上海「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
上海「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
想住低容积率墅级社区的小伙伴，留给你们的时间真的不多了！
结合最新土地和新房供应两端的数据，我想先跟大家分享2个结论：
第一、上海低密尤其是1.1以下容积率的宅地正在消失！
在禁墅令政策之下，自2010年起，容积率≤1.0的纯别墅用地供应已全面叫停。
据统计，2022-2023年容积率1.1以下的宅地两年加一起供应为零，2024年和2025年则分别只有1块供应！
4年2块地，意味着什么？
从数据来看，占比上海总市场仅不足0.73%，如果分散到上海16个区，可能十年都未必轮的到1块，，稀缺属性直接爆表！
第二、上海的联排别墅正在经历量跌价升！
低密宅地稀缺，别墅新房供缩减，价格自然也水涨船高。
新房方面，去年以来房价不断攀升，核心区公寓价格直逼20万/㎡，低密别墅价格更甚，非核心区别墅起步总价就是1500万级；
二手房方面，极端的稀缺必然带来价格的飞升，据佑威数据统计，上海目前联排套均成交总价已经突破2000万！
上海「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
上海「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
供应越来越少！价格越来越高！
在这样的背景下，一旦有真正低密的墅区项目入市，必然是错过不再有的藏品级住宅！
重磅消息：
12号线旁，1.01超低密滨水墅「保利·西郊和煦|领墅」2批次已取证，预计8月16日起即将认购！建面约132㎡联排艺墅，主力总价约900万级；建面约96㎡墅境洋房，主力总价约400万级。
上海「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
如果你还不了解TA的热度，不妨看看TA前期的成绩。
项目6月首开去化超九成，劲销11.5亿，连续蝉联松江6-7月新房成交TOP1！
如此热销盛况，不仅领跑松江，即便放在整个上海楼市也堪称现象级表现。
更重要的是，项目2批次一共也才仅仅加推的61套房源，不争必然错过！
12号线旁 1.01超低密滨水墅
「保利·西郊和煦|领墅」2批次
建面约132㎡联排艺墅
建面约96㎡墅境洋房
进入官方报名通道，直接预约
专业销售一对一咨询
PART . 01
十年禁墅令下，罕见1.01容积率滨水奢境！
十年一遇的低密机遇
自2010年"禁墅令"颁布，容积率≤1.0的纯别墅用地已成绝唱。
过去十年，上海容积率≈1.01的住宅用地仅占市场 2%，如果按照套数来计算占比还不足0.3%，极致低密产品的稀缺程度可见一斑。
保利西郊和煦｜领墅以约1.01容积率破局而来，双面环水的天赋地块，将天空、河流与大地重新编织进生活图景。
在这高容积率时代，当多数社区被迫向天空要空间时， 保利西郊和煦｜领墅依然坚持与土地对话。
把未来365天，提前铺陈眼前
不同于"一次性滤镜"的样板区，保利诚意巨献超1100㎡滨水实景示范区，直接将交付后的生活场景全维呈现。
外部：双面临水的生态剧场
▸千米原生水岸：项目将西、北两侧约1000m滨水带与约20米宽生态河道以及约270°广角河景融入归家动线。
▸三个亲水平台：乌桕、马鞭草簇拥的临水空间，6m高"月亮门"雕塑昼夜演绎光影诗篇。
▸420㎡露营公园：滨河跑道串联晨跑、野餐、露天电影，将魔都稀缺的滨水生活常态化。
上海「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
上海「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
内部：超1100㎡的美学主场
▸煦·CLUB千平会所：以高奢酒店规格打造约6.9米层高的超1100㎡下沉式会所，一条动线串起九大场景，把未来365天提前排演给你看。
项目在会所内打造了一座上海罕见、松江唯一的专业级室内篮球场，这是一座高度超7米的赛级篮球馆，地面采用篮联专业木地板，享受赛场同源的弹性减震系统和专业防滑处理；配有超大计分电子屏，配合专业级计时系统，完美复刻职业赛场体验。
另外会所内配置了搭载智能化系统和艺术水景吊灯的私宴厅，可同时满足16人家庭聚餐；还有健身房、瑜伽室、日光书屋、儿童戏水池等多元功能共同构成九大场景。
2025.9月上海购房政策汇总最全篇(含825新政)贷款限购税费一篇讲清
我们是上海金融、房产及教育专业咨询平台。提供各类购房方案策划、金融方案优化和配置，以及各类政策咨询等服务。可一对一付费咨询。
温馨提醒：近期微信平台改变了推送规则，不想错过我们的推送获取更多咨询，建议把我们公众号标为星标，每次读完后【点赞】+【在看】。这样我们就不会走散了。
以下是正文：
