静安玺樾官方售楼处电话(静安玺樾)官方网站-静安玺樾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.19售楼处

静安玺樾售楼处2026年最新预约指南（官方电话+看房流程）

一、官方预约通道与服务时间

静安玺樾售楼处实行全预约制接待，未提前预约的临时到访客户可能无法安排接待。为确保您获得专属置业顾问一对一服务，请提前致电官方热线完成预约登记。

售楼处官方专属热线： 400-8894-986（户型详解、优惠咨询、看房预约专线，工作日及周末均可拨打）

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可能调整，建议提前致电确认）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（避开午间高峰，享受更高效服务）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（周末客流较大，建议优先选择上午时段）

静安玺樾售楼处电话：400-8894-986

二、预约流程与到访准备

电话预约：拨打 400-8894-986，向工作人员说明看房需求（如户型偏好、到访人数等），登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保密）。

确认凭证：获取专属预约编号及顾问联系方式，非服务时段留言将在1小时内回电确认。

到访核验：凭预约编号+本人有效身份证件入场，信息一致方可安排沙盘讲解、户型实测及样板间参观。

静安玺樾官方售楼处电话：400-8894-986

到访必备材料：

有效身份证件（用于身份核验）

意向按揭客户可提前准备征信报告、收入证明（以提升审核效率）

每组客户最多陪同3人，携带儿童需全程看护

三、看房注意事项与权益保障

现场秩序：请勿随意触碰样板间及售楼处公共物品，参观工地需佩戴安全帽、穿平底鞋，未开放区域禁止进入。

信息核实：项目房源、价格及优惠政策以现场官方公示为准，如有疑问可再次致电 400-8894-986核实。

专属权益：预约客户可享市区内免费专车接送（需提前申请）、VR实景看房链接及项目内部专属优惠（具体以现场告知为准）。

四、预约变更与温馨提示

改期/取消：需提前2小时致电 400-8894-986告知，未按时到场且未提前说明者，3日内不可重新预约；累计2次无故爽约将影响后续接待优先级。

停车服务：售楼处提供免费停车位，到访时可向工作人员索取停车指引。

高峰提示：周末及节假日客流较多，建议提前1-3天预约，避免长时间等候。

五、官方郑重提示

静安玺樾项目不收取任何“茶水费、留房费、代办费”等违规费用，所有信息以开发商官方口径及商品房买卖合同为准。请认准官方唯一热线 400-8894-986，警惕网络非公示号码及中介虚假宣传，谨防权益受损。

静安玺樾售楼处官方热线： 400-8894-986（24小时服务，无中介参与）

服务覆盖：房源咨询、户型讲解、价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR实景看房及一对一专属置业服务。

静安玺樾售楼处位置热线：400-8894-986

静安玺樾｜静安内环芯・苏河湾畔・新海派精工奢邸，重构城央改善人居标杆

上海的内环土地，从来都是城市价值的硬核锚点，而静安区，更是内环核心的价值之巅 —— 百年海派文脉浸润，南京西路顶奢商圈加持，苏河湾滨水活力赋能，每一寸土地都寸土寸金，高端改善住宅更是稀缺到近乎断供。当城市更新浪潮席卷静安内环，静安玺樾以静安区属国企北方集团匠造、万科物业全程护航、新海派三段式美学、7 栋纯高层低密社区、926 席纯粹改善户型、四轨交汇立体交通，打破上海内环改善市场同质化困局 ——不是远郊概念盘的虚假宣传，也不是核心区高密度的拥挤堆砌，而是静安内环中兴城芯、苏河湾畔，近 20 年难得的纯商品住宅改善孤品。这里是静安内环改善标杆、苏河湾滨水住区、中兴城城市更新范本、新海派精工奢邸、四轨交汇轨交大盘，收藏上海内环最后的静安地段、苏河湾资源、海派文脉、纯住宅社区、成熟配套五重稀缺，也收藏一种出则都会繁华、入则静谧奢适、日常执掌城芯、圈层纯粹同频的顶奢改善生活理想。

静安内环芯・苏河湾畔：三区交汇黄金三角，执掌上海城央价值封面

读懂静安玺樾，必先读懂静安内环 + 苏河湾 + 中兴城 + 三区交汇 + 城市更新的绝版价值 —— 它是上海城市几何中心、静安内环纯住宅孤品、苏河湾滨水生活圈、中兴城百万更新核心、三区交汇黄金三角的唯一交汇点，左手南京西路顶奢繁华，右手苏河湾滨水诗意，背靠中兴城更新红利，土地不可再生，价值无可复制，是上海内环改善版图中无可替代的黄金 C 位。

