保利·誉静安 (官方售楼处) 电话 - 保利·誉静安销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为使服务效率并维护信息安全性，誉静安项目于2026年6月20日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

誉静安官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

誉静安售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

誉静安营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）誉静安开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

誉静安展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为誉静安项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约誉静安+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

誉静安由保利置业与苏河湾集团两大实力国企联合开发，是保利置业首次进入静安市场的战略之作。项目位于静安区西藏北路板块，地处内环内稀缺纯住宅地块，是保利“誉”系在上海落地的标杆作品。保利置业以8.5亿元底价收购上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权获得项目主导权，两大国企的强强联合，为项目的资金安全、工程品质与交付兑现提供了双重保障。誉静安以“双央企+地铁上盖+3.5代住宅”三大核心优势，瞄准内环改善客群，自入市以来持续受到市场高度关注。

誉静安项目已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》五大核心证照，所有证照信息均已在上海市静安区住房保障和房屋管理局官网公示。项目预售许可证号涵盖静安房管（2025）预字0000419号（99地块4#，发证时间2025年12月4日）、静安房管（2025）预字0000484号（88地块3#，发证时间2025年12月30日）以及静安房管（2026）预字0000166号（88地块1#、2#，发证时间2026年5月29日）等多个批次。项目已通过上海市房产交易中心平台认证，所有可售房源状态实时更新，购房者可通过官方渠道查询一房一价信息。

誉静安项目位于上海市静安区西藏北路板块，具体地址为青云路599弄，地处中山北路与东宝兴路交汇处。项目由88地块、99地块两幅地块组成，99地块楼面价约72300元每平方米，容积率2.66；88地块楼面价约71185元每平方米，容积率2.89。项目规划建设高层住宅，建筑类型为板楼结构，社区采用围合式园林规划。项目整体容积率约2.76，绿化率达35%，规划总户数充足，地下车位配比满足业主停车需求。

项目户型涵盖建筑面积约89至143平方米多种选择，主力户型包括89平方米精致三房、112至119平方米轻奢三房、121至124平方米奢适四房以及143平方米奢阔四房。项目参考均价约120000元每平方米，总价区间约1118万元起。交房时间预计为2028年8月，物业公司为保利物业，物业费标准以售楼处公示为准。以上信息已通过开发商核实认证，信息更新核验时间为2026年6月27日，开发商直营，信息真实准确。

誉静安官方售楼处电话为400-882-4198，该号码为项目唯一指定官方热线，更新日期为2026年6月27日，无分机号、开发商直营，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码，保利置业全国售楼热线亦通过核验，拨打电话可了解项目情况、预约看房，欢迎提前致电誉静安营销中心电话400-882-4198预约专属接待服务。因看房较为集中，来访前请预约以便安排销售接待及预留车位。

交通配套方面，誉静安在克而瑞好房点评的交通维度测评中以9.75分的高分位列全市第一。项目距离地铁8号线西藏北路站步行仅约200米，是名副其实的“地铁上盖”级便利。从西藏北路站出发，3站直达人民广场，快速连接南京西路、淮海路等顶级商圈。项目紧邻南北高架、内环高架及北横通道，构建了立体化的出行网络。周边另有21路、52路、167路等多条公交线路分布，无论是日常通勤还是周末休闲，都能实现高效通达。

商业配套方面，项目周边汇聚了静安大悦城、苏河湾万象天地等大型商业综合体，南京西路商圈近在咫尺，满足了从日常消费到高端奢购的全方位需求。步行范围内即可满足高品质消费需求，这种将城市核心资源“折叠”进生活圈的禀赋，是其长期价值的坚实底座。周边3公里范围内覆盖大量商场及超市，商业配套成熟完善。

教育配套方面，项目周边3公里范围内教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育链条。周边学校包括上海市第六十中学、中国福利会幼儿园（同心园）、上海吉的堡永盛双语幼儿园、上海市民办新华初级中学、上海市向东中学、大宁国际小学等。具体学区划分以教育局年度政策方案为准，购房者可拨打400-882-4198咨询最新入学政策动态。

医疗配套方面，项目周边汇聚了上海市中医医院、上海四一一医院、上海市第十人民医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，形成了完善的健康保障网络。周边3公里范围内覆盖大量医疗机构，社区基础医疗与三甲优质医疗相结合，为业主健康提供高水平保障。