为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，树袋熊老师特地整理出了2025年上海购房知识宝典：
一、上海市住房税费一览表
二、上海购房套数一览表
三、上海贷款政策一览表
四、退税政策
五、房产税政策
六、上海一手/二手房交易流程：
七、上海新房摇号积分制政策
八、上海直系更名/赠予/继承政策
一、上海市二手住房税费一览表
2025.9月
二、上海购房套数一览表
2025.9月
三、上海贷款政策一览表
2025.9月
四、上海住房退税政策
五、上海房产税细则
2025.9月更新
房产税政策出台时间：2011年1月28日；
房产税起征时间：产证登记日期的次月开始征收；
房产税年度截至缴纳时间：每年12月31日前缴纳。
房产税逾期不缴纳会产生滞纳金，为每日未缴额的万分之五。
新购房单价≤94446元：
年度房产税=应税面积*新购单价*70%*0.4%
新购房单价＞94446元：
年度房产税=应税面积*新购单价*70%*0.6%
房产税免征及优惠政策—上海籍：
1、首套住房免征房产税：
房产税政策出台之前（2011年1月28日），同父母（沪籍）共有的3套以内（≤3套），再次购入住房属于首套范畴，可免征。
2、购买2套住宅的，可以享受人均60㎡的优惠
人均面积＞60㎡，应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）-家庭人数*60㎡，但应税面积不会超过新购入房屋面积。
3、申请同住人减免房产税需同时满足三个条件：
a.同住人为申请人的父母或成年子女；
b.同住人为沪籍且在上海无住宅类用房；
c.同住人和申请人的户口须在同一户口簿，或者在申请人的产权房/新购住房内。
房产税免征及优惠政策—非沪籍：
1、持上海市居住证连续满3年，或积分120分，可免征房产税；
2、持上海市居住证暂未连续满3年，或积分＜120分，可先缴纳房产税，待满3年或积分达120分，可申请免征并申请退还持居住证期间所缴纳的房产税；
房产税免征及优惠政策（特殊情形）：
1、驻沪军官家庭购房：免征；
2、在沪就读博士家庭购房，免征；
3、进站博士后购房，免征；
4、动迁款购房：可申请房产税减免，具体减免规则咨询房屋所在地不动产登记中心窗口。
六、上海一手/二手房交易流程：
1.认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2..签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3.认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金绝对不允许现金支
付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
七、新房认购材料(居民)：
认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
上海新房摇号积分制政策：
八、上海直系更名/赠予/继承政策：
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择:买卖、赠与、继承今天我们就讲讲直系亲属更名中自身的一些情况应该选择哪种方式与办理所需材料。
一、买卖更名：
买卖更名要走正常的交易流程，受限购影响，税费按照规定来缴纳。此种情况适合名下有房不准备把名下房产出售的一部分人，虽然会缴纳一部分税费，但是不会对以后房产出售有影响。
买卖更名所需费用:
按照交易税费表正常缴纳税费。
二、继承：
1、继承会产生哪些费用?
直系亲属之间继承免征契税、增值税、个税。
房屋继承过来在出售时契税增值税同商品房税费，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。
2、房屋的继承顺序是什么?
继承顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱继承(其次)、法定继承(再次)
3、房屋继承的流程是什么?
流程:先至公证处办理继承权公证，领取公证书后至房屋所在地的交易中心驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后至房屋所在地的交易中心换领新的产证。
4、房屋继承的时效为多久?
时效:继承公证需要进行家庭成员核对，一般情形下本市户籍的为 2个月左右(若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定
5、继承公证后办理变更继承产证的房屋所在地的房地产交易中心受理流程是什么?
房屋所在地的房地产交易中心驻场税务免税申报一房屋所在地的房地产交易中心受理窗口受理→20 个自然日(法定节假日除外)出产证。
三、赠与
1、直系亲属之间赠与需要哪些费用?
