苏州河，这种时空交错的感觉，让我想起在纽约中央公园旁公寓的时光。"
4. 社群的温度密码
在中兴傲舍，业主不仅是居住者，更是社区共建者。由业主自发组织的 "傲舍读书会"" 亲子戏剧营 "已成为固定 IP，甚至有邻居将自家藏品借给社区美术馆展出。正如一位老住户所说："这里的每个人都能找到属于自己的角色，我们不是在选择房子，而是在选择一种生活方式。"
总之，复地星愉湾不仅是一部地产作品，更是一部城市进化史的缩影。从工业锈带到科创绿核，从钢筋水泥到智慧社区，这里见证了上海城市发展的迭代升级。对于追求资产保值增值与品质生活的塔尖人群而言，这里无疑是值得托付的终极选择。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708复地星愉湾售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对复地星愉湾项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源： 城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源： 城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源： 城市资管服 务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
