和樾长宁官方售楼处电话(上海长宁和樾长宁)官方网站-和樾长宁营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.24售楼处

招商和樾长宁售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

招商和樾长宁售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

招商和樾长宁售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

招商和樾长宁官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

招商和樾长宁项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

招商和樾长宁售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

招商和樾长宁售楼处位置热线：400-8894-986

在天山路那道300米的光影里：关于“招商和樾长宁”的一种慢速居住猜想

一、 起始：我们为什么还在谈论“长宁”这个旧词？

如果你在某个工作日的早晨七点半，站在天山路与北虹路的交汇口，往东看是延绵的车流正涌向静安寺，往西看是晨雾里的写字楼轮廓。而在你脚下约300米的地方，新渔东路安静地横卧着。这里没有南京西路的拥挤逼仄，也没有徐汇滨江那种崭新的、甚至有些锋利的未来感。这里叫北新泾，或者更宽泛地说，是长宁天山板块的腹地。

我们要聊的，是那个名为“招商和樾长宁”的地方。但在此之前，或许该先聊聊“长宁”这个前缀。在上海的行政区划里，长宁向来是个有点“倔”的存在。它不像浦东那样天天拆天改命，也不像杨浦那样满墙都是“科创”的喷漆。它有自己的一套时钟，慢半拍，但走得很稳。这里是早期白领、外交人员、老牌中产扎堆的据点，马路上开的车不一定最新款，但树一定最老，咖啡馆的老板大概率能叫出你的名字。

在这个被戏称为“上海西岸老钱区”的褶皱里，突然长出这样一个项目——只有4栋楼，173户，容积率2.2。它不像一个急于回款的商品，倒像一个有人算过笔账后，决定慢下来雕琢的“作品”。这不只是一篇付了费的宣发稿，更像是我们试图剥开那些“豪宅”、“臻品”、“标杆”的硬壳后，去看看这里面到底住着一种什么样的生活逻辑。

二、 那300米的物理意义：把2号线变成自家的“私轨”

地产广告里最爱写“地铁盘”，但通常你买完房发现，那个地铁站得走十五分钟，还得穿个红灯。但在新渔东路828弄，那个距离是被尺子量过的：到2号线北新泾站2号口，约300米。

300米是什么概念？是你穿一双软底鞋，听三四首歌的前奏，或者刷完半个短视频的长度。它足够近，近到下雨天你懒得开车，也不用骑那辆总是掉链子的共享单车；但它又足够远，远到地铁进站时那点低频的轰鸣，被过滤成了城市背景里的一种白噪音，而不是刺耳的打扰。

2号线意味着什么？在上海，它叫“腰带”，也叫“金线”。往西三站是虹桥枢纽，往东两站是中山公园，四站静安寺，六站人民广场。对于在虹桥CBD上班的商务客，或者在静安、陆家嘴拿薪水的高级打工人来说，这300米其实就是他们每天多睡20分钟的秘密。你把车开进地库（车位比1:1.39，这意味着基本一户一个半车位，不用抢），或者从地铁口溜达回来，这种通勤的“从容感”，是很多大平层给不了的。

这里紧邻中环和北横通道，天山路这条路本身就是长宁的腰杆子。但有趣的是，项目并没有贴着主干道起楼，而是往新渔东路里收了收。这种“退让”，留出了那个约1700平方米的口袋公园。你回家的一程，是先经过一小片刻意保留的绿地，再进小区门。这像不像一种心理暗示：把城市的急躁，留在那道铁栅栏外面。

的、 173这个数字：关于“小体量”的傲慢与温柔

173户，4栋12到15层的小高层。在如今动辄千人社区的当下，这个数字有些“不好意思”。但住过大型社区的人都知道，人太多，是一种消耗。电梯要排队，大堂总是乱哄哄，邻居的脸还没认全，先学会了躲避眼神。

173户，意味着一梯两户（实际上附赠了6-8平米的独立电梯厅，类一梯一户的感受），意味着你在电梯里大概率只有你和你的影子。意味着你的邻居，可能就是你孩子同学的家长，或者某个同样在2号线上看FT中文网的同道。圈层不一定是权贵，而是一种生活节奏的同步。

这种小体量的“纯粹”，在这里表现得有点执拗：没有安置房，没有商办混用，70年纯住宅。它甚至没做那些为了做高溢价的小户型，起步就是约123平米的三房，大的到146平米四房。全系三阳台（123平米是两个，146平米是三个），得房率飙到88%甚至93%。这在上海内中环，几乎是一种“反市场”的操作——通常开发商会把公摊做大，多塞几套房源。但这里似乎更在意你在家里的“呼吸感”：那个约7米横厅的146平米户型，双主卧套间，独立家政间，听起来不像是个房子，更像是个为三代同堂或二胎家庭定制的容器。

四、 外立面的“折衷”：向邬达克鞠个躬，然后走向现代

很多新盘喜欢搞全玻璃幕墙，亮晶晶的，但住进去夏天像个蒸笼，冬天像个冰窖，还得时刻担心鸟撞上去。和樾长宁的外立面，用了一种叫“折衷主义”的路子。简单来说，就是找了几位大师（水石、笛东、CCD），商量了一下：怎么既像长宁，又不像老古董。

