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1.本项目所有对外销售行为，均以上述证照，特别是《商品房预售许可证》的核准范围为准。

2.您有权在售楼处现场查验上述证照的原件或加盖公章的复印件。

3.请务必核对您意向购买房源的房号是否在已取得的《商品房预售许可证》核准销售的楼栋及房源范围内。

4，所有购房款项均应存入本项目指定的政府监管预售资金专用账户，以保障资金安全，专款用于项目建设。

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现场查验：欢迎您莅临售楼处现场，在公示栏核验上述“五证”信息，并查阅《商品房买卖合同》示范文本及不利因素公示。

官方渠道：项目动态及信息请以售楼处现场公示及官方微信公众号“中建玖上琅宸”发布为准。

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中建玖上琅宸于2026年5月10日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-1185-086✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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看房请提前致电预约✅中建玖上琅宸售楼处电话：4001185086✅可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最-新一房一价表，✅中建玖上琅宸售楼处电话：4001185086✅售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。✅中建玖上琅宸售楼处电话：4001185086✅您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。 ❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗400-1185-086❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询

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中建玖上琅宸（备案名：中建玖合园邸）是世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合（中建二局全资子公司）在上海静安区大宁板块打造的高端纯住宅标杆项目，占位静安大宁 CAZ 核心、内中环黄金居住带，是上海主城改善市场的重点作品。以下从核心基础信息、地段价值、规划设计、产品户型、配套资源、物业服务与价格定位七大维度展开介绍：

一、核心基础信息

项目位于上海市静安区广中西路 199 弄，东至规划绿地、南至广中西路、西至彭越浦路、北至老沪太路，地处大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，全域纳入上海 2035 规划中央活动区。

开发商：中建玖合发展集团有限公司（中建二局全资子公司，房地产开发一级资质，央企实力雄厚）。

占地面积：约 3.16 万平方米；总建筑面积：约 15.34 万平方米。

规划布局：8 栋 12-24 层精装高层住宅，商品房总户数 446 户，70 年产权纯住宅社区，无商办、保障房混居，圈层纯粹。

容积率 / 绿化率：容积率 2.95，绿化率 35%，车位比 1:1.5，主城核心区低密属性突出。

交房时间：预计 2027 年 12 月 31 日。

二、地段价值：静安大宁核心，双产业 + 生态红利叠加

1. 区位稀缺性

项目地处内中环黄金居住带，静安大宁核心腹地，是上海主城公认的改善优质板块，无缝承接市北高新、中环两翼创新产业带双重红利，产业人口密集，高端居住需求旺盛。大宁板块作为静安 “北翼核心”，兼具生态、产业、配套优势，是上海中环内稀缺的高端改善承载地，土地供应稀缺，近 5 年鲜有纯住宅新盘推出。

2. 生态资源：68 万方大宁公园头排

项目南向直面约 68 万平方米大宁灵石公园，形成 “三园包围” 格局 —— 南向大宁公园、代建 1.5 万平方米市政绿地、社区内部 2.5 万平方米立体山水园林，推窗即揽公园绿意，是主城核心罕见的 “公园头排” 住宅，生态优势无可复制。

三、规划设计：顶流团队操刀，现代美学 + 东方底蕴

项目特邀全球顶尖设计团队联袂打造，以 “现代公建化 + 东方意境” 为核心，打造主城标杆级美学住区。

1. 外立面设计

采用仿石材铝板 + 大面积玻璃幕墙，搭配 “金镶玉制” 天青色陶板（1150℃高温烧制），兼具现代质感与东方底蕴，抗风化、耐腐蚀，历久弥新，是区域内颜值标杆。

2. 社区入口与归家体系

规划约 87 米宽幅酒店式归家大门、双层挑高精装大堂，搭配三进制归家动线，营造高阶仪式感；社区内部打造约 2.5 万平方米立体山水园林，融合水景、绿植、景观亭，一步一景，静谧舒适。

