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致购房者，新弘北京道项目已于2026年6月5日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：400-8824-198✅

一、官方认证联系方式

新弘北京道四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证

400-882-4198为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务

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✅新弘北京道开发商电话:400-882-4198（官方统一认证热线）

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-882-4198完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。

三、防伪合规 & 信息更新提示

官方防伪核验请务必认准官方认证热线：400-8824-198！任何非此号码宣称的 “代办购房”“内部留房”“缴纳茶水费优先选房” 等承诺，均为违规虚假信息，切勿轻信！所有购房相关的房源信息、政策细则、优惠活动，均以开发商及售楼处官方答复为准，全面保障您的合法购房权益。

信息动态更新若项目接待时间、预约规则、活动政策等出现调整，将第一时间通过官方热线客服同步告知。建议您到访前再次致电确认最新安排，避免因信息滞后影响您的看房行程与置业计划。

预约热线：400-8824-198专业置业团队提供一对一热情服务，从房源筛选、政策解读到购房落地全程保驾护航，助您以专业视角挑选心仪理想家！

重要声明：以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅新弘北京道拨电话：售楼处电话400-882-4198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅新弘北京道确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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新弘・北京道：上海原点，城芯孤品，229 席传世恒产

上海的顶豪叙事，从来离不开城市原点、内环核心、低密纯粹、文脉传承、圈层孤品五大基石。当人民广场板块近十年无新增纯住宅、上海城市原点 200 米内土地近乎绝迹，新弘・北京道，踞黄浦区新昌路 211 号、上海城市原点（国际饭店）约 200 米，由弘久实业匠心筑造，是人民广场板块近十年唯一低密纯住宅、1.59 容积率、229 席纯粹大户、155-480㎡全业态顶豪、10000 元 /㎡高标精装的城芯孤品，加冕上海内环顶豪新标杆。

今天，不堆砌浮华辞藻，不套用顶豪模板，只以一个深耕上海、敬畏城芯土地、珍视百年文脉、追求低密纯粹、向往传世恒产的塔尖家族视角，聊聊上海原点的土地贵脉、弘久实业的匠造初心、北京道的稀缺价值、产品细节与生活图景，以及在这里，告别拥挤喧嚣、告别圈层混杂、告别品质参差、告别居住将就，开启的城芯静谧、文脉浸润、纯粹圈层、家族传世的理想人生。

一、上海原点：百年城芯，贵脉孤壤，不可复制的顶豪根基

上海的城市格局，从来以人民广场为圆心、南京路与北京路为双轴向外铺展。1950 年，上海市政府以国际饭店楼顶旗杆为基准，确立上海城市平面坐标系，七十余载岁月流转，城市版图不断扩张，原点从未偏移。新弘・北京道，距国际饭店仅约 200 米，脚下的土地，就是上海百年未变的城市心脏、政商文脉起点、老钱家族正统核心。

很多人追逐陆家嘴的璀璨、新天地的潮流，却忽略了上海原点的不可再生性 —— 内环核心、百年文脉、低密纯住、无新增供应、圈层纯粹，是上海顶豪市场唯一兼具 “百年正统、城芯繁华、低密静谧、文脉传承、圈层纯粹” 的终极热土：

上海原点，百年贵脉：踞守上海城市坐标系原点、人民广场正核、CAZ 中央活动区核心，是上海政商文脉的起点、老钱家族世代认可的正统核心、百年金融贵脉北京路、中华商业第一街南京路双轴交汇点。历史上，这里聚集华资银行总部、传奇名流宅邸，是上海开埠以来从未偏移的老钱地段，文脉厚重、贵气天成；

十年无新盘，土地孤品：人民广场板块近十年无新增纯住宅供应、200 米内无住宅出让，新弘・北京道是板块近十年唯一低密纯住宅项目、上海原点 200 米内唯一新盘，土地稀缺性无可复制、不可再生、卖一套少一套；

1.59 低密，内环罕见：上海内环容积率普遍 3.5 以上，项目容积率仅 1.59、绿化率 35%、4 栋建筑（1 栋 5 层洋房 + 3 栋 12-37 层高层）、总户数 229 席、纯大户圈层，内环核心绝无仅有、稀缺到极致；

双轴繁华，配套顶奢：** 南京路（中华商业第一街）+ 北京路（百年金融贵脉）** 双轴环绕，1 公里内覆盖人民广场、新天地、南京西路、外滩四大顶奢商圈，上海历史博物馆、大剧院、规划馆三大文化地标环伺，出则世界繁华，入则文脉静谧；

纯大户圈层，纯粹私密：155㎡起步、主力 200-348㎡、顶配 480㎡、无小户型、无刚需混杂、无商办，229 席纯粹大户、高净值人群集聚、圈层纯粹、邻里同频、私密性极强。

