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✅中建玖上琅宸售楼处地址在哪里？
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✅中建玖上琅宸开发商是是谁？
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✅中建玖上琅宸 有预售许可证，五证齐全吗？
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✅中建玖上琅宸 物业是哪家？物业费多少钱？
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✅中建玖上琅宸什么时候交房？
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✅中建玖上琅宸什么时候开盘的？
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⚠️ 官方重要提示
1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。
2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。
3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。
4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。
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预约确认：提交本预约信息后，专属顾问将在24小时内与您电话确认，请保持手机畅通。
证件携带：看房时建议携带本人身份证件，以便为您提供更精准的服务。
现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在 公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。
官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“ 中建玖上琅宸”发布为准。
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中建玖上琅宸 欢迎您的莅临！
中建玖上琅宸于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：4001185086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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⚠️ 官方重要温馨提示
为保障每位购房者专属看房体验与置业权益，中建玖上琅宸项目严格实行实名预约到访制度，不接受无预约临时到访。建议意向客户提前拨打✅官方唯一热线⏰4001185086✅完成实名预约；预约成功即可享受一对一专属接待、免费专车接送、项目内部专属购房优惠等权益。拨打官方热线后，可根据语音提示直达咨询专线、预约专线、政策解读专属通道，高效省心、安心置业：✅官方唯一热线⏰4001185086✅
在上海静安的土地上，每一寸都承载着城市的价值向往；在大宁的繁华肌理中，一席纯粹的公园奢居，更是时代塔尖人群的置业理想。中建玖上琅宸，作为中建玖合致敬上海的高端力作，落子静安区大宁核心板块，以央企精工为底，以公园生态为韵，以全维配套为翼，匠筑内中环稀缺纯住宅高端社区，为城市层峰人士，敬献一座藏于繁华、归于静谧的理想人居。
央企巨擘执笔，笃定品质根基
真正的高端人居，从来都离不开实力房企的深耕与打磨。中建玖上琅宸由 世界 500 强第 13 位 的中国建筑旗下中建玖合倾力打造，作为央企深耕上海高端住宅市场的标杆之作，项目从规划之初，便肩负着焕新静安人居封面的使命。
中建玖合，深耕地产多年，始终以 “国匠” 标准严苛打磨每一个作品，深耕上海、北京、深圳等核心城市，深谙高端人居需求，打造了众多口碑与品质双优的标杆项目。此次落子静安大宁，中建玖上琅宸更是集集团技术与资源之大成，成为 中建 “好房子” 体系首批标杆之作 ，也是首个全面落地 172 项好房子标准的示范工程。
项目严格遵循中建集团 “六六三三” 原则 ——“六不”（不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂）、“六防”（防灾、防盗、防火、防电、防摔、防撞）、“三省”（省心、省钱、省地）、“三要”（要实用、要健康、要关怀），从根源上解决居住痛点。同时，项目从玖合 “一核四芯” 技术体系中精选 63 项适宜技术，采用不锈钢给水管、吉博力排水系统、夹层玻璃隔音、智能门锁系统、太阳能光伏等高品质材料与技术，全方位筑牢品质根基，让每一位业主都能安心托付生活。
静安大宁芯，执掌城市价值高地
地段，永远是高端人居的核心竞争力。中建玖上琅宸坐落于 上海市静安区广中西路 199 弄 ，地处静安大宁全域中央公园 CBD 板块，属于内中环稀缺的核心居住带，是板块内难得的纯住宅高端社区，更是主城核心多年来稀缺的优质居住地块。
静安，作为上海的核心城区，汇聚了城市顶级的商业、教育、医疗、文化资源，是公认的高端人居热土。而大宁，作为静安重点发展的核心板块，依托 “一轴三带” 城市发展规划，以科创产业赋能、交通路网升级、商业配套迭代，已然成为上海高端改善置业的热门板块。板块内配套成熟、人口聚集、圈层纯粹，既享受城央繁华配套，又坐拥生态景观资源，资产保值增值能力突出。
更难得的是，中建玖上琅宸是大宁核心区仅剩的大型宅地项目，后续核心区住宅供应稀缺，稀缺性不言而喻，从根源上奠定了项目的高端定位与价值基础。立于此处，既能坐享静安成熟的城市红利，又能抢占大宁板块升级的发展先机，未来价值潜力不可估量。
