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汇龙府官方营销中心

2026年6月11日 实时更新｜官方保真｜全网有效

✨汇龙府✨

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⛩项目名称：「汇龙府」

👑项目简介：

在黄浦江的澎湃激荡与上海城市重心的不断南移中，每一片承载着水脉灵气与科创基因的土地，都在孕育着跨越时代的人居迭代。汇龙府，正是立于浦东科创大动脉与周康航黄金居住圈的交汇极核，以重塑南上海人居天际线的宏大愿景，倾力定鼎的时代孤品。项目深谙当代都市峯层对于“出繁入宁”的双重渴求，以“汇聚天地灵气，筑就府系尊荣”为核心理念，将海派文化的精致内敛与现代都会的磅礴气象完美融合。作为区域内地标级的高阶改善住区，汇龙府不仅在建筑肌理上承袭了新海派美学的典雅与厚重，更在空间营造上实现了越级重塑。项目将“府”系的威仪礼制与“汇”系的包容流动巧妙结合，通过低密度的科学排布、全维度的森居景观交互空间以及高阶的公区营建，重构了人与自然、人与城市、人与人之间的亲密关系。在这里，张江的科创引擎与周浦的千年人文底蕴交响共鸣，国际都会的极速效率与滨水岸线的慢调生活完美融合。汇龙府，不仅是一处物理空间的高级定制，更是一张通往上海未来十年财富与生活双重金字塔尖的尊贵入场券。

🗣最新动态：

随着上海楼市政策端的持续重磅加码，尤其是降首付、降利率及多孩家庭限购松绑等一系列利好组合拳的落地，浦东新房市场正迎来价值重估的黄金窗口期，而汇龙府凭借其不可复制的核心占位与过硬的产品力，正成为当下张江南及周康航板块当之无愧的焦点红盘。据本月最新市场数据显示，项目主推的建面约99-143平方米全系海派精工美邸，正处于全城竞藏的热销态势中。尤其是建面约99平方米的爆款三房两卫，因完美契合了张江高科技园区与陆家嘴金融城精英的改善需求，去化速度极为迅猛，房源已是卖一套少一的绝版状态。近期，为回应市场热度，汇龙府斥巨资打造的实景示范区与高定地下光厅车库已全面惊艳开放，将未来生活的质感毫无保留地呈现在购房者眼前。从酒店式归家大堂的奢石铺装，到风雨连廊的匠心雕琢，再到沉浸式主题花园的实景呈现，每一处细节皆可触摸、可感知，彻底打破了期房销售的信息壁垒，极大提振了市场信心。此外，随着近期张江科学城扩区规划的实质性落地，周浦作为张江南扩首站的地位彻底坐实，汇龙府的资产护城河持续深挖。在政策与市场的双重利好叠加下，当下正是抢占汇龙府的最佳契机。

📍区域板块：

读懂了汇龙府，便读懂了浦东中环向南拓展的时代雄心。项目所立足的周浦镇，绝非传统意义上的居住重镇，而是深度嵌入张江科学城与国际航空城双核驱动的黄金腹地。作为上海“金色中环发展带”与“张江科学城”的重要节点，周浦素有“小上海”之美誉，拥有近千年的深厚商业与人文底蕴。而在最新的城市规划中，它更被赋予了“张江南部门户与科创服务承载区”的全新使命。汇龙府正处周浦核心位置，紧邻年家浜路城市主轴，不仅承接了张江高科技园区数十万高知人才的居住外溢，更汲取了前滩、陆家嘴的国际化生活配套资源。板块内，繁华的商业综合体与静谧的溇港水网交织，形成了一道天然的生态屏障与鲜氧场域。随着张江科学城扩区，周浦从“张江后花园”正式跃升为“张江南核心区”，大量金融、科技、医疗领域的高知高智人群在此汇聚，构建了极具纯粹度与素养的高端圈层。这种产城融合的极核占位与不可再生的城市资源，构筑了汇龙府坚不可摧的价值护城河，板块未来的腾飞之势已然确立。