相比于上海其他顶豪板块，北京道的优势无可替代：

比外滩：密度更低、私密性更强、文脉更厚重、低密纯粹、无商务嘈杂、老钱圈层更纯粹；

比新天地：地段更正统、文脉更悠久、产品更稀缺、低密静谧、圈层更纯粹、无商业拥挤；

比陆家嘴：生态更好、文化更浓、低密舒适、居住体验更佳、无商务压抑、老钱底蕴更足；

比佘山 / 西郊：内环核心、配套成熟、通勤高效、文脉根脉、价值更稳、无远郊感、城芯稀缺。

可以说，上海原点，是上海顶豪人居 “平衡百年文脉、内环繁华、低密静谧、纯粹圈层、家族传世” 的唯一解，而新弘・北京道，正是这片稀缺贵壤上1.59 低密、229 席纯大户、百年文脉、城芯孤品的巅峰之作。

二、弘久实业匠造：深耕上海，匠心笃行，为塔尖家族筑传世恒产

在内环顶豪置业，开发商实力、本土深耕、文化理解、品质把控、圈层营造、物业服务，直接决定居住品质、圈层纯粹与资产传世价值。见过太多外来房企，在上海盲目拿地、高周转开发、缺乏文化理解、减配交付，最终让塔尖家族的亿级投入，沦为品质与文化的双重妥协。

而弘久实业，上海本土深耕房企、专注城芯高端项目、敬畏上海文脉、深耕二十余载、财务稳健、零暴雷、零烂尾、交付口碑卓著。深耕上海二十余年，深谙上海城市肌理、理解海派文脉底蕴、洞察塔尖人居需求、专注内环核心低密纯住宅开发，不追求高周转、不盲目扩张、不炒作概念，只做经得起时间考验、匹配上海塔尖需求、兼具百年文脉与现代奢适、本土匠心保障的传世藏品，是上海顶豪楼市最懂城芯文脉、最具本土公信力、最懂塔尖人居的开发企业。

新弘・北京道，是弘久实业在上海内环的巅峰力作、唯一城市原点项目、低密纯顶豪标杆、传世藏品，凝聚了弘久二十余年上海深耕经验、对城市原点土地的敬畏、对海派文脉的传承、对塔尖人居的极致理解、对品质细节的严苛打磨。从地块选址、肌理复刻、建筑设计、园林打造、户型研发、精装标准、会所配置到物业服务，每一个环节都精益求精、反复打磨、不计成本，不辜负上海原点百年贵脉，不辜负上海塔尖家族的传世期待，不辜负弘久实业的匠心声誉。

这份弘久匠心，不是空洞的宣传，而是实实在在的城芯稀缺、低密规制、精工细节、圈层纯粹、物业服务、资产传世：

本土深耕，文脉敬畏：二十余年深耕上海，懂上海、懂文脉、懂塔尖、懂居住，尊重城市原点百年肌理，传承海派文脉底蕴；

1.59 低密，内环孤品：容积率 1.59、绿化率 35%、纯住宅、229 席、无高低配、无小户型，内环核心罕见低密纯粹住区；

纯大户圈层，纯粹私密：155㎡起步、主力 200-348㎡、顶配 480㎡，高净值人群集聚、圈层纯粹、邻里同频、私密性极强；

精工品质，细节考究：10000 元 /㎡高标精装、嘉格纳 / 劳芬一线品牌、天然石材、高端铝板、全智能家居，用材扎实、工艺精细、环保健康；

圈层营造，专属服务：1000㎡下沉式会所、恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室，圈层社交、私享尊崇、文化雅集、商务洽谈。

选择新弘・北京道，就是选择上海原点、百年贵脉、低密孤品、纯大户圈层、弘久匠心、传世恒产，不用为品质焦虑，不用为交付担心，不用为圈层杂乱妥协，不用为资产贬值担忧，安心安家，传世珍藏。

三、1.59 低密纯顶豪：4 栋建筑 + 海派园林 + 美学立面，城芯谧境，纯粹圈层

在上海内环核心，低密是奢侈品，纯板楼是稀缺品，城芯文脉顶豪是孤品，低密 + 纯大户 + 文脉是绝版。大多数内环住宅，要么是高密度超高层，拥挤嘈杂、压抑乏味、邻里疏离、私密性差；要么是高低配社区，刚需与高端混杂、圈层杂乱、私密性差；要么是商办混杂社区，人员流动大、环境嘈杂、居住氛围差、安全性低。

而新弘・北京道，以1.59 超低容积率、35% 高绿化率、4 栋错落建筑（1 栋 5 层洋房 + 3 栋 12-37 层高层）、229 席纯大户、全人车分流、1000㎡下沉式会所、海派美学立面、弘久物业的稀缺规制，打破内环人居僵局，成为上海内环唯一城市原点低密纯顶豪、人民广场文脉孤品、传世藏品，稀缺性与独特性无可复制。

（一）1.59 低密纯住区：高低错落，圈层纯粹，私密尊崇

社区总占地约 2.03 万㎡，计容建面约 6.94 万㎡，限高 80 米、规划 4 栋住宅、总户数 229 席、车位比 1:2、全人车分流、70 年纯住宅产权。

1.59 超低容积率：远低于内环住宅 3.5 以上平均水平、甚至低于多数郊野别墅，人口密度极小、居住舒适度极高、私密性极强、社区氛围极安静，无拥挤人流、无嘈杂喧闹、无邻里对视、无高层压抑；

