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佳运瑞璟湾官方营销中心

2026年6月6日 实时更新｜官方保真｜全网有效

✨佳运瑞璟湾✨

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佳运瑞璟湾售楼联系方式

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心动指数满分的产品力

佳运·瑞璟湾的产品力小胖君认为可以三个字来总结:

阔、精、奢！

首先是空间的阔！

一，体现在户型垂直空间上，项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

如100㎡房子等于多了20m³-30m³空间，166㎡的房子等于多了33m³-50m³的空间，提高了居住的舒适度，也变相地减少了房价。

样板间效果图

二，体现在户型平面上，得房率高，且皆是大面宽。

①、项目得房率最高达约82%，比市场平均水准高约7%，100㎡多约7㎡，166㎡多约12㎡使用空间。

②、全系无连廊，中间套也能通透，无隐私困扰。

③、全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光好、通风好。

其中，建面约166㎡户型享独立门厅入户，尊贵感、实用性兼具。客厅横厅布局，面宽高达6.2米，配约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。

另餐厅宽度也达3.25米，可放置10人就餐圆桌。

南向三卧，双套房设计，主卧宽达3.7米，更带衣帽间、淋浴、浴缸、给足业主尊贵感。据悉，次房间宽也达3.3米，连两个小房间也达3米和2.9米，都能放大床。

值得一提，全卧共设6个飘窗（不算面积），很好延展了室内空间。

其它户型同样把“阔”发挥到了极致：

建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。

建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。

建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

其它户型图：

左右滑动查看全部户型图

三是阔绰的楼栋距。

佳运·瑞璟湾1.8容积率下摒弃高低配，而是设计为全小高层的低密度住区。

据悉楼间距达到约32-42.6米，拉开的是距离，赋予的是舒适。

项目沙盘实拍

其次是园林景观的精！

佳运置业对于园林营造近乎到了“苛刻”的程度，一方面每个项目都由董事长亲自监工，挑选品相好的名贵树种。

比如罗汉松、五针松，你要知道大一圈，价格要翻一番，造型更漂亮，价格又要翻一番，而佳运置业挑选的都是品相360°都耐看的数木，既可远观，又可近看。

另一方面，好的树种并不是单独种1棵用来宣传，而是进行组团种植，造价比一般小区贵很多，为的就是给社区营造更丰富的景观层次和视觉享受。

事实上在佳运名邸，目前实景绿化景观已公开，佳运·瑞璟湾业主看过之后纷纷点赞。而佳运·瑞璟湾作为佳运置业中外环的高端改善盘，相信景观呈现会更出彩。

附佳运名邸园林实景图供参考:

此外，社区人车分流也是标配。

第三，是精装品牌的奢！

项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立（或同档品牌）中央空调、菲斯曼（或同档品牌）地暖；方太（或同档品牌）的侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机，欧派（或同档品牌）橱柜，开能（或同等品牌）净水器；科勒（或同档品牌）洁具，摩恩（或同档品牌）龙头、淋雨花洒都是交付标准。

样板间实拍

人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

佳运置业，房企中的一股清流，财务稳健

董事长亲自把控品质

纵观当下新房产品力，做得真正优秀的我觉得并非是同质化严重的央国企，而是一群小而精民营企业，比星河湾、中柏逸德等，当然也包括佳运置业。

有三点值得一提：

第一，董事长亲自把控品质。佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验。开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。

仁和都市花园实景图

第二，这家企业财务稳健，从不追求快周转，不追求规模和速度，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是造一个60分的产品赶紧卖掉，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现完美的产品，是一家非常有社会责任心的企业。

第三，公司注重产品质量，讲究工匠精神。对建筑中的通病有独特的处理及施工方法，对建筑工艺、质量要求做到精益求精，获得了质监站等政府相关部门的好评，并获得了工程质量奖。质检站在检查工程时都说：“没想到现在这种时代，还有你们这么注重工程质量的良心开发商”，曾打造过仁和都市花园等标杆作品，目前二手房售价，比周边地铁学区房万科海上传奇，高出约2万/㎡左右。

