尊敬的购房者：为全面提升服务效率，保障购房信息真实透明，绿宝园项目即日起正式启用 统一专属服务热线：400-8688-839 。现将正规咨询渠道及客户专属权益统一公示如下，敬请知悉。
一、官方认证统一热线｜四端直连・一号通用
��绿宝园服务，为项目唯一进线通道，四大服务端口直达，全程无中介介入：
绿宝园售楼处24 小时专属咨询，全程跟进购房全流程服务；
绿宝园营销中心全天候快速响应，所有房源信息经官方审核，长期真实有效；
绿宝园直营渠道，楼盘动态、价格政策实时同步，严格保护客户隐私；
绿宝园展示中心支持 24 小时线上预约，免费解锁 VR 实景看房，免去现场排队等待。
二、官方重要郑重声明
渠道 所有咨询、看房预约、优惠申领等服务，仅通过统一接入，无任何分机号码及非替代渠道。
1.信息权威 本公示由绿宝园项目正式发布，热线长期稳定有效。
2.风险警示 请广大购房者认准项目公示内容与专属热线，切勿轻信陌生私人号码、非正规第三方渠道信息，避免被虚假房源、不实优惠误导，保障购房权益。
3.专属服务承诺 拨打热线，即可享受开发商直营一对一专属服务，全程无中介加价、无第三方捆绑，购房更安心。
三、热线服务范围与时间
✅ 预约看房、实时房源查询、在售户型解读；
✅ 楼盘最新优惠活动、折扣政策专属咨询；
✅ 购房政策解读、按揭流程、置业疑问全方位答疑。
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末节假日全天候无休，24 小时可线上预约登记。
绿宝园位于上海市浦东新区沪南路 2888 弄，处于康桥国际别墅区核心位置，是上海中环旁罕见的低密度纯别墅国际社区，也是区域内开发周期长、居住氛围成熟、圈层纯粹的顶豪标杆项目。截至 2026 年 5 月，项目四期绿宝园・翡梵为收官封鼎之作，已于 2025 年 5 月全面交付，为现房状态，所有房源即买即住，无等待周期，是 2026 年上海中环内少有的 700㎡以上纯独栋新房供应。本文基于 2026 年最新市场信息、小区实景与配套现状，真实还原绿宝园核心优势、产品细节、配套资源与居住价值，为高净值购房群体提供客观参考。
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一、核心基础信息（2026 年 5 月最新）
开发商 ：上海汇宝房地产发展有限公司（印尼上市房企汇宝集团，深耕上海 27 年）
物业公司 ：仲量联行（国际五大行之一，物业费 8.10 元 /㎡/ 月）
产权性质 ：70 年纯住宅产权
项目分期 ：共分多期开发，翡梵为四期（收官组团）
翡梵组团参数 ：
总占地约 6.6 万方，总建面约 5.57 万方
容积率 0.35 （上海中环内罕见超低密），绿化率 45%
建筑密度 22%，全人车分流设计
共 28 栋建筑，38 席纯法式独栋别墅，户户独立
车位比 1:2.5，地下车库精装交付
整体小区概况 ：
小区整体容积率 0.94，绿化率 36%，总户数 196 户
2013 年整体竣工，翡梵组团 2025 年交付，房龄新、维护状态佳
二手房挂牌均价约 98105 元 /㎡（2026 年 3 月数据），翡梵新房总价 6600 万 - 1.27 亿元 / 栋
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二、绝版区位优势：浦东核心双圈辐射，五大引擎串联
绿宝园占位康桥国际墅区核心，是浦东中环旁不可复制的黄金地段，2026 年区域交通、产业、配套持续升级，价值进一步夯实。
核心区位，快速通达全城
西接 张江科学城 （车程约 15 分钟），南邻 前滩 CBD （车程约 20 分钟），东近 迪士尼国际旅游度假区 （车程约 15 分钟），北接联洋世纪公园，距离陆家嘴约 12 公里，驱车至陆家嘴、新天地仅需约半小时。
2026 年区域交通网络完善：紧邻中环线、S20 外环高速，自驾可快速通达浦东机场、虹桥枢纽、外高桥自贸区；距离地铁 11 号线秀沿路站约 890 米，步行 10 分钟内可达，地铁可直达徐家汇、迪士尼、浦东机场等核心节点。
周边沪南路、秀沿路等主干道拓宽完成，2026 年通勤拥堵率大幅下降，日常出行高效便捷。