4 栋错落建筑规制：1 栋 5 层洋房（1 号楼）、3 栋 12-37 层高层（2/3/4 号楼），高低错落、南北排布、舒展有序，既勾勒优美城市天际线，又保障每一户采光与视野。4 号楼为楼王，两梯一户、南向面宽约 23 米、全卧室朝南，内环孤品；

纯大户圈层，纯粹私密：155㎡起步、主力 200-348㎡、顶配 480㎡、无小户型、无刚需混杂、无商办，229 席纯粹大户、高净值人群集聚（金融、科技、文化领域领军者、家庭净资产过亿、名下多套豪宅）、圈层纯粹、邻里同频、私密性极强；

全人车分流：地下车库直达入户、星空地库、全配充电桩、地上无车流，老人孩子安全、社区静谧、无尾气污染、无噪音干扰，归家仪式感拉满、居住更安心；

高得房率：洋房得房率约 85%、大平层得房率约 82%、顶复得房率约 88%，比区域平均水平高出 5%-10%，相当于多享一间奢装书房，空间利用率极致、无浪费面积。

走进社区，没有密密麻麻的高楼压迫感，没有拥挤的人流车流，没有嘈杂的喧闹声，只有开阔的空间、清新的空气、满眼的绿意、雅致的建筑、静谧的氛围、文脉浸润，仿佛置身于上海原点的私属秘境、百年海派的当代重生，远离都市喧嚣，享受低密、静谧、纯粹、私密、尊崇、从容的理想生活。

（二）海派风华・中央园林：百年文脉 + 五重造景 + 全龄空间，移步换景，四季藏境

社区园林由国际顶尖景观团队 + 海派文脉专家联合操刀，以 “海派风华、百年文脉、城芯谧境、全龄尊享” 为设计理念，融合上海原点百年肌理与海派雅致美学，打造兼具百年文脉、海派风情、五重绿植、全龄功能、私密静谧、实景可鉴的立体园林。35% 高绿化率、五重立体绿植、四季有景、移步换景、全龄友好、社交互动、文脉浸润、园景交融，与周边人民广场、新天地、静安雕塑公园绿意无缝衔接，文脉相融、园景共生、诗意盎然。

海派文脉园林：复刻上海开埠以来海派园林经典元素、复古景墙、艺术雕塑、海派廊架、精致水景，走在社区，一步一景、步步生画、文脉浸润、时光慢流、海派风情满满；

五重造景 + 四季名贵植被：乔木、灌木、花境、草坪、地被五重绿植搭配，精选香樟、银杏、桂花、樱花、红枫、乌桕、海棠、竹艺、玉兰等名贵树种，四季有景、季季不同：春有樱花烂漫、海棠盛放；夏有浓荫蔽日、竹影婆娑；秋有金桂飘香、红枫似火；冬有腊梅傲雪、暖阳映树；

中央海派水景：社区核心景观、海派风格水系、叠水小品、景观廊架、艺术雕塑、阳光草坪、休闲座椅、绿植环绕、文脉元素，邻里闲谈、亲子互动、阳光休憩、社交小聚、商务会客、文脉赏玩，温情满满、格调十足、文化浸润；

全龄高端活动空间：

儿童文脉乐园：海派风格、环保材料、高端设施、沙坑滑梯、攀爬墙、趣味跑道、文脉元素，孩子安全玩耍、邻里相伴成长、文化启蒙；

长者康养庭：休闲座椅、景观凉亭、太极广场、康养步道、阳光茶室、文脉赏景，老人晨练、聊天、赏景、安享晚年、时光慢流；

私属社交花园：静谧角落、绿植环绕、休闲座椅、艺术雕塑、海派氛围，独处阅读、静心冥想、好友小聚、商务洽谈，享受静谧时光、私属尊崇；

禅意庭院：竹影、石景、流水、枯山水设计，静心冥想、品茶论道、禅意栖居，回归内心平静。

户户观景：楼栋错落排布、南北通透、全景落地窗，中高区可无遮挡眺望人民广场、陆家嘴天际线、外滩万国建筑群、新天地石库门，实现 IMAX 级观景体验。

在这里，每一步都是风景，每一眼都是绿意，每一次呼吸都是鲜氧与文脉气息，每一刻都能感受城芯谧境的静谧与雅致，真正实现 **“出则世界繁华，入则文脉静谧，居于城芯，隐于园林”** 的终极栖居理想。

（三）海派艺术立面：米白 + 浅灰 + 香槟金 + 天然石材，百年风华，历久弥新

建筑立面由国际顶尖设计团队 + 海派建筑大师联合操刀，荣获 2026 年亚洲建筑设计金奖，以 **“海派风华、现代极简、百年雅致、历久弥新”为设计理念，打造兼具文化质感、简约线条、通透视野、海派辉映、历久弥新的艺术立面 **。线条简洁利落、色彩素雅温润、材质高级考究、辨识度极高、城芯地标，成为上海内环海派建筑的美学封面、百年文脉传承典范。