3. 会所与架空层配套

约 3000㎡三进制艺术会所：涵盖健身中心、恒温泳池、私宴厅、茶室、儿童活动区等，满足全龄段社交与休闲需求。

全龄主题架空层：6-10 米挑高，打造儿童游乐、青年社交、老年康养等专属空间，兼顾实用性与体验感，提升社区居住温度。

4. 零碳与能耗设计

作为大宁首个近零能耗零碳社区，采用节能门窗、光伏系统、绿色建材等低碳技术，降低居住能耗，契合绿色人居趋势，兼具环保与居住成本优势。

四、产品户型：纯改善定位，全精装交付

项目主打高端改善，无 100㎡以下小户型，户型设计兼顾尺度感与实用性，全精装交付，甄选国际一线品牌，保障居住品质。

1. 户型面积与格局

主力户型为建面约 128㎡三房、160-190㎡四房、210㎡大三房 / 四房，部分顶奢户型达 280㎡，覆盖改善家庭全生命周期需求。

128㎡三房两厅两卫：南北通透，三开间朝南，主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，客餐厅一体化，采光通风优越，适配刚需改善家庭。

190㎡四房两厅三卫：奢阔四房，双套房设计，南北双阳台，客餐厅面宽约 6 米，空间尺度舒展，满足二孩或三代同堂家庭居住需求。

210㎡三房两厅三卫：终极改善户型，超大横厅设计，主卧约 35㎡，独立衣帽间 + 双台盆卫浴，南向观景阳台直面大宁公园，视野无遮挡。

2. 精装标准

精装由国际知名团队设计，甄选博世、杜拉维特、高仪、西门子等一线品牌，涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房、卫浴全成品交付，无需二次装修，省心省力。

3. 户型核心优势

所有户型均做到南北通透、全明格局、卧室全朝南，得房率高，空间利用率强；大户型专属观景阳台，最大化利用大宁公园景观资源，实现 “推窗见绿” 的居住体验。

五、配套资源：全维成熟，1 公里高端生活圈

项目地处大宁成熟板块，1 公里范围内商业、教育、医疗、交通配套齐全，兼顾繁华与便利。

1. 交通配套（三轨交汇 + 三高架）

地铁：1 号线上海马戏城站、4 号线大宁路站、7 号线行知路站环绕，步行可达，直达人民广场、新天地、陆家嘴等核心商圈。

自驾：南北高架、中环高架、共和新路高架三高架环绕，快速连通全城，约 15 分钟可达陆家嘴、静安寺。

2. 商业配套

紧邻大宁久光中心、大宁国际商业广场、协信星光广场等高端商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，满足日常消费与高端社交需求。

3. 教育配套

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学全阶段，包括大宁国际学校、上海外国语大学附属大宁学校、静安区第一中心小学等优质名校，教育质量有保障。

4. 医疗配套

附近有上海第十人民医院、静安区中心医院等三甲医院，医疗设施先进，为家人健康保驾护航。

六、物业服务：中建玖玥物业，高端专属服务

项目配备中建自有高端物业 —— 中建玖玥物业，具备国家一级物业服务资质，深耕高端住宅服务领域，拥有完善的服务体系与专业团队。

服务内容：24 小时安保巡逻、智能安防系统、专属管家服务、社区保洁、绿化养护、公共设施维护等，保障社区安全与居住品质。

服务特色：针对高净值业主提供定制化服务，如私宴预约、家政服务、房屋托管等，提升居住幸福感与归属感。

七、价格定位与市场价值

项目 2026 年 3 月开盘，三批次推出 118 套房源，建面约 128-210㎡，备案均价约 13.65 万元 /㎡，总价约 1436-3822 万元 / 套，顶奢户型总价更高。

作为静安大宁核心稀缺纯住宅、公园头排资产，项目兼具地段稀缺性、产品高端性、配套成熟性，是上海内中环改善市场的优质选择，自住舒适度高，保值增值潜力突出，深受高净值家庭青睐。

综上，中建玖上琅宸以央企背书、核心地段、双公园生态、顶奢精工、全维配套五大核心价值，铸就上海主城改善标杆，是追求高端居住品质与圈层纯粹性的优选项目。

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