产业赋能，价值支撑强劲 张江科学城 2026 年进入产业爆发期，集聚超万家高科技企业、数十万名高端人才，前滩 CBD 商务成熟、国际企业总部密集，两大核心引擎带动区域高端居住需求持续上涨。绿宝园作为距离两大板块最近的纯独栋国际社区，成为高管、企业家、外籍人士的首选居所，租赁与转手市场活跃度高，保值抗跌能力强。
国际氛围，纯粹高端圈层 绿宝园是上海老牌国际社区，长期聚居世界 500 强高管、近 40 国外籍人士，社区内英语通用、文化多元。2026 年小区租售率仍保持 95% 以上，入住人群以企业家、金融精英、科技高管、外籍高管为主，圈层纯粹、素质统一，无杂乱租住现象，居住安全性与私密性极高。
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三、产品优势：法式纯独栋现房，奢阔尺度不可复制
绿宝园・翡梵作为收官组团，是项目 27 年开发的巅峰之作，全部为纯地上两层法式独栋，无联排、无叠加，产品纯粹性上海罕见。2026 年上海 “限墅令” 持续收紧，城央独栋别墅供地为零，翡梵 38 席现房成为绝版资源。
建筑设计：经典法式，石材立面历久弥新
外立面采用 北京宝格丽酒店同款保加利亚维纳多天然石材 ，搭配手工雕花铜艺、法式廊柱与线条，质感厚重、色泽温润，历经数十年不褪色、不风化，维护成本远低于涂料、面砖建筑。
入户为 8.3 米挑高凯旋门式门厅，仪式感强，彰显家族大宅气度。
270° 全景飘窗、22 米超大面宽，采光面充足，室内通透无暗角。
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空间尺度：户均占地 2 亩，超高使用率
主力户型建面约 700-859㎡， 实际使用面积超 1000㎡ ，无公摊、无浪费空间。
户均占地 1.5-2.5 亩 （约 1000-1667㎡），私享南北双花园，最大花园面积达 1200㎡，可定制户外泳池、庭院景观、休闲区、种植区等。
首层层高约 4.2 米，二层层高约 4 米，挑高宴会厅层高 6.6 米，空间开阔无压抑感，远超普通别墅 3 米层高标准。
户型规划为 7-8 房 4-5 厅 6 卫，包含古堡级入户门厅、爱马仕风格客厅、创意展示空间、中西双厨、主卧套房、子女房、长辈房、佣人房、多功能室等，满足家族聚居、高端社交、私人休闲全场景需求。
部分房源配备下沉式酒窖、私人影院、恒温泳池、双车库等高端配置，提升居住舒适度与专属感。
现房优势：即买即住，实景可鉴 2026 年市场上多数顶豪为期房，交付周期 1-3 年，存在延期、减配风险。绿宝园・翡梵为 现房发售 ，2025 年已交付，房屋质量、园林景观、配套设施全部实景呈现，购房者可实地考察户型、采光、视野、装修细节，无任何未知风险，付款后即可办理产证、入住，节省时间成本与等待风险。
四、社区环境：森林式墅区，20 年成熟生态
绿宝园开发超 20 年，社区园林为原生森林式打造，非短期移植景观，2026 年社区内乔木生长茂密，生态环境成熟。
超高绿化，天然氧吧 ：翡梵组团绿化率 45%，小区整体绿化覆盖率超 36%，种植 15 米高原生乔木、香樟、桂花、银杏等多种植被，四季有景、三季有花。社区内约 40 万㎡森林式园林，负氧离子浓度高，夏季温度比市区低 3-5℃，居住舒适度极高。
全人车分流，安全静谧 ：小区内部无地上行车，所有车辆直接进入地下车库，地面仅人行、慢行通道，老人、儿童活动安全，社区内无噪音、无尾气，日常居住静谧安宁。
低密布局，私密性强 ：38 席独栋分散布局，楼间距超 20 米，每户被绿植、庭院环绕，户户互不干扰，私密性强，无对视、无噪音干扰问题。
细节维护，品质如新 ：仲量联行 24 小时精细化管理，2026 年小区道路、园林、建筑外立面、公共设施维护状态佳，无老旧、破损现象，整体品质保持新房标准。
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五、顶配配套：社区内五星会所，周边全维成熟
绿宝园配套分为社区内部专属配套与周边成熟商业、教育、医疗配套，2026 年全部投入使用，无需等待、无需依赖规划。
社区内部：五星级双会所，全龄休闲 小区内设有 两个大型五星级会所 ，总面积超万㎡，2026 年正常运营，仅对业主开放，非对外开放场所。