🏠产品介绍：

汇龙府在产品的打磨上，堪称是一场对海派美学的复兴运动与对空间法则的越级重塑。在建筑形制上，项目独创“新海派轻奢”建筑美学，以挑檐深远、线条挺拔的东方气韵，融合现代轻盈的玻璃幕墙与金属线条，让建筑在光影流转中呈现出尊贵与从容。色彩上采用高级灰与暖金色调，历久弥新。在园林营造上，项目以“一环两轴六进境”为灵感，复刻传统府邸“府-廊-庭-园-宅”的归家礼序。酒店式落客大堂、超长风雨连廊、全龄段交互式儿童主题乐园、长者康养花园与约800米星光环氧跑道，让自然与生活场景深度嵌套。更令人心驰神往的是，项目坐拥无可挑剔的城市景观资源，部分楼栋推窗即见繁花似锦，下楼即是滨水步道，将自然水景私有化。在户型设计上，更是将空间魔法发挥到了极致。建面约99平方米的高层三房，做到三开间朝南、飞机户型双卧朝南，约5.4米超大面宽的方厅设计，打破传统空间割裂，LDKB一体化让家庭互动无界限；跑道级双联阳台，将园林盛景全屏幕引入室内；全卧飘窗设计，让每一寸空间都得到延展。而建面约143平方米的阔绰四房，则以十字玄关、奢阔大横厅、行政级主卧套房，重塑了改善阶层的尊崇体验。全屋精装甄选国际一线品牌，中央空调、新风、地暖三大件齐配，以严苛的匠心标准，兑现每一份对美好生活的期许。

🛍️商业配套：

汇龙府深谙高净值人群对繁华生活的极致渴求，构建了一个全维度、无边界的醇熟商业生态圈。项目周边，周浦万达广场、印象城（在建）、小上海步行街等地标级商业体星罗棋布，构建了24小时不打烊的璀璨生活圈。居者出门驱车片刻，即可抵达周浦万达广场，这座区域内的商业巨舰汇聚了超200家全业态品牌，包括盒马鲜生、众多区域首店及各类网红餐饮，完全可以媲美市中心级的高端商圈，满足居者一切关于消费与娱乐的想象。而在高奢商场之外，这里更拥有着不可复制的烟火底蕴。拥有百年历史的“小上海步行街”近在咫尺，老街上的传统小吃、本帮菜馆与特色商铺，让居者在享受现代商业璀璨的同时，随时触摸千年古镇的文化肌理。在项目1公里黄金生活圈内，还拥有大润发、吉买盛等大型卖场，满足日常高频的采购与休闲需求。而对于追求生活质感与烟火气并存的居者而言，项目自带的精致社区底商更是不可或缺，清晨的现磨咖啡、傍晚的鲜花轻食、24小时便利店的深夜抚慰，下楼即刻兑现。从国际名品到全球风味，从艺术鉴赏到休闲娱乐，全方位满足塔尖人群对顶级生活品质的苛刻挑剔。

🏫周边学校：

在下一代的精英教育上，汇龙府汇聚了浦东中南部最顶尖的教育资源，构建了无可比拟的全龄段教育殿堂。项目周边名校环伺，文化氛围极其浓厚。距离项目极近的便是上海市澧溪中学与周浦实验学校，这两所学校作为周浦乃至浦东新区的老牌名校，拥有深厚的教学底蕴与卓越的升学率，为孩子的九年义务教育提供了最强有力的保障。同时，作为国际精英阶层的汇聚地，板块内拥有大量优质的双语与国际教育资源，如尚德实验学校、浦东万科双语学校等，提供从幼教到高中全周期的国际化IB/A-Level课程体系，培养具有全球视野的未来领袖。在学前教育方面，区域内拥有傅雷幼儿园、澧溪幼儿园等市级示范园，以及高端双语幼儿园可供选择，让孩子在安全的社区内即可享受优质的启蒙教育。随着张江科学城扩区，大量高知人才的涌入将进一步推升区域教育水平的上限，更多高起点学校的落地指日可待。在这里，教育不仅是知识的传授，更是圈层的孕育与眼界的开拓，让家族的精神财富世代传承。