项目雄踞静安区中华新路 475 弄，地处西藏北路与中华新路交汇处，精准占位静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金三角核心，紧邻苏河湾景观带，直线距离人民广场约 3 公里，向外辐射外滩、陆家嘴、北外滩三大顶级 CBD，推窗可揽苏州河蜿蜒河景与城市天际线交融的壮阔画面。作为静安区近 20 年来罕有的纯商品住宅更新巨作，也是中兴城百万方城市更新的核心载体，静安玺樾的出现，填补了静安内环高端改善住宅的市场空白，稀缺性堪称 “城央孤品”。

不同于黄浦、陆家嘴的高密度商住混杂，也不同于远郊板块的配套空白，这里静安内环地段 + 苏河湾生态 + 纯住宅社区 + 成熟配套 + 更新红利五大价值叠加，无需等待规划落地，入住即享城芯奢适生活。最动人的是繁华与静谧的精妙平衡—— 项目地处静安内环核心，承接南京西路、人民广场、苏河湾三大商圈的高端消费与商务辐射，都会繁华触手可及；同时作为纯住宅社区，无底商嘈杂、无商办混杂，内部低密静谧，推窗见绿、出门入园，实现 “离尘不离城、执掌城芯繁华、私享静谧时光” 的顶奢改善境界。

板块内交通、商业、教育、医疗、生态全维顶配成熟，无需远行即可满足高净值家庭全维度生活需求 —— 四轨交汇，步行可达多条地铁线，快速串联全城核心商圈；静安大悦城、万象天地等高端商业环绕，顶奢潮流与烟火气兼具；全龄优质教育资源覆盖，护航孩子成长；三甲医院集群分布，为家人健康保驾护航；苏州河滨河景观带、城市公园交织，私享城芯绿肺。

静安玺樾，恰好站在这片静安内环 + 苏河湾畔 + 纯住宅低密 + 成熟配套 + 更新红利的黄金交汇点，向内，私享低密静谧与精工质感；向外，拥抱城芯繁华与苏河诗意，无需等待配套兑现，入住即享内环城芯 + 苏河生态 + 海派文脉的三重奢适，这是上海内环难以复刻的改善理想。

新海派精工・低密纯社区：7 栋 15-33 层高层，926 席内环纯粹改善藏品

上海内环核心，土地资源日益稀缺，高密度商住混合社区扎堆，纯住宅改善社区近乎绝迹。静安玺樾深研上海高净值人群对内环地段、纯住宅、低密静谧、海派质感、圈层纯粹的核心需求，打造7 栋 15-33 层高层住宅、926 席纯粹改善席位、3.05 低容积率、35.25% 高绿化率、纯住宅无底商社区，无小户型刚需、无商办混杂、无嘈杂底商、无保障房混居，全盘纯粹改善，圈层极致纯粹，私密性与专属感拉满。

社区整体采用新海派三段式美学 + 现代极简奢适设计理念，萃取百年上海海派建筑的典雅底蕴与现代顶豪的极简质感，融合苏州河自然曲线肌理，打造独一无二的内环海派地标气质。外立面由国际知名团队执笔，创新采用葡萄牙米黄石材底座 + 香槟金金属线条 + 大面积 Low-E 玻璃 + 高端真石漆，形成 “下稳、中雅、上轻” 的经典三段式结构，基座厚重沉稳，中段线条挺拔，顶部轻盈通透，质感温润厚重，历久弥新，与静安区城市肌理、苏州河景和谐共生，成为静安内环极具辨识度的新海派顶奢地标。社区整体楼栋呈 45° 错落排布，最大化拥抱采光与视野，营造 “户户通透、推窗揽景、步步奢适” 的沉浸式城芯居住体验。

归家仪式感贯穿全程：8 米挑高酒店式大堂、港湾式落客区、全冠移植成年乔木、中央水景庭院、私属入户前厅，一步一景，海派礼序与现代奢美兼具。社区颠覆传统规划，以翡色礼境为核心，打造中心港湾花园、水溪花园、西入口归家花园三大主题园林，甄选日本黑松、加拿利海枣、银杏、红枫等名贵树种，搭配蓝翡翠奢石水景、雕塑喷泉水幕、400 米夜光环形跑道，春赏樱、夏观荷、秋品枫、冬望松，日常漫步园林，看水光粼粼、听鸟语蝉鸣、感四季流转，如在城芯秘境。

