海玥黄浦源｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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海玥黄浦源核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
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海玥黄浦源核心说明：
海玥黄浦源官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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海玥黄浦源售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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海玥黄浦源：黄浦城心的城市更新史诗与居住重构
一、土地叙事：从新昌路到苏州河的百年回响
海玥黄浦源的故事，要从黄浦区新昌路这条承载着百年上海记忆的街道说起。新昌路原名梅白克路，始建于19世纪末，曾是上海公共租界与华界交汇的过渡地带。这里的城市肌理呈现出一种独特的"层积"质感——既有石库门里弄的烟火记忆，也有工人新村的集体生活，更有近代以来陆续兴建的工业厂房与仓库。当城市更新的浪潮席卷而来，这片土地的每一次呼吸都牵动着历史的神经。
2017年，新昌路1号与7号两个地块被纳入上海市第二批历史风貌保护街坊名录。这一制度性认定意味着，任何开发行为都必须在"保护"与"更新"之间寻找精妙的平衡——不是推倒重来，而是"留改拆"的有机更新。2020年，征收工作正式启动，涉及居民数千户，这是黄浦区近年来规模最大的旧改项目之一。2022年6月，项目正式开工，由上海建工集团与隧道股份联合开发，前者是世界500强国企，后者是上海市政建设的骨干力量，这种"双本土国企"的股权结构，为项目的资金安全性与工程品质提供了双重背书。
地块的区位禀赋堪称"城市心脏中的心脏"。东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至南苏州路及九子公园。直线距离人民广场约800米，步行10分钟可达1号线、2号线、8号线人民广场站，13号线自然博物馆站约600米，4号线新闸路站约900米。这种"五轨交汇"的交通密度，在上海内环内近乎绝版。更难得的是，地块北侧无缝衔接苏州河与九子公园，形成了"城心+滨水+公园"的三重复合禀赋。
项目总建筑面积超过37万平方米，分为1号地块与7号地块两大组团。1号地块规划3幢超高层住宅（44至49层）与1幢16层小高层，住宅面积约13.4万平方米，商业约8000平方米；7号地块规划低密度风貌别墅，住宅面积约4.8万平方米，商业约1.2万平方米。整体容积率3.5，但在高层与别墅的组团划分中，别墅区实现了1.3的超低容积率，形成了"高低配"的稀缺社区形态。
这一规划参数的背后，是城市更新进程中多方利益的精密博弈。风貌保护要求限制了建筑高度与形态，土地成本倒逼了容积率的提升，而市场需求又呼唤着低密产品的稀缺性。最终呈现的"超高层+风貌别墅"组合，既满足了资金平衡的需求，又保留了历史文脉的连续性，更创造了差异化的产品供给。
二、开盘轨迹：从现象级热销到收官倒计时的市场镜像
海玥黄浦源的市场首秀发生在2023年9月。首批次推出高层房源，备案均价143000元每平方米，主力户型193至302平方米。在黄浦区新房供应长期近乎绝版的背景下，项目以"城心+苏河+国企"的复合卖点，迅速点燃了市场热情。首批次认购率远超100%，"日光"的表象之下，是数百组购房者对黄浦核心资产的价值共识。
2025年，项目进入密集推盘期。8月，二批次加推，均价维持在145600元每平方米区间。2025年9月，三批次过会，推出116套建面约198至408平方米高层房源，以及7号地块建面约220至660平方米风貌别墅。别墅备案均价248200元每平方米，总价约5500万至2亿元，成为上海内环内罕见的亿元级独栋产品。
