尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度越秀外滩樾服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀外滩樾官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
越秀外滩樾售楼处直连无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由越秀外滩樾项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准越秀外滩樾项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
在上海，能同时执掌外滩百年文脉、陆家嘴金融浪潮与北外滩未来红利的土地，寥寥无几；而在内环核心、黄浦江畔，容积率低至 1.1、仅 48 席的纯院墅社区，更是 十年难遇、收藏级孤品 。越秀外滩樾（备案名：开明里），立于北外滩 1.5 公里滨江岸线收官贵地，由越秀地产与临港集团双国企联袂匠筑，以海派石库门风骨为底，融现代顶奢工艺，打造内环内罕见的低密纯墅群落，让塔尖家族在城市芯脏，私藏一院江景、一脉书香、一世静谧。
一、黄金三角正芯，不可复制的滨江贵脉
上海的豪宅，从来以 “地段” 为第一价值铁律。越秀外滩樾坐落于 虹口区梧州路 235 弄 ，地处外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心腹地，直线距离黄浦江仅约 200 米，步行 5 分钟直达滨江步道，对望外滩万国建筑群与陆家嘴摩天天际线，尽揽一线江景与城市顶级夜景。
（一）区位价值：北外滩收官，内环绝版低密
北外滩作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，是与外滩、陆家嘴并肩的中央活动区，汇聚金融、航运、文化、商业等全球顶级资源，更承载着上海 “世界会客厅” 的时代使命。而越秀外滩樾，正是 北外滩 1.5 公里滨江岸线最后一块低密住宅用地 ，也是当前北外滩核心区唯一可售的纯院墅社区 —— 内环内滨江土地已近乎枯竭，低密纯墅更是断层稀缺，此等地段， 无替代、无再生、无复刻 ，注定成为城市塔尖资产的 “硬通货”。
（二）交通路网：三横三纵 + 四轨交汇，畅达全城
项目坐拥 “三横三纵” 城市主干道与四轨交汇的立体交通体系， 半小时通达上海全城，1 小时接驳全球 ：
轨道交通 ：步行可达地铁 12 号线提篮桥站、4 号线海伦路站，紧邻 10 号线、19 号线（规划中），四轨交汇，轻松换乘 2、8、9 等多条线路，直达人民广场、南京西路、徐家汇、虹桥枢纽等核心商圈与交通枢纽。
城市干道 ：临近北横通道、新建路隧道、人民路隧道，无缝衔接浦西内环、南北高架，快速通达浦东、静安、黄浦等区域，规避拥堵，尽享城市芯脏的便捷与高效。
（三）周边配套：顶级资源环伺，一步万象繁华
作为上海核心豪宅区，越秀外滩樾周边汇聚 商业、教育、医疗、文化 全维度顶级配套，无需远行，即享一站式顶奢生活：
商业配套 ：直线距离北外滩来福士约 500 米、外滩商圈约 1 公里、陆家嘴商圈约 1.5 公里，紧邻虹口龙之梦、白玉兰广场等顶级商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、艺术影院、精品超市，满足塔尖家族购物、社交、休闲的全需求。
教育资源 ：虹口作为上海教育强区，周边聚集 上海市第一中学、虹口高级中学、北虹高级中学、同济大学附属实验小学 等优质公立学校，更有多所知名私立学校与国际学校环绕，一站式解决孩子从幼儿园到高中的教育问题，文脉浸润，书香传家。
医疗配套 ：周边 3 公里内覆盖 上海交通大学医学院附属第一人民医院、上海市第四人民医院、虹口中西医结合医院 等三甲及优质医疗机构，顶尖医疗资源护航家人健康，为塔尖生活筑牢后盾。
文化休闲 ：毗邻外滩源、外白渡桥、上海大厦、鲁迅故居、多伦路文化名人街等百年文化地标，步行可达黄浦江滨江步道、北外滩滨江绿地，日常可漫步江湾、赏万国建筑、品海派文化，在繁华与静谧间自由切换。
二、双国企匠筑，1.1 低密规制的海派墅居孤品
真正的顶豪，从来不是简单的建筑堆砌，而是 地段、产品、品质、圈层 的完美融合。越秀外滩樾由 越秀地产（国企）+ 临港集团（国企） 双强联袂开发，以国企责任与顶豪标准，深耕每一寸空间，打造经得起时间考验的传世墅作。
