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真正的城市核心资产，永远拥有稳定的价值向心力，从来不缺高净值买家的笃定追捧。
陆家嘴太古源源邸作为上海内环内一线滨江最后住宅项目，自入市以来，凭借无可替代的臻贵地段、硬核产品力与实景兑现力，持续领跑上海豪宅热度，创下五开五捷的传奇战绩。
项目累计销售额已超150亿元，五次推售平均认购率超200%，用超然的市场数据印证了内环滨江恒久引力。
如今，这个创造了上海顶豪市场销售奇迹的项目，即将迎来它的收官。
最后一批次仅72套约180㎡/240㎡/290㎡/388㎡收官大宅藏品将于5月31日启动认筹，这是入主陆家嘴一线滨江的最后机遇，一席珍藏，再无复刻。
不可复制的土地，内环滨江最后的坐标
稀缺土地，是顶豪资产穿越周期的核心底气。
立足“十五五” 规划全新起点，陆家嘴太古源源邸占据城市核心制高点，坐落于东西发展轴与黄浦江S湾的黄金交叉点，也是内环内唯一同时坐拥两大战略主轴的核心节点。
项目横跨“世界客厅” 与“新质秀岸” 两大区段，距离黄浦江仅约百米，完整享有1.5 公里媲美外滩万国建筑群的黄金水岸资源。
如今浦东滨江一线住宅用地已永久断供，这片土地彻底迈入不可再生时代。
陆家嘴太古源源邸不仅占据陆家嘴滨江头排区位，更坐拥城市地标、江岸风光与人文底蕴三重资源叠加优势，天然成为高净值人群资产配置、家族传世的优质选择，牢牢坐稳上海滨江顶豪的价值标杆席位。
最后的百年恒产，每一席皆为传世臻品
坐拥无可复制的地段禀赋，陆家嘴太古源源邸同样以精准的产品设计，贴合高净值家庭的多元居住需求。本次六批次收官加推约180㎡、240㎡、290㎡、388㎡四大大宅藏品，全线产品同台亮相，全覆盖资产配置、改善居住、家族传承的多重期待。
其中约388㎡旗舰大宅，以超13 米恢弘横厅、约3.5 米轩朗层高定义上海大平层尺度，南北双270°环幕阳台，将黄浦江景与陆家嘴天际线融为一体；
爆款约290㎡头排瞰江大宅，约9.65米超大客厅面宽搭配环幕视野，尽揽江景、城景与人文景致。
约240㎡户型约8.6米超宽横厅与南北双套房，实现家人居住私密互不打扰；
约180㎡户型采用四开间全朝南布局，特色取景框设计，在家便能私藏陆家嘴地标风光，每一款户型都兼具尺度感与实用性。
从蓝图到实景，国际滨江生活无需想象
地段奠定价值底色，产品勾勒人居格局，而实景兑现力，则是顶豪打动高净值客群的终极王牌。陆家嘴太古源源邸从不依赖规划画饼，坚持以实景落地兑现每一份承诺，让世界藏家不为图纸买单，只为触手可及的生活投票。
目前超4000㎡「源CLUB」滨江艺境空间已实景开放，恒温泳池、健身空间、SPA 疗愈室、私宴厅、红酒雪茄吧等全维配套悉数落地，打造专属高阶圈层社交领地。
约54万方滨江综合体（含西区地下车库面积）稳步落地，九座廊桥无缝串联住宅、约13万方国际商业、百年码头遗址与滨江步道，下楼即达江岸，轻松切换繁华商业与滨江绿意。
转身见江景，漫步入繁华的滨水生活，已然实景可鉴。
从五次加推次次热销，到地段、产品、实景三重价值拉满，陆家嘴太古源 源邸早已成为上海内环滨江无可替代的传世恒产。
· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障
· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心
· 户型方正通透，空间实用，得房率高
· 社区环境好、密度低，居住舒适度高
· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性
近日，上海二手房五月“成绩单”出炉。网上房地产数据显示，今年5月，上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下近六年5月同期新高；继3月、4月连续突破2.8万套高位后，上海二手房成交量实现连续三个月高位运行。其中，5月10日单日成交超过1600套，刷新近五年单日成交峰值。
成交量高位释放的同时，上海二手房市场的结构性特征愈发鲜明：优质改善房源快速去化，部分房源因议价分歧出现“转售为租”现象。楼市告别普涨普跌行情，分化局面进一步加剧。