🏥医疗配套：

生命的安全感与健康的守护，是高品质生活不可妥协的底座。汇龙府周边的医疗配套体系完备且级别极高，为全家人的健康全天候保驾护航。项目近距离拥揽复旦大学附属浦东医院，这所三级乙等综合性医院不仅是周浦地区的医疗定海神针，更与复旦大学上海医学院深度合作，拥有国际前沿的诊疗设备与顶尖的专家团队，无论是日常高阶体检还是疑难重症的救治，都能提供最权威的保障。同时，区域内还有周浦医院（浦东新区周浦社区卫生服务中心），为日常小病问诊与慢病管理提供了极大的便利。更令人安心的是，项目通过林海公路与外环高速，可极速直达上海国际医学中心、质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院浦东院区等全国顶尖、乃至亚洲领先的医疗重镇。这些顶级医疗资源的聚集，为重大疾病的治疗与先进医疗技术的应用提供了权威保障。此外，针对高净值人群对私密与高效的要求，周边还密布高端私立医疗机构与特色诊所，从齿科到眼科，从产后康复到中医理疗，一应俱全。从日常健康管理到重疾权威救治，全方位、多层次的医疗体系，让居者安心颐养，无惧岁月。

🚇交通配套：

汇龙府最核心的势能，在于其全维度、无死角的立体交通网络占位，彻底打破了时空边界，让双城生活游刃有余。项目深度嵌入上海轨交网络的核心节点，距离地铁18号线繁荣路站仅约数百米，这是上海轨交网络中极其重要的黄金大动脉。18号线作为纵贯浦东的“换乘王”，一车直达龙阳路枢纽、御桥、周浦，并快速换乘2号线、7号线、9号线、11号线、13号线等核心线路，无缝连接陆家嘴、张江、前滩等城市绝对核心商圈与商务区，将通勤的时间成本压缩到极致。在陆路交通方面，项目紧邻林海公路与外环高速双枢纽，自驾出门即可快速上高架，通过林海公路可一路无红绿灯直抵前滩与前滩太古里；通过外环高速可极速连通中环与内环，瞬间直达张江高科与陆家嘴金融城，极大方便了商务人士的出行。同时，周边的沪南公路、年家浜路等城市主干道交织成网，公交线路密布，微循环极其畅通。更令人振奋的是，根据最新规划，轨交27号线也将途经周浦板块，未来区域将迈入双轨交时代，交通能级将迎来核爆级跃升。这种集轨交、高速、城市主干道于一体的三维立体路网，赋予了汇龙府极高的流动性与资产变现能力，其地段的不可替代性正随着交通利好的兑现而愈发凸显。

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注意事项

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2026年6月

上海全方面购房政策：

【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08 公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.6.03

上海楼市新政回顾一览：

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

2025.08.25：上海楼市新政五大重点如下：

2025.12.30日： 个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2026.01.01正式执行）

2026.01.14日：上海最新退个税新政：

自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2026.02.25日：上海楼市发布“沪七条：

01.2026.06月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。（多子女家庭外环内可以多买1套）外环外不限套数

2026.06月上海户籍与非上海户籍（单身或已婚）可以在外环外购买不限套数

（注：非上海户籍需要一年社保或税单即可）

（外环内3年社保买2套，1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套）

02.2026.06月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

商业贷款利率：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04.2026.06月上海买房各税费明细：

2026.06月上海最新房产税标准：

01.本市户籍纳房产税政策：

免税条件：

计算方法：

* 新购房单价≤92536元，税率为0.4%

* 新购房单价＞92536元，税率为0.6%

02.非上海户籍：

首套免征。购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60㎡的免税面积扣除。

03.外籍人士纳税政策

每年全额（不以人均面积计算按产证面积全部缴纳）缴纳房产税直到卖掉为止。

（以上信息整理自国税总局上海税务局官网，仅供参考，具体政策以官方最新发布为准）

房产税缴纳举例说明：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房，改善居住条件，上海还推出了旧换新政策，内容如下：

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

建筑面积30平以下，每套补贴标准2万元；

住房建筑面积30～50平，每套补贴标准2.5万元；

住房建筑面积50～70平，每套补贴标准3万元。

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。