全盘完全人车分流，车位配比充足，车辆直接入库，地面行人安全无扰；精装地下车库搭配贯穿式鱼尾灯设计、采光天井与艺术吊顶，明亮通透，归家体验尊崇；静安区属国企北方集团全资开发，深耕城市更新领域多年，资金实力雄厚、品质管控严苛，从开发到交付全程保驾护航，确保业主居住无忧。

纯粹的内环新海派低密纯改善社区，没有高密度拥挤的喧闹，没有刚需混杂的嘈杂，只有高净值圈层的纯粹、海派文脉的浸润、城芯生态的静谧、国企精工的熏陶，在上海静安内环核心，这样的纯改善社区，实属难得。

98-165㎡全明奢居：76%-78% 高得房率 + LDKB 无界空间，内环改善黄金户型教科书

静安玺樾深研上海高净值家庭全周期成长居住需求，主推98-100㎡轻奢两房、103-134㎡改善三房、165㎡奢阔四房，全明通透、方正格局、LDKB 一体化、南向宽景阳台、76%-78% 高得房率、无浪费面积，拒绝空间冗余，专注空间奢适度、居住舒适度、精装质感、全周期适配性，满足高端刚需、年轻改善、二孩 / 三代同堂、城芯资产配置等多元需求，一步到位，无需频繁换房。

98-100㎡轻奢两房：内环菁英入门首选，低门槛入主静安芯

爆款入门户型，三开间朝南、南向面宽超 10 米、方正通透、LDKB 一体化、南北双阳台、76%-78% 高得房率、零走道无浪费面积，空间实用奢适，尺度感十足。客餐厅连通南向宽景阳台，采光充足，视野开阔，城芯天际线与苏河景致尽收眼底；独立玄关设计，入户仪式感拉满；主卧朝南带独立衣帽间、全功能卫浴与观景飘窗，静谧奢华，私享专属休憩空间；北向次卧可灵活改造为书房、儿童房、客房，适配新婚菁英、单身贵族、高端刚需家庭需求；全屋精装交付，日立、威能、杜拉维特、高仪等国际一线品牌加持，中央空调、地暖、新风三大件配齐，全屋智能系统，无需费心装修，拎包入住，精工质感拉满，适配静安 / 南京西路上班族、苏河湾商务菁英、内环首置改善、高净值年轻家庭，低门槛入主静安内环纯住宅社区，收藏执掌城芯繁华的轻奢生活。

103-134㎡改善三房：内环改善主力，二孩 / 三代同堂理想之选

经典改善户型，三开间朝南、南向面宽约 12 米、南北通透、LDKB 一体化、南北双阳台、77%-78% 高得房率、动静分区合理，空间舒展奢阔，动线流畅。约 35㎡LDKB 一体化客餐厅，空间开阔、动线流畅，可满足家庭聚会、亲子互动、休闲娱乐等多元需求，彰显内环改善人居的尺度感与排场感；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，操作便捷，预留中西厨改造空间；三个卧室分布合理，保障每个家庭成员的居住私密性，南向主卧带独立步入式衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，私密奢华，主人专属静谧天地；北向次卧可作儿童房或长辈房，灵动实用，贴心守护家人；全屋精装升级，国际一线品牌加持、天然石材、艺术级工艺细节、全屋智能系统，细节打磨精致，质感十足，适配二孩家庭、三代同堂品质家庭、内环终改入门、中兴城自住改善、苏河湾生活爱好者，在静安内环芯，享受低密静谧、执掌繁华、精工质感、全龄适配的品质生活，平衡事业高度与生活温度，兼顾城芯繁华与家庭温情。

165㎡奢阔四房：内环终改首选，三代同堂顶奢理想之选

终极改善户型，四开间朝南、南向面宽约 14 米、南北通透、LDKB 一体化、南北双阳台、78% 高得房率、独立入户玄关、动静分区极致，空间奢阔舒展，尺度感拉满。约 50㎡LDKB 一体化无柱大空间，空间开阔、动线流畅，可满足家族团聚、商务宴请、艺术展览、休闲娱乐等多元需求，彰显内环顶豪人居的尺度感与排场感；中西双厨紧邻餐厅，动线流畅，操作便捷，适配高端家庭生活场景；四个卧室分布合理，保障每个家庭成员的居住私密性与专属空间，南向主卧带独立步入式衣帽间、全功能卫浴、观景飘窗、独立书房，私密奢华，主人专属静谧天地；北向次卧可作儿童房、长辈房、客房或书房，灵动实用，满足三代同堂全维度需求；全屋精装顶配，国际一线品牌、天然奢石、艺术级工艺细节、全屋智能系统、私人定制化设计，细节打磨精致，质感十足，适配三代同堂顶豪家庭、内环终改家庭、高净值资产配置人群、静安 / 苏河湾圈层人士、城市更新红利分享者，在静安内环芯，享受低密静谧、执掌繁华、顶奢奢适、全龄圆满的终极生活，兼顾家族团聚与私密空间，收藏上海内环难得的城芯传世人生。

