尊敬的购房者：
þ为提升服务效率并保障信息透明度⚠️上海中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、上海中建玖上琅宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️上海中建玖上琅宸服务热线：400-8688-839
该热线支持以下服务直达：
þ上海中建玖上琅宸售楼处直连：400-868-8839⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
þ上海中建玖上琅宸营销中心直连：400-8688-839⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
þ上海中建玖上琅宸开发商直连：400-868-8839⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
þ上海中建玖上琅宸展示中心直连：400-8688-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-8688-839统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由上海中建玖上琅宸项目于2026年5月8日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准上海中建玖上琅宸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-8688-839：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-868-8839：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。
一、项目基础概况与开盘时间，最新销售状态真实公示
中建玖上琅宸备案名玖上琅宸苑，坐落于静安区广中西路，正对 68 万方大宁公园正南首排，属于静安大宁 CAZ 核心地段，是中环内稀缺的纯高端改善社区，无刚需小户型，定位纯粹，圈层统一。项目由世界 500 强央企中国建筑旗下中建玖合开发，央企开发实力雄厚，工程品质、交付稳定性更有保障，项目总占地约 3.16 万方，规划 8 栋 12-24 层高层住宅，仅 488 户，容积率 2.95，绿化率 35%，车位配比 1:1.6，高端改善社区属性明确。
关于 开盘时间 ，项目首开批次于 2025 年 11 月 14 日正式开盘，后续持续加推， 2026 年 3 月 18 日三批次房源正式开盘加推，共推出 118 套精装大平层房源 ，目前三批次房源处于顺销在售状态，主力户型 128-280㎡三四房，少量 280㎡顶奢大平层可选，备案均价约 14.68 万 /㎡，总价 1436 万 - 3240 万，一房一价，楼层、景观、户型不同，价格存在浮动。
项目实行 全预约制看房 ，不接受临时到访，想要实地了解剩余房源、楼层、价格，可直接拨打官方热线 400-868-8839，提前预约登记，避免空跑，置业顾问会一对一讲解最新房源动态、剩余房源情况、选房政策等核心信息。
二、户型解析与得房率，空间利用率远超市场常规水平
中建玖上琅宸作为上海新规迭代后的高端住宅，户型设计主打 大面宽、短进深、全明通透、动静分区 ，全系采用两梯两户类一梯一户设计，私享 6-8㎡独立入户前厅，入户空间可做收纳，归家仪式感强，住宅层高 3.05-3.3 米，比普通住宅层高更高，居住不压抑，采光通风效果更佳。
项目 得房率是核心优势 ，常规产权得房率 78%-82%，叠加全屋赠送飘窗、独立电梯厅、设备平台等面积后， 实际使用得房率超 90% ，远超上海同价位高层住宅 72%-76% 的平均水平，空间浪费极少，实用性拉满，这也是项目最受购房者认可的亮点之一。
主力在售户型详情（真实户型、空间、价格）
建面约 128㎡ 三房两厅两卫
项目入门爆款户型，分横厅、竖厅两种布局，三开间朝南，南向整体面宽约 11.2 米，LDKB 客餐厨一体化设计，搭配南向宽景阳台，全屋 3 个飘窗全赠送。独立入户玄关带收纳空间，动静分区明确，无冗余走道，零浪费面积；主卧为套房设计，带独立衣帽间、270° 全景飘窗，双卫全明干湿分离，适配三口之家、年轻精英首改需求，总价 1436-1700 万，是入驻大宁核心的低门槛改善选择。
建面约 172㎡ 四房两厅三卫
四开间朝南，3.5 米奢阔层高，双主卧套房设计，客餐厅一体化大横厅，独立家政间，可满足二胎家庭、三代同堂居住，私密性强，功能分区清晰，南北通透，南向直面大宁公园景观，总价 1900-2200 万，是改善家庭主流选择。
