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观宁门畔，科技墅境｜中交南厢观宁府：青浦城心的传世藏品

当 450 年观宁门的文脉底蕴，邂逅央企匠造的科技墅居智慧，上海青浦老城厢的人居史诗迎来了崭新篇章。中交南厢观宁府，这座青浦新城断供近 20 年的滨水低密纯墅社区，正以「城水相依、古今对话」的姿态，重新定义长三角高端人居标准。走进售楼处的那一刻，历史的厚重与未来的轻盈在此交融，每一处细节都在诉说着「家国永固，万民长安」的居住理想。

央企背书：400 亿级城市更新的实力承诺

选择一处居所，亦是选择一种生活保障。南厢观宁府由中交城投与上海欣江楠建设发展有限公司联合打造，作为连续 16 年荣登《财富》世界 500 强的央企旗舰，中交集团以「城市合伙人」的身份深耕青浦，斥资 336 亿操盘凤溪城市更新等标杆项目，用十年磨一剑的匠心兑现着对城市的承诺。

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更值得信赖的是，项目物业由中交城投绿城（广东）城市运营管理有限公司担纲，依托绿城式 E.O 管家服务体系，将「臻品生活」理念渗透到居住的每一个维度。从开发到服务的全链条央企保障，让「家业安宁」的愿景落地为看得见的安心。

藏品定位：1.0 容积率的城心墅居孤本

在上海五大新城建设的浪潮中，南厢观宁府的稀缺性早已刻入土地基因。项目坐落于青浦老城厢核心区漕舸东路与关安路交汇处，身处 3.2 平方公里「一城一厢一岛」城市更新蓝图的核心，与象征祥瑞的观宁门对望，独享夏浦港与淀浦河「双浦汇流」的「玉带环腰」格局，堪称「小陆家嘴同款水岸生活」的江南演绎。

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项目总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 3.4 万平方米，以1.0 超低容积率打造全城罕见的纯墅社区，全盘仅规划 140 席藏品级墅院，涵盖 87 套建面约 170-260㎡叠加别墅与 53 套建面约 200-360㎡合院别墅。这种「断供 20 年」的低密规制，在寸土寸金的上海城心已成绝唱。

配套精研：数字丈量的全维生活圈

售楼处的电子沙盘上，每一组数据都标注着生活的便捷尺度，所有配套信息均源自青浦新城规划公示及项目实测，真实可追溯：

交通：双轨联动长三角

轨交：距在建示范区线新城南站约 1.1 公里，2028 年通车后 30 分钟直达虹桥枢纽；距 17 号线青浦新城站约 2.6 公里，8 站直达虹桥站，5 站可达华为总部，无缝换乘 2 号、10 号线贯通上海核心商圈。

自驾：G50 沪渝高速入口约 1.5 公里，50 分钟直达徐家汇；崧泽高架入口约 4.8 公里，30 分钟抵达虹桥商务区，便捷融入长三角一小时生活圈。

生活：1.5 公里繁华半径

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商业：吾悦广场、万达茂、宝龙广场等城市级综合体环伺 1.5 公里范围内，社区自带 2000㎡精品商业，未来更可近享宝庆水街、县前街组成的城厢商业 T 轴。

教育：直线 800 米可达区域第一梯队的青浦实验小学，东方中学、青浦第一中学等 12 所优质学校环绕，构建全龄教育链（新房不承诺学区，最终以教育部门官方文件为准）。

医疗：3 公里范围内覆盖 5 家医院，距在建的复旦大学附属中山医院青浦院区（三甲）约 5 公里，作为国家「十四五」规划首个综合类国家医学中心，预计 2026 年一期投入使用，构筑「10 分钟健康守护圈」。

生态：夏浦港、淀浦河双水系环绕，未来将通过跨河桥梁衔接近 300 年历史的万寿塔、青溪园与知道书院，形成「公园内造别墅」的独特格局，负氧离子含量远超城市平均水平。

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科技墅居：看不见的智慧，看得见的舒适

南厢观宁府的「科技豪宅」并非冰冷的概念堆砌，而是融入生活细节的温暖赋能，在售楼处的样板体验区可全程实景感知：

建筑科技：外立面采用干挂石材、玻璃幕墙与铝板的创新组合，搭配三层中空 Low-E 玻璃，既保留飞檐格栅的中式韵味，又实现 40 分贝隔音、隔热的现代性能，温润厚重且历久弥新。

空间智慧：叠加别墅配备独立电梯归家系统，上下层同享地库，实现动静分区的私密生活；合院别墅 6.3 米挑高客厅搭配高窗墙比设计，270° 观景露台引入自然光线，智能窗帘系统可根据日照自动调节。

社区赋能：人车分流设计搭配 1:3 高配比车位，75% 车位预装充电桩（含 90 个超充桩），满足新能源出行需求；全域风雨连廊串联双会所，恒温泳池、网红健身房等 7 大主题空间均配备智能环境控制系统，实时调节温湿度。

服务科技：售楼处提供「生活场景实验室」服务，通过 3D 户型解析与智能房源推荐系统，结合家庭需求定制空间方案，更可预约智能家居全场景操作演示，提前感受未来生活。

售楼处特色：人文与服务的双重礼遇

不同于传统售楼处的销售属性，南厢观宁府的双城市展厅（吾悦广场 / 桥梓湾广场）更像一处江南文化客厅，每一处设计都暗藏巧思：

文脉沉浸式体验：以「一轴两园、五进十景」为蓝本，借鉴豫园造景手法打造室内景观，楼阁、折桥、墨池等元素与数字屏上的观宁门历史影像交织，随手可阅的《城厢志》让访客读懂土地的故事。

定制化服务体系：配备 1V1 生活提案师，提供「周边配套解析 + 家庭场景模拟」的专属报告，针对多子女家庭、商务需求等不同客群定制居住方案；预约客户可享上门接送服务，周末常举办宋氏点茶、吉物拓印等国学活动，让看房成为文化体验。

透明化信息展示：设立「数据验证墙」，公示规划许可证、配套距离实测报告等文件，同步直播工地施工进度，央企开发的透明度让选择更安心。

限时特惠：入主城心墅居的难得机遇

值此项目启幕之际，售楼处推出多重专属礼遇，助力高净值家庭实现墅居理想：

预约专享：提前拨打售楼处电话预约看房，可领取《城厢文化手册》礼盒，享开盘优先选房权；

限时折扣：开盘期间推出 10 套一口价房源，叠墅总价 816 万起，较同区域次新房存在明显价格倒挂优势；

付款优惠：全款支付客户可享额外折扣，组合贷款客户可叠加上海 2025 年公积金新政优惠（首套最高贷款 184 万，多子女家庭可达 216 万）；

老带新礼：老业主成功推荐新客户成交，双方均可获赠 1 年物业费减免，新客户额外赠送全屋智能门锁套装。

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从观宁门的历史回响，到科技墅居的未来图景；从中交央企的实力护航，到全维配套的生活承诺，南厢观宁府的每一处都在诠释「传世藏品」的真正内涵。目前双展厅已全面开放，140 席滨水纯墅静待品鉴。

中交南厢观宁府售楼处热线：400-8854-706展厅地址：青浦吾悦广场 1 楼中庭 / 桥梓湾广场 2 楼观景区（温馨提示：仅预约客户可享受专属服务与优惠，看房请提前致电确认）