上海新弘北京道

色彩搭配：米白 + 浅灰 + 香槟金素雅配色，沉稳大气、低调奢华、耐脏耐旧、历久弥新，与上海原点百年建筑、新天地石库门、蓝天绿植相融，高级感十足、海派辉映；

材质组合：天然石材 + 高端铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙 + 金属线条，质感高级、抗老化、不易褪色、防水耐污、保温隔热、防潮防霉，十年如新、保值性强、海派专属、高端品质；

建筑线条：极简直线 + 局部弧线，简洁利落、现代感强、通透轻盈、海派流动感，无冗余装饰，高级感十足、文化气息浓厚；

楼栋设计：纯板楼挺拔舒展、高低错落、南北排布、疏密有致，与周边上海历史博物馆、大剧院、规划馆完美融合、和谐共生，建筑倒映绿意、玻璃映射蓝天与文脉，人与自然、建筑、城芯浑然一体、诗意天成。

（四）1000㎡下沉式高端会所 + 社区商业：恒温泳池 + 私宴厅 + 文化展厅，圈层私享，顶奢生活

新弘・北京道自带约 1000㎡下沉式高端会所 + 少量社区商业，弘久高端标准、金钥匙服务加持、全龄高端配套、圈层私享、文脉浸润，打造集社交、商务、健身、休闲、私宴、文化交流、高端消费于一体的专属空间，业主专属、私密尊崇、圈层纯粹、格调十足、文化共鸣、顶奢生活。

私宴厅：高端定制、私密奢华、海派氛围、专业厨师服务，家庭私宴、朋友小聚、商务宴请、圈层聚会、文化雅集，无需远行、私享尊贵、格调十足、文化浸润；

恒温泳池：全景落地窗、城芯视野、四季恒温、高端水质、无边际设计，夏日畅游、冬日暖泳、私享健身、圈层社交；

瑜伽馆 + 健身中心：高端器械、专业课程、阳光通透、海派氛围，健身放松、瑜伽冥想、健康生活、身心平衡；

茶室 + 会客厅 + 文化展厅：静谧雅致、书香氛围、文脉藏品、高端软装、海派非遗展厅，商务洽谈、好友品茶、静心阅读、文化交流、圈层共鸣、非遗鉴赏；

儿童文化活动区：高端设施、安全环保、童趣设计、文脉元素，孩子玩耍、亲子互动、邻里相伴、文化启蒙；

社区商业：高端便利店、精品咖啡、轻食餐厅、文创书店，日常采购、高端消费、周末聚餐、文化打卡，下楼即达、顶奢生活、便捷高效。

四、全维顶奢配套：双轨交 + 五大商圈 + 三甲医疗 + 全龄教育，城芯繁华，实景成熟

买房，地段决定价值，文脉决定稀缺，配套决定生活品质。新弘・北京道，占位上海原点正芯、CAZ 中央活动区、人民广场 - 新天地 - 南京西路顶奢商圈黄金三角，交通、商业、教育、医疗、生态五大维度配套全维顶奢、实景兑现、无需等待、国际标准，所见即所得，入住即享城芯成熟顶奢生活。

（一）交通：双轨交 + 立体路网，1 站人民广场，5 分钟外滩，高效商务

双轨交环绕：1 号线新闸路站（步行约 549 米）、2 号线人民广场站（步行约 800 米），已通车、实景兑现、不用等。1 站直达人民广场、3 站可达陆家嘴、4 站直达静安寺，直达虹桥枢纽、南京西路、世纪大道，高效商务、出行便捷；

自驾路网：北邻北京西路、西靠成都北路、南接凤阳路、东连新昌路，无缝衔接内环高架、南北高架、外滩隧道、新建路隧道，10 分钟直达陆家嘴、15 分钟直达前滩、20 分钟直达虹桥枢纽、30 分钟直达浦东机场，自驾出行，畅达全城、高效商务；

步行配套：步行 5 分钟达人民广场、10 分钟达新天地、15 分钟达外滩、步行约 453 米达静安雕塑公园，日常漫步、文化打卡、江景赏玩、高端社交，城芯繁华，举步即达。

双轨交 + 立体路网 + 自驾 + 步行，上班通勤、周末出游、商务出差、日常购物、文化休闲，高效便捷、省时省力、城芯通勤，告别早高峰堵车、晚高峰赶车的疲惫，1 站人民广场，平衡世界商务与文脉生活。

（二）商业：五大顶奢商圈环绕，人民广场 + 新天地 + 南京西路，世界繁华，触手可及

人民广场商圈（步行 5 分钟）：上海城市枢纽、集文化商业于一体、新世界城、第一百货、上海来福士，国际一线品牌、高端百货、潮流时尚、老字号，顶奢购物、潮流消费、高端体验；

