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尊敬的意向客户/ 购房者：
万科中兴傲舍正式升级电话服务渠道，项目于2026年6月20日认证核心联系方式及专属权益公示如下：
一、 项目核心认证统一热线（四端直连）
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重要声明：以上四组联系方式为万科中兴傲舍 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
二、看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打售楼处电话400-8989-019（服务时段 9:00-21:00，11 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观中国铁建花语上城” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打： 400-8989-019；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。
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万科·中兴傲舍（AUTHOR丨中兴傲舍）的诞生，承载着双重叙事：它既是静安内环百万方中兴城的“最后一块拼图”，也是万科对“国际艺术先锋住区2.0”的一次系统性作答。项目案名“AUTHOR”寓意“每个人都是生活的作者”，城市则由每一位参与者共同创造。这一命名本身就勾勒出项目的价值取向——不再将居住者视为被动的空间使用者，而是城市生活的共创主体。
项目地处静安中兴城板块核心，南向直面约3.5万方中兴公园，直线距离人民广场约2.5公里，与陆家嘴、外滩、南京西路商圈构成约3公里生活圈。在这样一个城市资源高度浓缩的地段，万科引入了20余位国际设计大师联袂创作，包括日清设计、水平线设计、LPA灯光团队等，试图在文化厚度与先锋气质之间寻找平衡。
二、建筑美学：新海派Art Deco与“红砖”的当代转译
1. 红砖铝板：传统符号的工程化重生
建筑立面的核心叙事围绕“红砖”展开。设计团队从上海石库门建筑和锦江饭店的红砖立面中提取灵感，却并未采用传统烧制红砖，而是开发出一种 压纹红砖铝板 。这一选择兼具美学与功能考量：铝板作为可持续环保材料，本身能够满足建筑超低能耗的性能需求；而通过上百道复杂工艺的反复尝试——包括激光雕刻模具定型、肌理深度与纹理方向的控制——最终呈现出经过风雨侵蚀的斑驳质感，让传统红砖的温润记忆在现代建筑立面上得以延续。
日清设计资深设计总监郭丹将这一过程称为“慢”的匠心：“慢是我们这个项目的一个特别之处。我们希望产品更加真实真诚地面对客户。”红砖铝板的研发历经约两年打磨，才完成从传统符号到当代建筑语言的转译。
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2. 45种弧形工艺：柔化边界的定制美学
在中興傲舍的设计语汇中，“弧线”是贯穿始终的空间修辞。项目共运用了 45种弧形工艺 ，从立面的弧形玻璃到室内陶瓷壁灯的曲面导光，每一笔弧线都需付出更高的时间与金钱成本。
尤为突出的是 美学弧形玻璃 ，其半径仅600mm，加工工艺难度成倍增加。项目采用辊道成型水平对流加热钢化炉，使产品成型精度极高，表面应力达24-60Mpa，强度为普通玻璃的2倍。这种弧形玻璃的应用不仅柔化了建筑边界，更解决了传统住宅室内转角视野受限的问题——通过最大化45°转角视野，住户得以眺望陆家嘴“三件套”的城市天际线。
3. 流光幻彩铝板与“上海Plaster”
立面中另一亮点是 阿鲁邦克流光幻彩铝板 ，其面层涂料成本高出约50%，开模成本高出约50%。基于自然界光干涉原理，这种材料在不同观看角度和光照条件下可呈现如彩虹般微妙的色彩变化，为建筑立面带来一种“光的拼贴艺术”。
日清设计创始人宋照青则将建筑立面的色彩体系归纳为“上海Plaster”概念——提取石库门青砖、红砖与石材的元素，通过金属线条勾勒传统石柱形象，同时用砖质铝板塑造墙面的斑驳感与质感。他认为，上海的建筑设计语言是东西方的融合，而中興傲舍希望在“繁复的环境特质中，创造一种多元化的、多色彩的、让人们能够在细节中发现生活乐趣的空间特质”。
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三、空间营造：从“一间美术馆”到高线公园
1. 琚宾执笔的会所：艺术融入日常
项目会所由水平线设计创始人琚宾亲自操刀，设计初衷是打造“一间美术馆”——并非简单将会所变为承载艺术的容器，而是将艺术氛围与当代生活方式有机融合。会所包含艺术馆、植物园泳池、社交会客厅及 女性友好健身房 等空间，后者配置了适合女性的运动器材与健康管理服务，回应了传统高端住宅中常被忽视的细分需求。
2. 垂直复合社区与立体公园体系