2026年，项目转入收官阶段。4月，官方释放信息称"剩余可售房源仅98套"，进入"稀缺席位持续递减"的营销节奏。5月，少量建面约198至303平方米高层房源在售，总价约2774万起。截至2026年6月，高层房源已基本售罄，仅剩少量别墅产品待售。从"日光"到"收官"的三年周期，勾勒出黄浦核心区豪宅市场的典型轨迹——供应稀缺、需求旺盛、去化稳健。
这一市场轨迹的背后，是多重因素的交织。首先是地段价值的绝对稀缺——黄浦区作为上海的城市原点，新房供应长期处于"断供"状态，海玥黄浦源的出现填补了这一市场空白。其次是国企背书的信用保障——在民营房企频繁暴雷的背景下，上海建工与隧道股份的联合开发，为购房者提供了"不烂尾、不减配"的心理安全垫。再次是产品力的差异化——超高层的天幕视野与风貌别墅的海派传承，覆盖了从改善到顶豪的全谱系需求。
然而，市场的真实面貌往往比官宣数据更为复杂。虽然整体去化率较高，但不同户型、不同楼层、不同朝向的去化速度存在显著差异。高区景观房源一房难求，低区临路房源则面临较长的去化周期；大户型改善产品供不应求，小户型入门产品则相对滞销。这种"结构性热销"的特征，反映了高端客群对"景观溢价"与"私密性"的极致追求。
三、产品解剖：海玥系的天幕实验与风貌传承
海玥黄浦源的产品设计，是上海建工将"海玥系"高端基因与黄浦在地条件进行适配的实验场。这一实验的核心命题是：在城心绝版地段，如何通过"超高层+风貌别墅"的双业态组合，创造出既具有当代性又承载历史记忆的空间体验？
超高层住宅采用了Art Deco建筑风格，古铜色铝板与大面积玻璃幕墙相结合，呼应外滩万国建筑群的经典轮廓。44至49层的建筑高度，在苏州河沿岸形成了醒目的天际线标识。窗墙比高达80%，高区户型可实现270度环幕视野，同时俯瞰苏州河、外滩、陆家嘴与静安寺四大城市地标。这种"一眼看尽上海繁华"的视觉体验，是海玥黄浦源最核心的产品卖点之一。
户型设计呈现出鲜明的"大尺度"特征。193平方米三房两厅两卫是入门产品，客餐厅一体化，南北通透，主卧套房设计。277平方米户型则实现了"三厅联通"——阳台、客厅、岛台、餐厅、家庭厅沿中轴线一线贯穿，南向景观面达约13.5米。330平方米户型得房率惊人，"买330平方米得600平方米"的拓展空间，通过挑高、露台、设备平台等不计入产权面积的设计实现，相当于"买一送一"的空间经济学。408平方米户型作为旗舰产品，仅存在于高区景观楼层，南向无遮挡，可俯瞰三件套盛景。
精装交标准约4800元每平方米，是海玥黄浦源最引以为傲的"护城河"。全屋配备大金中央空调、全屋新风除霾系统、恒温地暖三大舒适系统；厨电选用德国美诺全套设备；卫浴配置瑞士劳芬、杜拉维特洁具搭配高仪恒温龙头；柜体采用意大利威乃达全屋定制；公区入户大堂与专属电梯厅通铺天然石材与定制木饰面。华为全屋智能控制系统的引入，支持远程温控、智能门禁、24小时安防监测。
风貌别墅"海玥坊"则是产品设计的另一极。220至660平方米的地上面积，附赠庭院、双层地下挑高空间与星空露台，拓展空间充足。建筑外观原汁原味保留石库门海派建筑风格，青砖墙面、红砖装饰、石库门头、老虎窗等经典元素被精准复原。室内为毛坯交付，业主可自由定制内部空间，既保证了社区整体风貌的统一性，又赋予了居住者个性化表达的可能。
社区配套的"超配"策略尤为激进。约6000平方米双主题下沉私属会所，涵盖25米标准恒温泳池、专业健身区、独立瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄品鉴区。地上架空层打造儿童活力乐园、静谧书吧、长者茶庭三大主题空间。约3000平方米中央围合式园林，采用"一星四叶"错落建筑排布，最大化预留观景面。北侧无缝衔接九子公园与苏州河滨河步道，形成"内外双滨水"的生态格局。
物业服务由第一太平戴维斯全球一级钻石物业全程托管，高层物业费14元每平方米每月，别墅物业费16.8元每平方米每月。24小时一对一私属管家、双风貌建筑专项防潮运维团队、金钥匙管家服务——这些配置在黄浦区豪宅市场中属于顶配水准。
四、业主群像：选择背后的多元叙事
已经选择海玥黄浦源的业主，构成了一幅远比销售数据更为丰富的群像。他们并非单一的"资产配置者"，而是带着各自的生活背景、价值判断与风险偏好，在这个城心楼盘中寻找安身之所。