新天地商圈（步行 10 分钟）：海派文化地标、顶奢商业、网红餐饮、精品咖啡、文创书店、石库门风情，高端社交、朋友小聚、文化体验、艺术打卡；

南京西路商圈（步行 15 分钟）：恒隆广场、兴业太古汇、芮欧百货、嘉里中心，顶奢品牌、高端餐饮、艺术文化、商务社交，高端消费、圈层社交、精致生活；

外滩商圈（步行 15 分钟）：万国建筑群、外滩金融中心 BFC、顶奢商业、国际一线品牌、高端餐饮、江景视野，高端消费、商务社交、艺术打卡、江景赏玩；

社区自带高端商业：高端便利店、精品咖啡、轻食餐厅、文创书店，日常采购、高端消费、周末聚餐、文化打卡，下楼即达、顶奢生活、便捷高效。

五大顶奢商圈 + 文化商业 + 自带高端商业，一站式满足吃喝玩乐购所有顶奢需求，世界繁华触手可及，文脉静谧转身即归，无需等待，入住即享。

（三）教育：全龄优质学府 + 名校环绕，书香氛围，文脉传承

项目周边教育资源优质集中、全龄覆盖、口碑卓著、人文浓厚，从幼儿园到中学，名校环绕、无需跨区奔波、无高额学区溢价、书香氛围浓厚。

优质公办：上海市静安区第一中心小学、棋院实验小学、向东中学、育才中学、格致中学，老牌公立、师资雄厚、口碑良好、步行可达、无高额学区溢价；

知名民办：康德双语学校、永昌九年一贯制学校、上海民办明珠中学，国际化课程、优质师资、双语教学、国际化视野；

高校氛围：临近上海交通大学、复旦大学、同济大学、上海大学等知名高校，书香氛围浓厚、人文底蕴深厚、文脉传承，助力孩子成长；

人文熏陶：周边上海历史博物馆、大剧院、规划馆、大光明电影院、凯迪拉克上海音乐厅环绕，艺术熏陶、历史启蒙、人文素养培养，从小浸润海派文化与艺术气息。

家门口上学，步行可达，公办民办双轨，无需高额学区房溢价，无需跨区奔波，孩子上学安全省心，家长接送省时省力，教育无忧、文脉传承。

（四）医疗：六大三甲医院环绕，顶级医疗，健康保驾护航

3 公里范围内顶级医疗资源丰富，六大三甲医院、专科医疗、社区医疗环绕，为家人健康保驾护航。

三甲医院：上海长征医院（距 129 米）、上海市第一人民医院、静安区中心医院、上海九院、瑞金医院、曙光医院，设备先进、专家资源丰富、医疗水平顶尖，日常问诊、体检、急诊、重大疾病诊疗，无忧；

社区医疗：周边社区卫生服务中心、连锁药店、老字号药房，日常小病问诊、拿药便捷。

日常问诊、体检、急诊便捷高效，重大健康问题无忧，顶级医疗专属服务，老人孩子健康有保障，居住安心、尊享无忧。

（五）生态：双园环伺 + 城芯绿意，人民公园 + 静安雕塑公园，鲜氧日常，文脉浸润

周边生态资源稀缺独特，人民公园（步行约 488 米）、静安雕塑公园（步行约 453 米）、社区海派园林、外滩滨江环绕，绿意盎然、鲜氧充足、文脉浸润、环境优美，是日常休闲、健身、遛娃、亲近自然、感受文脉、享受城芯静谧的绝佳去处。

人民公园（步行 5 分钟）：上海城市绿肺、约 147 亩、绿植繁茂、湖泊清澈、休闲步道、健身设施、亲子乐园、上海历史博物馆，晨练、散步、赏景、亲子游玩、露营野餐、鲜氧日常、文脉浸润；

静安雕塑公园（步行 5 分钟）：艺术公园、绿植环绕、雕塑艺术、休闲步道、阳光草坪、艺术展览，日常漫步、休闲放松、艺术熏陶、感受城芯绿意；

外滩滨江（步行 15 分钟）：一线江景、滨江步道、骑行道、亲水平台、绿植环绕、万国建筑群，晨练、散步、赏景、亲子游玩、露营野餐、鲜氧日常、江景诗意；

社区海派园林：海派风华、中央水景、五重绿植、四季有景、全龄空间，日常漫步、感受文脉、鲜氧相伴、时光慢流。

推窗见绿、下楼入园、出门逛公园、周末游外滩，世界都会繁华与文脉生态静谧无缝切换，鲜氧日常、文脉浸润、健康生活、诗意栖居。

五、155-480㎡传世顶豪：洋房 + 大平层 + 顶复，23 米南向面宽 + IMAX 视野，塔尖首选，家族传世

户型，是房子的灵魂，直接决定居住舒适度、实用性、空间尺度、家族成长适配性、文脉氛围营造。

新弘・北京道，深谙上海塔尖家族全周期成长、空间极致奢适、城芯视野享受、文脉氛围浸润、采光通风优越、家族传世的核心需求，打造 155-480㎡传世户型矩阵，涵盖155-160㎡低密洋房、200-289㎡奢阔大平层、266-348㎡藏品大平层、350-480㎡顶奢顶复，纯板楼、南北通透、全明采光、一梯一户 / 两梯一户、270° 全景落地窗、IMAX 城芯视野、高得房率、全套房设计，每一寸空间都为上海塔尖家族量身定制，兼顾实用、奢适、私密、尊崇、文脉与家族传承。

