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尊敬的客户，感谢您对保利外滩曜的关注与支持✅✅保利外滩曜项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，保利外滩曜项目售楼处正式启用全新专属热线400-868-8369。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

保利外滩曜项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：4008688369【专属售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

保利外滩曜专属售楼处电话（核心）：400 8688369（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

保利外滩曜营销中心专属热线：4008688369（本号码为项目方直设，售楼处热线）

保利外滩曜开发商直连座机：400_868_8369（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1专属顾问）

保利外滩曜认证 - 统一预约电话：400 868 8369（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

看房预约请认准专属售楼处热线：4008688369

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保利・外滩曜｜内环 CAZ 滨江王座，央企旗舰重构上海奢居想象

【封面导语】

上海内环滨江，寸土寸金的CAZ 中央活动区，正迎来一座改写高端改善格局的标杆 ——保利・外滩曜。作为央企保利 “外滩系” TOP 级旗舰，项目踞守杨浦东外滩核心，直线距黄浦江约 500 米，是近 5 年板块内唯一低密纯住宅用地。2025 年土拍历经 95 轮鏖战、30.79% 溢价率，以 35 亿总价、95530 元 /㎡楼板价刷新区域纪录，天生自带 “地王” 基因。

项目效果图

从地段稀缺性到产品纯粹度，从高得房率户型到顶配精装，保利・外滩曜以2.5 低密容积率、35% 绿化率、255 户纯改善圈层，重新定义内环滨江奢宅的黄金标准，成为 2026 年上海高净值人群 “入主外滩” 的最优解。

一、【核心参数・一眼看懂】（数据截至 2026 年 4 月，官方权威发布）

项目名称：保利・外滩曜（备案名：恒曜雅筑）

地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（平凉路 64 街坊）

开发商：保利发展控股（世界 500 强央企）

物业：保利物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 1.47 万㎡ / 约 6.03 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5（内环罕见低密）/ 35%

规划：3 幢高层 + 1 幢洋房 + 20 套别墅，总户数 255 户

车位比：1:1.2，307 个地下车位，人车分流

产权：70 年纯住宅，无商办、无保障房混居

均价 / 总价：备案均价 14.2 万 /㎡，折后 13.5 万 /㎡，总价 1429 万起

交房时间：2026 年底（准现房）

核心卖点：内环 CAZ 滨江、双轨交、一梯一户、93%-98% 超高得房率、新古典主义立面、嘉格纳顶配精装

二、【地段价值・CAZ 核心，浦江金三角正席】

1. 内环核心，不可复制的滨江岸线

上海内环滨江土地早已进入 “存量时代”，尤其东外滩 CAZ 板块，近 5 年无新增纯住宅供应，未来也几乎无供地计划，稀缺性堪比 “孤品”。保利・外滩曜雄踞杨浦滨江核心，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成 “浦江金三角”，左手百年外滩历史文脉，右手杨浦滨江科创红利，土地价值毋庸置疑。

2. 双轨交 + 三纵三横，全城极速通达

地铁：18 号线平凉路站（约 100 米）、12 号线江浦公园站（约 400 米），双轨交汇。2 站到北外滩，6 站直达陆家嘴，7-8 站至南京西路、徐汇滨江，高效串联核心商圈。

自驾：内环高架、北横通道、大连路隧道三纵三横路网，直达陆家嘴、人民广场，畅达全城。

3. 全维配套，15 分钟理想生活圈

商业：百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士，三大商圈环伺，满足高端消费需求。

教育：3 公里内覆盖市东实验学校、控江二村小学、福山外国语小学等 27 所小学、33 所中学，全龄优质教育护航。

医疗：复旦大学附属妇产科医院、新华医院、上海第一人民医院三大三甲医院，3 公里内 100 个医疗机构，健康无忧。

生态：江浦公园、杨树浦水厂历史景区、滨江步道环绕，推窗见绿，步行 10 分钟直达黄浦江畔。

三、【社区规划・低密纯住，255 户纯粹圈层】

在内环动辄 3.5-4.0 容积率的高密度社区中，保利・外滩曜以2.5 超低容积率、35% 高绿化率，打造内环罕见的低密纯住宅社区。整体规划 3 幢 17 层高层、1 幢洋房及 20 套别墅，总户数仅 255 户，无高低配、无小户型、无保障房混居，圈层纯粹，私密性与舒适度拉满。

1. 新古典主义立面，复刻外滩经典

建筑立面采用浅米色石材 + 香槟色铝板 + LOW-E 玻璃，公建化设计复刻外滩历史建筑肌理，线条优雅、质感奢阔，兼具颜值与耐久性。社区入口对标华尔道夫酒店，罗马柱、穹顶设计，归家仪式感十足。