第一类是"景观执念型"的收藏者。他们选择高区大户型，核心诉求是"一眼看尽上海繁华"的视觉体验。一位已购东边户的业主表示，当初买房最担心项目紧邻南北高架的噪音问题，实地测试后发现，关闭双层中空Low-E玻璃后，噪音值降至35分贝，几乎听不到外界声音，反而能享受苏州河的一线景观，十分惊喜。这类业主对价格的波动相对钝感，他们更在意的是窗前风景的不可替代性。
第二类是"空间效率型"的务实派。他们被"得房率200%"的宣传所吸引，认为"买330平方米得600平方米"的拓展空间，相当于降低了实际购房单价。一位业主调侃道："海玥黄浦源的得房率太惊喜，足够三代同堂居住，不用再考虑换房，性价比远超同区域其他豪宅项目。"这类业主特别看重空间的实用性与可拓展性，对"名义面积"与"实际面积"之间的落差有着精密的计算。
第三类是"地段信仰型"的老上海。他们在上海住了十年以上，从徐汇到浦东，最终选择回归黄浦核心区。一位外资企业高管业主坦言："上海黄浦核心区的便利与氛围是郊区无法比拟的，而海玥黄浦源作为上海内环核心稀缺的成片开发新房，是抢占城市核心资产的最后机会。"这类业主对地段的价值有着近乎宗教般的信仰，认为黄浦区的"城市原点"地位具有不可撼动的长期价值。
第四类是"服务敏感型"的品质追求者。他们对第一太平戴维斯的管家服务赞不绝口，认为"能帮老人预约医院挂号"的贴心服务，全方位解决了生活难题。一位业主表示："真正感受到了顶豪应有的服务品质，这种被照顾的感觉是金钱难以衡量的。"这类业主将物业服务视为居住体验的核心组成部分，愿意为高品质的服务支付溢价。
第五类是"风貌情怀型"的文化守护者。他们选择海玥坊别墅，并非单纯追求居住面积，而是被石库门建筑的历史韵味所打动。青砖墙面、老虎窗、天井院落——这些元素触动了他们对老上海生活的集体记忆。一位从事文化产业的业主表示："我买这里不是为了住，是为了守护一段历史。每次走进院子，都像穿越回了祖父辈的年代。"
然而，选择背后也有普遍的妥协与焦虑。超高层住宅的电梯等待时间、高峰期的拥挤感，是低楼层业主的日常困扰。南北高架的车流噪音，虽然被双层玻璃有效隔绝，但心理上的"高架盘"标签始终难以彻底摆脱。别墅区的毛坯交付意味着漫长的装修周期与不可控的成本超支，部分业主在签约后才发现，将660平方米的毛坯空间装修至预期品质，需要额外投入上千万元。
更深层的焦虑来自资产价值的波动。虽然黄浦区的核心地位具有长期稳定性，但上海豪宅市场的整体调整、新房供应的阶段性放量、以及政策环境的不确定性，都可能对资产流动性产生影响。部分业主在业主群中频繁讨论周边二手房的挂牌价变化，试图从碎片信息中捕捉市场信号。
五、交付前的等待：期待与忐忑的交织
截至2026年6月，海玥黄浦源的高层住宅已进入现房交付阶段，首批业主于2026年6月底迎来收房。别墅区预计2026年12月底交付，尚有半年的等待周期。这段从签约到入住的时间跨度，既是憧憬的酝酿，也是不确定性的累积。
工程进度在2026年已经透明化。1号地块1、2号楼结构封顶，外立面施工完成，内部精装施工有序推进。准现房的销售模式，使得购房者可以实地查看建筑进度、材料品质与施工工艺，有效规避了期房常见的"货不对板"风险。一位在2026年初购房的业主表示："我买房时已经能看到实体楼了，样板间就在 actual 楼栋里，这种'所见即所得'的体验让我放心很多。"
精装标准的执行是交付阶段的核心焦点。售楼处展示的样板间中，美诺厨电的旋钮手感、劳芬卫浴的釉面光泽、高仪龙头的出水弧度——这些感官细节在签约时被反复体验。开发商承诺"所有精装用材、设备型号均现场陈列展示，客户可实地触摸对比材质"，这种透明化策略在一定程度上缓解了业主的质量焦虑。然而，批量交付与样板展示之间的落差，仍需在收房时逐一检验。
别墅区的交付则面临更为复杂的挑战。毛坯交付意味着业主需要自行对接设计、施工与监理团队，装修周期通常需要一年甚至更久。石库门建筑的修缮工艺要求极高，青砖墙面的保养、木结构的防潮、天井院落的排水——这些专业问题需要业主投入大量时间精力去学习与管理。部分业主选择在收房后先出租，待装修方案成熟后再入住，这种"以租养房"的策略在豪宅市场中并不罕见。