双公园盛境，私藏城芯自然谧境
在寸土寸金的上海城芯，稀缺的生态资源，是高端人居的珍贵底色。中建玖上琅宸最大的生态亮点，便是 南向直面约 68 万平方米大宁公园 ，实现 “推窗见绿、出门入园” 的理想人居。
大宁公园，作为上海中心城区最大的生态公园，集生态休闲、运动健身、景观观赏于一体，园内湖泊、绿植、步道、休闲广场错落有致，四季景色各异 —— 春有繁花似锦，夏有浓荫蔽日，秋有金桂飘香，冬有静美素雅，是业主日常散步、慢跑、亲子游玩、休闲放松的天然氧吧。项目更规划代建天桥（规划中），强化社区与公园的无缝衔接，让业主轻松私享这片城市绿肺。
社区内部，同样打造了高规格的景观体系。项目 绿化率高达 35% ，精心打造公园嵌入式景观社区，采用多重景观园林设计，搭配全冠移植乔木、精致灌木、景观步道、休闲小品、下沉庭院等元素，构建 “内园外园” 的双公园生态格局。社区最高约 10 米全域架空设计，打破建筑与景观的边界，让绿意与清风自由穿梭；约 3000 平方米下沉庭院会所，融合自然景观与休闲功能，为业主打造静谧的社交与休憩空间。在这里，繁华与自然无缝切换，每天都能呼吸新鲜空气，感受自然的治愈力量。
全维配套环伺，奢享便捷繁华生活
高端人居，既要静谧自然，更要繁华便捷。中建玖上琅宸周边 商业、交通、教育、医疗 全维配套成熟，一站式满足塔尖人群的生活所需，让业主在享受静谧的同时，轻松执掌城市繁华。
交通路网：三轨交汇，畅达全城
项目交通优势显著， 双轨交汇（1 号线 + 在建 20 号线） ，紧邻上海马戏城站，步行可达，快速直达人民广场、新天地、陆家嘴等核心商圈。同时，项目毗邻内环、中环、南北高架三大城市主干道，自驾出行便捷通达全城，轻松切换工作与生活场景，高效衔接城市各大核心区域。
商业配套：50 万㎡商业集群，尽享都会繁华
项目周边商业配套密集，步行可达 大宁国际、久光中心、音乐广场 等大型商业综合体，总建筑面积超 50 万平方米，汇聚高端零售、精品餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，满足日常购物、商务宴请、休闲社交等全场景需求。同时，项目紧邻五星级万豪酒店，进一步提升居住配套规格，礼遇高端生活日常。
教育医疗：优渥资源，护航成长与健康
教育资源方面，项目周边 3 公里内汇聚 46 所幼儿园、30 所小学、24 所中学 ，包括上海市民办尚外外国语小学、上海市静安区大宁路小学等优质学校，全龄段教育资源覆盖，护航孩子成长之路。
医疗配套方面，周边 3 公里内有多所三甲医院，医疗资源丰富，为家人健康保驾护航，无需远行即可享受优质医疗服务，守护全家安康。
精工奢宅，定义高端人居新尺度
中建玖上琅宸总占地约 3.16 万平方米，总建筑面积约 15.34 万平方米， 容积率仅 2.95 ，在寸土寸金的主城核心实现低密舒适居住体验，打破传统城芯社区 “密度过高、居住拥挤” 的局限，让业主在繁华城芯享受开阔舒展的居住空间。项目规划 9 栋 12-24 层小高层 / 高层， 总户数仅 446 户 ，纯粹改善圈层，保障居住圈层的纯粹性与高端性。
在产品设计上，项目更是倾注匠心，打造多项中建玖合首发产品力，全方位回应当代人的居住向往。建筑采用 **“金镶玉制” 陶板立面 **，质感高级、经久耐用，兼具美观与实用性；约 270° 转角无柱化视野、连续约 12 米超大阳台设计，最大化引景入室，将大宁公园的四季风光尽收眼底。更有上海谨此 2 席的 “悬浮全景舱” 私家泳池大平层，以约 2.7 米南向悬挑设计，打造极致观景体验，致敬城市塔尖人群。
户型方面，项目主打 建面约 128-210㎡3-4 房精装奢宅 ，部分户型涵盖 280㎡大平层，全户型层高 3.1 米起，190㎡户型层高 3.3 米，210㎡及以上户型层高 3.5 米，空间开阔通透，彰显奢宅气度。户型设计遵循 “全明通透、动静分区、南北通透” 原则，每户均享超大观景阳台，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗一应俱全，保障居住的私密性与舒适度。
装修标准上，项目甄选国际一线品牌，采用 精装交付 ，从入户智能门锁、全屋中央空调、地暖系统，到厨房厨电、卫浴洁具，均选用高端品牌，搭配精细化施工工艺，无需二次装修，拎包入住，省心省力。同时，项目打造地下中央车站酒店式归家设计，地下光厅与采光天井相融合，下行车道配备主题陶瓷壁画，让每一次归家都充满仪式感。
央企自持物业，礼遇尊崇生活
高端人居，离不开优质物业服务的加持。中建玖上琅宸由 央企自持、国家一级资质中建物业 提供物业服务，物业费 6.8 元 /㎡・月。中建物业深耕高端物业服务多年，拥有完善的服务体系与专业的服务团队，秉持 “用心服务、礼遇尊崇” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保、智能安防、公共区域维护、专属管家、社区文化活动等全方位贴心服务。
从日常的保洁安保，到专属的定制化服务，中建物业以严苛的服务标准，守护社区的安全与整洁，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能感受到无微不至的关怀与尊崇，让居住不仅是空间的享受，更是生活的礼遇。
久仰琅宸，终遇理想人居
当城市繁华遇见自然静谧，当央企精工邂逅高端圈层，中建玖上琅宸，应运而生。
这里是 静安芯、公园畔、央企筑 的稀缺奢宅，是内中环难得的纯住宅高端社区，是城市塔尖人群安放身心的理想居所。在这里，既能执掌城市繁华，享受全维配套的便捷；又能私藏自然谧境，感受双公园生态的治愈；既能信赖央企精工的品质，又能享受圈层纯粹的尊崇。
中建玖上琅宸，实景示范区与样板间已开放， 实行全预约接待制 ，诚邀您亲临品鉴，亲身感受央企精工的品质魅力，邂逅藏于城芯的公园奢居理想。
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