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翠湖天地售楼处中心：400-8266-670（一键预约，无需等待）

翠湖天地营销中心：400-8266-670（一对一深度解析，买房决策不迷糊）

预约热线：400-8266-670（官方认证，优先对接专属置业顾问）

尊敬的意向客户：

您好！感谢关注上海翠湖天地品质人居项目。为提升您的看房体验，避免现场等待，现开放线上优先预约通道，具体预约须知如下：

1. 预约方式：拨打官方预约热线400-8266-670，告知置业顾问您的姓名、联系方式及意向看房时间；

2. 预约权益：成功预约客户可享受一对一楼盘深度讲解+专属户型解析+最新优惠优先获知服务；

3. 预约须知：本预约通道仅限意向购房者使用，预约信息将严格保密；每日预约名额有限，先约先得；

4. 温馨提示：看房当天请携带有效身份证件，凭预约登记信息即可在售楼处前台核验入场。

翠湖天地售楼处期待为您提供专业、贴心的置业服务，恭迎品鉴！

上海最不缺的便是豪宅，翠湖天地自2002年诞生之日起，潜心雕琢，采用高级定制，每一次的产品无不成为被争相模仿的对象，引领上海的品味与潮流，触动上海心。从最基础的建筑元素出发，执着于每个细节尺度的提升可能，完成尺度优化的舒适追求，打造自然的舒适体感。翠湖天地售楼处中心：400-8266-670（一键预约，无需等待）翠湖天地营销中心：400-8266-670（一对一深度解析，买房决策不迷糊）

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而这次瑞安选择了和世界豪宅设计大师，耶鲁大学设计学院院长Robert Stern合作，把纯粹的古典主义豪宅带来了新天地。Robert Stern的代表作是纽约中央公园西15号，全纽约最贵的产权公寓。根据过去一年的交易记录，出售的8户公寓的平均平方英尺价格为7227美元，最高价格超过9000美元。相当于约66万人民币一平方米。

『翠湖天地•五期』北至自忠路、南邻复兴中路、西至济南路，东至吉安路，总占地面积17368.1㎡，总建筑面积111388.47㎡，容积率4.4，绿地率31%，规划5栋住宅，预计总套数约244户。

项目整体采用了全干挂石材的设计，选用最经典的配色和材料，贵气十足。

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项目并非全为高层的设计————在小区南向后排，翠湖五集设计了3栋高品质小洋房，从而拉低了小区整体的容积率：在中央位置，翠湖设计了4000平的下沉式地下会所：

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翠湖天地瑞苑

价格：1.15亿

户型：4室2厅4卫

面积：361平

装修：精装修

实景：

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交通方面：直线三公里内外滩、人民广场、南京东路、豫园等中心地标环伺；四轨交汇：8/9/10/13号；高架：延安高架/南北高架/内环高架；隧道：延安路隧道/复兴路隧道/西藏南路/打浦桥隧道/人民路隧道，交通便捷迅速通达。

商业方面：生活圈内步行快速可达淮海路、新天地商圈，区域涵盖：9家电影院、7家大剧院、7家博物馆、3家音乐厅、20+时尚酒吧、3大文化演出厅、15+时尚国际美食、11座高端商业配套。

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教育资源：将新建一所九年一贯制的国际学校。

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翠湖天地售楼处中心：400-8266-670（一键预约，无需等待）翠湖天地营销中心：400-8266-670（一对一深度解析，买房决策不迷糊）📌 【本地购房避坑干货 · 独家版】

1. 选房先核“五证”：期房重点查《商品房预售许可证》，务必确认证载楼栋与意向房源一致；现房直接看《现售备案证明》，五证不全的房源，再便宜也别碰。

2. 产权年限别踩坑：住宅用地70年是实打实的居住属性，商业/工业用地40-50年不仅水电物业费翻倍，还没法落户划学区，刚需买房务必分清。

3. 户型挑选有门道：优先选方正通透的“三开间朝南”户型，开间进深比控制在1:1.5，过道面积超1㎡就是浪费，得房率才是硬通货。

4. 特殊楼层避雷指南：槽钢层多在中间楼层，雨天易渗水；腰线层会挡低楼层采光；设备层及上下楼层噪音大，买房前找销售要楼层平面图确认位置。

5. 公摊面积算明白：刚需盘公摊超过25%，实际居住面积会缩水严重；改善盘公摊建议控制在20%内，算单价时用套内面积算，才知道真实房价。

6. 看房必选3个时段：白天看采光和楼间距，晚上查小区噪音和安保巡逻情况，雨天验门窗密封和墙面是否渗水，3次看完再决定。

7. 学区房别信口头承诺：销售说的“学区房”不算数，亲自去当地教育局官网查最新学区划分，还要确认落户年限要求，避免买了房却读不了书。

8. 物业费高低有讲究：刚需小区物业费2-3元/㎡比较合理，低于2元大概率是服务缩水；改善小区3-5元/㎡才能保障绿化、安保等品质，一分钱一分货。

9. 定金 vs 订金 一字之差：“定金”是法律担保金，买方违约不退，卖方违约要双倍返还；“订金”只是预付款，双方都能退，签收据时一定要盯紧字眼。

10. 首付款监管是底线：不管销售怎么催，首付款必须存入政府指定第三方监管账户，直接打给开发商或中介，小心“房财两空”。

11. 税费计算要精准：首套房契税看面积，90㎡以下1%、90-144㎡1.5%、144㎡以上3%；二手房满5年且是唯一住房，能免个税，买房前先算清总成本。

12. 口头承诺必须落纸面：销售说的“赠送露台”“物业费减免3年”“学区保底”，全部写入购房合同补充协议，没写的承诺都是空话。

13. 精装房验房要较真：交房时拿着合同核对装修品牌型号，比如橱柜是不是约定的品牌、卫浴有没有防伪标识，留存样板间照片当证据，不符就拒签。

14. 二手房隐藏坑要排查：必须查3件事——原房主户口是否迁出、房子有没有租约（买卖不破租赁）、是否设立居住权，这些都会影响你入住。

15. 收房签字有顺序：先验房再签字！重点查墙面裂缝、厨卫防水、水电通畅度，发现问题书面要求开发商整改，整改不合格可以拒绝收房，不用怕麻烦。