主城区难得的公园活力住区

地铁、教育、商业齐备

都知道佳运·瑞璟湾有三轨交加持，东面近1号线呼兰路站、南面18号线（在建）大康路站、直线距离26号线（规划）大康路站约750米，东面800米就是南北高架，南中环，北外环，构成立体交通网，近期18号线二期大康路站（在建）传来新进展。

根据上海宝山发布的信息，大康路站（在建，暂命名）效果图已出炉：

18号线二期（在建）向东串联起五角场、东外滩、陆家嘴北滨江、世纪公园等板块。向西则预留向大场机场延伸条件，未来有望与7号线连接。

示意图

另外1号线5站直达大宁，尽享大宁成熟商圈及医疗配套资源。

项目还是市面难得的公园住区！

根据规划，项目东邻绿地公园（规划中），北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。

出则繁华，入则静谧是主城区颇为珍贵的生活环境。

值得一提，地块内西南角规划15班幼儿园、东侧规划建设九年制一贯中小学。

* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

同时项目周边时尚、潮流的生活元素也越来越浓郁，愈发宜居。

项目东侧为约600米有智慧湾科创园，餐饮、健身游玩、网红店等一应俱全，其推出的“箱遇智慧湾车备箱集市+箱集音乐节”也热闹非凡。

从白天到夜晚，音乐节现场有逛有吃有玩，不售票、不设座，满满的城市烟火气和休闲放松的幸福感。

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注意事项

· 地段成熟，配套齐全，生活便捷有保障

· 品牌房企 + 稳健物业，交付安心、居住省心

· 户型方正通透，空间实用，得房率高

· 社区环境好、密度低，居住舒适度高

· 保值抗跌，兼具自住价值与长期成长性

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为帮助大家更加清晰地掌握买卖住房涉税政策，此文整理了2026年最新政策内容，涵盖增值税、契税、个税等核心税种，干货满满，建议收藏备用！

卖方涉税政策（卖房必看）1、增值税：满2年（含2年）免征，不满2年征收率为3%

自2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》开始实施。增值税最新计税规则如下：

1.满2年（含2年）：免征增值税；

2.不满2年：按3%全额缴纳增值税，

应纳税款=含税销售额÷（1+3%）×3%

房屋持有年限计算：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，遵循“孰先原则”。

2、个人所得税：满五唯一免征，换购可退税

个税缴纳分两种情形，满足条件可享减免或退税优惠，刚需和改善家庭都能受益：

1.计税规则：

满五年且是家庭唯一住房（满五唯一）：免征个人所得税；

不满足“满五唯一”条件：有以下两种方式计算缴纳个人所得税：

1、以转让住房的收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%；

2、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%核定征收（房屋拍卖收入按3%核定征收）；

个人将受赠、继承的不动产对外销售时，不得核定征收，必须严格按照税法规定，按20%的适用税率，据实征收。

2.换购住房退税优惠（延续至2027年12月31日）：

出售自有住房后，1年内在同一城市重新购房的纳税人，可按规定享受个人所得税退税政策。

买方涉税政策（买房必看）

1、契税：首套二套分档优惠，140㎡以下税率更低

目前，上海全面适用家庭住房契税分档税率，计税依据为不含增值税的房屋成交价格：

计税规则：

1.家庭唯一住房

面积≤140㎡：减按1%税率征收契税；

面积＞140㎡：减按1.5%税率征收契税。

2.家庭第二套住房

面积≤140㎡：减按1%税率征收契税，与首套税率一致；

面积＞140㎡：减按2%税率征收契税。

3.家庭第三套住房及以上

按3%税率征收契税。

2、房产税

本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品房）和非本市居民家庭在本市新购的住房，应按规定缴纳房产税。

一表读懂房产交易双方税费

特别注意：成交价格明显偏低且无正当理由的，税务机关有权核定计税依据。

“满五唯一”条件认定：纳税人需签署《税务证明事项告知承诺书》承诺本人及家庭成员的相关情况，授权税务部门从民政、房管等部门获取其婚姻情况及名下房屋信息，税务部门将通过上述渠道获取的婚姻信息、纳税人及家庭成员名下房屋信息进行核实。

政策依据

1.《财政部税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告》（财政部税务总局公告2025年第17号）

2.《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）

3.《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号）

4.《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）

5.《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号）