（一）核心参数：低密稀缺，纯粹圈层
项目地址 ：上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米）
开发商 ：上海漕越经济发展有限公司（越秀地产 + 临港集团）
产权年限 ：70 年纯住宅产权
占地面积 ：约 2.1 万平方米，建筑面积约 4.5 万平方米
容积率 / 绿化率 ：容积率低至 1.1 ，绿化率高达 38% ，建筑密度仅 28%，内环内罕见的低密高绿社区
产品规划 ：18 栋建筑，仅 48 席 海派风貌院墅，双拼 / 三拼设计， 地上三层 + 地下两层 ，户户私家庭院，圈层纯粹至极
交付标准 ：预计 2026 年 10 月 31 日毛坯交付，准现房呈现，置业更安心
车位配比 ： 3:1 ，规划约 144 个专属车位，彻底解决高端家庭停车难题
物业服务 ：越秀（武汉）物业服务有限公司，一级资质钻石级管家服务，物业费 6.8 元 /㎡・月，国企标准守护奢适生活
（二）建筑风格：海派石库门，当代顶奢美学
越秀外滩樾的建筑设计，由国宝级大师操刀， 融合百年石库门海派元素与现代高端工艺 ，重现老上海外滩的经典文脉，同时注入当代顶豪的简约大气，让建筑成为 “可生长的艺术品”。
外立面工艺 ：采用 干挂石材 + 定制釉面砖 + 铜质线条 三重材质打造，定制釉面砖经 72 道工序手工烧制，表面冰裂纹随光线角度变化呈现 “流动的光影”，阳光之下宛如琉璃般温润璀璨；铜质线条历经岁月氧化，会逐渐形成独特的包浆质感，与外滩百年建筑的时光肌理一脉相承， 历久弥新，越老越贵 。
坡顶与连廊 ：延续石库门经典坡顶设计，搭配金属质感风雨连廊，归家之路一步一景，既有老上海的典雅韵味，又有当代顶豪的仪式感；连廊串联各楼栋， 雨天无需撑伞，晴天尽享绿意 ，打造私密且优雅的社区动线。
（三）园林景观：一芯六境八弄，宋韵溪山藏一院
社区园林由国际顶尖景观设计团队倾力打造， 以宋代《溪山行旅图》为灵感 ，萃取东方山水意境，结合海派里弄格局，打造 “一芯六境八弄” 的沉浸式景观体系，让a次归家都成为一场穿越山水的诗意之旅。
一芯 ：社区中央约 2500㎡私家中央花园，为全社区景观核心，种植香樟、银杏、桂花等名贵乔木，搭配精心修剪的灌木与草坪，四季有景、步步生花，是家人休闲、邻里社交的天然会客厅。
六境八弄 ：以 “溪、山、林、石、花、月” 为六大意境，打造八条海派里弄巷道，巷道两侧绿植掩映，老石皮与新石材巧妙融合，既有里弄的私密静谧，又有园林的开阔雅致；社区内规划多处水景、假山、景亭， 曲径通幽，移步换景 ，让每户窗前皆有山水画卷，私享城市芯脏的难得静谧。
全龄化设计 ：园林内规划儿童活动区、成人健身区、老年休憩区，满足全年龄段业主的休闲需求；同时采用 人车分流 设计，车辆直接驶入地下车库，地面全为步行空间， 安全静谧，绿意环绕 ，打造真正的 “公园里的家”。
三、238-338㎡臻稀院墅，地上地下全明奢阔，得房率超 168%
越秀外滩樾主打 建面约 238-338㎡海派双拼 / 三拼院墅 ， 地上三层 + 地下两层 ，户户带 20-80㎡私家庭院， 地上面积全产权，地下面积全赠送 ，实际使用面积远超产权面积，得房率超 168%，将空间的奢阔与实用演绎到极致。
（一）空间格局：分层而制，各司其职，私密奢适
【地上一层：迎宾会客厅，尽显世家礼仪】
层高约 3.6 米， 南北通透，全明采光 ，入户即享超大面宽客厅，连接私家庭院，推窗见绿，阳光与清风自由穿梭。
规划独立玄关、奢阔客厅、中西双厨、长辈房（带独立卫浴）， 动静分区合理 ，长辈房无需上下楼梯，贴心呵护家人；中西双厨分离设计，满足中式烹饪与西式烘焙的双重需求，U 型操作台动线流畅，从容招待宾客。
客厅直通私家庭院，庭院可根据喜好打造花园、茶室、儿童游乐区或私家泳池， 一方庭院，藏尽生活诗意 ，是塔尖家族的私享天地。
【地上二层：奢适休憩区，私享静谧时光】
层高约 3.2 米，规划 2-3 间奢阔卧室 ，均带独立卫浴与衣帽间，全明采光，视野开阔，满足多孩家庭或长辈同住的需求。
主卧为 总统套房级设计 ，超大主卧空间，搭配独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴间）、步入式衣帽间、私人书房， 南北通透，270° 观景 ，可俯瞰社区园林或远眺黄浦江景，私享顶级休憩体验。