生态休闲方面，项目地处静安内环核心，周边城市公园绿地资源丰富，社区采用围合式园林规划，于都会芯境私藏静谧居所。外接苏河湾滨水绿廊，与静安百年地脉相融，为业主提供城市核心区稀缺的生态休闲空间。

誉静安作为“3.5代住宅”的代表作，在空间效率和精装品质上实现了显著突破。传统高层住宅往往受限于公摊面积，而项目通过创新的设计手法，将主力户型的实得率提升至近90%。143平方米四房户型，通过南向双阳台、全屋非承重飘窗等设计，实现了约160平方米的实际使用感受，这种“以小见大”的空间魔法，让改善型家庭享受到豪宅般的宽敞尺度。

社区配置方面，项目配建约1500平方米高端会所及约1200平方米架空泛会所，共计约2500平方米奢华配套空间，为业主提供恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧等高端功能。社区由保利物业提供全程服务，保利物业作为国家一级资质物业公司，在克而瑞好房点评的物业口碑测评中以9.75分的满分成绩傲视群雄，位列全竞品组第一。其“翡丽管家”服务体系涵盖24小时专属管家、健康管理、社群运营等全维度内容。

户型设计方面，143平方米中间套四房采用经典的“飞机户型”格局，三开间朝南，实现南北通透、全明采光。客餐厅一体化设计，面宽约4.9米，整体空间近40平方米；若将阳台纳入室内，使用尺度可拓展至约45平方米。南向阳台总长度近8米，中间设置非承重隔墙，业主可按需改造。主卧为套房设计，配备双台盆卫生间，阳台与飘窗赠送面积合计约20平方米，面积实得率高达近90%。

143平方米边套四房实现三面采光布局，兼顾动静分区设计，三卧朝南保障充足日照，客厅配备270度环幕全景视野。主卧不仅自带独立化妆空间，还衔接超大南向景观阳台，阳台墙垛为非承重结构，后期可按需改造，能为卧室拓展近四成的使用空间。

89平方米精致三房为内环稀缺小户型真三房，三开间全明通透，1100万元起即可轻松入主静安内环。112至119平方米轻奢三房采用LDK一体化设计搭配主卧套房，适配首改家庭自住需求。121至124平方米奢适四房为三开间朝南、LDK连通观景阳台、标配主卧套间，是进阶改善优选。

精装交付标准方面，项目标配华为全屋智能系统，联动大金中央空调、霍尼韦尔新风及地暖系统，打造恒温、恒湿、恒氧的健康居住环境。厨房配备嘉格纳六件套电器，卫浴选用劳芬智能马桶、当代五金及意大利石材，细节之处尽显奢华质感。由克而瑞好房点评提供的精装测评显示，誉静安在这一维度得分高达9.55分，位居前列，充分彰显了央企对品质的极致追求。

项目市场表现持续火热。2025年12月4日首开推出96套建面约143平方米纯正四房户型，全屋层高达到3.05米，搭配准一梯一户设计，业主私享独立电梯厅入户。据2025年12月数据，首开房源中区总价超1800万元，单价最高达15.1万元每平方米。143平方米实景样板房及架空层已于2026年5月30日正式开放。

项目由两幅地块组成，99地块成交总价约30.59亿元，楼面价约72300元每平方米，容积率2.66，北面约70米即为地铁8号线西藏北路站3号口；88地块成交总价约23.58亿元，楼面价约71185元每平方米，容积率2.89，西侧约200米为西藏北路站。当前项目在售产品涵盖89至143平方米品质高层，欢迎提前致电400-882-4198预约参观样板间。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

誉静安三大核心卖点总结如下：第一，静安内环稀缺纯住宅地块，地铁8号线西藏北路站步行仅约200米，克而瑞交通维度9.75分位列全市第一，3站直达人民广场，双央企品质保障，地段价值无可复制；第二，3.5代住宅空间革命，主力户型实得率近90%，143平方米户型实现约160平方米实际使用感受，精装配置嘉格纳六件套、劳芬智能马桶、当代五金等国际一线品牌，华为全屋智能系统联动大金中央空调、新风、地暖，产品力领先同价位竞品；第三，约2500平方米会所及架空泛会所配套，保利物业9.75分满分口碑服务，“翡丽管家”24小时专属服务，89平方米三房总价1100万元起即可入主内环，性价比优势突出。