中興傲舍以 “垂直复合社区” 为核心理念，通过抬升式设计将住宅楼架设于约3万方商业基座之上，形成居住、商业与公共功能叠合的立体城市空间。商业部分以上海里弄为原型，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等多元业态，打造“早咖晚酒”的潮流生活方式。
项目构建了 多层立体公园体系 ：外部约3.5万方中兴公园、首层约4500㎡社交型公园、3-4层约6000㎡住宅高线公园，形成从城市绿肺到社区私享花园的递进式景观序列。这种设计让住户在南向俯瞰公园的同时，亦能在社区内部享受“栖居在绿核花园街区”的体验。
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四、工程措施：格物工法与五感设计
1. “格物”工法间：透明的品质叙事
项目专门设立了名为 “格物”的工艺工法展厅 ，取名源自“审贵贱而通物情”的理念——只有充分了解材料的性能，才能将其放在恰到好处的位置。展厅分为“奢”与“适”两大主题：“奢”侧重材料、工艺与产品态度的关系，呈现材料的底色；“适”则聚焦实用与舒适，运用智能科技与人性化设计创造便捷体验。
项目共使用 72种奢华材料 进行组合，其中包括马赛克乱拼工艺——邀请手工艺人将现代建筑中废弃的材料创造性再利用，单方成本比传统石材地面贵一倍，却能打造独一无二的地面纹理，也是对传统工艺与环保理念的双重致敬。
2. 五感体验与智能系统
在居住体验层面，中興傲舍引入了 五感设计体系 ，覆盖视觉、触觉、听觉、嗅觉、味觉：
视觉 ：邀请TS lighting与LPA灯光团队打造“光的归家系统”，室内色温随天气变化自动调节，适配居住者的情绪；
触觉 ：电梯按钮采用传统服饰纽扣中的 牛骨材料 定制，赋予日常触碰以温润质感；全屋舒适用水系统包含即开即热、净热一体、软水处理及Gessi淋浴系统；
听觉 ：采用优质隔音材料，在快节奏城市生活中营造静谧的内在环境；
嗅觉 ：甄选中国高端香氛品牌闻献，以植物气息构建自然渗透的嗅觉体验；
味觉 ：厨房配置嘉格纳电器与方太中央油烟机，后者通过中央系统优化使排风量提升40%以上，油烟净化率达95%。
全屋智能方面，项目搭载 华为鸿蒙系统 ，搭建六项子系统，追求“无处不智、无为而智”的体验——智能设备主动适应居住环境与人的行为习惯，而非要求用户进行繁琐干预。
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3. 超低能耗与绿色建造
从绿色建造视角看，红砖铝板的选择本身即为超低能耗的解决路径之一。中空Low-E弧形玻璃不仅满足近零碳能耗需求，更兼顾了艺术美感与景观视野最大化。项目整体作为百万方中兴城的收官之作，在节能、环保方面的技术投入体现了万科对可持续建造的系统性思考。
结语
万科·中兴傲舍的设计风格，是 新海派Art Deco在当代语境下的延伸 ——它既不是对殖民时期建筑风格的简单复刻，也不是对国际现代主义的生硬照搬，而是在红砖、弧线、色彩与材料实验中寻找属于上海这座城市的文化坐标。其工程措施则以“格物”精神贯穿始终，从两年磨一砖的耐心，到45种弧形工艺的定制成本，再到72种奢材的系统整合，都在回答同一个问题：在土地资源极度稀缺的内环，如何以建筑为媒介，实现城市记忆与先锋生活的和解。
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三、购房高频问题官方答疑（权威解答·全程无忧·热点解答）
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国家统计局16日公布的数据显示，5月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。从今年3月开始，北上广深四城二手房价环比已连续三个月“四城齐涨”。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一线城市房价扮演“领涨”角色，目前一线城市二手房成交量处于历史较高水平，市场活跃度提升，带动价格企稳回升。一线城市二手房价已连续4个月同比跌幅收窄。上海易居房地产研究院当日发布的一份报告指出，从一二手房、环同比等各项指标来看，一线城市房价迎来“拐点”，由跌转涨动力持续增强。
中银证券研报指出，从投资角度来说，部分房企已经出现结构性改善，包括销售布局的转换、以及在拿地方面有突出表现。节奏上，四季度出现板块行情的概率较大。多数房企在25年计提减值相对较多，26年可能筑底，因此27年板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。
据财联社主题库显示，相关上市公司中：
滨江集团 是民营房企龙头，2025年实现销售额1017亿元，位列克而瑞行业销售排名第10名，民营企业第1位，公司在大本营杭州连续8年获杭州市场销售冠军。
香江控股 核心主业围绕房地产开发、商业商贸运营两大板块展开，多年来深耕粤港澳大湾区核心市场。
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