新房成交也有起色。同策研究院数据显示，5月上海新房成交56万平方米，创今年月度成交的最高值。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海楼市“红五月”行情表现亮眼，其中，单价10万元以上的高端新房项目成交保持稳健，单价6万元-7万元中端改善型房源成交同步走高。二手房方面，从成交结构来看，500万元以上房源成交占比较4月小幅抬升。
种种迹象表明，上海楼市整体向好趋势明确。
改善型需求占比提升
就二手房而言，上海楼市出现了明显的小阳春行情。今年3月和4月，上海分别成交二手房31215套、28742套。据网上房地产统计，5月上海二手房（含商办）网签28023套，同比大涨31%，创下2021年以来同期新高。
价格方面，国家统计局70城房价数据显示，上海二手房价格自2026年2月起止跌回升，2月至4月的环比涨幅依次为0.2%、0.4%、0.7%，实现三连涨。目前，虽然最新的房价数据尚未出炉，但一些积极现象已经出现。
多位中介人士向21世纪经济报道记者表示，上海二手房议价空间逐步收窄，部分热门板块业主上调挂牌价，市场由此前“以价换量”逐步向量价企稳切换。
库存也在同步改善。安居客上海数据显示，截至今年5月31日，上海二手房挂牌量降至30.9万套，首度跌破31万套；剔除重复挂牌后真实可售库存约10.3万套，较去年同期减少2.3万套。业内中介表示，房源去化周期持续缩短，部分存量房源顺利去化，另有不少业主选择下架房源、转售为租，进一步收缩在售供给。
本轮行情回暖，源于政策落地与置换链条的修复。易居研究院副院长严跃进分析，年初落地的上海“沪七条”持续释放红利，破除购房者观望心态；上海链家数据显示，新政落地后二手房成交周期由49天缩短至39天，购房者决策效率明显提速。
近期，上海保租房收购试点扩容，从浦东、静安、徐汇拓展至多个中心城区，累计完成523套存量房源收储。该政策对于盘活存量、疏通房产流通有着积极作用。
在成交结构上，改善型需求占比正在提高。上海链家数据显示，今年5月，上海总价500万元-800万改善房源成交环比上涨9.3%，300万元以下刚需房源环比回落2.6%。同策研究院指出，置换需求由刚需总价段向上传导，静安、徐汇、浦东金桥等核心片区次新房成交火热，一二手置换传导链条持续修复。
新房市场同步迎来修复信号。同策研究院宋红卫指出，购房者观望情绪逐步消解，置业选择趋于理性，一二手房市场动能有序轮动，上海楼市正式迈入良性修复通道。
市场结构性分化凸显
在整体热度上行的同时，上海二手房市场的结构性分化特征愈发显著，区域、房源、业主心态均呈现明显冷热不均格局。
上海链家的数据显示，5月上海外环内二手房成交量环比上涨2.9%，外环外环比下滑4.5%。从区域维度来看，今年2月出台的“沪七条”，政策红利集中释放于核心城区，使得内外环市场出现不同走势。
同策研究院的监测也显示，上海新房高成交项目集中在中外环、外郊环，产品以区域改善为主。
除区域分化外，业主心态与房源去化效率呈现明显两极分化。多数定价理性、适配市场需求的优质房源快速成交，但部分业主遭遇买家大幅砍价后，选择转售为租、暂缓出售。
浦东业主张奇（化名）名下的优质小户型房源，多次遭遇买家动辄四五十万的大幅砍价，因无法接受价差，最终选择下架房源对外出租。张奇向21世纪经济报道透露，其已提前在南翔板块购置小户型学区房，暂缓卖房节奏。
卢文曦表示，依托成交回暖持续夯实，上海二手房价格已止住下行势头；业主挂牌报价企稳，房源议价空间持续收窄。
从新增供给来看，上海二手房市场供给趋于谨慎，增量房源释放乏力。安居客上海数据显示，5月上海二手房新增挂牌房源量环比仅增长1.25%，不仅远低于深圳9.52%、广州6.42%的增幅，也低于全国2.2%的平均增速，低增量、高去化的格局进一步加剧优质房源稀缺性，推动议价空间持续收窄。
对于后市走势，业内预判市场将进入平稳博弈阶段。宋红卫预计，6月份上海楼市较5月份会有所降温，但是二手房成交量仍然会保持在相对较高水平，新房市场仍然是中高端改善需求占主导。
展望六、七月传统楼市淡季，卢文曦认为，市场还处于筑底阶段，“量价企稳”尚早。卢文曦指出，自去年11月至今年5月，上海新房除春节特殊月份外，月度成交量基本站稳两万套关口，楼市基本面长期维持高活跃度。因此即便受季节性因素影响，六、七月份成交环比回落，预计仍优于去年同期。在政策托底支撑下，上半年上海楼市量价整体有望维持平稳运行，市场基本面保持向好。
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