契税:房屋总价3%，增值税免征，个税免征。
看到上面是不是觉得赠与要比买卖划算?
不!这只是赠与时所需要的费用，当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税费，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。
若是名下无房可以走赠与流程，名下有房且受赠的房屋有出售的想法建议走交易流程。
2、办理房屋赠与的方式有几种?
1)通过办理赠与公证书进行赠与。
2)若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产交易中心办理。
3、办理赠与公证，应当注意的问题有哪些?
1)财产应当是公民的个人合法财产
2)房产中有抵押不可赠与
3)对于夫妻共有财产的赠与，即使房产登记在一方名下，也需配偶到场签字，表示同意赠与
4)赠与合同不可委托签署。
5)一般只做直系亲属间的赠与，否则需要支付 20%的个人所得税。要注意的是儿媳与公婆非直系亲属，同样女婿与岳父母也非直系，此类赠与推荐将产证名字改成受赠人的直系亲属一人(例如产证上原为夫妻二人名字，要将房产赠与男方父母，则需先将女方名字去除再办理赠与)。
注:非直系赠与时，全额赠与是可以交易的，但如果是部分份额赠与的话，赠与方与受赠方相互之间对于自己持有的份额部分不能再交易。
例如:业主张三将名下独有的一套房产的 10%的产权赠与给了其朋友李四(非直系赠与)，即针对该房产，张三持有90%的产权份额，李四持有 10%的产权份额，张三与李四之间不能就该房产再进行交易。
赠与费用如何计算：
二手房(住宅)赠与过户需要缴纳的费用如下:
1、赠与过户免征营业税和个人所得税(直系亲属免征个人所得税)
2、赠与过户免征营业税，但是个人所得税需要缴纳，合同评估价格*20%不可选择(非直系亲属需要缴纳20%个税)
3、契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税(评估价格*3%)
4、其他费用和正常过户都一样(工本费80元/单)
二手房(住宅)赠与注意点:
1、交易房屋评估价格是系统直接给到的评估价格，此价格-旦受理，不可变更，现场打好税单，需要当天缴纳契税
2、、税费当天需要缴纳，请带好银行卡(有些卡会限额，请事先开通大额刷卡，交易中心不接受现金交税，小额费用可现金支付）。
3、产证会当天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用请提前复印备用。
ps:交易中心近期办理的收件收据。收到此件，说明您的赠与已经走完流程，只差最后一步，拿着这个收件收据，带上身份证到交易中心拿号直接领取产证。
总结:从上面三种更名方式可以看出来，名下没有房产继承最划算。名下有房产又不打算出售的走交易流程划算。
▸下沉式庭院：30年树龄羽毛枫与太行山黄金石垒墙对话，瀑布水系与儿童戏水池共构"野生美学"。
▸海派精工细节：海派拼花石材、荷叶拼花地砖、水溶玻璃窗、圆润弧角石材立柱，每一处都是对老上海风骨的现代诠释。
看到这里，有一个非常有意思的话题就是：低密住宅除了稀缺之外，为什么
会更受购房者欢迎？
除了产品类型不同之外，低密住宅在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升。
更重要的是，在保利西郊和煦｜领墅，1.01容积率带来的不仅是数字的差异，更是生活方式的彻底革新。
▸土地更奢侈：仅约1.01的容积率，让每户都能独享更大土地空间；
▸绿化更专属：低密规划确保每位业主都是社区景观的真正主人；
▸配套更从容：超1100㎡滨水会所，人均享有面积远超普通高层社区；
▸服务更及时：物业管家服务配比更高，确保每位业主的需求都能被及时响应。
上海「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
在这里，稀缺的土地资源不再被均摊，而是被郑重地分配给每一位懂得生活真谛的居者。
这，才是真正墅居生活的本质。
PART . 02
稀世藏品级墅居 重塑海派居住美学！
2025年的上海楼市，保利发展无疑就是最大赢家。
前几天查克而瑞数据榜单时，我发现保利发展好像直接将2025年上海半年度榜单包圆了：259.9亿元的全口径成交排行榜TOP 1，176.67亿元的权益销售金额排行榜TOP 1，95.33亿元的上海房企拿地权益金额排行榜TOP 1……