2. 全龄景观 + 下沉会所，高阶生活日常

景观：中央园林打造 “一轴三进” 仪式感，绿植层次丰富，设置儿童活动区、成人健身区、静谧休憩区，满足全龄需求。

会所：下沉式高端会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室，为业主提供专属社交与休闲空间。

3. 人车分流 + 保利物业，尊享静谧与安心

社区完全人车分流，车辆直接入库，保障地面行人安全与社区静谧；1:1.2 高车位比，每户至少 1 个固定车位，告别停车难。国家一级资质保利物业，提供 24 小时管家式服务、智能安防、社区维护，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，匹配高端居住需求。

四、【户型解析・一梯一户，93%-98% 超高得房率】

保利・外滩曜主打建面 113-139㎡精装 3-4 房，后续将推 160㎡洋房与 190-202㎡别墅，全系一梯一户、独立电梯厅、全屋飘窗、双阳台，得房率高达93%-98%，赠送面积 18-20㎡，空间利用率领先市场同面积段产品。

1. 113-115㎡ 三房两厅两卫（主力入门款，总价 1429 万起）

格局：经典 “飞机户型”，三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，三面采光，南北通透。

亮点：一梯一户，约 6㎡独立电梯厅（私属空间，可做鞋柜 / 收纳）；双阳台 + 全屋飘窗，赠送面积约 18㎡，实得率 93%-94%；主卧套间带独立卫浴、衣帽间、270° 飘窗，私密性强。

适配人群：内环滨江入门级改善、三口之家、资产配置客户。

2. 130-139㎡ 四房两厅两卫（终极改善款，总价 1650 万起）

格局：四开间朝南、南向面宽约 12.2 米，客餐厅面宽 5.2 米，空间奢阔，可满足多代同堂居住。

亮点：双 270° 转角飘窗，赠送面积高达 20㎡，实得率 94%-98%；独立家政间，可做洗烘一体收纳；主卧套间带双台盆卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，奢华感拉满。

3. 160㎡洋房 & 190-202㎡别墅（顶奢藏品，后续加推）

洋房：4 房 2 厅 3 卫，一梯一户，南北双阳台，顶楼带露台，私密静谧。

别墅：3 层低密风貌别墅，独门独院，私属花园 + 地下空间，定位城市终极居所。

五、【精装标准・嘉格纳顶配，5000 元 /㎡奢装交付】

保利・外滩曜精装标准约4000-5000 元 /㎡，全系采用国际一线品牌，小户型嘉格纳三件套、大户型嘉格纳六件套，搭配博洛尼、大金、威能、唯宝、汉斯格雅等，所见即所得，交付标准拉满。

1. 厨房：嘉格纳厨电，顶级烹饪体验

标配：嘉格纳油烟机、三眼灶、洗碗机（大户型升级双冰箱 + 大水槽）。

柜体：博洛尼定制橱柜，石英石台面，末端净水系统，细节拉满。

2. 卫浴：唯宝 + 汉斯格雅，五星酒店质感

主卫：唯宝浴缸、智能马桶、汉斯格雅恒温花洒、双台盆设计。

客卫：干湿分离，唯宝洁具，汉斯格雅龙头，实用性与颜值兼具。

3. 全屋系统：大金 + 威能 + 智能安防，科技奢居

冷暖：大金中央空调 + 威能地暖，全屋覆盖，舒适恒温。

智能：五重智能门锁、全屋智能家居控制系统、社区智能安防，安全便捷。

细节：芬迪白石材玄关背景、烤漆木饰面、隔音墙布（降噪 30%）、楼板隔音垫，品质感拉满。

六、【价值总结・2026 内环改善，必看保利・外滩曜】

在上海内环滨江 “稀缺为王、改善至上” 的时代，保利・外滩曜以不可复制的 CAZ 滨江地段、低密纯住社区、超高得房率户型、顶配精装标准、央企保利背书，五大核心价值叠加，成为 2026 年上海高端改善市场的 “硬通货”。

项目实景图

对比同环线陆家嘴北滨江（均价 18 万 /㎡）、黄浦滨江（均价 20 万 /㎡），保利・外滩曜折后均价 13.5 万 /㎡、总价 1429 万起，性价比显著，是入主内环滨江的最低门槛。无论是自住改善、资产配置还是收藏传世，保利・外滩曜都是不可错过的滨江藏品，一席定外滩，藏尽城市繁华与江景诗意。

【购房指南｜预约通道】

项目地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（平凉路 64 街坊）

预约热线：400-868-8369（官方认证，一对一专属顾问接待）

开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日，需提前预约，案场预约制）

交房时间：2026 年底（准现房，实景可鉴）

尊敬的客户，感谢您对保利外滩曜的关注与支持✅✅保利外滩曜项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，保利外滩曜项目售楼处正式启用全新专属热线400-868-8369。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

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保利外滩曜专属售楼处电话（核心）：400 8688369（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

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保利外滩曜开发商直连座机：400_868_8369（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1专属顾问）

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看房预约请认准专属售楼处热线：4008688369

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。