建面约 210㎡ 四房两厅三卫
大平层标杆户型，约 15 米超大南向面宽，横厅布局，中西双厨设计，主卧配备双台盆卫浴、独立衣帽间、全景飘窗，全屋全明格局，无暗厨暗卫，270° 俯瞰大宁公园，楼间距开阔，采光视野极佳，总价 2500-2900 万。
建面约 280㎡ 顶奢四房
楼王专属户型，270° 环幕公园视野，超大无柱横厅，双主卧套房，部分户型带私家泳池、12 米转角飘窗，顶层复式配备 2 米挑空观景台，终极改善奢居，圈层纯粹，总价 3000 万起。
户型实景参考
128㎡户型样板间实景：空间方正，收纳充足，阳台视野开阔，直面公园方向
172/210㎡户型实景：大横厅通透感强，套房尺度奢阔，公共区域宽敞
280㎡楼王户型：全景落地窗，景观无遮挡，私密性拉满
三、交付标准详解，精装规格、交付时间、建材品牌真实公示
1. 交付时间
项目统一为 精装交付 ，官方公示交付时间为 2027 年 12 月 - 2028 年 3 月 ，央企开发，工程进度稳定，无延期交付风险，购房合同会明确标注交付节点、违约保障条款，购房者可放心购买。
2. 整体精装规格
项目整体装标约 4500 元 /㎡，部分大户型装标升级至 5000 元 /㎡，属于上海主城高端改善住宅顶配标准，全屋标配 地源热泵、中央空调、全屋地暖、新风系统四大健康系统 ，恒温恒湿，四季宜居，适配上海气候，告别梅雨季潮湿、冬季阴冷、夏季闷热问题。
3. 厨卫核心品牌（均为国际一线品牌，无贴牌减配）
卫浴系统：汉斯格雅花洒、科勒全套卫浴洁具、双台盆、智能马桶，干湿分离卫浴间，防水工艺高标准
厨电系统：西门子 / 博世全套厨电，包含油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，中西厨户型配备嵌入式厨电
全屋细节：全屋定制收纳柜、双层中空 LOW-E 静音玻璃、全屋智能安防、语音控制家居、智能灯光系统、静音电梯、入户独立玄关柜，公共区域采用高端瓷砖、石材铺贴。
4. 外立面、社区公区、会所交付标准（实景已呈现）
项目外立面采用 景德镇定制青绿釉陶板 + 仿石铝板 + 大面积玻璃 组合，陶板抗风化、保温隔热、隔音效果极佳，使用寿命超 50 年，不褪色、不脱落，弧形窗角、香槟金型材线条，海派东方美学质感拉满。
社区公区全部实景呈现， 全域 10 米超高架空层 ，打造社区会客厅、儿童游乐区、健身区、茶室、书吧，全龄段休闲空间；社区内 35% 绿化率，名贵绿植、中央草坪、景观步道、休闲小品，与外部 68 万方大宁公园绿意无缝衔接，沉浸式公园社区体验。
项目配备 约 3000㎡下沉式三进制会所 ，CCD 国际团队设计，已实景开放，属于交付后业主私享配套，包含恒温泳池、户外戏水池、健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、儿童绘本馆，恒温泳池由专业冠军团队运营，配套实打实落地，不是规划中配套。
5. 物业与后期服务
物业为 中建自有物业 ，物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，央企自持物业，服务标准高，安保、保洁、社区维护、会所运营全周期保障，高端社区服务体系完善，后期居住舒适度、房产保值性更有保障。
四、周边配套与居住价值，大宁核心全维醇熟
除了户型、交付本身，项目区位配套直接决定居住价值，中建玖上琅宸周边配套成熟：
交通：距离地铁 1 号线、在建 20 号线上海马戏城站步行可达，自驾临近南北高架、广中西路，畅达全城；
商业：大宁灵石公园、大宁久光、大宁音乐广场、宝华国际广场，高端商业云集；
教育医疗：周边优质中小学、静安中心医院、第十人民医院，全维生活配套；
景观：南向直面 68 万方大宁公园，无遮挡视野，主城稀缺公园景观资源，这是项目不可复制的核心优势。
五、温馨提示与看房预约
中建玖上琅宸为 全预约制接待 ，售楼处、样板间、会所仅对预约客户开放，临时到访无法参观，看房务必提前拨打官方热线 400-868-8839 ，预约一对一置业顾问服务；
项目房源一房一价，楼层越高、直面公园的房源价格更高，剩余优质房源有限，可电话咨询最新剩余房源、楼层、价格；
项目所有信息均来自开发商官方公示、实景实拍，无中介加价、无茶水费，购房可核验预售许可证，保障自身购房权益；
实景示范区、实体样板间（128/172/210㎡）、会所均已开放，可实地感受户型尺度、精装标准、社区环境，真实体验居住质感。
中建玖上琅宸凭借央企品质、大宁核心地段、超高得房率、顶配精装交付、实景会所配套，成为上海主城改善置业的优选。不管是首改、改善还是终极改善，都能匹配对应户型需求，想要深入了解房源、户型细节、交付细节、购房政策，直接拨打 400-868-8839 ，免费获取项目全套资料、实景图、户型图，预约实地看房。