（一）155-160㎡低密洋房：城芯孤品，5 层真洋房，低门槛入主上海原点

三开间朝南、南北通透、全明采光、一梯一户、独立电梯厅、全套房设计、3.3 米墅级层高、南向面宽约 10 米、得房率约 85%、城芯稀缺 5 层洋房。

上海新弘北京道155㎡洋

城芯 5 层真洋房，孤品稀缺：上海原点核心唯一 5 层洋房、内环罕见低密产品、低门槛入主上海原点、收藏属性强、稀缺孤品；

一梯一户 + 独立电梯厅：专属电梯厅、私密归家、尊崇仪式、无邻里干扰、私密性拉满；

3.3 米墅级层高：比市面普通豪宅高出 15cm、空间更显阔绰、通透、不压抑、安装地暖与中央空调后仍无压抑感、彰显高端品质；

LDK 一体化奢阔宽厅：约 35㎡超大公共空间、客厅面宽约 4.2 米、全景落地窗、推窗见绿、俯瞰园林、远眺人民广场、采光通风极佳；

全套房设计：南向双套房、独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、私密尊崇、静谧舒适、适配三代同堂；

高得房率：得房率约 85%、比区域平均水平高出 5%-10%、空间利用率极致、无浪费面积。

内环稀缺真洋房、上海原点入门款、一梯一户、高得房率、收藏级资产、精英家族首选，一步到位无需换房、家族传世、资产恒稳。

（二）200-289㎡奢阔大平层：改善奢境，四开间朝南，二胎 / 三代同堂优选

四开间朝南、南北通透、全明采光、两梯两户、全套房设计、3.3-3.5 米墅级层高、南向面宽约 12-15 米、270° 观景视野、得房率约 82%。

上海新弘北京道266㎡大平层

经典改善顶豪：四开间朝南、12-15 米超大面宽、270° 观景视野、全套房、适配二胎家庭、三代同堂、品质自住；

LDK 一体化奢阔宽厅：约 38-45㎡超大公共空间、客厅面宽约 4.5-6 米、全景落地窗、270° 观景视野、推窗见绿、俯瞰园林、远眺人民广场、陆家嘴、外滩、IMAX 级观景体验、采光通风极佳；

南北双阳台：南向观景阳台、北向生活阳台、功能分区明确、观景与实用兼顾、私属空间、城芯氛围；

全套房设计：3-4 个套房、独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、私密尊崇、静谧舒适、适配多代居住、互不干扰；

主卧总统套房：约 35㎡超大主卧、独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、私人书房、观景飘窗、私属领地、静谧舒适。

改善首选、城芯视野、奢阔空间、纯板楼、圈层纯粹，高知家庭、三代同堂、二胎家庭、品质自住、资产配置首选，一步到位无需置换、家族传世。

（三）266-348㎡藏品大平层：城芯孤品，23 米南向面宽，全卧室朝南

五开间朝南、南北通透、全明采光、两梯一户、独立电梯厅、全套房设计、3.5 米墅级层高、南向面宽约 23 米、全卧室朝南、270° 环幕视野、得房率约 82%、楼王产品。

楼王藏品孤品：内环核心最大面宽、23 米南向面宽、全卧室朝南、两梯一户、独立电梯厅、城芯孤品、收藏级资产、家族传世首选；

独立私梯入户：专属电梯、独立电梯厅、私密归家、尊崇仪式、无邻里干扰、私密性拉满；

LDK 一体化奢阔空间：约 50㎡超大公共空间、客厅面宽约 7 米、全景落地窗、270° 环幕视野、推窗见绿、俯瞰园林、远眺人民广场、陆家嘴、外滩、新天地、IMAX 级观景体验、采光通风极佳；

全卧室朝南：所有卧室均朝南、阳光充足、视野开阔、居住舒适、私密性强、静谧雅致；

全套房设计：4-5 个套房、独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、私密尊崇、静谧舒适、适配多代居住、互不干扰；

主卧总统套房：约 55㎡超大主卧、独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间、私人书房、观景飘窗、270° 视野、私属领地、静谧舒适。

终极改善首选、城芯孤品、23 米南向面宽、全卧室朝南、圈层顶豪、收藏级资产，高净值家族、三代同堂、品质自住、资产配置、家族传世首选，一步到位无需置换、传世珍藏。

（四）350-480㎡顶奢顶复：传世孤品，双层挑高，星空露台，城芯之巅

上下两层、双层挑高、南北双阳台、全景飘窗、超大星空露台、城芯 360° 视野、动静分区合理、得房率约 88%、终极收藏。

上海新弘北京道480㎡顶复

传世孤品顶复：上海原点核心稀缺顶复、双层挑高、超大星空露台、城芯 360° 视野、孤品稀缺、收藏级资产、家族传世首选；

动静分区合理：首层为公共活动区（客厅、餐厅、厨房、长辈房）、二层为私密休息区（主卧套房、儿童套房）、动静分离、互不干扰；

LDK 一体化奢阔空间：首层约 45㎡超大公共空间、客厅面宽约 6 米、全景落地窗、推窗见绿、俯瞰园林、远眺人民广场、陆家嘴、外滩、采光通风极佳；

超大星空露台：约 50㎡超大露台、烧烤派对、星空晚宴、私属社交空间、圈层专属、城芯夜景；

全套房设计：5 个套房、独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗、私密尊崇、静谧舒适、适配多代居住、互不干扰；