全系户型精装交付、健康环保、智能配置、精工细节，甄选日立、威能、杜拉维特、高仪、西门子等国际一线品牌、天然环保材质、精工级工艺，中央空调、地暖、新风三大件标配，全屋智能系统，一键掌控生活，无需费心装修，精工质感拉满。更难得的是，项目主打 “新海派精工 + 城芯改善 + 苏河生态”，从建筑、园林到户型、精装，全维度融入海派建筑肌理与苏州河自然诗意，打造 “户户通透、推窗揽景、日常浸润城芯繁华与自然静谧” 的改善住区，让居住成为与静安文脉、苏河盛景、城芯繁华共生的享受。

全维顶配成熟配套：15 分钟城芯生活圈，静安繁华与苏河静谧皆可得

顶奢改善生活，既要低密静谧、执掌城芯，也要高效便捷、全维顶配。静安玺樾坐拥静安内环配套 + 苏河湾生态 + 顶奢商业集群 + 全龄优质教育 + 三甲医疗护航 + 海派文化地标，15 分钟步行圈覆盖交通、商业、教育、医疗、生态、休闲，无需远行，一站式满足高净值家庭全维度生活需求，入住即享内环城芯奢适，繁华静谧兼得。

交通配套：四轨交汇 + 双高架 + 立体路网，高效通达全城，步行可达 8 号线中兴路站、1 号线中山北路站、3/4 号线宝山路站，四大地铁线路覆盖，两站直达人民广场，快速串联外滩、陆家嘴、南京西路、虹桥枢纽等核心商圈；自驾紧邻南北高架、内环高架、北横通道，快速通达全城，高效衔接长三角路网，商务通勤便捷；周边多条公交线路环绕，日常出行多元选择，城芯通勤零压力。

商业配套：顶奢商业集群环绕，潮流烟火气兼具，步行可达静安大悦城、万象天地，涵盖顶奢零售、米其林餐饮、IMAX 影院、网红打卡地等多元化业态，日常购物、商务宴请、高端社交、休闲娱乐一站式满足；2 公里内覆盖人民广场、南京西路、苏河湾、大宁国际四大顶级商圈，恒隆广场、嘉里中心、来福士广场等顶奢地标环伺；周边芷江菜市场、便利店、水果店、药店林立，下楼即享人间烟火，兼顾高端生活与日常便利，24 小时城芯生活不落幕。

教育配套：全龄优质教育资源环伺，** 育婴堂幼儿园（市一级）、静安区永兴路第二小学、市北中学、同济大学（沪北校区）** 等名校云集，从幼儿园到中学，全龄覆盖，书香氛围浓厚，护航孩子成长；区域教育底蕴深厚，师资力量雄厚，高校文脉浸润，学术氛围浓厚，助力孩子学业发展（新房不承诺对口，具体以教育局划片为准）。

医疗配套：三甲医院集群护航，健康无忧，3 公里内集聚上海市第一人民医院、上海长征医院、上海市中医医院、同济大学附属第十人民医院等顶尖医疗机构，高端医疗资源，为家人健康保驾护航；周边社区医院、诊所林立，日常就医便捷，健康生活有保障，老人孩子居住更安心。

生态配套：苏河湾滨水生态 + 城芯公园，鲜氧宜居，项目紧邻苏州河滨河景观带、静安公园、闸北公园、中兴城绿地，私享城芯绿肺，推窗见河、出门入园、移步赏景、枕河而居，私享天然氧吧；社区内部新海派园林，高绿化、艺术化、全龄化、季相化，绿意环绕，静谧雅致；闲暇时，漫步苏河步道，看河波荡漾、赏城芯天际、感海派文脉，亲近自然，放松身心，享受城芯滨江诗意。

文化休闲配套：海派文化地标 + 现代艺术空间环绕，苏州河历史风貌区、四行仓库、上海博物馆、南京西路历史街区环绕，艺术熏陶、文化浸润、休闲娱乐、文脉传承，丰富精神生活；社区内部新海派园林、水景庭院、艺术步道、全龄活动空间，日常浸润海派美学氛围，提升生活格调，城芯生活不止繁华，更有文化底蕴。