他们从长宁那些老公寓里偷了点元素——比如那种海派的弧形阳台，据说灵感来自邬达克设计的麦琪公寓；比如三段式的构图，底座是沉香米黄石材，身上是米白色仿石铝板和深灰铝板，头顶有个古铜色的金属装饰。双弧形的超曲面铝板，这词儿挺专业，翻译过来就是：这楼随光线变化，上午是暖的，傍晚是金的，下雨天是沉静的，而且铝板耐用，不会像涂料那样几年后斑驳得像皮肤病。

这种审美，是不张扬的。它知道自己在上海老牌住区里，不敢太狂，但也不想太怂。它想和周围那些90年代的老公寓、00年代的商品房站在一起，但微微昂着头说：我是不一样的。

五、 窗内的秩序：当嘉格纳遇上那个“三阳台”

走进那个约123平米的样板间，最抓人的不是大理石的拼花（虽然用了直纹白玉和木化石，手感很好），而是光。

面宽很慷慨，三开间朝南，约10.5米的南向面宽被打开了。但真正的“心机”是阳台。123平米做了双阳台（南北），146平米做了三阳台（南向双+北向家政）。在上海，阳台是半面积送的，这等于是国家给你补贴了一间屋。南边的阳台连着客厅和次卧，你可以摆一张椅子看小区园林，也可以晾衣服但不碍眼；北边的阳台（或家政间）把洗衣机烘干机藏起来，还给你一个放绿植或看城市背面景致的地方。

厨房里是嘉格纳的灶具、油烟机、洗碗机和蒸烤箱。这牌子在圈内意味着什么，不需要多说，但值得提一句的是那个“中西双厨”的预留。很多家里吵架是从厨房开始的：一个人想爆炒辣椒，一个人想做沙拉。这个空间把这个矛盾物理隔绝了。还有那个餐边柜预留的1平米“咖啡吧”，这种细节不是销售话术，是真的有人在家里煮咖啡、且不想在油烟机底下煮的人提出来的。

层高3米，中央空调、地暖、新风是全配的。那个独立电梯厅，相当于你多了一个6-8平米的私家前厅，放婴儿车、快递、甚至给孩子做个小鞋柜都行，不用堆在玄关里绊脚。

六、 垂直的庭院：斯卡帕与那口“下沉的井”

社区的园林只有35%绿化率，数字不算惊人，但它玩的是“立体”。设计师参考了意大利大师斯卡帕的手法，做了叠级、光影、材质拼接。

那个约1200平米（也有资料说1700平米）的下沉式庭院会所，是个核心。里面有室内高尔夫、健身房、可能是斯诺克或儿童区。为什么要下沉？为了静。你走到地下一层，抬头看天，是个“井”的感觉，但这是个豪华的井，四周是廊架和玻璃，光洒下来，你在跑步机上，或者在练挥杆，心态是不一样的。

这种“垂直社区”的思路，把功能竖着叠：地面是花园和口袋公园，架空层是泛会所（下午茶、阅读、儿童玩耍），地下是核心社交和运动。它强迫你下楼，而不是把你关在盒子里。对于养宠物的，或者有老人的，这种动线设计比单纯一大片草坪要细腻得多。

七、 周边的“熟”度：不需要等“规划”的奢侈

买新城的痛点是：地图上画着商场，住进去是荒地。但这里不同。你走出300米到北新泾站，旁边就是缤谷广场，有盒马，有电影院，有餐饮。再走点路是百联西郊，或者开车一刻钟到大融城、金虹桥。

教育医疗资源是长宁的老本：同仁医院（三甲）很近，和睦家也在边上；学校有适存、北二、东展，以及延安系的中学（注：新房不承诺学区，但地缘资源丰富）。甚至那个苏州河步道和半马苏

河公园，也在不远处。哈密公园就在隔壁。

这种“熟”，是一种奢侈。你周五晚上想看个电影，不用开车半小时去环宇城；你半夜孩子发烧，不需要跨江找医院。这种城市的“基础设施”，才是真正保值的硬通货。

八、 必须坦承的“另一面”

当然，任何居住都有妥协。

这里在长宁内中环，但毕竟北新泾，城市界面还有不少老小区和沿街商铺，那种“顶级豪宅区”的一尘不染感，需要一点包容心。西侧紧邻北虹路中环，虽然用了三层中空玻璃和降噪设计，但低楼层或靠西的户型，可能还是能感知到车流的底噪。

体量小，意味着社区内部的大操场感会弱一些，更多依赖外部的公园。总价起步1600多万，单价13万上下，这决定了它是一场关于“长线持有”和“生活质感”的选择，而不是短期套利。

九、 尾声：家是那个你愿意“减速”的坐标

我们在上海奔忙，速度往往代表效率，但也吞噬了感知。招商和樾长宁，这个名字里的“和樾”，大概是想说：在树的影子下，平和地待着。

在天山路这样一条总是匆忙的路上，那300米的归家路，那173户的默契，那2.2的低密度，似乎都在试图把时钟拨慢一点。如果你也在长宁，或者想回来长宁，想找一个不用你再去适应它、而是它已经长好了在等你介入的地方，或许可以去新渔东路828弄，在那个口袋公园的长椅上，坐一坐。

风过来的方向，是苏州河；风过去的方向，是家的灯。

(注：本文为基于实地感知与公开信息的居住场景观察，所涉交通、规划、教育、商业、医疗等配套以政府最终实施及商品房买卖合同约定为准。)

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。