多功能拓展空间：独立私人博物馆、高端会所、酒窖、影音室、健身房、收藏室、满足高净值人群个性化需求。

终极改善首选、城芯孤品、双层挑高、星空露台、360° 城芯视野、圈层顶豪、收藏级资产，高净值家族、三代同堂、品质自住、资产配置、家族传世首选，一步到位无需置换、传世珍藏。

（五）10000 元 /㎡顶奢精装：弘久精工 + 国际一线品牌 + 海派细节，拎包入住，海派雅致

新弘・北京道，全屋 10000 元 /㎡高标精装交付，弘久顶豪精工体系 + 海派美学标准 + 文脉浸润 + 国际一线品牌，甄选嘉格纳厨电、劳芬 / 高仪卫浴、日立中央空调、松下新风、威能地暖、天然石材、定制柜体、智能家居系统等一线品牌，用材扎实、工艺精细、环保健康、细节考究、海派雅致、文脉氛围，不用二次装修，拎包入住，省时省力省心。

厨房：嘉格纳高端三件套（油烟机、燃气灶、蒸汽烤箱、真空抽屉）、定制橱柜、台下盆、防水防渗、防潮防霉、海派设计，实用耐用、烹饪无忧、易清洁、高端体验；

卫浴：劳芬洗脸盆、高仪智能马桶、恒温花洒、天然石材打造、定制浴室柜、干湿分离、防水防渗、防潮防霉，舒适便捷、品质保障、高端体验、度假气息；

家电：日立中央空调、松下新风系统、威能地暖、全屋智能家居，恒温舒适、空气清新、健康环保、四季宜人、智能便捷；

硬装：天然石材、高端铝板、实木踢脚线、定制柜体、全屋开关插座、海派设计、文脉细节，环保健康、质感高级、耐用持久、文脉浸润、高端体验；

细节：全屋防水防渗、隔音降噪、入户智能门锁、全屋收纳规划、人性化设计、海派雅致、文脉氛围，贴心实用、细节到位、居住舒适、文化共鸣。

顶奢精装、一线品牌、文脉细节、科技赋能、环保健康、拎包入住、海派雅致，不用费心选材、不用盯施工、不用散味、不用处理防潮，省时省力省心，省钱又安心。

六、新弘・北京道：上海原点，城芯孤品，229 席传世恒产

从第一次走进新弘・北京道，到深入了解它的地段、文脉、稀缺、产品、园林、配套、品质，我被这座藏在上海原点、百年贵脉、1.59 低密、229 席纯大户、海派文脉、弘久匠心的传世孤品深深打动。

它没有外滩的拥挤嘈杂、商务压抑、圈层混杂，却有世界都会的顶奢繁华、百年原点的文脉厚重、1.59 低密的静谧舒适、弘久匠心的品质保障、海派建筑的雅致质感；没有新天地的商业拥挤、人流嘈杂、产品稀缺，却有内环核心、双轨交、五大顶奢商圈、三甲医疗、全龄教育、实景成熟的踏实安心；没有远郊顶豪的配套悬空、通勤不便、文脉缺失，却有上海原点、百年文脉、低密纯粹、圈层纯粹、老钱底蕴的正统稀缺；没有刚需混杂盘的圈层杂乱、邻里纷扰、品质参差，却有弘久本土匠心、纯大户起步、高净值圈层、专属服务的纯粹和谐。

在这里，我可以告别市区高房价的压力、老破小的拥挤陈旧、超高层的压抑嘈杂、远郊顶豪的配套不便，拥有一套属于自己的、上海原点、百年贵脉、1.59 低密、纯大户圈层、海派文脉、全维顶奢配套、高端圈层、传世恒产的房子，给家人安稳温暖的家，给孩子文脉浸润的成长环境，给自己静谧尊崇的归属感，给家族传世恒稳的资产。

我常常想象未来的日常：

清晨，被鸟鸣与园林绿意唤醒，推开窗，人民广场绿意盎然、陆家嘴天际线壮阔、外滩万国建筑群璀璨、新天地石库门雅致、鲜氧环绕、文脉气息扑面而来，日立空调带来恒温舒适，告别潮湿闷热；

通勤，步行 5 分钟到 1 号线新闸路站，1 站直达人民广场、3 站直达陆家嘴，高效商务，不用奔波内耗；

白天，在社区海派园林散步、赏景、感受百年文脉，或在自带高端会所健身、瑜伽、私宴小聚、圈层社交，享受慢时光、私属尊崇、文脉浸润；

傍晚，下班回家，在社区会所会客、品茶、健身，或在人民广场、新天地、南京西路采购精致食材、高端好物，回家做一顿私宴，陪伴家人；

饭后，和家人在社区巷弄漫步，看夕阳西下、城芯天际线染金、树影婆娑、晚风温柔，吹着晚风，聊聊天，卸下一天疲惫，感受时光慢流；

周末，带孩子在社区儿童文化乐园玩耍、在人民公园游玩、在静安雕塑公园露营野餐、亲近自然、文化启蒙、陪伴成长；或带家人去新天地逛街购物、看电影、品高端美食、感受海派文化；或在社区会所私宴、圈层聚会、文化雅集、商务洽谈，享受精致时光、圈层共鸣、文脉传承；