物业服务的实际体验在交付后才开始接受真正的检验。第一太平戴维斯的"金钥匙管家"服务在宣传中被赋予了诸多光环，但24小时响应的及时性、维修保养的专业度、会所运营的持续性，都需要在日常使用中逐步验证。14至16.8元每平方米每月的物业费，在黄浦区豪宅市场中属于中高端水平，但能否匹配相应的服务质量，业主们拭目以待。
六、价值审视：在周期波动中寻找锚定
对于已经选择海玥黄浦源的业主而言，资产价值的评估需要超越短期的价格波动，回归更本质的维度。
从居住价值看，项目所提供的空间尺度、精装品质与社区配套，在黄浦区市场中属于第一梯队。193至408平方米的高层户型覆盖了从改善到顶豪的居住需求，220至660平方米的风貌别墅填补了内环石库门产品的供应空白。五轨交汇的交通网络、苏州河与九子公园的生态资源、人民广场与南京西路的商业能级——这些要素的叠加，构成了一个近乎完美的生活闭环。
从资产价值看，海玥黄浦源的长期前景与黄浦区的城市更新深度绑定。新昌路片区的旧改推进、苏州河沿岸的功能升级、CAZ中央活动区的持续强化——这些宏观利好需要时间兑现，但一旦落地，将显著提升区域的资产流动性与溢价空间。当前约14.5万元每平方米的备案均价，相较于同区域二手豪宅15至20万元每平方米的价格，仍存在一定的"倒挂"空间，这种价格优势为未来的价值释放预留了安全边际。
从文化价值看，海玥黄浦源所承载的不仅是一个物理居所，更是一种"城市身份"的表达。对于高净值人群而言，黄浦区的"城市原点"地位具有超越经济计算的象征意义——这里既是上海的历史起点，也是当代繁华的核心。风貌别墅的海派传承与超高层的天幕视野，共同构成了一种"新旧共生"的文化叙事，这种叙事在全球化的语境中具有独特的辨识度。
当然，风险同样存在。超高层住宅的维护成本随时间递增，电梯更换、外立面修缮、消防系统升级等大额支出将在未来数十年内陆续显现。风貌别墅的修缮工艺复杂，青砖、木材等传统材料的保养需要专业团队，维护成本远高于普通住宅。市场需求的周期性波动可能影响二手流动性，尤其是在豪宅市场调整期，高总价资产的变现周期可能显著拉长。
更隐蔽的风险来自城市更新的不确定性。虽然黄浦区的核心地位具有长期稳定性，但周边老旧里弄的改造节奏、商业配套的升级进度、以及教育资源的调整方向，都可能对项目的核心价值支撑产生影响。例如，若周边旧改推进缓慢，城市界面的改善可能需要更长时间才能兑现；若学区划分出现调整，项目的教育溢价可能面临重估。
七、结语：在城心锚定永恒
海玥黄浦源的故事，是一部关于城市更新、文化传承与个体选择的当代居住叙事。从2017年风貌保护街坊的认定，到2020年旧改征收的启动，再到2023年的首开热销与2026年的现房交付——这条时间线勾勒出上海城市核心区域在时代浪潮中的转型轨迹。
对于已经选择海玥黄浦源的业主，未来的生活图景正在从图纸走向现实。他们将在约6000平方米的会所中结识邻居，在25米恒温泳池中丈量晨昏，在私宴厅中款待知己。他们将在苏州河的滨水步道上慢跑，在九子公园的绿意中消磨午后，在人民广场的霓虹中感受城市的脉搏。他们将在石库门别墅的天井中种植紫藤，在老虎窗下阅读老上海的往事，在星空露台上俯瞰城市的灯火。这些日常场景的实现，将验证他们当初选择的正确性——或者，揭示那些未曾预料的遗憾。
无论如何，海玥黄浦源已经成为他们生命叙事的一部分。在房地产从投资品回归居住属性的时代转折中，这种"生活扎根"的意义，或许比任何资产增值的数字都更为珍贵。当2026年底的某个清晨，第一缕阳光穿透80%窗墙比的玻璃幕墙照进客厅时，那些关于价格、去化率与市场周期的争论，都将退居为背景噪音。真正重要的，是空间中的温度、社区中的连接、以及生活本身所呈现的质感。
这，或许就是海玥黄浦源最终要回答的问题——不是"值不值得买"，而是"值不值得住"。答案，正在数百个家庭的日常实践中，徐徐展开。而上海建工，这家深耕上海七十余年的本土国企，也需要在这场"城心更新"的实验中，用交付的品质与服务的真诚，为"海玥系"画上一个圆满的句号。毕竟，在城市的原点，唯有真实才能长久，唯有匠心才能穿越时间。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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再次感谢您对海玥黄浦源项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