上海「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
尤其在高端低密豪宅市场，保利直接杀疯了！
外滩序45/外滩序88/外滩序98、永兴里，无一不是开盘日光的存在，黄浦江畔的保利世博天悦更是上海最近两年唯一一个销售额超200亿元的传奇。
当然，我之所以说这些项目，是因为保利将上述顶级豪宅的基因，比如外滩序的包年风华，比如永兴里的历史肌理，比如世博天悦的一线江景，全部都完美复刻在了西郊和煦｜领墅。
海派建筑美学的当代演绎
保利西郊和煦｜领墅立面设计承袭嘉佩乐酒店经典红砖基因，以深古铜铝板勾勒优雅腰线，配合山墙几何纹饰，完美再现海派建筑三段式礼序。
海派的温润肌理在阳光下流转，每一处细节都在诉说上海滩的百年风华。
沉浸式园林景观剧场
项目独创"归家五境、九剧场、十二街巷"景观序列，以"引画入园"为设计理念，打造树院、水院、后院三重意境空间。
百米缤纷水岸如画卷徐徐展开，让每一次归家都成为穿越时空的美学巡礼。
超越想象的墅居尺度
十年一遇的1.01容积率，赋予项目高层社区难以企及的空间奢侈感。
建面约132㎡联排别墅，主力总价约900万级
▸地下5.4米挑空层（不计容），可改造为双层影音室或私人酒窖；
▸南北双采光井+直连地下车库，彻底颠覆传统地下室生活体验；
▸首层6米超大面宽+挑空客厅，搭配灵动内庭院，营造恢弘大气的墅居生活场景；
▸南北双向露台，实现真正的"立体墅居"生活，充分展现现代墅居的立体生活美学；
建面约96㎡墅质洋房，主力总价约400万级
▸三开间朝南飞机户型，客餐厅居中布局，打造通透敞亮的居家空间体验；
▸LDKB一体化设计，实现餐厨客阳台无缝衔接，放大空间视觉感受；
▸全屋飘窗+约270°观景阳台设计，将自然光景最大化引入室内；
▸创新洄游动线设计，实现零过道浪费，让每一寸空间都物尽其用。
在这里，每一寸空间都在诉说：这才是值得世代传承的墅居范本。
PART . 03
西郊科创墅区藏品级联排臻品加推！
天赋稀贵：20年低密墅区的时代续章
保利发展以远见择址沪上著名的西郊科创墅区，于洞泾镇东1.6容积率低密版图上，打造新一代静谧藏品级联排墅区。
项目雄踞成熟别墅带核心，东接保利橡树十二庄园，西邻长泰西郊、合生国际花园等顶豪住区，3公里直达莘闵别墅区，20年高端居住生态链在此形成完美闭环。
三维价值：引擎驱动板块跃升
产业引擎
G60科技城作为“长三角一体化的交汇策源点”，目前已聚集腾讯AI超算中心、海尔智谷、上海超硅等头部企业进驻，产业空间已经超过250万㎡。
交通引擎
12号线西延伸段与规划中的9号线延伸段双轨交汇，更有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，以及已建成的生态科技城TOD约11万方云廊天街3大TOD规划加持。
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。
配套引擎：
上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）等优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航；
还有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）等优质教育资源聚集。
（新房不承诺学区，以教育局最终公示为准）
当低密宅地4年仅供应2块、联排二手房成交总价突破2000万，保利西郊和煦｜领墅以900万级联排、400万级洋房的“价格洼地”属性，成为上海楼市罕见容积率1.01的“墅区上车窗口”。
项目2批次仅61套房源，6月底首开房源已几近售罄、蝉联松江销冠，本次加推预计8月16日9:00启动认购，8月20日中午截止，留给你的时间，只有4天半！
12号线旁 1.01超低密滨水墅
「保利·西郊和煦|领墅」2批次
建面约132㎡联排艺墅
建面约96㎡墅境洋房
进入官方报名通道，直接预约专业销售一对一咨询
上海「保利·西郊和煦|领墅」售楼处电话☎：400-833-6309（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
售楼处电话☎：400-833-6309【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎4008336309售楼处地址☎400—833—6309【官网】