二层设置独立家庭厅，作为家人休闲、阅读、观影的私密空间， 与一层会客区分离 ，兼顾社交与私密，让家人享受不被打扰的温馨时光。
【地上三层：星空阁楼 / 露台，收藏城市风华】
层高约 3.2 米，规划 专属阁楼 + 超大星空露台 ，阁楼可打造私人书房、茶室、棋牌室或儿童娱乐室，功能灵活多变。
星空露台为 270° 无遮挡设计 ，直面黄浦江与外滩万国建筑群，是私享江景、赏月品酒、派对社交的绝佳场所；夜晚可俯瞰城市璀璨灯火，仰望漫天星空， 一城风华，尽在掌握 。
【地下两层：全明奢阔多功能空间，赠送面积超 200㎡】
地下一层（层高约 6.15 米） ： 全明采光，挑高奢阔 ，可打造私家会所、私宴厅、健身房、瑜伽室、红酒窖、茶室或家庭影院，功能随心定制，满足塔尖家族的社交与休闲需求。
地下二层（层高约 3.9 米） ：规划 专属车库（可停 3-4 辆车）+ 储藏室 + 保姆房 ，保姆房带独立卫浴，动线独立，不干扰主人生活；超大储藏室可收纳杂物、藏品，告别空间拥挤， 让生活井然有序 。
（二）户型亮点：户户庭院、全明采光、高得房率，无可挑剔
户户私家庭院 ：20-80㎡私家庭院，独门独户，私密静谧，可种花、喝茶、休闲， 城市芯脏难得的私属天地 。
全明通透设计 ：地上地下全明采光，无暗房、无死角， 阳光充足，通风流畅 ，居住舒适度拉满。
超高得房率 ：地上面积全产权，地下面积全赠送， 得房率超 168% ，实际使用面积远超同面积段大平层，性价比极高。
双拼 / 三拼低密 ：仅 48 席双拼 / 三拼院墅， 楼间距开阔，私密性极强 ，无高层遮挡，视野与采光俱佳。
国企准现房 ：2026 年 10 月毛坯交付， 准现房呈现 ，建筑主体已完工，实景可鉴，无需等待，置业更安心。
四、双国企品质保障，钻石级物业，守护传世资产
对于塔尖家族而言，豪宅不仅是居住空间，更是 传世资产、身份象征、圈层名片 。越秀外滩樾由双国企联袂匠筑，从建筑品质到物业服务，均以顶豪标准严苛打造，确保资产的保值增值与长期宜居。
（一）国企匠心，精工品质
越秀地产 ：国企背景，深耕地产 40 余年，布局全国 30 余城，打造超 200 个高端项目，拥有丰富的顶豪开发经验，品质有口皆碑。
临港集团 ：上海本土国企，专注于城市开发、产业园区建设，深度参与北外滩、临港新片区等上海重点区域开发， 深谙上海豪宅市场需求 ，为项目品质保驾护航。
精工细节 ：建筑采用 抗震等级一级 设计，外墙保温、门窗隔音、防水防潮等均采用顶级材料与工艺；社区内公共区域全精装交付，石材、金属、玻璃等材质精心搭配， 每一处细节都彰显顶豪品质 。
（二）钻石级物业，24 小时专属管家
越秀物业，国家一级资质物业服务企业，专注高端物业服务，为塔尖业主提供 钻石级管家服务 。
24 小时安保 ：全社区 智能安防系统 + 24 小时安保巡逻 ，人脸识别、指纹入户、电子围栏、视频监控全覆盖， 全方位守护业主安全 ，私密又安心。
专属管家 ：一对一专属管家服务， 24 小时响应业主需求 ，涵盖家政保洁、维修养护、快递代收、预约服务、访客接待等， 极致贴心，尊享礼遇 。
社区服务 ：定期举办邻里沙龙、艺术展览、亲子活动、节日庆典等， 打造纯粹高端圈层 ，汇聚城市塔尖人脉，资源共享，共赢未来。
（三）稀缺圈层，纯粹人脉
项目仅 48 席， 圈层纯粹至极 ，业主多为企业高管、金融精英、企业家、文化名人等城市塔尖人群， 邻里即人脉，圈层即价值 。在这里，不仅能享受顶奢居住体验，更能融入顶级社交圈层， 拓展人脉资源，提升人生格局 。
五、预约品鉴：北外滩传世院墅，恭迎塔尖收藏
上海内环滨江，低密纯院墅， 48 席孤品，错过再无 。越秀外滩樾（开明里），以不可复制的滨江地段、海派文脉的建筑美学、奢阔实用的空间格局、双国企的品质保障、钻石级的物业服务，重新定义上海内环墅居价值，成为塔尖家族 收藏城市、传世传家 的首选资产。
目前项目样板间与实景园林已开放，现正火热预约品鉴中 ，诚邀您亲临现场，沉浸式感受外滩滨江的风华与海派院墅的雅致，私享一对一专属接待，品鉴顶豪生活的无限可能。
预约热线：400-8688-839 （24 小时专属顾问接听，周末无休）
项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（越秀外滩樾售楼处）
温馨提示 ：项目实行 预约制 ，为保障您的品鉴体验与社区私密性， 看房需提前致电预约登记 ，专属接待，一对一讲解，恭迎您的莅临品鉴，收藏属于您的外滩传世院墅。