PART1
新建商品住宅
01
新房市场供求两端有所回升
宝山、浦东品质楼盘表现活跃
5月，全市共有38个项目新开盘及加推，开盘数量为2026年以来单月最多。从环线分布看，外郊环及内外环间为本轮开盘主力区域，占比超过85%。成交方面，成交面积约57万平方米，环比提升22%，同比减少9%。
5月上海新房市场1个楼盘触发积分制，12个项目认购率破百，19个项目摇号开盘。宝山张庙的金茂满誉以及罗店的建发云湖玥，均为当月全新开盘项目，认购率分别为126%和81%，截至目前网签去化均超过60%。浦东前滩、世博的加推项目表现依旧抢眼，平均认购率超过200%，截至目前网签去化50-100%。
数据来源： 城市资管服务云平台
截至2026年5月底，上海新房市场近一年供求比为0.96。得益于二手房市场热度传导，近期新房市场成交速度明显加快，尤其对于执行住房建设新标准的项目，更高的得房率以及更丰富的公区形态展示在购房者面前，也使得这些新规后推出的楼盘更受青睐。
02
中环以外初级改善楼盘入市增多
成交结构总体保持上移
数据来源： 城市资管服务云平台
面积段方面，5月，90-180平方米各面积段成交份额环比均有0.5-1%的增幅；总价段方面，500-1000万总价段成交占比当月继续保持增长，环比增幅达5%。
PART2
二手住宅
01
“红五月”如期而至
二手住房交易高位运行
5月，上海二手住宅成交量约为2.47万套，环比下跌5%；成交均价33961元/平方米，环比上涨2.41%。
5月全市二手房市场交投活跃，单月成交量为2022年以来同期最高值。剔除受五一假期影响的交易数据，正常工作日日均交易772套，周末日均成交1259套。
数据来源：城市资管服务云平台
根据网上房地产数据显示，截至 2026 年 6 月 15 日，全市二手房（含商业和车位）成交量为 13373 套，推测 6 月全月二手住宅交易量或约 23000-24000 套。 2026 年接近过半，除 2 月受春节影响，其余月份二手住宅成交量均突破 2 万套，市场热度较高。随着高性价比的底价房源去化殆尽，如今新增挂牌价格普遍呈修复性增长，多数房东心态平稳，不接受大幅度议价。预计进入下半年，二手房成交或将先进入一段价格博弈期，短期内成交量或将呈放缓态势。
Q&A
上一期投票，超过四成的读者预测正确。基于当前市场情况，您对2026年6月份上海二手住宅成交情况如何判断？（数据参考：历史成交中位数约1.6万套；历史成交平均数约1.8万套）
02
置换需求保持释放
中大户型成交占比稳中有升
数据来源：城市资管服务云平台
总价段方面， 5 月， 200 万元以上物业市场份额保持增幅，环比增长 2% ；面积段方面， 90-180 平方米中大户型交易占比，同步增至 32% ，环比提升 1 个百分点。
03
各区成交保持高位
传统宜居板块表现较好
数据来源：城市资管服务云平台
5月，除静安、原卢湾、长宁等少数区域成交套数环比增长外，其余区域成交量均有小幅下滑，跌幅区间为0.2-10.5%，总体仍处于高位。
数据来源：城市资管服务云平台
与4月截然不同，5月市区板块表现更优，共计7个板块进入全市二手住宅成交量环比涨幅前十榜单。徐汇田林板块，最近半年首次上榜。板块基本处于中环线内，各项配套完善，95%以上的楼盘被优质学区覆盖，总价250-2000万/套不等，对于周边上班或有入学需求的家庭，板块内均有合适房源供其选择。
04
售后公房小区上榜数量增多
杨浦区三楼盘进入榜单
数据来源： 城市资管服 务云平台
据统计，近三个月二手住宅成交热门小区，上榜楼盘分布于浦东、静安、宝山等7个行政区域，楼盘套均总价为309万元/套，环比下跌37%。
分类型看，榜单包含5个售后公房小区，3个商品房小区，以及2个商品、动迁公寓混合小区。
本次杨浦区有三个楼盘上榜，分别位于杨浦鞍山、黄兴和中原板块。新凤城银座为2005年竣工的中端商品房公寓，主力户型为50-80㎡一、二房，总价370万/套起，适合预算有限、但对住房小区有一定品质要求的年轻人群。工农新村以及双阳路594弄小区为售后公房小区，总价120万-260万/套起，较为适合投资兼自住的过渡人群。