国企匠筑・万科护航：深耕城市更新，细节打磨内环改善标杆

在上海内环改善市场，开发商实力与品质把控、物业服务水准，是居住品质与资产价值的核心保障。静安玺樾由静安区属国企北方集团全资匠心打造，北方集团深耕上海城市更新领域多年，以 “匠心筑城、品质致远” 为理念，在静安区打造多个标杆级城市更新项目，积累了深厚的开发经验与卓越的市场口碑，资金实力雄厚、品质管控严苛，从开发到交付全程保驾护航，确保业主居住无忧。

从建筑设计到园林景观，从户型规划到精装细节，国际大师执笔，严苛把控，精益求精。建筑由国际知名设计团队执笔，萃取新海派建筑精髓与现代极简美学，打造辨识度极高的内环地标建筑；园林由奥雅设计操刀，以翡色礼境为核心，融合苏州河自然肌理与海派造园理念，打造沉浸式城芯园林；户型设计深研上海高净值家庭需求，空间奢适、动线流畅、高得房率、全明通透、城芯质感十足；精装甄选国际一线品牌、天然环保材质、精工级工艺、智能系统加持，细节打磨精致，质感十足，为业主打造高品质、舒适、精工、有温度的城芯居住环境。

物业服务选用万科物业，国家一级资质，提供24 小时专属管家服务、社区精细化维护、日常贴心关怀、高净值圈层专属活动、私人定制化服务，想业主所想，及业主所及，从生活琐碎中解放，赋予居所恒久如新的品质与生命力；定期举办海派雅集、苏河沙龙、私享晚宴、艺术展览、亲子嘉年华，凝聚高净值圈层，拓展社交边界，丰富精神生活，让邻里不止是邻居，更是志同道合的朋友，城芯圈层价值愈发凸显。

写给上海高净值菁英：静安内环苏河畔，藏一处新海派精工改善藏品

在上海这座国际化大都市，我们奔波忙碌，追逐事业高度，见惯了远郊板块的配套空白，厌倦了核心区高密度的拥挤嘈杂，内心深处都渴望一处静安内环、苏河湾畔、纯住宅低密、新海派精工、成熟配套、国企护航、万科服务的栖居地 —— 这里有静安内环能级，百年文脉，高效便捷；有苏河湾生态，河景蜿蜒，诗意盎然；有中兴城更新红利，百万焕新，未来可期；有纯住宅低密社区，圈层纯粹，静谧雅致；有98-165㎡精工奢居，高得房率，全明通透；有15 分钟全维顶配配套，静安繁华与苏河静谧兼得；有国企匠筑品质 + 万科物业服务，质感与温度并存，精工与舒适共生。

静安玺樾，正是为这样的你而来。它扎根静安内环中兴城芯，苏河湾畔，左手南京西路顶奢繁华，右手苏州河诗意流淌，背靠中兴城百万更新红利；坐拥内环稀缺低密纯改善社区，新海派精工地标，大师级城芯园林，私密专属；打造 98-165㎡精工奢居，高得房率，全明通透，适配高净值家庭全周期需求；享受 15 分钟全维顶配配套，静安繁华与苏河静谧兼得；配备国企匠筑品质与万科物业服务，质感与温度并存，精工与舒适共生。

这里没有远郊板块的配套空白，只有内环城芯的全维成熟；没有核心区高密度的拥挤嘈杂，只有纯住宅社区的静谧雅致；没有刻板生活的单调乏味，只有高净值圈层的同频共鸣、海派文脉的浸润传承。无论是静安 / 南京西路商务菁英、苏河湾 / 外滩上班族、内环改善家庭、二孩 / 三代同堂品质家庭、高净值资产配置人群、城市更新红利分享者、海派文化爱好者，都能在这里找到属于自己的理想栖居地。

静安玺樾，不止是一处房子，更是一种出则都会繁华、入则静谧奢适、日常执掌城芯、圈层纯粹同频、文脉浸润传承的顶奢改善生活方式，一份对上海高净值菁英的致敬，一段与静安文脉、苏州河盛景、城芯繁华相伴的美好旅程。在这里，平衡事业高度与生活温度，兼顾静安繁华与苏河静谧，收藏上海内环难得的新海派精工改善人生，让每一个平凡的日子，都过得奢华、从容、静谧、有格调、有文脉底蕴。

2026 年上海购房核心新政为 “沪七条”（2026.2.26 起执行），核心是限购大幅放宽、公积金提额、房产税减免、贷款与税费优化，下面按模块整理最新规则与实操须知

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非上海市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在上海市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非上海市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在上海市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存人家庭，在上海市无住房或仅有1套住房，且当前已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于上海市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。