闲暇，坐在阳台飘窗上，泡一杯茶、看一本书，远眺人民广场、陆家嘴、外滩、新天地的璀璨繁华、近赏社区园林绿意盎然、海派雅致，内心平静富足；或在社区中央海派花园散步、赏景、晒太阳，感受城芯谧境的静谧与雅致、百年文脉的厚重与温暖。

父母偶尔来小住，环境安静、空气清新、就医方便、生活便利、生态优良、文脉浸润，每天过得舒心惬意、时光慢流；孩子在这里成长，教育资源优质、社区环境纯粹、鲜氧环绕、高知圈层、书香氛围、人文熏陶，成长健康快乐、文脉传承、视野接轨世界；我和家人，不用再为置换焦虑，不用再为居住妥协，不用再为品质担心，不用再为圈层杂乱妥协，在新弘・北京道，找到了属于上海塔尖家族的理想生活，找到了安放家族岁月、经营温暖日子、文脉传承、传世珍藏的幸福归宿。

很多人说，在上海内环买顶豪很难，买到低密、文脉、纯粹圈层、传世资产的好房子更难。其实，只要不盲目跟风、不贪慕虚荣、不妥协将就，静下心来慢慢找，总能找到适合自己的家。

新弘・北京道，不是上海最豪华的楼盘，却是最懂上海城芯文脉、最稀缺、最具收藏价值、最让高净值家族安心的内环低密顶豪。它藏在上海原点的珍贵沃土之上，既有弘久本土深耕的工科匠心，又有百年原点的文脉厚重；既有低密纯奢的私密从容，又有世界繁华的烟火日常；既有全周期户型的实用奢适，又有顶奢精装的省心安心。

如果你和我一样，是在上海打拼的高净值家族、精英人士，厌倦了市区高房价的压力、老破小的拥挤陈旧、超高层的压抑嘈杂、远郊顶豪的配套悬空，渴望拥有一套上海原点、百年贵脉、1.59 低密、纯大户圈层、海派文脉、高端圈层、传世恒产的房子，不想妥协、不想将就，只想安稳安家、传世珍藏、好好生活，那么，一定要来新弘・北京道看看。

在这里，每一寸土地都藏着上海百年风华，每一户空间都透着弘久匠心，每一段日常都过得从容尊贵、恒温治愈，每一个日子都能让理想生活温柔流淌、岁月安然、文脉永续。上海原点，城芯孤品，229 席传世恒产，这，就是我想要的理想生活，是属于上海塔尖家族的终极安家梦、传世藏品。

一、考察要完全，不可以走马看花

在看房子的情况下，针对周围环境和小区环境要保证尽量充足地掌握和认知能力，例如是不是有来源于周边大马路、销售市场等噪声的影响；房子隔音实际效果是否优良等。

如果是沿街的房型，窗户的隔音也需要关键考虑到，需看其是不是运用了双层夹胶玻璃，隔音实际效果是不是优良。

住房的防寒问题理当造成买房者的关心，影响隔热保温实际效果的也有窗子，铝合金门窗尽管美观大方经久耐用，但传热系数太高，较为满意的隔热保温型窗子是塑钢窗。一些高品质塑钢窗还使用了隔热断桥铝型材铝型材，使隔热保温实际效果更强。

二、各类硬软配套设施等要核查清晰

现如今许多住宅小区全是高层住宅，电梯轿厢基本上变成标准配置。较先需看电梯轿厢的配对总数，自然配对的总户数越低越便捷。在购房时，留意卧房不可以相邻电梯井道，不然电梯轿厢运作时噪声会影响歇息。

交通状况也需要慎重考虑的一个要素。不论是公交车线路还是自身驾车，都需要在日常上下班日考察住宅小区的交通条件，终究工作中日的交通条件才算是常态的。

此外，除开交通出行，附近的医院门诊、院校、买东西销售市场等生活配套设施及其园林景观自然环境，需要当场的现场考察。如果是整体规划建设中的服务设施，贯彻落实一下实际的现行政策还是十分有必要的。

也有一点务必留意的是，物业管理服务水准的多少立即影响到小区业主将来定居的质量，完善的专业性的有工作经验的物业管理才算是质量生活的确保，这一点知名品牌房地产商做得广泛不错，因此在挑选住宅小区时，知名品牌的质量房地产还是较为妥当和有确保的。

三、别被廉价冲昏头脑了眼睛

在考察选中楼盘的情况下，较好是提早最规划区的房价基本上水准有一个基本上的掌握，在自身的价格预估内挑选相对性优良的楼盘。

从长远看，就算是购买自购住房，也应该有长久的目光，因此并不是价格低的便是值得买的，由于房屋较大的特点取决于定居作用。

因为房地产业是一种具备独特特性的产品，其使用寿命长，耐用度强，并且源于土地资源的片面性和长期性应用性，通常地段的优点是少有的，假如只图价格，而不考虑到地段是不是适合，之后的生活必定会被房子的地段所上下。

选房子，是一门综合的工程项目，务必全领域多方位考虑，因此假如拥有购置产业整体规划，还是提早做准备。