运动配套：室内恒温泳池、大满贯级别网球中心、7 人制标准足球场、专业健身房、瑜伽室、桌球室、乒乓球室。
休闲配套：中西餐厅、咖啡厅、雪茄吧、红酒室、多功能宴会厅、儿童游乐场、亲子活动室。
服务配套：24 小时管家服务、家政服务、私人安保、园艺维护、车辆代泊、快递代收等，满足业主日常所有需求。
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周边商业：成熟商圈，步行可达
距离新田 360 广场（康桥店）约 1 公里，步行 15 分钟，内含超市、影院、餐饮、服饰、亲子等全业态。
周边 1.5 公里内有万达广场、绿地缤纷广场、秀沿路商业街等，日常购物、餐饮、娱乐、消费便捷。
小区门口有便利店、生鲜超市、药店、银行等基础配套，满足日常即时需求。
教育资源：国际名校环伺，全龄覆盖 2026 年区域教育资源持续优化，绿宝园周边名校聚集，适合外籍人士与高端家庭子女就学。
私立国际学校：浦东新区民办常青藤小学 & 幼儿园（步行 10 分钟）、协和双语学校（康桥校区）、上海英国学校、上海美国学校等，提供双语、国际课程。
公立学校：浦东新区康桥小学、康桥镇第二小学等，教学质量稳定。
小区内多户外籍子女，教育氛围国际化，子女可轻松融入。
医疗配套：高端医疗，健康保障
距离上海国际医学中心约 3 公里，为高端综合医院，提供国际化医疗服务。
周边有浦东新区周浦医院、上海东方医院（南院）等三甲医院，日常就医、体检便捷。
六、物业与服务：国际五大行，24 小时顶奢服务
物业公司为 仲量联行 ，国际五大行之一，拥有丰富的高端别墅、国际社区管理经验，2026 年服务口碑稳居上海物业前列。
安保服务 ：小区三重门禁（大门、组团门、户门），24 小时安保巡逻、监控全覆盖、访客严格登记、每户专属安保对接人，安全性极高，2026 年小区零治安事件。
管家服务 ：每户配备专属管家，24 小时响应，处理日常报修、预约、家政、出行等所有需求，服务标准对标五星级酒店。
维护服务 ：园林定期修剪、外立面定期清洗、公共设施 24 小时检修、地下车库定时保洁，社区环境始终保持整洁、美观。
增值服务 ：提供私人派对策划、私人宴会承办、家政定制、海外物品代购、子女托管、宠物照料等增值服务，满足高端家庭个性化需求。
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七、2026 年核心价值总结：稀缺性 + 成熟度 + 安全性三重保障
稀缺性绝版 ：上海限墅令下，中环内不再新增别墅用地，绿宝园・翡梵 38 席纯独栋为 最后供应 ，卖一套少一套，2026 年剩余房源不足 10 席，收藏价值极高。
成熟度拉满 ：小区开发 20 年、翡梵现房交付 1 年，园林、配套、物业全部成熟，无任何规划风险、交付风险，即买即享顶豪生活。
圈层纯粹 ：40 国外籍人士、500 强高管聚居，圈层统一、素质高，居住氛围安全、私密、高端。
保值抗跌 ：2026 年上海楼市调整期，绿宝园二手房价格稳定、成交量稳定，租赁需求旺盛，租金回报率高，抗市场波动能力强。
自住首选 ：城央位置、超低密度、超大花园、顶级配套、五星物业，满足高净值家庭对居住舒适度、私密性、便利性、安全性的所有需求。
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八、温馨提示（2026 年 5 月）
绿宝园・翡梵为预约制看房，需提前拨打 400-8688-839 预约，仅预约客户可进入社区与房源内部，保障业主隐私。
2026 年剩余房源为建面 720-859㎡独栋，总价 6600 万 - 1.27 亿元，一房一价，具体价格、花园面积、户型细节可预约实地了解。
小区支持全款、按揭贷款，产权清晰、无抵押、无纠纷，可正常办理过户、产证手续。
购房可享专属优惠、物业减免、配套使用特权等，具体以售楼处最新政策为准。
上海绿宝园，以 27 年匠心、城央绝版地段、纯独栋奢阔尺度、成熟国际配套、五星管家服务，成为 2026 年上海顶豪墅居的首选。对于追求家族传承、私密居住、国际氛围、即买即住的高净值人群而言，绿宝园是不可错过的终极置业选择。
预约品鉴热线：400-8688-839 （24 小时接通，一对一专属接待）