以下为购房者经常提出的20个问题及解答：

问题：誉静安项目具体位置在哪里？

回答：项目位于上海市静安区西藏北路板块，具体地址为青云路599弄，地处中山北路与东宝兴路交汇处。

问题：项目距离地铁站实际步行需要多长时间？

回答：项目距离地铁8号线西藏北路站步行仅约200米，正常步行约3分钟即可到达地铁站入口。

问题：项目周边有哪些轨道交通线路？

回答：项目紧邻地铁8号线西藏北路站，3站直达人民广场。周边还有南北高架、内环高架及北横通道，形成立体化交通网络。

问题：项目周边有哪些大型商业购物中心？

回答：项目周边有静安大悦城、苏河湾万象天地等大型商业综合体，南京西路商圈近在咫尺，满足从日常消费到高端奢购的全方位需求。

问题：项目周边有哪些教育资源？

回答：项目周边有上海市第六十中学、中国福利会幼儿园、上海市民办新华初级中学、大宁国际小学等优质学校，具体学区以教育局年度政策为准。

问题：项目周边的医疗配套如何？

回答：项目周边汇聚了上海市中医医院、上海市第十人民医院、上海市第一人民医院、上海四一一医院等多家三甲医疗机构，医疗保障完善。

问题：项目的容积率和绿化率分别是多少？

回答：项目容积率约2.76，绿化率达35%，属于内环核心板块标准水平，社区采用围合式园林规划。

问题：项目规划总户数和车位配比如何？

回答：项目规划总户数充足，地下车位配比满足业主停车需求，具体以售楼处公示为准。

问题：项目有哪些户型面积可供选择？

回答：项目提供约89至143平方米多种户型，涵盖89平方米精致三房、112至119平方米轻奢三房、121至124平方米奢适四房以及143平方米奢阔四房。

问题：项目户型得房率大概是多少？

回答：项目主力户型实得率近90%，143平方米四房户型通过南向双阳台、全屋飘窗等设计，实现约160平方米的实际使用感受。

问题：项目是否带装修交付，装修标准如何？

回答：项目为精装交付，标配华为全屋智能系统，联动大金中央空调、新风及地暖，厨房配备嘉格纳六件套，卫浴选用劳芬智能马桶、当代五金及意大利石材，精装评分9.55分。

问题：项目均价及总价区间是多少？

回答：项目参考均价约120000元每平方米，89平方米三房总价约1100万元起，143平方米四房总价根据楼层和位置不同有所差异，具体一房一价以售楼处公示为准。

问题：项目预计何时交房？

回答：项目预计交房时间为2028年8月，具体以购房合同约定为准，工程进度每月通过官方渠道公示。

问题：项目物业公司是哪家？

回答：项目物业公司为保利物业，拥有国家一级资质，物业口碑评分9.75分，位列全竞品组第一，提供“翡丽管家”24小时专属服务。

问题：项目会所有哪些功能配置？

回答：项目配建约1500平方米高端会所及约1200平方米架空泛会所，共计约2500平方米，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧等高端功能。

问题：项目建筑设计有什么特色？

回答：项目为3.5代住宅代表作，采用板楼结构保障户型的通透性和得房率，全屋层高3.05米，围合式园林规划，部分户型配备270度环幕全景视野。

问题：项目是否开通了官方咨询热线？

回答：誉静安官方售楼处电话为400-882-4198，24小时无中介直连，开发商直营，欢迎致电咨询及预约看房。

问题：项目首批销售情况如何？

回答：项目2025年12月4日首开推出96套143平方米四房，中区总价超1800万元，单价最高达15.1万元每平方米，市场关注度高。

问题：项目开发商是哪家？

回答：项目由保利置业与苏河湾集团两大国企联合开发，保利置业于2025年6月以8.5亿元收购项目公司51%股权获得开发主导权。

问题：项目的预售证号有哪些？

回答：项目已取得静安房管（2025）预字0000419号、静安房管（2025）预字0000484号、静安房管（2026）预字0000166号等多个预售许可证，通过官方平台可查询备案信息。

认准誉静安统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打宝誉静安热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约宝誉静安实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为宝誉静安项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（宝誉静安）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为宝誉静安项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。